パークテラス高宮ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークテラス高宮について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱商事株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：福岡県福岡市　南区高宮４丁目３６６番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「高宮」駅（西口）徒歩13分
総戸数：115戸

[189: 匿名]

高宮は南向きが多い。
地価が安いマンションは価値が低い。

[190: 匿名]

確かに安い・・・。
でも総合的に考えると、ブリリア高宮が良いかなと思うのですが、どうでしょう。
雨の日や真夏はやっぱり帰宅がつらいかなと・・・。

[191: 物件比較中さん]

急いで、この２物件に決めなくてもいいのでは？

[192: 匿名]

東京圏に年賀状おくるなら、ダントツでパークテラスだね！

[193: 匿名さん]

東京でもパークテラスの人気は下降してますよ。

[194: 匿名さん]

下降するほど分譲ありますか？商事絡み

[195: 匿名さん]

業者が湧いているのか？値引きの件は実際に行った人から聞いた。近所のマンションの検討板にも載っている。
それをガセと決めつけて書くほうがおかしいだろ。
坂が気になって調べてみた。平尾駅が標高7ｍ高宮駅が9ｍ。
パークテラス高宮の敷地で一番高い場所が50ｍだと。敷地内高低差は10ｍ。
少し高い高宮駅からも標高差41ｍって、マンション1階が3ｍだとして14階弱のマンションと同じ。
比較されているマンションが標高14ｍだからそこから33ｍ上ることになるんだな。
モデルルーム近くのセブンが17ｍで、そこからも30ｍの高低差がある。
だが隣接マンションに面する交差点からパークテラス高宮のポーチまでの130ｍの距離で数字上19ｍの高低差があるんだが、マジかよマピオンさん。

[196: 購入検討中さん]

＞１９５

大変失礼ですが、本気で購入を検討されている方の記載でしょうか？？？
掲示板への記載意図が分かりません。
人からの又聞き情報をあたかも本当の情報のように記載するのは、どうかと思いますよ。
まぁご自身で見に行ってない時点で購入検討者ではないでしょうね。
残念な発言です。

[197: 匿名さん]

何で値引きになったの？

[198: 福岡不動産コンシェルジュ]

第３者の立場からお話させていただきます。
値引き理由について、お答えしますと単純に計画段階での設定ミスでしょう。
近年、福岡は新築価格が下落傾向にありますが、そこが読めていなかったのではないでしょうか？
立地、戸数をかんがえ、下方修正したと実際に営業マンからもお伺いしました。

大手財閥系デベロッパーと地場ローカルの一番の違いは、住宅事業の占める割合でしょうね。
三菱商事クラスになると、住宅事業は数ある事業の中の一つであり、販売計画が決められ計画期間内で売り切る方向にあります。
利益が、出ても出なくても当初計画された期間内で終わりにするということが、優先されます。
このあたりが、九州の地場デベロッパーと大きく違うところですね。
私自身も購入を検討しておりますが、このマンションは専門家の間でも買いだという意見が多数でてました。

福岡不動産コンシェルジュ
URL:http://www.fukuoka-r.jp/

[199: 匿名]

胡散臭い。

[200: 匿名]

分譲マンションの純利益は３％くらい。
ここは、当初どんだけ上乗せしてたんだってこと！

[201: 物件比較中さん]

＞２００
分譲マンションの純利益は、３０％のまちがえでは？？？？
３％の計算だと売れ残ったり、値引きが不可能ですよ。。。

[202: 周辺住民さん]

「高宮駅～高宮八幡宮～パークテラス」経路なら、坂道はそんなに気にならないですよ。今日歩いてみた感想です。

[203: 匿名]

夏と冬は歩きだと地獄…夜も独り歩きはちょっと…

だから安くしてでも売り切りに入ったんだよ

[204: 匿名]

叩き売りだぁ　買いだぁ！

[205: 匿名]

15年から20年経ってから、売ったり貸したしするとしたらどれくらいかわかりますか？

[206: 周辺住民さん]

