パークテラス高宮ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークテラス高宮について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱商事株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：福岡県福岡市　南区高宮４丁目３６６番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「高宮」駅（西口）徒歩13分
総戸数：115戸

[265: 匿名さん]

でもこの坂道は尋常じゃないね。

[266: 匿名さん]

周辺住民さんは心穏やかにはいられないですね。
坂道をたたくくらいしかできないでしょうが、高宮はいいところなんで。。。

[267: 匿名]

近隣中古の狼狽ぶりの方が尋常じゃない

資産価値が坂道を転がり落ちているよ

[268: 周辺住民さん]

問題は、坂道だけじゃないよ！
中の下くらいまで購入層が拡がったことが大問題！

[269: 匿名さん]

結局、この価格の価値しかなかったのでしょう。
普通に考えると、駅から遠く、急な勾配の坂道から福岡での価値は低いと思われます。
別にネガではなく、客観的な事実。だから焦って価格改定をしたのでしょう。
でも売れ行きは芳しくないようで、もう少し安くしたら売れると思います。

[270: 匿名さん]

あんまり土地勘無い者ですが、以前の感覚ならばブリリア位の価格設定なんでしょうか？

[272: 匿名さん]

荒戸、大手門は嫌だな。

[273: 匿名さん]

確かに。偽物っぽいですもんね。

[274: 匿名さん]

ここが中の下の住民層なら

中古資産価値坂道転げ落ち物件は下の中ぐらいの層になるのかな？

[275: 匿名さん]

地下鉄空港線が開通するまでは高宮と言えば高級住宅街で、西新や藤崎よりはるかに高く、
大濠と同格に近かった。
しかし時代は流れ、地下鉄空港線沿線の人気向上に伴い、西鉄沿線の凋落はすさまじいものを感じる。
今や、大橋が姪浜、高宮が室見と同格くらのイメージ。３０年くらい前と比べると、本当に信じられない。
少子高齢化で市場がシュリンクして行く市況では、不動産の二極化は益々激しくなるので、
地下鉄空港線沿線の方がこの先も資産価値の面で固いのでは。

[276: 匿名さん]

>>274
あんたは、下の下ぐらいの層になるのかな？

[277: 匿名さん]

やっぱり、最寄駅の平尾、高宮ともに遠過ぎますね。
資産価値としては、苦しいのではないでしょうか。

[278: 匿名さん]

>>276

中古クンは見なきゃよいと思うよ。ほら「一生住み続ければ資産価値なんて関係ない」とかよく不人気物件スレで吠えてる営業関係者いるでしょう？あなたの安中古物件も今まさにそうです。

[279: 匿名さん]

旧財閥系ってのだけが、ウリのようだけど、そもそも福岡では評価されてませんよね。
イマイチ物件ばかりで、まともな実績がないから。
書き込み見てると、住民の質もイマチイのようだし。

[280: 匿名さん]

ちなみにここパンフ見た記憶では二重床二重天井のボイドとはいえ2500～2800mmとかですよね。
近隣の財閥系でもなくしょぼい施工会社で仕様も古くて劣る狭くて高い中古を買う人いますかね。

[281: 匿名さん]

失礼一桁間違えたね。あと住民ではないですよ。

近隣中古の喘ぎ声に反応した一通りすがりです。

[282: 匿名さん]

＞２８０
スラブ厚を議論するには、スパン面積がいくらかが重要。全く問題ないスラブ厚ですよ。

[283: 匿名さん]

そうですね。まったく問題ないと思いますよ。営業の方でしょうか。欲言えばボイドなら３００ｍｍ欲しいですが。一応これなら高級物件の躯体構造レベルですね。最近だとボイドで２００、しかも直床とか平気でありますからね。

中古さんが静かになりましたね。あまり同じ高宮でいくら坂の上といえど散々言ってると全部自分の身に返ってきてますからね。わたしは売れ行き状況で逡巡、静観してます。

ふっけいのメールが届きますが、南区がやはり軽犯罪も圧倒的に多く、高宮は南区が近いのが弱点に思います。他地域の方が言うほど悪いとも思いませんし、他地域がそれほど良いとも思いませんが、勢いはないでしょうね。

[284: 匿名さん]

みんなあの坂道が無ければって思っているでしょうね。
でもあの坂道が無ければ元々の価格になるのでしょう。

[285: 匿名さん]

坂道が理由で安いのと
坂道転げ落ちの中古と
どっちがいいのかなぁ

[286: 匿名]

283さん
高宮は南区です。
それに、南区の犯罪率が圧倒的だなんて、よくそんな適当な事が書けますね。
福岡市ではまだ落ち着いてる方だと思いますが。

[287: 匿名]

