パークテラス高宮ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークテラス高宮について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱商事株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：福岡県福岡市　南区高宮４丁目３６６番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「高宮」駅（西口）徒歩13分
総戸数：115戸

[148: 契約済みさん]

私は、すでに契約した者ですが価格の改定に伴いまずはじめに誠意ある説明をいただきました。
価格も改定になり、部屋の広さや階数を変える方もでたようです。
他の契約者もみなさん前向きに喜んでいるとのことでしたよ。

現在は、以前モデルルームに来た方に優先的に販売しているようです。
かなりの勢いで売れているようですが。

＞１４７
周辺住民のくせして、校区だけよくてもとか書いているし、記載内容もモデルルームもいってないようですし
業者さんぽさが出てしまってますね。

[149: 匿名さん]

いっそのこと何所ぞのマンションのように丘の下にトンネル掘ってエレベータを付けるとあっという間に完売しそう。これだけの戸数だとペイできないのでしょうけど。

[150: 購入検討中さん]

まあ、頑張ってください。

[151: by契約済み]

坂道にしては金額が高いなあと検討中でしたが、値下げで契約しました。いろんなモデルルームに行きましたが一番説明もしっかりしていてよかったと思います。完成が楽しみです。

[152: 購入検討中さん]

当家では、パスしました。日々の子連れ自転車のこと考えると、ちょっと大変ですね。

[153: 購入検討中さん]

三菱とは関係ないマンションになってしまったの？

[154: 購入検討中さん]

平坦な道がいいです。坂の距離が長すぎ。

[155: 匿名さん]

１千万円ダウンって、元々どういう値付けしてんのかね？？？

[156: 周辺住民さん]

坂道の印象は今住まれてる環境によって変わるのかもしれません。
自分はもっと高台で不便なマンションにいるので
値下がりを受けて検討を始めました。

ただ｢そんなに値下げできるの？｣という疑問があります。
グレードダウンされる部分があると考えるべきなのでしょうか？

[157: 購入検討中さん]

価格だけではなく、いろんなバランスも考慮していこうと今考えています。
簡単に、住み替えもできませんしね。

[158: 匿名さん]

安くても難しい立地ではないでしょうか？

[159: 周辺住民さん]

販売代理店が加わったんですね。
147さんがおっしゃるように、前から800万近くの値引きは提示されていたので、このくらいの値下げはあるでしょうね、いやもっと下がるんでしょう。
元々周辺からはこんな大きなマンションは売れないと踏んでいたのです（セキスイなど周辺マンションも売り切るまでに時間が結構かかっているので）。
こういう形で値が下がることで周辺の住民にしては資産価値は下がるし、加えて長期間騒音に悩まされているし陽は当たらなくなるしで踏んだり蹴ったりです。
校区だって一気に生徒数が増えれば雰囲気は変わります。
これだけ広い敷地があるなら、こんなに詰め込まずにもう少しゆとりある設計でスタイリッシュなマンションを建てれば、すんなり売れたと思うのに。

既に高階層を買われた方は、場所柄風が猛烈に強い日が結構あるので、軽いものをテラスに置いていると、テラス構造が下が空いているようなので突風で吹っ飛ぶので気をつけて。

[160: 検討中の奥さま]

なるほどですね。参考になりました。

[161: 購入検討中さん]

半額になるまで待つことにしよう！

[162: 匿名さん]

確かに坂の上とはいえ
このぐらいの価格設定になると
周辺住民さんの言うとおり
中古マンションのほうが
随分と割高感があるね

[163: 匿名さん]

＞１５９さん
そうですね
この立地でもう少しゆとりがあってデザイン性が高ければ買いたかったです
せっかく高宮の高台なんだから
駐車場も全部平置きだったらこの坂も気にならなかったかもしれません
戸数多すぎて価格帯と安くなると、団地っぼくなりそう
環境は良さそうなだけに残念です

[164: 匿名さん]

確かに周辺中古はもっと値段下げないと売れないだろうなぁ。

[165: 申込予定さん]

書き込みの中で、１０００万ダウンとありますが確か１０００万ダウンした部屋はないはずですよ〜。
ガセネタですね。８００万引きを以前からいわれていた？？？？←この方もガセネタですね。
実際に物件も見に行っていない方々の書き込みが多くおどろきました。
この価格なら納得です。　我が家は申し込む予定です。