だいぶ建物が完成しつつありますね。

本当に良い眺望を楽しめる部屋は、高層階の東向き部屋だけだと思います。

これだけ坂を登るなら、眺望の良い部屋でないと意味がない気がしますが、、、

安くても西向きだと市営住宅が見えるだけです。
南向きは、日当たりが良くて、浄水場が見える感じですね！

[207: 匿名さん]

高宮って上がれば上がるほど安くなる！　これ常識！

[208: 匿名さん]

長崎や神戸に住む人間からしたら坂とも呼べないレベルだろうが博多もんは厳しいね！

[209: 匿名さん]

208
よく東京がどうのとか他地区と比べるヤツがいるが、なんの意味もない。その土地での価値観があるのですから。平地が多い福岡市では坂道は嫌われます。

[210: 買い換え検討中]

ブリリアは質×場所◎価格×
パークテラスは質○坂×価格○
周辺中古マンション×

[211: 匿名]

〉210
結局、買い控えるということですね。

[212: 匿名]

115戸のうち、どのくらい売れたのでしょうか？もう少し待てばさらに値引きありますかね？

[213: 買い換え検討中]

値下げは分かりませんが、先週モデルルーム行った時は30弱くらい決まってて、10ちょっとが検討中みたいな事を営業さんから聞きました。近隣賃貸マンションに住んでますが価格は魅力だと感じてます。

[214: 匿名]

買い換え検討中さん、
周辺中古マンション× というのはなんでですか？
パークテラスにするか、築浅の中古マンションにするか悩んでます。

[215: 匿名さん]

↑　子供の頻繁な送迎や老後を考えるなら、駅近・平地の中古マンションにしてください！

[216: 物件比較中さん]

新築と中古比較して値段変わらないって事と理解してます。

[217: 買い換え検討中]

匿名さんへ
間違った表現で誤解を招いてしまった様ですいません。二千万前半の予算でマンションを探しており、昨年より中古物件もあたっておりますが我家では予算に見合う物件が無いことからスルーしますという意味合いです。決して否定するものではございません。この場を借りて訂正します。現在はパークテラスを検討中です。

[218: 匿名さん]

近隣中古の嘆きと恨みが酷い

[219: 購入検討中さん]

気になるのはやはり坂ですが基本きついのは登りの3分程度。デメリットではありますか、その代わり特に東向きは眺望がいい。電動自転車以上の移動の日は問題なし。あとは、デメリットないので割り切りでしょ。

[220: 購入検討中さん]

価格を下げてからの売れ行きはどうなんでしょう？完成してからの検討で間に合うかな…。

[221: 匿名]

220さん
昨日モデルルームに行って色々お話を聞きました。
人気のある間取りのお部屋は1階以外はだいたい埋まってきてました。
価格が大幅に下がってから申し込みが一気に入ったみたいですね。
完成後でも空きはあると思いますが、眺望がよくお手頃な価格のものはもう売り切れてると思います。

[222: 匿名さん]

こんなに安いんじゃ、駐車場も軽自動車で埋まるんじゃね？

[228: 匿名さん]

この掲示板を見て、ショックを受けました。そんなに価格が下がっているなんて・・・。
先月、契約をしたのですが、３月に価格改定（全体平均６～７００万円の値引き）をしたので、これ以上の価格改定は絶対にありませんと聞いておりましたので。

[229: 匿名さん]

詐欺みたいなもんだね。最初に契約した人かわいそう。
ポンポン値引きするところは信用ならない。
皆、値引きマンションって知ってる訳だし。

[230: 匿名]

私もです。もう契約してしまいましたが、この掲示板を見てかなりショックです。
不公平すぎます。私も値下げはこれ以上絶対に無いと言われました。
なんだか騙されたみたいで、このマンションに住むのが怖くなってきました。
将来大丈夫でしょうか？管理費などが急に値上がりしたりしないでしょうか。
絶対値下げはないと言った営業マンさん、どういうことか説明してほしいです。

[231: 匿名]