>>285
坂道転げ落ちても「平地」の中古がいいに決まってんじゃん！

[288: 匿名さん]

確かに高宮の町自体南区でしたね。失礼しました。
「いわゆる南区」に訂正します。
圧倒的というのはメルマガで届く軽犯罪の情報量が
中央区あたりとの比較では圧倒的に多いからです。

高宮は見ないですが、高宮より南の地域一体ですね。
ひったくり、わいせつ、車上荒らし、連日頻発です。
高宮が悪いと言っていません。
そこに近いのが気になると申したまで。

それと近隣中古さん、あまり頑張りなさんな。
市場取引の価格相場は市場が決めるものです。
坂の上の新築が自分ちよりも広くて安くて新しくて
仕様も上だと、坂道の上しか叩くところがないかね？
恨むなら地所と商事を恨み、三菱不買でもしますか。

一度モデルでも見てきて自宅と比較してみたら？
モデルは坂の下だったよ。
自宅の資産価値を図るうえで参考になるのでないかい。

[289: 匿名さん]

↑　坂道の上しか叩くところがないかね？

　＝　眺望しか売りはないかね？

[290: 匿名さん]

眺望なんて一言も書いてませんよ。福岡では別に売りと思わないんでしょう？そう言ってましたよね。

別に坂が好きでもないですが中古で無駄に高くて広くもなく構造仕様のレベルが落ちるのは私なら勘弁したいね。

[291: 匿名さん]

新築でも急勾配の坂道の上にあって、老後の心配や子供の心配をしたくないな。

[292: 匿名さん]

あれで急こう配ですか
福岡人はヤワだねぇ

急こう配といえば近隣中古の下落でしょうな
こればっかりは間違いのない話だ

[294: 匿名さん]

なんで中古と比較しているのか理解できません。
普通比較にならないのでは？

[295: 匿名さん]

営業じゃないよ。県外なので。営業が南区の軽犯罪情報の多さをわざわざ書かないとは思わない？

そうそう中古とは比較しないと思います。中古は勘違い出し値の物件ばかりで目も当てられません。
ここにきてヤッカミいうのが限界でしょう。ごちゃごちゃおっしゃってるのであえて比較したまで。

[296: 匿名さん]

営業なら近隣にもヨイショするでしょう。潜在顧客の可能性もあるんだから。今の住まい処分できたらね。

[297: 購入検討中さん]

価格改定してから少しでも値引きのあった方いますか？
営業の方には価格改定後から赤字なので絶対に無理だと言われました・・。

[298: 契約済みさん]

我が家もかなり、交渉しましたが無理だとの反応でした。
値引きなしでも納得の価格なので、契約しました。
第２期３次販売の情報も出ましたが、すでにHP上で価格がオープンになってない部屋が売りにでいているようですね。
実際には、水面下で順調に売れているようですね。
この価格なら当然かな。

[299: 匿名さん]

順調じゃないから、この価格なのでしょう。
価値的に適正価格と思います。

[300: 購入検討中さん]

298さん
やっぱり値引きは無理そうですね。
また現地を見に行って検討します。

[301: 匿名]

現地まで歩いて辞めました。

[302: 匿名さん]

坂道は納得済。住みたい人はその価格で買っていますよ。

[303: 匿名さん]

「その価格で買っていますよ」って、なんでそんなことをご存知なのですか。

[304: 匿名さん]

朝刊の折り込み広告を全く土地勘がない者が見たら、高宮駅と大濠公園が一緒くらいの距離と勘違いするな・・

[305: 社宅住まいさん]

現在、何戸契約済みになってるの？

[306: 契約済みさん]

第１期で４３戸契約。
第２期以降２０以上の契約が進んでいる状況なので、ざっとみて70戸前後はきているでしょう。
想像していた以上にはやいですね。

[307: 賃貸住まいさん]

いい間取りの部屋はもうないかも です。

[308: 匿名]

叩き売りの効果が出てきましたねw

[309: 周辺住民さん]

南側の外壁が少し見えてました。飽きのこない落ち着いた感じでしょうか。大規模なだけに自己主張せずに、周囲に溶け込んでくれるといいですね。

[310: 申込予定さん]

順調に売れてる感じでしょうか？
そのへん気になります。

[311: 匿名さん]

バルコニー結構、透けるんですね。開放感ありそう！！
逆に見られる可能性はないのかな？？

[312: 匿名さん]

近々棟内モデルルームが東側に出来るみたいですね。

[313: 契約済みさん]

棟内モデルルームに行ってきました。想像以上の眺望でした。

[314: 購入検討中さん]

近々棟内モデルルームに行く予定ですが、エントランス等はまだ見れませんか？