パークテラス高宮ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークテラス高宮について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱商事株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：福岡県福岡市　南区高宮４丁目３６６番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「高宮」駅（西口）徒歩13分
総戸数：115戸

[451: 匿名さん]

↑ダメですか？

[452: 物件比較中さん]

IKEAの家具を私も買おうとは思いませんが、
棟内モデルルームは話題性で採用したのではないですか？
モデルルームにはアクタスのカタログがあったのでアクタスを使ってると思いますよ。
違う雰囲気が演出されてる感じでした。

[454: 匿名]

IKEA、一度行ったけど、もう二度と行くことはないでしょう。
あのクオリティの家具をモデルルームに使うとはビックリ。

[459: ビギナーさん]

まだモデルルームは行ってないですが
現地は1周してみました・・・。
やっぱり坂、大変そうですね。
１家に1台電気自転車くれたらいいかも。。
冬は凍結とかしてしまうでしょうか・・・。
ちなみに、やはり価格改定後からの割引は不可能なのでしょうか？
周りの価格からすると安いと思いますが、
場所がてっぺんなので・・・。
購入価格より価値が上がることはまずないですよね？？
あと。西と東では日の入りとかを考え、東をと思っていますがどうでしょうか？
ずばり、この物件は買い？見送り？

[460: 検討中の奥さま]

現実的に考えると、平地のマンションが絶対便利だとは、誰もが思うこと。
でも、大通りから離れていて、布団や洗濯物が干しやすかったり、排気ガスがかからない、という点は長所と考えてもいいのかも。
問題は坂。どの道を通ると、マンションまでの坂を緩く感じれるのか　笑　発見された方教えて下さい。

[464: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[465: 購入検討中さん]

マンションまでの坂は3通りぐらいありそうですね。Terrace Sideを検討中で何度か現地を拝見しましたが夜景が良かったです！

[466: 契約済みさん]

高宮八幡宮経由が一番楽だと思いますよ。直前の50M位は坂がきついですが、それ以外は散歩気分で歩けます。

特に書道教室横から高宮八幡宮までの小道は雰囲気悪くないと思います。

セブンイレブンから一直線のルートは見た目だけでも「長い登り坂」に圧倒されますしね(笑)。

[467: ご近所さん]

夜景は素敵ですよね☆
眺望と引き換えに「坂」で坂については納得しました。

でも、積立修繕金が結構上がりませんか？
ずっと払っていかないといけないものです・・・。
駐車場も立駐というのがやっぱりネックかも。
坂の上ということでちょっとしたことでも車を使うことが予想されますし・・・。

ちなみに校区の小中学校のレベル（雰囲気）も悪くないのでしょうか？

[470: 購入検討中さん]

やっぱりそうですよね、私も夜景は楽しみです。坂はキツイかもですけど、車や電気自転車で頑張ります。

[473: ママさん]

坂がネックですが、何度か歩いてみて
高宮側から行ったら最後にある坂くらいだからいけそうな気もします　笑

ちなみに
みなさんはここを購入された決めてはなんだったんでしょうか？
他と比べて優れている点など教えてください。

[476: 検討中の奥さま]

マンション前まで来てくれるかは不明ですが、みやこ幼稚園のバスが、坂を下ってきてセブンイレブンを通っていたのを見ました。
小さなお子様がいる方、参考までに。。

[477: 購入検討中さん]

やっぱりお子様がいる家庭が多いのでしょうか？

[478: 契約済みさん]

モデルルームの商談客を見ている限りでは、小さなお子さんがいる方が多い感じがします。
それはそれで、賑やかになってよいのでは・・・。

一方で、シニア層の商談客もちらほら見かけますよね。


多分、様々な年齢層がバランスよく入居している方がコミュニティとしても好ましいのでしょうね。

[481: 匿名さん]

三連休で売れてしまったでしょうか？？

[482: 匿名さん]

ここってハイグレードマンションなのでしょうか？？

[483: 契約済みさん]

中の上でしょう・・・。
一応、財閥系ですからね。

[484: 匿名さん]