[166: 匿名さん]

確かに既に契約者がいて、今回竣工前で契約者も価格改定になってるから
前から値引き提示があったというのは明らかにガセだろうね。
わざわざそのために販売も一時ストップしてたようだし。

デザイン性低いのかな？
パンフ見ると結構設計にも力入れてる風だけど。腐っても地所だろうし。
平面の台数が十分かどうかは微妙だね。機械の方が使用料は安いけど。
そういや、営業さん、何も言ってこないな。笑

[167: 物件比較中さん]

完成したら、更にもうひと下げありそうですね。

[168: 匿名さん]

そこまで残ってるかなぁ

[169: 匿名]

余裕で残りますよ。
あとは2年間のアフターサービスをどう考えるかですね。

[170: 匿名さん]

売れないでしょう？

[171: 物件比較中さん]

価格もそうですが、南向きが少なく、ほとんど東と西向きなんですね。この立地なら南向きじゃないと厳しいですね。

[172: 匿名さん]

ここより駅から近いブリリア高宮が７９㎡、２５００万円台から出てるみたいですね。
眺望は知りませんが、車を持ってなかったらパークテラスよりこっちかなあ。

[173: 匿名さん]

ブリリア下げたのですか？

[174: 匿名さん]

７９㎡ってことは１Ｆ庭付きと書いてあるプランですかね。
だったら広さ的にもあまり割安感無いですね。
あちらももう少し下げないと厳しいですかね。

[175: 物件比較中さん]

価格がさがってもあのものすごい傾斜のある坂を
毎日のぼりおりすると思ったらちょっとないですね。
前に桜坂あたりの小高いところに住んでましたけど
ベビーカーとか大変でした。
子供が大きくなったら、なぜこんな山の上を
買ったの？と言われそう。
自分たちも足腰弱ってきた時に後悔すると思いました。

[176: 住まいに詳しい人]

中古が高く見える？
心配しなくても、山のてっぺんマンションよりも
平坦立地の中古のほうが需要あるって。

買う前にためしにまわりの人間に聞いてみな？
誰も賛成しないよここは。
それか１０件くらい不動産屋さんまわって聞いてみて。
安くなったからと飛びつく価値なし。

値下げしてぼちぼち売れるようなら、もともとその
程度でしか取り引きされない立地ってこと。
最初の価格がとんでもなく高かっただけの話し。

[177: 匿名]

ここの販売状況を見ていると、福岡では財閥ブランドなんか全く意味がないことが解って、小気味良い。

[178: 匿名]

というかやっぱ場所

[179: 匿名さん]

近隣中古さんが必死ですね

ここを擁護するつもりないですが

割高な中古あえて買う人もいませんよ

[180: 申込予定さん]

ホームページに販売物件の価格が表示されましたね。
もはや、潔ささえ感じます！！！
この価格でどうだ的な感じでしょうか？？？？
地場デベロッパー価格で財閥系マンションが買えるチャンスですね。
本日、来場予約しましたが週末はかなり埋まってきているようです。
検討されている方は、急いだ方がよさそうですよ♬

[181: 匿名さん]

ホームページの価格みました。
まさにストライクゾーンです。
現地を見に行って要検討です。

[182: 物件比較中さん]

当家は、パスします。毎日タクシーじゃ気が重いです。間取りも細長く、向きも悪いんで。

[183: 匿名]

しかし本当に安い・・・。
この価格でも皆さん魅力感じ無いのですか？
こことブリリア高宮なら立地、価格、間取り、資産価値諸々含めて、
どちらが良いと思われますか？

[184: 匿名]

安いと、それなりのレベルの人が購入するってこと！

[186: 匿名]

これだけ下がると買いだね。頑張って坂を登りますよ。

[187: 匿名]

駅遠で大規模のここと、駅近(まぁまぁ)で小規模のブリリア高宮。
確かに難しい選択かな・・・。

[188: 申込予定さん]

