ザ・パークハウス 南千里 【契約者専用】

[契約済みさん]

公式URL：http://www.s-senri.jp/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

本日営業さんからほぼ完売したというお話を聞きましたので、契約者間の情報交換ならびに交流も兼ねて専用スレを立ててみました。

投稿マナーの遵守およびお互いの意見や価値観は十分尊重し、気持ちよく交流できればと思っておりますので、皆様よろしくお願いいたします。

万一、荒らしや嫌がらせの投稿が出た場合は無視して、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
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[61: 契約済みさん]

入居前で、契約者はみんな楽しみにしているのだから、不安を煽るような不快な書き込みはやめてほしいです。心配になられるなら、三菱地所レジデンスに確認して下さい。

[69: 匿名]

60さん
タイルの施行をよく知らないのでそんなもんかと思ってましたが、違うものなんですか？
地所さんも最近CMしてるくらいだから疑問には対応してくれそうですね！
私はタイルの色が気になったくらいです。
もう少しシックなイメージだったのですが、実際見たら可愛らしいイメージだったので…、ちょっと残念

[70: 匿名]

まわりの石垣は古いままなのでしょうか？
40年前以上に作られた石垣をそのまま使用するというのは不安ですし、見た目も綺麗ではないです。
まわりのマンションの石垣は新しくなってるのにパークハウスだけ古い石垣とは？どうなんでしょう？
新しくなるのであれば問題ないのですが、どうなるなるのでしょう？

[71: 契約済み]

知り合いがライオンズ南千里に引越したのですがあまり良い事は聞かないですね。やはり住居数が多いせいか色々ありそうですね。82世帯でも十分多いと思いますが。

[72: 匿名]

南千里の市役所移転予定のビルは現在どうなっていますか？
南千里界隈に住んでいないので、モデルルームがなくなって忘れつつあります。

市役所移転予定と、その後 駅前がどう変わるのか知ってたら教えて下さい。
図書館の移転はナシですか？
新しいクリニックや店舗等の建設予定などありますか？
コンビニは普段利用しないですが、あまりないのも不安です。

[73: 匿名さん]

廻りの石垣は、古いあのままの様ですね。
新しく造り直すのであれば、建物を建てる前の、
地盤作りの時点で造り直すのが普通と思うのですが？

[74: 匿名]

73の匿名さん、そうなんですか。。。
残念です。新築なのに、周りは40年前の石垣だなんて。。。
ほんとに残念です。

[75: 契約済みさん]

残念な事有りません、良くあるケースでかえって古いからしっかり固定されていますからメリットですよ。

[76: 契約済み]

今日は駐車場抽選会ですよ〜

[77: 内覧前さん]

駐車場抽選会、行かれた方いらっしゃいますか？
どれぐらいの方がいらっしゃってたんでしょう。
ギリギリでローンを組んでるので、一番安いところが当たってくれないと、
月々の飲み代に響きますww

[78: 匿名]

75
決してメリットではないと思います。
汚いし。

[79: 契約済みさん]

契約もしていないあなたがこのスレでのこの様な発言は場違いですよ。退散しなさい。

[80: 契約済みさん]

７７さん多分大丈夫と思いますが、問い合わせればどうですか、直回答していただけますよ。

[81: 内覧前さん]

入居説明会終わりましたね。
なんかとても駆け足で、じっくり説明を受けるという感じではなかったです。

あと、引越のスケジュール、結構偏ってますね。
私が希望していた日は、18件も希望があったようです…
アートさん、しっかり調整してくださいね。
この日は変更してください！とかもっと強く言ってもらった方があきらめもつくんですが、
そんな感じでもなかったし。

[82: 契約済みさん]

私は何時間も待たされるからと変更を勧められました。トラブルにならない様に言い易い人に言って、金額は同様にするんだろうか？疑心暗鬼気味です。他の業者でも、到着した順に入れてもらえるのか。エレベーター到着階に奇数・偶数があるのは、アートさんから初めて聞きました。全体的に本当に駆け足の説明会で不安です。