場所がネックですけどね。

[486: 契約済みさん]

ははは。

でも、「静寂感」と「眺望」は最高です。若干不便な立地を含めて、別荘地感覚というのでしょうか(笑)

私は、そこが気に入って契約しました。

[487: 匿名さん]

別荘ならいいでしょう。

[488: ビギナーさん]

契約済様はテラス、パークどちらですか？
閑静な感じや眺望はホント魅力的ですよね！
別荘にもなる自宅、捨てがたいです。

さて、
この物件は初めてマンションを買われる方だけではなく、
他のマンションから住み替えの方なども多いと思いますか？
そのような見る目を持った方が選ばれているのであれば、
安心して検討(購入)してもいいのかなーと思うのですが。。

まあ、周辺のマンションもほとんど入居しているみたいなので、
極端にはないと思いますが、
スラム化なんかは今のうちから考えなくて大丈夫ですか？

あと、エレベーターの台数が少ない気がするのですが、
機械式の駐車場との兼ね合いでしょうか？

[489: 匿名さん]

外観安っぽくないですか？？
レンガ調の壁？なんかはできなかったんでしょうか？
賃貸でもありますよね・・・。

[490: 契約済みさん]

　>>488様

テラスです。


このマンションのある高台は周辺住民の散歩コースとなっています。

私も休日早朝のウォーキングコースにしています(適度なアップダウンが丁度よいのです)。

このスレでは坂のデメリットばかり強調されていますが、「澄んだ空気」「静寂さ」「溢れる緑」に囲まれて歩くのは心地よいですよ。もちろん、真夏の昼間は別でしょうが(笑)・・・。


ぜひ、早朝に現地の高台周辺を散歩してみてください。

[491: 匿名さん]

適度なアップダウンじゃないですよ。嘘はいけません。

[492: 匿名さん]

491さん。
坂は人ぞれぞれ感じ方があるのでいいじゃないですか？
あの坂が事実で、坂あるから眺望もいいわけですし。
それ以外のことが知りたいです。

[493: 契約済みさん]

全ての条件が満足できるような物件って無いでしょ。利便、静寂、教育、周辺坂道のアップダウン、価格(賃貸や売買も含めて)。全てを満たそうと思えば大濠あたりに億出して庭付き一軒家を建てれば良いし。自分と家族にとって何が必要で何を妥協できるか取捨選択すれば、このマンションが買いか回避か答えは出るような気もしますね。ちなみに私は、買い、だと思いましたから契約しました。坂は車かバイクか電動自転車使えばOKでしょ(冬の凍結レベルは知りませんが)。とはいえ、年老いて死ぬまで住み続けるつもりはありませんけどね。
エレベータは管理費の問題じゃないですかね。１基数千万、それを定期点検するのも大変ですし。１０階以上のマンションなら利用者も多いからもう１基増設でしょうけど、５階ですからね。。。

[495: 匿名さん]

ここは年老いて死ぬまで住む場所だよ。
リセールは期待できないし、この坂登り降りすれば死ぬまで健脚。普通の生活で日々鍛えられます。

[496: 契約済みさん]

ということは、住み続けて普段から健康で子供や孫に迷惑を掛けずに生きていけるかも、と考えるならば買い、ですね。リセールはどうなんでしょう。急な転勤等で福岡に帰ってくる可能性も無くなったならば運が悪かったということでしょうか。しかし物件価値は景気にも左右されるし、不確定要素ですからね。数年～数十年先の経済の見通しができるほどの先見の明を持っていれば、大濠の一軒家も買えるかな。いや、もっと別のところ？むしろ市外が良いかも(笑)

[497: 匿名さん]

確かに万人が羨ましいと思うマンションでは無い。
493の様に自己満足しましょう。

[498: 匿名さん]

ここはフラット35Sエコやフラット35Sベーシックは対応していますか？

[499: 入居予定さん]

自己満足。良いですね。バルコニーから電線や騒音や排気ガスの無い景色を見ながら冷えたビールを飲んで。遠くには飛行機の離発着が見える。最高の自己満足じゃないですか？楽しみです。

