パークテラス高宮ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークテラス高宮について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱商事株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：福岡県福岡市　南区高宮４丁目３６６番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「高宮」駅（西口）徒歩13分
総戸数：115戸

[168: 匿名さん]

そこまで残ってるかなぁ

[169: 匿名]

余裕で残りますよ。
あとは2年間のアフターサービスをどう考えるかですね。

[170: 匿名さん]

売れないでしょう？

[171: 物件比較中さん]

価格もそうですが、南向きが少なく、ほとんど東と西向きなんですね。この立地なら南向きじゃないと厳しいですね。

[172: 匿名さん]

ここより駅から近いブリリア高宮が７９㎡、２５００万円台から出てるみたいですね。
眺望は知りませんが、車を持ってなかったらパークテラスよりこっちかなあ。

[173: 匿名さん]

ブリリア下げたのですか？

[174: 匿名さん]

７９㎡ってことは１Ｆ庭付きと書いてあるプランですかね。
だったら広さ的にもあまり割安感無いですね。
あちらももう少し下げないと厳しいですかね。

[175: 物件比較中さん]

価格がさがってもあのものすごい傾斜のある坂を
毎日のぼりおりすると思ったらちょっとないですね。
前に桜坂あたりの小高いところに住んでましたけど
ベビーカーとか大変でした。
子供が大きくなったら、なぜこんな山の上を
買ったの？と言われそう。
自分たちも足腰弱ってきた時に後悔すると思いました。

[176: 住まいに詳しい人]

中古が高く見える？
心配しなくても、山のてっぺんマンションよりも
平坦立地の中古のほうが需要あるって。

買う前にためしにまわりの人間に聞いてみな？
誰も賛成しないよここは。
それか１０件くらい不動産屋さんまわって聞いてみて。
安くなったからと飛びつく価値なし。

値下げしてぼちぼち売れるようなら、もともとその
程度でしか取り引きされない立地ってこと。
最初の価格がとんでもなく高かっただけの話し。

[177: 匿名]

ここの販売状況を見ていると、福岡では財閥ブランドなんか全く意味がないことが解って、小気味良い。

[178: 匿名]

というかやっぱ場所

[179: 匿名さん]

近隣中古さんが必死ですね

ここを擁護するつもりないですが

割高な中古あえて買う人もいませんよ

[180: 申込予定さん]

ホームページに販売物件の価格が表示されましたね。
もはや、潔ささえ感じます！！！
この価格でどうだ的な感じでしょうか？？？？
地場デベロッパー価格で財閥系マンションが買えるチャンスですね。
本日、来場予約しましたが週末はかなり埋まってきているようです。
検討されている方は、急いだ方がよさそうですよ♬

[181: 匿名さん]

ホームページの価格みました。
まさにストライクゾーンです。
現地を見に行って要検討です。

[182: 物件比較中さん]

当家は、パスします。毎日タクシーじゃ気が重いです。間取りも細長く、向きも悪いんで。

[183: 匿名]

しかし本当に安い・・・。
この価格でも皆さん魅力感じ無いのですか？
こことブリリア高宮なら立地、価格、間取り、資産価値諸々含めて、
どちらが良いと思われますか？

[184: 匿名]

安いと、それなりのレベルの人が購入するってこと！

[186: 匿名]

これだけ下がると買いだね。頑張って坂を登りますよ。

[187: 匿名]

駅遠で大規模のここと、駅近(まぁまぁ)で小規模のブリリア高宮。
確かに難しい選択かな・・・。

[188: 申込予定さん]

何は、ともあれとりあえず第１期の優先販売では３０部屋以上すでに即売れているところを見ると注目度は高いでしょう。
第２期で、２０部屋　今後のスケジュールは、わかりませんが買えるうちに買っておかないと。。。。
坂道がという方々も多く見られますが、こどもにとって良い環境は町中の日当りが悪いマンションと坂道があるマンションどちらでしょう？？？？
向きが悪いとか発言が多く見られますが、高宮通り沿いのマンションはほとんど東向きか西向きですよね。
最近は、坂道がいやだといいながら、平地に住んで高いマンション買って更に運動不足だとスポーツジムに通う人が多いので不思議です。笑

[189: 匿名]

高宮は南向きが多い。
地価が安いマンションは価値が低い。

[190: 匿名]

確かに安い・・・。
でも総合的に考えると、ブリリア高宮が良いかなと思うのですが、どうでしょう。
雨の日や真夏はやっぱり帰宅がつらいかなと・・・。

[191: 物件比較中さん]

急いで、この２物件に決めなくてもいいのでは？

[192: 匿名]

東京圏に年賀状おくるなら、ダントツでパークテラスだね！

[193: 匿名さん]

東京でもパークテラスの人気は下降してますよ。

[194: 匿名さん]

下降するほど分譲ありますか？商事絡み

[195: 匿名さん]