実際に契約をした方で1200万の値引きがあった方いらっしゃいますか？
私も契約しましたが、価格改訂以降は値引きしないとのことでしたが。。。
1200万というのは価格改訂以降の金額から1200万引で提示されたのでしょうか？

[232: 匿名さん]

まだ完成もしてないのに叩き売りとは。
値引きなどせず、じっくり売ればいいのに。
価格改定前に買った人、納得しないだろうね。

[233: 契約済みさん]

もしも契約した後で、そんなにも値下げされていたらショックです。　
どなたか実際の契約済みの方で、コメント出来る方いましたら教えて欲しいです。
三菱さんて事で、安心していたのですが、上記の様なことが現実にあるのだとしたら、企業としての倫理観を疑います。

[235: 入居予定さん]

価格の1200万の値下げはありえないと思います。
色々な物件と比較しましたが、重要事項説明などかなり他社さんに比べてしっかりしている印象です。
値引きマンションと言われても、この価格で大手のマンションが買えることはかなりメリットがあると思います。

[238: 入居予定さん]

本当ですか？
価格改定後の値段からの1200万引きですか？

[239: 福岡不動産コンシェルジュ]

客観的な意見を述べさせていただきます。
お答えしますと、価格改定後の1200万台値引きは、すべて虚偽だと思われます。
通常マンションは、約30％が業者の利益ですが価格見直しした時点で約20～25％落ちている時点でかなり利益が少ないです。
客観的にみて大幅値引きはありえません。そこまで困っていたら、残りの物件の販売をさっさと始めるでしょう。

予備知識として、数年前のリーマンショック後の破たんしかけたデベロッパーが業者に売ったマンションであっても業者間で売買するのに約35％前後値引きで売買されていたということから考えても、1200万というのはただのガセネタでしょうね。
掲示板に書き込んでいる方のレベルの低さを感じます。

福岡不動産コンシェルジュ
URL:http://www.fukuoka-r.jp/

[240: 匿名]

私も契約した者の一人です。
価格改定後の値段からはまったく値引きされませんでした。
1200万の値引きは本当に虚偽なんですか？なんのためにそんなことを掲示板に書き込まれてるんでしょうか？
でももし事実なら、解約金払ってでも契約破棄したいです。
そんな会社信用できません。

三菱の方、説明してくださいよ。

[241: 匿名さん]

売主都合の分譲価格改定により、旧分譲価格で契約済の方々が新分譲価格にて再契約（値引き）。
新規契約の方々は、新分譲価格での契約（新分譲価格からの値引きが、この段階であるハズなし）。それだけの話です。それ以外の内容は、悪質なガセですよ。

[247: 購入検討中さん]

通常裏で値引きを受けた場合、
他言しないなど誓約書があったりしますがここの人たちは
ムキになって値引きをアピールしてますね。
数名いたとしても特定されて最悪値引きが白紙になる可能性があるのに。
〉239さんもいってますが、競合不動産業者のレベル低すぎですね。

[248: 購入検討中さん]

1200万引きだったら一棟買します！笑

[250: 購入検討中さん]

239様
値引きは事実ですが、営業さんに悪いので金額まで書くのはどうかと思いますよ。
書いている方は購入後のトラブルなどを考えてないのでしょうか。

[253: 購入検討中さん]

ところで、いまどのくらいの戸数が売れているのでしょうか？

[254: 匿名さん]

億ションやそれに近い部屋があるわけでもないし
こっから更に１２００も引けるわけがないｗ
そんなに引いたら容易に上下で逆転現象が起きてしまう
適当なこと書かない方が良いよ
下手すりゃ訴えられるよ

[255: 匿名さん]

一番当初の価格との比較額を言ってるんではないの
価格改定後から１２００引きって無茶言いよる

[256: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/takamiya115/plan/index.html

それじゃあ価格出てる中だけでも
一体どの部屋で１２００万引くのよ？ｗ

１０５－Aでも１０５－Bでも１００－Bでも４０００万前後
こっから１２００万も竣工もしてないのに引けるわけがない

[257: 匿名さん]

