パークテラス高宮ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークテラス高宮について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱商事株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：福岡県福岡市　南区高宮４丁目３６６番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「高宮」駅（西口）徒歩13分
総戸数：115戸

[497: 匿名さん]

確かに万人が羨ましいと思うマンションでは無い。
493の様に自己満足しましょう。

[498: 匿名さん]

ここはフラット35Sエコやフラット35Sベーシックは対応していますか？

[499: 入居予定さん]

自己満足。良いですね。バルコニーから電線や騒音や排気ガスの無い景色を見ながら冷えたビールを飲んで。遠くには飛行機の離発着が見える。最高の自己満足じゃないですか？楽しみです。

[500: 匿名さん]

1990万から売り出されてます。。
どのタイプかはわかりませんが。。

[501: 購入検討中さん]

また価格が下がったんですか？

[502: 匿名さん]

今まで価格だしてなかったぶんでしょうか？
HPの第二期13次に書かれていました。

[504: 匿名さん]

＞５００
おそらく、８０－Ｅか７５－Ｅのことじゃないでしょうか。

[506: 匿名]

金髪ヤンキー家族まで購入レベル拡げちゃったね！

[508: 匿名さん]

75-E（１階）だと思います。
価格は下がってないですよ。

[509: 匿名さん]

507

ここの管理は良いと思いますか？

[510: 匿名さん]

周辺にお住まいの方などに質問です。

風致地区で緑が多いですが、虫はどうでしょうか？

やはり、ベランダにでたり、窓を開けていたら虫が部屋の中に入ってきたりしますか・・・？

[511: ご近所さん]

坂の上のご近所マンション居住者です。

我が家の北東向きのベランダでも、残念ながら蚊は飛んで来ます。

ただし、丘の上なので風通しはかなり良いです。

台風がきたらかなり大変だと思いますが、、、、


北から東方面の眺望は、かなりの絶景です。

一年住んでますが、まだ飽きてません。

西と南は、眺望面ではいまいちかもしれませんね。

眺望がなければ、やはりただの坂の上の不便なマンション
ということになるかもしれません。

毎朝歩いて天神まで通勤していますが、30〜40分で
天神につきます。

会社についてから着替えてます☆

一年間歩いてなんとかなってますので、思ったほど辛くはないかも。

本当に坂道がダメなら、周辺のマンションなんかはゴーストタウンになってるはずですが、ほとんど埋まってるのは、総合的な環境が満足できるレベルだからでしょうね。

冬の凍結は、危なかった日はほんの1〜2日。

そんな日は福岡市内全部危ないので、とくにここが
ダメということではありません。

[512: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんでしょう？

[513: 匿名さん]

あの坂で凍結は厳しいな。

[515: 購入検討中さん]

私も東側を契約しました。眺望はかなり楽しみです。

[516: 契約済みさん]

確かに、棟内のモデルルームからの眺望は２階ながら絶景でした。

[518: 匿名さん]

別荘向きだね。年に一週間くらい住むにはいいかも。

[519: 契約済みさん]

やっぱり眺めは最高なんですね。入居が楽しみ。

[520: 匿名さん]

今の季節に昼間、ボンラパスで缶ビール６本買って現地まで歩いて上ってみてください！

[521: 物件比較中さん]

結局、色々書いてありますが坂をどう判断するかということですか？

眺望いい→高い→登る→Ok
　　　　　　　　　　→NG

だけですか。あとは問題無しということ？

とりあえず車・電動自転車生活は問題ないということですね。
買い物もネットで持ってきてもらってる人も問題なしということですね。

[522: 匿名さん]

平尾へ行く坂は、長く見たからにきつそうなので初めからなしだったんですが、
高宮からの坂は道を選べばそこまで言うようなものではない気もします。（見つけ出した1本だけですが・・・）
あとは直前の坂にきたら意識的にペースをゆっくりにしたらそんなにきつくなかったです。
（それでも高宮駅改札口からサブエントランスまで徒歩11分。）