[500: 匿名さん]

1990万から売り出されてます。。
どのタイプかはわかりませんが。。

[501: 購入検討中さん]

また価格が下がったんですか？

[502: 匿名さん]

今まで価格だしてなかったぶんでしょうか？
HPの第二期13次に書かれていました。

[504: 匿名さん]

＞５００
おそらく、８０－Ｅか７５－Ｅのことじゃないでしょうか。

[506: 匿名]

金髪ヤンキー家族まで購入レベル拡げちゃったね！

[508: 匿名さん]

75-E（１階）だと思います。
価格は下がってないですよ。

[509: 匿名さん]

507

ここの管理は良いと思いますか？

[510: 匿名さん]

周辺にお住まいの方などに質問です。

風致地区で緑が多いですが、虫はどうでしょうか？

やはり、ベランダにでたり、窓を開けていたら虫が部屋の中に入ってきたりしますか・・・？

[511: ご近所さん]

坂の上のご近所マンション居住者です。

我が家の北東向きのベランダでも、残念ながら蚊は飛んで来ます。

ただし、丘の上なので風通しはかなり良いです。

台風がきたらかなり大変だと思いますが、、、、


北から東方面の眺望は、かなりの絶景です。

一年住んでますが、まだ飽きてません。

西と南は、眺望面ではいまいちかもしれませんね。

眺望がなければ、やはりただの坂の上の不便なマンション
ということになるかもしれません。

毎朝歩いて天神まで通勤していますが、30〜40分で
天神につきます。

会社についてから着替えてます☆

一年間歩いてなんとかなってますので、思ったほど辛くはないかも。

本当に坂道がダメなら、周辺のマンションなんかはゴーストタウンになってるはずですが、ほとんど埋まってるのは、総合的な環境が満足できるレベルだからでしょうね。

冬の凍結は、危なかった日はほんの1〜2日。

そんな日は福岡市内全部危ないので、とくにここが
ダメということではありません。

[512: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんでしょう？

[513: 匿名さん]

あの坂で凍結は厳しいな。

[515: 購入検討中さん]

私も東側を契約しました。眺望はかなり楽しみです。

[516: 契約済みさん]

確かに、棟内のモデルルームからの眺望は２階ながら絶景でした。

[518: 匿名さん]

別荘向きだね。年に一週間くらい住むにはいいかも。

[519: 契約済みさん]

やっぱり眺めは最高なんですね。入居が楽しみ。

[520: 匿名さん]

今の季節に昼間、ボンラパスで缶ビール６本買って現地まで歩いて上ってみてください！

[521: 物件比較中さん]

結局、色々書いてありますが坂をどう判断するかということですか？

眺望いい→高い→登る→Ok
　　　　　　　　　　→NG

だけですか。あとは問題無しということ？

とりあえず車・電動自転車生活は問題ないということですね。
買い物もネットで持ってきてもらってる人も問題なしということですね。

[522: 匿名さん]

平尾へ行く坂は、長く見たからにきつそうなので初めからなしだったんですが、
高宮からの坂は道を選べばそこまで言うようなものではない気もします。（見つけ出した1本だけですが・・・）
あとは直前の坂にきたら意識的にペースをゆっくりにしたらそんなにきつくなかったです。
（それでも高宮駅改札口からサブエントランスまで徒歩11分。）

ただ、やはりこれはそれぞれ感じ方があるし、無理と思った人は無理なんでしょうね・・・。
そうなるとリセールや賃貸は厳しいでしょうか？
坂以外の条件はとてもいいと思うのですが。。
坂がなければ今の価格もないんでしょうけどね。

[523: 匿名さん]

エコ対策が弱いような気がするんですが。
これからは太陽光やオール電化、独自発電などに対応していた物件のほうがいいのでしょうか？
あるいは維持や管理費がかかるのでほどほどにここくらいのエコ仕様がいいのでしょうか？
（トイレの流水は多いですよね。一般的なグレードのものより使用量が多いのが残念です）

[524: 匿名さん]

