パークテラス高宮ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークテラス高宮について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱商事株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：福岡県福岡市　南区高宮４丁目３６６番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「高宮」駅（西口）徒歩13分
総戸数：115戸

[467: ご近所さん]

夜景は素敵ですよね☆
眺望と引き換えに「坂」で坂については納得しました。

でも、積立修繕金が結構上がりませんか？
ずっと払っていかないといけないものです・・・。
駐車場も立駐というのがやっぱりネックかも。
坂の上ということでちょっとしたことでも車を使うことが予想されますし・・・。

ちなみに校区の小中学校のレベル（雰囲気）も悪くないのでしょうか？

[470: 購入検討中さん]

やっぱりそうですよね、私も夜景は楽しみです。坂はキツイかもですけど、車や電気自転車で頑張ります。

[473: ママさん]

坂がネックですが、何度か歩いてみて
高宮側から行ったら最後にある坂くらいだからいけそうな気もします　笑

ちなみに
みなさんはここを購入された決めてはなんだったんでしょうか？
他と比べて優れている点など教えてください。

[476: 検討中の奥さま]

マンション前まで来てくれるかは不明ですが、みやこ幼稚園のバスが、坂を下ってきてセブンイレブンを通っていたのを見ました。
小さなお子様がいる方、参考までに。。

[477: 購入検討中さん]

やっぱりお子様がいる家庭が多いのでしょうか？

[478: 契約済みさん]

モデルルームの商談客を見ている限りでは、小さなお子さんがいる方が多い感じがします。
それはそれで、賑やかになってよいのでは・・・。

一方で、シニア層の商談客もちらほら見かけますよね。


多分、様々な年齢層がバランスよく入居している方がコミュニティとしても好ましいのでしょうね。

[481: 匿名さん]

三連休で売れてしまったでしょうか？？

[482: 匿名さん]

ここってハイグレードマンションなのでしょうか？？

[483: 契約済みさん]

中の上でしょう・・・。
一応、財閥系ですからね。

[484: 匿名さん]

場所がネックですけどね。

[486: 契約済みさん]

ははは。

でも、「静寂感」と「眺望」は最高です。若干不便な立地を含めて、別荘地感覚というのでしょうか(笑)

私は、そこが気に入って契約しました。

[487: 匿名さん]

別荘ならいいでしょう。

[488: ビギナーさん]

契約済様はテラス、パークどちらですか？
閑静な感じや眺望はホント魅力的ですよね！
別荘にもなる自宅、捨てがたいです。

さて、
この物件は初めてマンションを買われる方だけではなく、
他のマンションから住み替えの方なども多いと思いますか？
そのような見る目を持った方が選ばれているのであれば、
安心して検討(購入)してもいいのかなーと思うのですが。。

まあ、周辺のマンションもほとんど入居しているみたいなので、
極端にはないと思いますが、
スラム化なんかは今のうちから考えなくて大丈夫ですか？

あと、エレベーターの台数が少ない気がするのですが、
機械式の駐車場との兼ね合いでしょうか？

[489: 匿名さん]

外観安っぽくないですか？？
レンガ調の壁？なんかはできなかったんでしょうか？
賃貸でもありますよね・・・。

[490: 契約済みさん]

　>>488様

テラスです。


このマンションのある高台は周辺住民の散歩コースとなっています。

私も休日早朝のウォーキングコースにしています(適度なアップダウンが丁度よいのです)。

このスレでは坂のデメリットばかり強調されていますが、「澄んだ空気」「静寂さ」「溢れる緑」に囲まれて歩くのは心地よいですよ。もちろん、真夏の昼間は別でしょうが(笑)・・・。


ぜひ、早朝に現地の高台周辺を散歩してみてください。

[491: 匿名さん]

適度なアップダウンじゃないですよ。嘘はいけません。

[492: 匿名さん]

491さん。
坂は人ぞれぞれ感じ方があるのでいいじゃないですか？
あの坂が事実で、坂あるから眺望もいいわけですし。
それ以外のことが知りたいです。

[493: 契約済みさん]

