パークテラス高宮ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークテラス高宮について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱商事株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：福岡県福岡市　南区高宮４丁目３６６番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「高宮」駅（西口）徒歩13分
総戸数：115戸

[589: 匿名さん]

管理会社の三菱地所コミュニティってどうなんですか？

[590: 匿名さん]

西は明るいけど眩しくてタープとか無いと厳しい気がする

[591: 匿名さん]

もっと南東や南向き部屋中心に建てたらよかったのになー。
詰め込むのではなく、余裕をもった感じで。
やっぱり整地やもとの土地代にコストがかかって、
戸数を多くせざるを得なかったんでしょうかね。。

[592: 匿名さん]

1階でも花火見れるよ

[593: 匿名さん]

空いているかは別として、
どの間取りが人気or暮らしやすい間取りでしょうか？

そろそろ完成なのでしょうか？

[594: ご近所さん]

ウチは近所のマンションで、北向き＋東向きのリビングですが、
１５時から電気をつけているなんてことはありません。

ただし、夏は朝日が差し込んできて、６時すぎると暑くて目が覚める
くらいですね☆

[595: 匿名さん]

594
それが現実だと思います。朝日は気持ちいい。

[596: 匿名さん]

大濠の花火は見えます。肉眼では親指と人差指で作る輪っかくらいですけれど、
仕掛け花火もあの高さがあれば見えるのではないかと思います。
東側の日当たりですが、夏は午後３時すぎには日陰になります。
西は遮る建物などが何も無いので夏場の西日がかなり厳しいです。
機械式駐車場も幅の余裕がそれほどないので急いでいる時などは困るのでは。
植栽はスギヒノキ類が主なようですが、あまり凝ったものではないですね。
チラシが入っていましたが、この設備で4000万円はどうなんでしょう。

[597: 匿名さん]

↑　１０００万円台からありますよ～！

[598: マンコミ太郎]

桜もほんの少しあった気が…
設備仕様は普通。
キッチンと洗面の色がアイボリーってのが古さを感じる。
ただ室内のドアの木目が横ってのは良いね！

[599: 匿名さん]

少し前に値引きで話題が上がっていましたが、
値引きってあるのでしょうか？
ここは厳しいのかな？
たぶん、もうすぐ竣工だと思うのですが、その前後で値段が下がったりや値引きがあったりするんでしょうか？

[600: 匿名さん]

価格改定して利幅薄くなった物件にまだ値引きを期待すんの？三菱かわいそ～
でもでもでもでもそんなの関係ね〜ってw
本気で買おうと思うなら交渉次第じゃないの？値引きは厳しいと思うがオプションとか家具とか引越し代とかやったら分からんでもないかも⁈って俺の勝手な予想w
がんばれ～！

[601: 購入検討中さん]

修繕費高くないですか？
財閥系だとこんなものでしょうか…!?

[602: 匿名さん]

ですよね。
管理会社変えれたらいいんですけど、なかなか難しいんでしょうか？

[603: 購入検討中さん]

修繕費だけで30年後は月３万円は軽く越えますかね｡｡。
余裕が無いよりは安心ということで良いのでしょうか？

[604: 匿名さん]

相見積もりとったりしないんですかねー。

[605: 匿名さん]

修繕積立金は上げ幅があまりないように最初から高めに設定しているとのことだったような⁉確か2倍位だった気がします。要確認ですね。

[606: 匿名さん]

二倍ではおさまらなかったとおもいます。。
あくまでも予定なので、なんとも言えないみたいですが。

契約済みのみなさんはどこを気に入られて、
契約されたのでしょうか？
悩んでいるので是非教えてください。

[607: 契約済みさん]

ここに決めた理由はたくさんありますが、家族でどこに行くにしても、遠からず、良いなと思ったのも決め手のひとつでした。
今の住まいは、田舎ですが平地なので、実際生活してみたら不便に感じることもあるでしょうが。。

[608: 匿名さん]

修繕費30年後は4倍近くなかったですか？
機械式駐車場だったりするのも影響しているんでしょうか…

[609: 匿名さん]

最初からそこそこの修繕費なのに4倍って高っ！

[610: 匿名さん]

高いですよね。
管理組合に期待します。

[612: 匿名さん]

やっぱり、そんなカラクリですか・・・。
だったら、もうすこし値引交渉きできる？？

ちなみに第三期の分？が公式HPででてますね。
全部2階以下なのであとは下層階が・・・といったところなのでしょうか？

[614: 匿名さん]

機械式駐車場は稼働率８割を超えてないと、管理維持費が回収できない。
しかも外置きなので、30年の間に取り替えもあります。
マンション本体に密接しているから、稼働騒音の問題は外せない。
その分メンテナンスも頻繁でしょうし、修繕費は高くなって当然でしょう。

[615: 匿名さん]

八割こえていれば大丈夫？

[616: 匿名さん]

613　サラリーマンさん

販売委託と直接販売で値段やその後の対応に違いはあるんですか？
ちなみに委託販売の会社から買う場合はどこにいけばいいんですか？

[619: 匿名さん]

OLさん

買いたくない箇所とは具体的にどの辺ですか？

「地元不動産業者が一番理由がわかるのに誰も調査をしてないよう」

ってどういう意味ですか？

具体的に教えて。

[620: 購入検討中さん]

候補にならなかったのに、このスレは気になるんですね。（笑）

[622: 匿名さん]

ある意味話題の物件ですから見たくなるのでしょう？私もその一人（笑）

[623: 検討中の奥さま]

坂以外にほかにも問題があるのでしょうか・・・？

[624: 匿名さん]