[83: 契約済み]

エレベーター到着階に関しては、私も図面で気付いた気がします。
契約前にデベさんに確認したら、１〜３階は両方止まると教えてくれました。

私は戸建てと賃貸しか住んだ事がないので知らなかったのですが、10年程でエレベーターを入れ替えする際は数日間階段しか使えなくなるので、それでも２基ある方がいいのでは？と知人に言われました。
いま気付かれたら残念と思いますが、ようは考えようです！

駆け足の説明会でしたが、提出書類が様々な期日だったので、デベさんにまとめて欲しいです。
またうちは寸前に夫婦両方の名義になったので、連絡が行き届いてない所もあり、デベさんにしっかりして欲しいと思いました。

[84: 契約済みさん]

多くの人で熱気がありましたね。ほんとうに駆け足でしたが、すっと済んでよかったです。引越しは土曜日からの連休明けまでに集中していました。皆さんも楽しみにしているんだなあと感じました。

[85: 内覧前さん]

もうすぐ内覧会ですが、
内覧会に立ち会ってもうら専門の業者さん（建築士や設計事務所）などをお願いする方って
いらっしゃいますか？

高い買い物ですので、少々の費用は惜しまない方がいいかなぁという思いもある反面、
三菱地所レジデンス、大末建設を信用してもいいかなと思ったり…

みなさん、いかがでしょうか？

[86: 契約済]

内覧会はどの様にチェックすれば良いか分かりません。フローリングにボウル置いてみるとか？

[87: 契約済みさん]

内覧業者で検索すれば　最初に出る、さくら事務所を開いたら内覧する事項が載っていますから見てみたら。

[88: 契約済みさん]

入居説明会、もう少し詳し説明がほしかったです。
時間がかかるのは分かりますが・・・「後ほどお読みください」で済まされ過ぎな気がします。
個別に電話で問い合わせてみる予定です。

69さん
外観、同じくもっとシックなものをイメージしていたので、かなりショックでした。
購入したポイントに外観も入っていたので。

73さん
石垣、あのままなんですね。
いつ変わるのかと待っていたのですが・・・
せめてもっと緑がほしいですね。

[89: 契約済み]

内覧会楽しみですね。引越は17、18日に集中してるみたいですね〜

[90: 入居予定さん]

引越し日も業者も未定ですが、鍵の引渡しも平日で困っているのでので、混む日でもやむなしです。

[91: 契約済みさん]

確かに、鍵の受け渡しくらい休日にして欲しかったです。
そろそろ引越し準備に取り掛からないと…。

コンロ下の鍋を入れる収納が上下二段に分かれていないので、何か対策しなければと悩んでいます。
最近見たシステムキッチンの中では一番使いにくい…。
スライドレールとか後付けできるのでしょうか？

[92: 匿名]

キャンセルが出て、まだ販売してます。
ＨＰも復活してます。ＨＰを見ると、外観がＨＰと実物でイメージが違うような気が・・・

[93: 契約済み]

キャンセル物件は値引きなしですか？モデルルームとして使うのでしょう

[94: 匿名]

値引きはしないそうです。既に数件希望者がいるとか。

[95: 契約済みさん]

提携引越業者が下見に来たが、とんでむない態度で上からもの言って来た。費用の相談してみたら今すぐ契約条件で脅迫されてしまいました。
何様のつもり？

[96: 内覧前さん]

95さん

差し支えなければどちらの業者か教えてください。アートですか？

[97: 契約済みさん]

現地に本日キャンセル住戸販売の小さな看板出ていました。

[98: 匿名]

アートでしたら、対応が悪い旨、事務所に電話すると対応が180°変わると思います。顧客満足には力入れてますから。アートに拘る必要もないと思いますが。

[99: 契約済みさん]

９８さん有難うございます、斡旋した三菱地所と電話するぞと言ったら態度変えました。
他社見積り手配しました

[100: 入居予定さん]

私は、他社で決定しました。

特にアートさんに不満はなかったのですが、他社も安かったので。

４社見積もり取りました。

[101: 契約済みさん]