裏取引を、不特定多数が見るこんな掲示板に書き込む無用心な奴は普通いませんよ。
IPアドレスを追っかけられて、営業妨害行為で訴えられる可能性があるからね。
新価格になり、順調に売れているから、それ以上下げる必要なし。少なくとも、入居開始までは。
ここが売れると困る輩の嫌がらせの書込みと考えます。しかし、いい加減止めた方が身のためですよ。

[258: マンコミュファンさん]

何故そんな1200万円の値引きに
過剰に反応する？

それが原因で売れてないなら
判るが

順調に売れてるんだろう？
掲示板が荒れるとマンション自体が荒れてるように見えるぞ

[259: 購入検討中さん]

長らく東京に住んでましたけど、この値段でこの環境を得られるのなら、結構良いのではないかと思っています。


坂道はきついですが、私は日当たりと眺望を優先します。

[260: 匿名さん]

すぐ東京、東京って書く人がいるけど、ここは福岡。
別世界の価値観で判断すると失敗するよ。

この程度の日当たり、眺望なら市内にいくらでもある。
それなのに、ここは坂がきつくて、駅が遠い。売り方にも疑問がある。

とうしても高宮でとなると、現在は選択肢が少ないけど。

[261: 匿名さん]

１２００万引きに過剰反応って、、、言いだしっぺのくせに

４０００万越えの１００㎡越えが新築で２０００万台で築後売れ残りでもないのに本当にあるのかね？

一応高宮なんでしょ？近隣中古がいくらぼやいても

[262: 匿名さん]

高台に１５年、現在平地に１０年住んでる者としてアドバイスします！
高台時代は、毎日の買い物、子供の送迎等々「辛かった」です。特に夏場は。
平地に引っ越してからは、毎日の外出が全く気にならなくなりました。
購入検討している方は、一度、駅から２リットルペットボトル２本くらい抱えて現地まで歩かれたら如何でしょうか？
老後をシュミレーションしたいなら１０キロくらいのリュック背負って歩いてみてください。
一生に一度の買い物なので、後悔だけはしたくないですよね！

[263: 匿名さん]

中古の僻みはいいから
そんな話誰もしてない

ここの価格設定の前に
平地平地言っても無駄

[264: 匿名さん]

財閥系のマンションがこの値段だと周辺のマンションに住んでいる人や買ってしまった人は人生で最大の失敗のように感じるかもね(笑)

[265: 匿名さん]

でもこの坂道は尋常じゃないね。

[266: 匿名さん]

周辺住民さんは心穏やかにはいられないですね。
坂道をたたくくらいしかできないでしょうが、高宮はいいところなんで。。。

[267: 匿名]

近隣中古の狼狽ぶりの方が尋常じゃない

資産価値が坂道を転がり落ちているよ

[268: 周辺住民さん]

問題は、坂道だけじゃないよ！
中の下くらいまで購入層が拡がったことが大問題！

[269: 匿名さん]

結局、この価格の価値しかなかったのでしょう。
普通に考えると、駅から遠く、急な勾配の坂道から福岡での価値は低いと思われます。
別にネガではなく、客観的な事実。だから焦って価格改定をしたのでしょう。
でも売れ行きは芳しくないようで、もう少し安くしたら売れると思います。

[270: 匿名さん]

あんまり土地勘無い者ですが、以前の感覚ならばブリリア位の価格設定なんでしょうか？

[272: 匿名さん]

荒戸、大手門は嫌だな。

[273: 匿名さん]

確かに。偽物っぽいですもんね。

[274: 匿名さん]

ここが中の下の住民層なら

中古資産価値坂道転げ落ち物件は下の中ぐらいの層になるのかな？

[275: 匿名さん]