業者が湧いているのか？値引きの件は実際に行った人から聞いた。近所のマンションの検討板にも載っている。
それをガセと決めつけて書くほうがおかしいだろ。
坂が気になって調べてみた。平尾駅が標高7ｍ高宮駅が9ｍ。
パークテラス高宮の敷地で一番高い場所が50ｍだと。敷地内高低差は10ｍ。
少し高い高宮駅からも標高差41ｍって、マンション1階が3ｍだとして14階弱のマンションと同じ。
比較されているマンションが標高14ｍだからそこから33ｍ上ることになるんだな。
モデルルーム近くのセブンが17ｍで、そこからも30ｍの高低差がある。
だが隣接マンションに面する交差点からパークテラス高宮のポーチまでの130ｍの距離で数字上19ｍの高低差があるんだが、マジかよマピオンさん。

[196: 購入検討中さん]

＞１９５

大変失礼ですが、本気で購入を検討されている方の記載でしょうか？？？
掲示板への記載意図が分かりません。
人からの又聞き情報をあたかも本当の情報のように記載するのは、どうかと思いますよ。
まぁご自身で見に行ってない時点で購入検討者ではないでしょうね。
残念な発言です。

[197: 匿名さん]

何で値引きになったの？

[198: 福岡不動産コンシェルジュ]

第３者の立場からお話させていただきます。
値引き理由について、お答えしますと単純に計画段階での設定ミスでしょう。
近年、福岡は新築価格が下落傾向にありますが、そこが読めていなかったのではないでしょうか？
立地、戸数をかんがえ、下方修正したと実際に営業マンからもお伺いしました。

大手財閥系デベロッパーと地場ローカルの一番の違いは、住宅事業の占める割合でしょうね。
三菱商事クラスになると、住宅事業は数ある事業の中の一つであり、販売計画が決められ計画期間内で売り切る方向にあります。
利益が、出ても出なくても当初計画された期間内で終わりにするということが、優先されます。
このあたりが、九州の地場デベロッパーと大きく違うところですね。
私自身も購入を検討しておりますが、このマンションは専門家の間でも買いだという意見が多数でてました。

福岡不動産コンシェルジュ
URL:http://www.fukuoka-r.jp/

[199: 匿名]

胡散臭い。

[200: 匿名]

分譲マンションの純利益は３％くらい。
ここは、当初どんだけ上乗せしてたんだってこと！

[201: 物件比較中さん]

＞２００
分譲マンションの純利益は、３０％のまちがえでは？？？？
３％の計算だと売れ残ったり、値引きが不可能ですよ。。。

[202: 周辺住民さん]

「高宮駅～高宮八幡宮～パークテラス」経路なら、坂道はそんなに気にならないですよ。今日歩いてみた感想です。

[203: 匿名]

夏と冬は歩きだと地獄…夜も独り歩きはちょっと…

だから安くしてでも売り切りに入ったんだよ

[204: 匿名]

叩き売りだぁ　買いだぁ！

[205: 匿名]

15年から20年経ってから、売ったり貸したしするとしたらどれくらいかわかりますか？

[206: 周辺住民さん]

だいぶ建物が完成しつつありますね。

本当に良い眺望を楽しめる部屋は、高層階の東向き部屋だけだと思います。

これだけ坂を登るなら、眺望の良い部屋でないと意味がない気がしますが、、、

安くても西向きだと市営住宅が見えるだけです。
南向きは、日当たりが良くて、浄水場が見える感じですね！

[207: 匿名さん]

高宮って上がれば上がるほど安くなる！　これ常識！

[208: 匿名さん]

長崎や神戸に住む人間からしたら坂とも呼べないレベルだろうが博多もんは厳しいね！

[209: 匿名さん]

208
よく東京がどうのとか他地区と比べるヤツがいるが、なんの意味もない。その土地での価値観があるのですから。平地が多い福岡市では坂道は嫌われます。

[210: 買い換え検討中]

ブリリアは質×場所◎価格×
パークテラスは質○坂×価格○
周辺中古マンション×

[211: 匿名]

〉210
結局、買い控えるということですね。

[212: 匿名]

115戸のうち、どのくらい売れたのでしょうか？もう少し待てばさらに値引きありますかね？

[213: 買い換え検討中]

値下げは分かりませんが、先週モデルルーム行った時は30弱くらい決まってて、10ちょっとが検討中みたいな事を営業さんから聞きました。近隣賃貸マンションに住んでますが価格は魅力だと感じてます。

[214: 匿名]

買い換え検討中さん、
周辺中古マンション× というのはなんでですか？
パークテラスにするか、築浅の中古マンションにするか悩んでます。

[215: 匿名さん]

↑　子供の頻繁な送迎や老後を考えるなら、駅近・平地の中古マンションにしてください！

[216: 物件比較中さん]

新築と中古比較して値段変わらないって事と理解してます。

[217: 買い換え検討中]

匿名さんへ
間違った表現で誤解を招いてしまった様ですいません。二千万前半の予算でマンションを探しており、昨年より中古物件もあたっておりますが我家では予算に見合う物件が無いことからスルーしますという意味合いです。決して否定するものではございません。この場を借りて訂正します。現在はパークテラスを検討中です。