今週の内覧会楽しみです皆さん宜しく。

[102: 匿名]

キャンセル物件売れたんかな？

[103: 契約済みさん]

周りのマンションも出来てきて、やはり囲まれ感が出てきたのは残念です。
北のブランズと西の公社は初めから分かってたことですが、南東のプレミストと府営が予想以上に遮りますね…。
これに東の市営建て替えと、真南のライオンズがさらに建つと完全に囲まれません？
かろうじて高層階は南東が抜けてますが、中層以外は…。
要塞のような軍艦島のマンションよりは断然マシですが、こういうのは青田買いの怖さですね。出来てこないと分からないです。

[104: 契約済みさん]

契約済さんでは無いですね、いまさらそんな次元の低い事言われる方はいませんよ。

[105: 契約済みさん]

外観もイメージとは全然違いましたし、今さらということはありませんよ。
これから入居だからこそ気になるんですよ。

[106: 匿名]

キャンセル物件の貼り紙がなくなっていました。
きっと売れたんでしょう

[107: 契約済みさん]

まだではないでしょうか、日曜日グランファースト前で看板もって案内していましたから。

[108: 匿名]

囲まれるのはわかってたし、北千里よりはマシだと思います。
外観は確かにイメージ違いましたが、時間がたつと色がくすんで落ち着くのかもしれません。
ホームページで宣伝してるので、まだ売れてないようです。

[109: 入居前さん]

引越し業者、決めていません。
提携の業者に来てもらいましたが、特典も無く、値下げもしないと確かに上から目線でした。
一棟受注なので、お金にならない客はどうでもいいのかと思いました。本当は提携の方が運び込みや、電化製品の取付に有利かとも思って、思案中です。

[110: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
家具のない部屋は狭く感じるものだと聞いてはいましたが、やっぱり狭いと思いました…。
指摘はしましたが、私は思ったより綺麗に施行して頂いてるもんだなと感じました。

引越し業者には今週末三者来てもらいます。
入居前の話では提携業者さんは金額面で頑張らせて頂きますっておっしゃられて低姿勢だったのですが、実際見積に来られる方はそんな雰囲気ではないのですね。
覚悟しておきます…。

[111: 契約済みさん]

提携業者さんに、引っ越し見積りしてもらいましたが、人当りの良い方でした。
良い担当の方にあたったのかもしれませんが、上から目線は全くなかったです。
提携分の割引は記載されていました、それ以外の特別な割引はなかったです。

内覧会楽しみです、みなさん指摘されている点はどういったところになるのでしょう？

[112: 内覧前さん]

内覧会に行かれた方、ロビーとか共用スペースはどんな感じだったでしょうか？

[113: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。いくつか指摘箇所はありましたが、キレイに仕上げてありました。エントランスや共用部も私は満足いく仕上がりでした。

[114: 入居前さん]

カーテンは、オプションで頼んだ方が、ピッタリのが出来るのでしょうか？とりあえず、高そうだけど。

[115: 入居前さん]

リビングのカーテンはオーダーがいいと思います。
オプションじゃなくていいと思いますよ。
ソックやマルクラでも川島のカーテン扱ってます！
仕上がりまでは頼んだ事がないのでわかりませんが。

[116: 匿名]

ホームページが復活してたので見たら、あらためてイメージと実物で色が違うと思いますよね。
なんであんな黄色にしたんでしょうかね。もっとシックな色にして欲しかった。
まわりのＵＲとかと色を合わせないといけない決まりでもあるのでしょうか。

[117: 入居前さん]

ソックでもあるんですね、ありがとうございます。
リビングだけ、オプションにしようか、まだ迷ってます。

[118: 入居前]

みなさん、内覧会どうでしたか？
リビングの窓綺麗でしたか？
我が家の窓はすごいよごれたままの状態でした。
自分で掃除なんでしょうか？
それと、床のワックス、かけてますと言われてもかけてるように見えないし、かかってるというチェックの仕方も知らないし。。。
光らないワックスをかけてます。と説明受けたけど、どうみても？？？？？
みなさんはどうでしたか？