地下鉄空港線が開通するまでは高宮と言えば高級住宅街で、西新や藤崎よりはるかに高く、
大濠と同格に近かった。
しかし時代は流れ、地下鉄空港線沿線の人気向上に伴い、西鉄沿線の凋落はすさまじいものを感じる。
今や、大橋が姪浜、高宮が室見と同格くらのイメージ。３０年くらい前と比べると、本当に信じられない。
少子高齢化で市場がシュリンクして行く市況では、不動産の二極化は益々激しくなるので、
地下鉄空港線沿線の方がこの先も資産価値の面で固いのでは。

[276: 匿名さん]

>>274
あんたは、下の下ぐらいの層になるのかな？

[277: 匿名さん]

やっぱり、最寄駅の平尾、高宮ともに遠過ぎますね。
資産価値としては、苦しいのではないでしょうか。

[278: 匿名さん]

>>276

中古クンは見なきゃよいと思うよ。ほら「一生住み続ければ資産価値なんて関係ない」とかよく不人気物件スレで吠えてる営業関係者いるでしょう？あなたの安中古物件も今まさにそうです。

[279: 匿名さん]

旧財閥系ってのだけが、ウリのようだけど、そもそも福岡では評価されてませんよね。
イマイチ物件ばかりで、まともな実績がないから。
書き込み見てると、住民の質もイマチイのようだし。

[280: 匿名さん]

ちなみにここパンフ見た記憶では二重床二重天井のボイドとはいえ2500～2800mmとかですよね。
近隣の財閥系でもなくしょぼい施工会社で仕様も古くて劣る狭くて高い中古を買う人いますかね。

[281: 匿名さん]

失礼一桁間違えたね。あと住民ではないですよ。

近隣中古の喘ぎ声に反応した一通りすがりです。

[282: 匿名さん]

＞２８０
スラブ厚を議論するには、スパン面積がいくらかが重要。全く問題ないスラブ厚ですよ。

[283: 匿名さん]

そうですね。まったく問題ないと思いますよ。営業の方でしょうか。欲言えばボイドなら３００ｍｍ欲しいですが。一応これなら高級物件の躯体構造レベルですね。最近だとボイドで２００、しかも直床とか平気でありますからね。

中古さんが静かになりましたね。あまり同じ高宮でいくら坂の上といえど散々言ってると全部自分の身に返ってきてますからね。わたしは売れ行き状況で逡巡、静観してます。

ふっけいのメールが届きますが、南区がやはり軽犯罪も圧倒的に多く、高宮は南区が近いのが弱点に思います。他地域の方が言うほど悪いとも思いませんし、他地域がそれほど良いとも思いませんが、勢いはないでしょうね。

[284: 匿名さん]

みんなあの坂道が無ければって思っているでしょうね。
でもあの坂道が無ければ元々の価格になるのでしょう。

[285: 匿名さん]

坂道が理由で安いのと
坂道転げ落ちの中古と
どっちがいいのかなぁ

[286: 匿名]

283さん
高宮は南区です。
それに、南区の犯罪率が圧倒的だなんて、よくそんな適当な事が書けますね。
福岡市ではまだ落ち着いてる方だと思いますが。

[287: 匿名]

>>285
坂道転げ落ちても「平地」の中古がいいに決まってんじゃん！

[288: 匿名さん]

確かに高宮の町自体南区でしたね。失礼しました。
「いわゆる南区」に訂正します。
圧倒的というのはメルマガで届く軽犯罪の情報量が
中央区あたりとの比較では圧倒的に多いからです。

高宮は見ないですが、高宮より南の地域一体ですね。
ひったくり、わいせつ、車上荒らし、連日頻発です。
高宮が悪いと言っていません。
そこに近いのが気になると申したまで。

それと近隣中古さん、あまり頑張りなさんな。
市場取引の価格相場は市場が決めるものです。
坂の上の新築が自分ちよりも広くて安くて新しくて
仕様も上だと、坂道の上しか叩くところがないかね？
恨むなら地所と商事を恨み、三菱不買でもしますか。

一度モデルでも見てきて自宅と比較してみたら？
モデルは坂の下だったよ。
自宅の資産価値を図るうえで参考になるのでないかい。