坂は当然のこと、風致地区ということもあり、高さ制限もあり、敷地に詰め込み過ぎ感が否めない。せめて全て平置き駐車場にするとかすれば、坂もまだ納得できたかも…

[625: 匿名さん]

そうですよね・・・。
平置きは重要ですよね。あの坂で頻繁に車を使うことを考えても。
もしくは最悪、地下や屋内に機械式であれば・・。
まあ、そうでないので悩むんですが。。
もう少ししたら、実際の部屋を見て考えることもできるようになるのでしょうか？
実際の間取りや、
低層階での景色や陽の入り、風通しも重要ですし。

[628: 匿名さん]

＞625
実際の部屋は見れるはずですよ。

＞626
揺れ易さマップはそんなこと無いけどな～
ここは地盤が良いからベタ基礎って聞いたけど、不動産関係者からの情報の方が客観性がありますね。

[629: 契約済みさん]

引越しの予定日はまだ？早く決まってほしいです。

[630: 購入検討中さん]

今日、近くを通ったので現地に行ってみました。

グリーンガーデン？のフェンスができてましたが、普通のフェンスで・・。
たぶんフェンスの外側に植栽をするんだとは思いますが
せめて剣先フェンスとかでオシャレにしてくれたらよかったのにな。
グリーンガーデンを中途半端に作るよりも、サブエントランス側にも車寄せがあった方が住民となった時は便利だったかも。。。
エントランスはメインとサブで資金も分散されてしまったんでしょうかー。
中を見てないので、なんとも言いがたいですが、
外観やエントランスは、重厚感に欠けるというか・・・。
オシャレなランプとかもないですし。

値段も違うしなんともいえないですが↓↓↓
http://www.yokohama-yamate.com/ichibankan/gallery.html
同じ坂の上でも、こんな感じに仕上がっていたらよかったです。
まあ、福岡にこんな感じのマンションはなかなかないですし、
ここで言っても意味のないことなんでしょう。

でも植栽は多くて、もっと茂ってくると感じが変わっていい感じになってくれると信じたい。
マンション選びって難しいですね。
残っている間取りはわかりませんが、候補としては上位なので出来上がりがいいと決めれるのですが・・・。

[631: 匿名さん]

＞630
長谷工の物件が良ければ高取小前にできますよ。思っていたよりも敷地も広いように思えましたし、裏は戸建と紅葉山です。完成時期とかは知りませんが、情報まで。

[632: 匿名さん]

外構はやっつけ仕事。期待できないでしょう。
植栽の一部は既に枯れてきてますよ。

[644: 匿名さん]

>642
値引き？
内密な数字？

[645: 匿名さん]

＞642
値引きからの値引き?三菱かわいそ!
俺にとっては値引きが問題では無い。問題は坂だ!!!

[646: 匿名さん]

＞６４２
ガセはいただけませんね。

＞６４５
軟弱なのですね。

[647: 匿名さん]

＞646
今は良くてもこの先年老いた時を考えるとキツイ。
やはり弱者に優しくないとね！

[651: ビギナーさん]

割引、、、。
営業さんにないと言われたので、
あったのか正直気になってしまいますが。
荒らしはスルーして。

とにもかくにももう少しで内覧会ですね。
楽しみです。
あ、隣の草ぼうぼうの公園、
草刈りされてスッキリになってましたよ☆

[652: 匿名さん]

これ以上値引きって。セコすぎ。

[653: 購入検討中さん]

本当にもうすぐ完成ですね。購入した方のコメントだけでやり取りしましょう、他は無視で！

[655: 契約済みさん]

私も同感！

[659: 匿名さん]

家が近いのでウォーキングで歩いていますが、
静かでいいところですよね。（駅、都心、住宅街の程よい距離感が好きです）
でも入居が始まると一気に世帯数が増えるので
できるだけ周辺住民の方が迷惑だと感じないようにみなさんでしたいものですね。
（これまでの工事などでもかなり負担をかけていると思いますし・・。）

ところで、みなさんは内装のカラーセレクト等されましたか？

[661: 購入検討中さん]

えっ、まだ出来るんですか？

[662: 匿名さん]

打ち合わせ中って方、削除されたみたいですね・・。
間違いだったんでしょうか？

キッチンとかの扉の色を変えたかったなー。

[663: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[670: 契約済みさん]

契約済みの皆様、パークテラス高宮の〔契約者専用〕スレです。
色々な情報をお待ちしております。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259803/

[671: 匿名さん]

値引きはあった？なかった？

[672: 匿名さん]

値引きは個人によりさまざまで交渉の仕方では出来る限り役職者権限可能な人物、営業をされてはだめ、営業をすることで大幅値引き。

[673: 匿名さん]

ある人には大幅にあるようですね。不公平な気がします。

[675: 匿名さん]

役職者って？？

[680: 匿名さん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】

[681: 匿名さん]

SUMOで大濠の花火を撮影した写真が公開されていますよ。
東の眺望もみてみたいです。

[682: 匿名さん]

だいぶ消されてるが、なぜ？
値引きの話で不都合があったのか。

[683: 匿名さん]

大々的に「１９６０万円～」って広告やっても売れないのね・・・

[684: 匿名さん]

毎週、折り込みチラシ入ってますが、そんなに売れ行き厳しいんですか？

[685: 匿名さん]

こんなもんでは？
戸数が多いところは大体。

[686: 匿名さん]

最近MR行って、
売れ具合見られたかたいませんかー？

[687: 契約済みさん]

残２０前後とのことだったような？？？？

[688: 購入検討中さん]

棟内モデルルーム4戸公開するみたいですね。
どのタイプが見れるんでしょうか？