[119: 入居前さん]

内覧会行ってきました。うちは、指摘事項も少なくてわりとキレイに仕上がってるなという感じでした。

でも、118さんと同じく、フローリングのワックスがされているのかわからなくて（ツヤがなかったので）、尋ねてみるとしていますと言われました。
リビングと廊下だけプライムガラスコートをしてもらったのですが、ツヤっとはしていません・・・
ガラスコートをしていない洋室との見た目の違いはほとんどありませんでした。

また、確認会で再度聞いてみようかと思っています。
他のみなさんはどうでしたか？

[120: 匿名]

キッチンの天板を御影石にされた方いらっしゃいませんか？
指摘事項はなかったですか？

[121: 契約済みさん]

契約者以外の方の的外れ質問答える必要なし。

[122: 引越前さん]

118さん、119さん

私もプライムガラスコートを頼んでいたのですが、施工済かどうか、
また通常のワックスではなくプライムガラスコートなのかはわかりませんでした(^_^;)

分からなかったというよりは、
内覧後妻と「あれだけ薄く、ムラなくワックスをかけられるのは、素人では無理だな…」と、
感心し合っていたぐらいです。
まぁ、口頭でも一応確認したので、あとは三菱地所、大末建設を信じるしかないですかね。
他の部分でもしっかりとした施工をしてもらっている印象を受けたので、
信じてもいいかなぁと思っています。

引渡し、引越が楽しみです。

[123: 契約済みさん]

ワックスの塗り方にムラが少し有り指摘して治して頂く様にお願いしました。

[124: 契約済みさん]

フラット３５ｓ利用の方１２月実行組は過去最低のラインに近い方向になって来ていますね２５日頃の１０年国債金利に期待しましょう、１０年間１．２％以下も有りそうです。

[125: 契約済みさん]

ワックスの塗り方、うちもムラがありました。

[126: 入居者]

ワックスは分からないですね〜三菱地所が適当な施工する訳ないと信じるしかありません。82世帯もあるんですからきっと専門な方はおられます。でも今回内覧会で思いましたが決してレベルが高い施工とは言えません。

[127: 入居前さん]

プライムガラスコートを頼みましたが、頼んだ時期によって施工しているかどうかが決まるので、今仕上がっているかどうかはわかりませんと、大末建設の年配の方に言われました。
どうみても、ガラスコートってイメージの仕上りではなかったのですが…。
御影石は接着部が、ぽこっとふくらんだ手触りの様な気がしました。
洗面所の棚の側面の板がたわんでいて、手で抑えないと真っ直ぐにならない為、大末建設の若い方に伝えましたが、仕上りの範囲内と言われました。
大きい不満は無いですが、大丈夫でしょうか？

[128: 入居者]

私は建築専門です。隅々まで見せて頂きましたが施工レベルはBですね。売主には私の職種は言ってなかったので最初は適当に扱われましたが途中から慎重な対応になりましたよ

[129: 契約済みさん]

うちは無料ワックスだけなのですが、てっきりまだだと思ってました。
まぁ無料ですからアレで終わりでも仕方ないかもしれないですね…。
私は専門家ではなく、メーカーですが、やはりジオ等は設備や施行面でもうるさいです。
ジオより安い物件なので仕方ないかなと思いました。
逆に指摘しにくかったです。。

[130: 契約済みさん]

気に入らないとか、心配なところは、すべて指摘しました。たくさんありました。我慢する必要ないとおもうので。しかし、買ったことは、後悔していません。

[131: 入居前さん]

よくしりませんが、内覧会前に、三菱地所さんは、各戸の仕上がりをチェックしないもののでしょうか？

[132: 契約済みさｎ]

無料サービスとはいえ、あの刷毛のような跡が
あれだけ広範囲で残るのなら、
ワックスはしてもらわない方がよかったです。
しかし、三菱地所さんですから、指摘事項はきちんと直してくれるでしょう。

[133: 契約済み]