雑誌にマンションの資産価値はエントランスなどの共用部分に左右されると書いておりました。
エントランスの写真が余りありませんが、、格式のあるグレード感のあるものに仕上がりますか？

[525: 契約済みさん]

車寄せの屋根がもう少し出ててほしかったです。

[526: 物件比較中さん]

眺めはすぐ飽きてしまうとききました。
坂の下の中古と迷っています。
新築もちらほらあるし。

[527: 匿名さん]

飽きますかー。
七割うまってる感じ？
完成前にこの販売状況は上出来？
不人気？？
まあ、すぐに完売もあるものですしね。
悩む。

[528: 購入経験者さん]

完成前にこれだけ価格をおおっぴらに値下げしたら
そら売れるよ。売れて当たり前で、まだ完売しないのが
おかしいのだと。売主は失敗しましたと言っているの
だからね。
通常の高宮価格だと買えない人々が、
高宮にすんでいると言いたいからあわてて買って
いるだけですよ。
悩むなら親、友人、会社の人に相談してみたらいい。
悩んでるとは言わずに、あなたなら買うかと。

[529: 匿名さん]

床の感じとか、床暖とかいいと思いますけどねー。
若干間取り図を見る限りでは無駄な梁もないです。
デべも三菱なので基準は厳しめと聞いてますので、建物自体は間違いないと思います。
坂問題も、周りのマンションなども空きが目立っている様子はないので、
坂＜環境（教育、閑静さ）なんだと思います。
悩まれる方は現地に行って、緩い坂はないか、
どんな環境か、実際に確かめられたらいいと思います。
私はいいと思います。。

[530: 匿名さん]

あの坂はこの炎天下はマズイですよ。汗か止まりません。
熱中症に注意しましょう。

[531: 匿名さん]

炎天下なら坂でなくても熱中症なりますよ。

[532: 匿名さん]

531
その通りですよ。さらにあの坂で発汗すれば、脱水になり熱中症になりやすいです。

[534: 契約済みさん]

エントランスはかぎをかざすタイプでしたよ。
エレベーターにはなかったような。。。

エントランスに鍵をかざしたら、エレベーターが下まで降りて来て
まっててくれるタイプだったらよかったなー。

[536: 匿名さん]

↑　そんな小さなことで悩まず坂でなやみなさい！

[537: 契約済みさん]

↑　出てくんな。

[538: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[539: 匿名さん]

福岡だけではないですけど、
高台とかの方に高級住宅街おおいですよね？
福岡も高宮や浄水や桜坂も。
(神戸なんて顕著に)
お金があるひとは余裕があって、
坂なんかも気にしないんだと思います。
車もあるし。
いつまでも、坂坂って。
パークテラス高宮が自分の条件にはまってないのなら
この掲示板に来る意味なくないですか？

[540: 匿名さん]

売れてないから必死になりますよね。

マンコミってのどのスレもそんなものでしょ。
意図あって擁護する人がいるから、それに対し現実を書き込む人がいるだけのこと。

[541: 匿名さん]

土地が１００坪以上ある豪邸の住民と１千万円台からあるマンションの住民の余裕度を一緒にしないでください！
それと高台が高級住宅地なんて一昔前の価値観ですね！

[542: 匿名]

>>539
地価マップで高級かどうかご確認下さい。

[543: 匿名さん]

にぎわってますねー。

[544: 匿名さん]

本日、高宮駅から現地まで歩いたら死にかけました・・・

[545: 購入検討中さん]

気を付けて！！！

[547: 匿名さん]

めんどくさいやっかみが多いですね。

[548: 周辺住民さん]

「坂をたたく」以外に、気の利いたコメントはないのでしょうか?

[549: 物件比較中さん]

立地以外は、いいんじゃないですか。

値段改訂後が適正な価値。

某社のは利益乗せすぎ。

[550: 匿名さん]

こちらのマンションは高台ですが、大濠の花火大会は５階のパークサイドだったら見えそうですか？
近くの公園などでもいいので、花火大会が見えるスポットがあったら教えて下さい。