全ての条件が満足できるような物件って無いでしょ。利便、静寂、教育、周辺坂道のアップダウン、価格(賃貸や売買も含めて)。全てを満たそうと思えば大濠あたりに億出して庭付き一軒家を建てれば良いし。自分と家族にとって何が必要で何を妥協できるか取捨選択すれば、このマンションが買いか回避か答えは出るような気もしますね。ちなみに私は、買い、だと思いましたから契約しました。坂は車かバイクか電動自転車使えばOKでしょ(冬の凍結レベルは知りませんが)。とはいえ、年老いて死ぬまで住み続けるつもりはありませんけどね。
エレベータは管理費の問題じゃないですかね。１基数千万、それを定期点検するのも大変ですし。１０階以上のマンションなら利用者も多いからもう１基増設でしょうけど、５階ですからね。。。

[495: 匿名さん]

ここは年老いて死ぬまで住む場所だよ。
リセールは期待できないし、この坂登り降りすれば死ぬまで健脚。普通の生活で日々鍛えられます。

[496: 契約済みさん]

ということは、住み続けて普段から健康で子供や孫に迷惑を掛けずに生きていけるかも、と考えるならば買い、ですね。リセールはどうなんでしょう。急な転勤等で福岡に帰ってくる可能性も無くなったならば運が悪かったということでしょうか。しかし物件価値は景気にも左右されるし、不確定要素ですからね。数年～数十年先の経済の見通しができるほどの先見の明を持っていれば、大濠の一軒家も買えるかな。いや、もっと別のところ？むしろ市外が良いかも(笑)

[497: 匿名さん]

確かに万人が羨ましいと思うマンションでは無い。
493の様に自己満足しましょう。

[498: 匿名さん]

ここはフラット35Sエコやフラット35Sベーシックは対応していますか？

[499: 入居予定さん]

自己満足。良いですね。バルコニーから電線や騒音や排気ガスの無い景色を見ながら冷えたビールを飲んで。遠くには飛行機の離発着が見える。最高の自己満足じゃないですか？楽しみです。

[500: 匿名さん]

1990万から売り出されてます。。
どのタイプかはわかりませんが。。

[501: 購入検討中さん]

また価格が下がったんですか？

[502: 匿名さん]

今まで価格だしてなかったぶんでしょうか？
HPの第二期13次に書かれていました。

[504: 匿名さん]

＞５００
おそらく、８０－Ｅか７５－Ｅのことじゃないでしょうか。

[506: 匿名]

金髪ヤンキー家族まで購入レベル拡げちゃったね！

[508: 匿名さん]

75-E（１階）だと思います。
価格は下がってないですよ。

[509: 匿名さん]

507

ここの管理は良いと思いますか？

[510: 匿名さん]

周辺にお住まいの方などに質問です。

風致地区で緑が多いですが、虫はどうでしょうか？

やはり、ベランダにでたり、窓を開けていたら虫が部屋の中に入ってきたりしますか・・・？

[511: ご近所さん]

坂の上のご近所マンション居住者です。

我が家の北東向きのベランダでも、残念ながら蚊は飛んで来ます。

ただし、丘の上なので風通しはかなり良いです。

台風がきたらかなり大変だと思いますが、、、、


北から東方面の眺望は、かなりの絶景です。

一年住んでますが、まだ飽きてません。

西と南は、眺望面ではいまいちかもしれませんね。

眺望がなければ、やはりただの坂の上の不便なマンション
ということになるかもしれません。

毎朝歩いて天神まで通勤していますが、30〜40分で
天神につきます。

会社についてから着替えてます☆

一年間歩いてなんとかなってますので、思ったほど辛くはないかも。

本当に坂道がダメなら、周辺のマンションなんかはゴーストタウンになってるはずですが、ほとんど埋まってるのは、総合的な環境が満足できるレベルだからでしょうね。

冬の凍結は、危なかった日はほんの1〜2日。

そんな日は福岡市内全部危ないので、とくにここが
ダメということではありません。

[512: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんでしょう？

[513: 匿名さん]

あの坂で凍結は厳しいな。

[515: 購入検討中さん]

私も東側を契約しました。眺望はかなり楽しみです。

[516: 契約済みさん]

確かに、棟内のモデルルームからの眺望は２階ながら絶景でした。