確かにフローリングワックスは気づかなかったです。各部屋毎、格差ありますね。妥協せずしっかり言った方が良いと思います。

[134: 契約済みさん]

素朴な疑問ですが…
気づかなかったくらいのワックスなら、市販のものを上から重ねても大丈夫でしょうか？
ツヤが欲しいかなと思ったので。
鍵の受取日に掃除とワックス出来ないかなぁ…。

[135: 契約済み]

指摘事項の確認はいつするのでしょうか？何も言われませんでしたが。これから長期に渡り支払いをする訳ですから完璧なものに仕上げたいですね

[136: 入居まであとちょっと]

指摘事項確認会の日は入居説明会でもらった冊子に書いてますよ。

[137: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
うちは後々の事を考えて、無料のワックスはかけてもらわなかったのですが
つや無しのサラサラとした感じでわりと気に入りました。
ちょっとしたクロスの汚れやドア枠の汚れありましたが、まぁ住んでいるうちに汚れるし…と思って
指摘しませんでした。また行くのも面倒なので…＾＾；
エレベーターの幅が思ったより狭いな、という印象でした。
奥行きは広かったので、搬入は大丈夫だろうと思います。

[138: 契約済みさん]

うちも指摘事項はフローリングのうきとワックスの塗りムラだけで、ひとまず良かったです。
ただ、フローリングのイメージが全然違っていたのがショック
もっと高級感のある色合い・ツヤを期待してたのですが・・・・
小さな色見本だけでダークオークにしたのが間違いでした。板と板のつなぎ目が白くて、一枚一枚の板を縁取りしているように見えます。こんなフローリングは初めてです・・・このつなぎ目を目立たなくする方法はないのでしょうか？　ご存知の方がおられたら教えてください！

[139: 引越前さん]

長期金利が急上昇してきました。
フラット３５を使うので、12月2日の金利発表が気が気でなりません…

[140: 入居前さん]

12月実行の金利は11月25日の金利で決まりました。
確定した数字は出ていませんが、11月とほぼ同じ2.21前後のようです。
私もフラット35でローンを組みました。
長期金利が上がり出したので、ぎりぎりセーフといったところですね。

このマンションの掲示板の
フラット金利はどうなる10を見てください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/

[141: 匿名]

ダークオークのフローリング、あまり高級感がないですよね？期待外れです。色艶出る方法ないですかね？

[142: 匿名]

あれってほんとにフローリングなのでしょうか？
なんだかフロアクッションにしか思えなくて。。。そう不安に思ってるのは私だけでしょうか？
ピカッと光った床にさせたいけど、無理なんじゃないかと思う。141さんと同じく色艶出る方法あったら教えてほしい。
荷物を入れる前に床をピカピカにしたい！

[143: 入居前さん]

いまさらて感じですよ、本当に購入者ですか。

[144: 入居前さん]

確かに...
ダークオークって色名ではないですし。

[145: 匿名]

143さん、あなたこそ購入者さんですか？
購入者だからこそ不安になるし、ピカピカの床にしたいからどうしたらいいかこの掲示板で購入者の方の意見を聞きたいのです。
いまさらではなく、今だからこそです。

[146: 契約済みさん]

顔が見えないですが、困っているのはお隣さんかもしれません。
みんないいマンションにしたい、住みたいという気持ちは同じと思うので、疑わしい時にはスルーでいいのではないでしょうか？

本日、指摘事項の確認に行ってきました。
前は粉っぽく(白っぽく)感じたフローリングが少しマシでした。
ツヤ感、欲しいですがうちはワックスかけて貰ったので剥離が面倒だし迷ってます。
うちはモデルルームと同色ですが、あのフローリングは何をしてたのか今さら気になってます。

引越しが近づいてきて、24時間換気や床暖房等の今まで使ってなかった機能や、ゴミ出しルールが気になってきました。

[147: 入居前さん]

明日　確認会に行ってきます。

みなさまが書き込んでらっしゃるように、うちのフローリングもツヤがありませんでした。
本当にガラスコートをしてあるのか？と気になりました。
特に改善はされていないようですね。