ただ、やはりこれはそれぞれ感じ方があるし、無理と思った人は無理なんでしょうね・・・。
そうなるとリセールや賃貸は厳しいでしょうか？
坂以外の条件はとてもいいと思うのですが。。
坂がなければ今の価格もないんでしょうけどね。

[523: 匿名さん]

エコ対策が弱いような気がするんですが。
これからは太陽光やオール電化、独自発電などに対応していた物件のほうがいいのでしょうか？
あるいは維持や管理費がかかるのでほどほどにここくらいのエコ仕様がいいのでしょうか？
（トイレの流水は多いですよね。一般的なグレードのものより使用量が多いのが残念です）

[524: 匿名さん]

雑誌にマンションの資産価値はエントランスなどの共用部分に左右されると書いておりました。
エントランスの写真が余りありませんが、、格式のあるグレード感のあるものに仕上がりますか？

[525: 契約済みさん]

車寄せの屋根がもう少し出ててほしかったです。

[526: 物件比較中さん]

眺めはすぐ飽きてしまうとききました。
坂の下の中古と迷っています。
新築もちらほらあるし。

[527: 匿名さん]

飽きますかー。
七割うまってる感じ？
完成前にこの販売状況は上出来？
不人気？？
まあ、すぐに完売もあるものですしね。
悩む。

[528: 購入経験者さん]

完成前にこれだけ価格をおおっぴらに値下げしたら
そら売れるよ。売れて当たり前で、まだ完売しないのが
おかしいのだと。売主は失敗しましたと言っているの
だからね。
通常の高宮価格だと買えない人々が、
高宮にすんでいると言いたいからあわてて買って
いるだけですよ。
悩むなら親、友人、会社の人に相談してみたらいい。
悩んでるとは言わずに、あなたなら買うかと。

[529: 匿名さん]

床の感じとか、床暖とかいいと思いますけどねー。
若干間取り図を見る限りでは無駄な梁もないです。
デべも三菱なので基準は厳しめと聞いてますので、建物自体は間違いないと思います。
坂問題も、周りのマンションなども空きが目立っている様子はないので、
坂＜環境（教育、閑静さ）なんだと思います。
悩まれる方は現地に行って、緩い坂はないか、
どんな環境か、実際に確かめられたらいいと思います。
私はいいと思います。。

[530: 匿名さん]

あの坂はこの炎天下はマズイですよ。汗か止まりません。
熱中症に注意しましょう。

[531: 匿名さん]

炎天下なら坂でなくても熱中症なりますよ。

[532: 匿名さん]

531
その通りですよ。さらにあの坂で発汗すれば、脱水になり熱中症になりやすいです。

[534: 契約済みさん]

エントランスはかぎをかざすタイプでしたよ。
エレベーターにはなかったような。。。

エントランスに鍵をかざしたら、エレベーターが下まで降りて来て
まっててくれるタイプだったらよかったなー。

[536: 匿名さん]

↑　そんな小さなことで悩まず坂でなやみなさい！

[537: 契約済みさん]

↑　出てくんな。

[538: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[539: 匿名さん]

福岡だけではないですけど、
高台とかの方に高級住宅街おおいですよね？
福岡も高宮や浄水や桜坂も。
(神戸なんて顕著に)
お金があるひとは余裕があって、
坂なんかも気にしないんだと思います。
車もあるし。
いつまでも、坂坂って。
パークテラス高宮が自分の条件にはまってないのなら
この掲示板に来る意味なくないですか？

[540: 匿名さん]

売れてないから必死になりますよね。

マンコミってのどのスレもそんなものでしょ。
意図あって擁護する人がいるから、それに対し現実を書き込む人がいるだけのこと。

[541: 匿名さん]

土地が１００坪以上ある豪邸の住民と１千万円台からあるマンションの住民の余裕度を一緒にしないでください！
それと高台が高級住宅地なんて一昔前の価値観ですね！

[542: 匿名]

>>539
地価マップで高級かどうかご確認下さい。

[543: 匿名さん]

にぎわってますねー。

[544: 匿名さん]

本日、高宮駅から現地まで歩いたら死にかけました・・・

[545: 購入検討中さん]

気を付けて！！！