私も入居前にせめてリビングだけはもう少しツヤをだしたいです。

[148: 匿名]

三菱地所ブランドは一流なので信じましょう。でも施工技術は二流でしたね。私は内装に深く携わっていますので指摘項目は多い方だと思います。御影石の継ぎ目など絶対に許せないとこですね。気になったとこは言わないとずっと気になりますよ。

[149: 契約済みさん]

フローリングのメーカは永大と聞きました、業界では朝日ウッドテックと永大が元々木材からのメーカーで品質がいいと聞いています、又ワックスもかけすぎると木目から割れる事が有るようですよ、見た目は好みが有りますからそれぞれですね、私ところはモデルルームと同じ物にしましたので違和感は有りませんでした。

[150: 匿名]

品質がいいのに、ワックスをかけすぎると割れるって、おかしくないでしょうか。
ちょっとでもマイナスな話がでると、購入者じゃないと書いたり、心配することないとフォローする方が必ず現れますが、本当に購入者の方なのでしょうか。そんなことされるとかえって怖くなってきます。

[151: 匿名]

150さんと同感です。
ちなみに永大のHPでは、同じフローリングはみあたりませんでした。
購入者だけの掲示板にしてほしいです。

[152: 契約済みさん]

ゼネコンの方が内覧案内して頂きそのとき永大のもの使用している事と品質の良いこと説明されました、その他ことでも丁寧に説明されて納得しまた、小さな親切大きな迷惑になりましたね。

[153: 入居前さん]

キャンセル１戸売れたようです、ＨＰも無くなりました。

[154: 入居前さん]

鍵の引き渡しって、どのように行われるのでしょうか？
時間と場所を指定される感じですかね？？
オプションで申し込んだ物の振込もいつなのか、早めに連絡欲しいです。
年末ですし、もし銀行に行かないといけないなら混みますよね。
ネット振込で終われると思ってますが…。

[155: 契約済みさん]

154さん
そのような疑問なら、三菱地所の営業担当に聞けば、すぐに片付きますよ。専用のフリーダイヤルもありますから…

[156: 匿名]

入居前のみなさん、電話はどうされますか？イーマンションのIP電話にされますか？それともNTTにされますか？
IP電話だと料金は安いけど、緊急の110番とか119に電話がかけられないとのこと。
NTTに電話だけ契約すると、アナログ契約で月1700円。工事料金が10300円かかるとのこと。
どうしようかと迷ってます。
今までNTTのフレッツだったので、そのまま引継ぎたいのですが。。。
ネット代が管理費から落ちるのでイーネットを使用したほうがお得なのですが、電話がネックです。
みなさんはどうされますか？よければお聞かせください。

[157: 契約済みさん]

NTTの工事費、2100円じゃないんですか！　
私はj-com電話にしようか迷ってたんですが、工事費が6300円って聞いて、ＮＴＴにしようと思ったところでした・・・10300円は高すぎる！！
ケータイがａｕだったら、かなりメリットあるようですが、ウチはdocomo だからと迷ってましたが、やっぱりJ-com電話にしようかな・・

[158: 引越前さん]

昨日、近くを通りがかったら、
南東どなりの建築中の一戸建ての工事がだいぶ進んでいました。
まぁまぁ高い建物ができそうです。
境界線ぎりぎりまで、建物が建ちそうなので、
ちょっと込み入った感じになりそうです。

[159: 入居前さん]

↑　初めからわかっていたから承知で買われたのでしよう、あなたがその１階～２階を買われたのですか。

[160: 引越前さん]

そうです。買いました。前に店舗兼住宅が建つのは分かっている前提で。
建築確認申請も見せてもらいましたし。

内覧したときは、パークハウス側の庭に立ててある目隠しフェンスがかなり高くて、
影響ないかなと思ったのですが、内覧会の日は、昨日ほどとなりの建物も高くなかったので。

繰り返しですが、分かった上で買っているので、
どうしようもないのですが、少し心配になった現在の心境をつづったまでです。