何は、ともあれとりあえず第１期の優先販売では３０部屋以上すでに即売れているところを見ると注目度は高いでしょう。
第２期で、２０部屋　今後のスケジュールは、わかりませんが買えるうちに買っておかないと。。。。
坂道がという方々も多く見られますが、こどもにとって良い環境は町中の日当りが悪いマンションと坂道があるマンションどちらでしょう？？？？
向きが悪いとか発言が多く見られますが、高宮通り沿いのマンションはほとんど東向きか西向きですよね。
最近は、坂道がいやだといいながら、平地に住んで高いマンション買って更に運動不足だとスポーツジムに通う人が多いので不思議です。笑

[189: 匿名]

高宮は南向きが多い。
地価が安いマンションは価値が低い。

[190: 匿名]

確かに安い・・・。
でも総合的に考えると、ブリリア高宮が良いかなと思うのですが、どうでしょう。
雨の日や真夏はやっぱり帰宅がつらいかなと・・・。

[191: 物件比較中さん]

急いで、この２物件に決めなくてもいいのでは？

[192: 匿名]

東京圏に年賀状おくるなら、ダントツでパークテラスだね！

[193: 匿名さん]

東京でもパークテラスの人気は下降してますよ。

[194: 匿名さん]

下降するほど分譲ありますか？商事絡み

[195: 匿名さん]

業者が湧いているのか？値引きの件は実際に行った人から聞いた。近所のマンションの検討板にも載っている。
それをガセと決めつけて書くほうがおかしいだろ。
坂が気になって調べてみた。平尾駅が標高7ｍ高宮駅が9ｍ。
パークテラス高宮の敷地で一番高い場所が50ｍだと。敷地内高低差は10ｍ。
少し高い高宮駅からも標高差41ｍって、マンション1階が3ｍだとして14階弱のマンションと同じ。
比較されているマンションが標高14ｍだからそこから33ｍ上ることになるんだな。
モデルルーム近くのセブンが17ｍで、そこからも30ｍの高低差がある。
だが隣接マンションに面する交差点からパークテラス高宮のポーチまでの130ｍの距離で数字上19ｍの高低差があるんだが、マジかよマピオンさん。

[196: 購入検討中さん]

＞１９５

大変失礼ですが、本気で購入を検討されている方の記載でしょうか？？？
掲示板への記載意図が分かりません。
人からの又聞き情報をあたかも本当の情報のように記載するのは、どうかと思いますよ。
まぁご自身で見に行ってない時点で購入検討者ではないでしょうね。
残念な発言です。

[197: 匿名さん]

何で値引きになったの？

[198: 福岡不動産コンシェルジュ]

第３者の立場からお話させていただきます。
値引き理由について、お答えしますと単純に計画段階での設定ミスでしょう。
近年、福岡は新築価格が下落傾向にありますが、そこが読めていなかったのではないでしょうか？
立地、戸数をかんがえ、下方修正したと実際に営業マンからもお伺いしました。

大手財閥系デベロッパーと地場ローカルの一番の違いは、住宅事業の占める割合でしょうね。
三菱商事クラスになると、住宅事業は数ある事業の中の一つであり、販売計画が決められ計画期間内で売り切る方向にあります。
利益が、出ても出なくても当初計画された期間内で終わりにするということが、優先されます。
このあたりが、九州の地場デベロッパーと大きく違うところですね。
私自身も購入を検討しておりますが、このマンションは専門家の間でも買いだという意見が多数でてました。

福岡不動産コンシェルジュ
URL:http://www.fukuoka-r.jp/

[199: 匿名]

胡散臭い。

[200: 匿名]

分譲マンションの純利益は３％くらい。
ここは、当初どんだけ上乗せしてたんだってこと！

[201: 物件比較中さん]

＞２００
分譲マンションの純利益は、３０％のまちがえでは？？？？
３％の計算だと売れ残ったり、値引きが不可能ですよ。。。

[202: 周辺住民さん]

「高宮駅～高宮八幡宮～パークテラス」経路なら、坂道はそんなに気にならないですよ。今日歩いてみた感想です。

[203: 匿名]

夏と冬は歩きだと地獄…夜も独り歩きはちょっと…

だから安くしてでも売り切りに入ったんだよ

[204: 匿名]

叩き売りだぁ　買いだぁ！

[205: 匿名]

15年から20年経ってから、売ったり貸したしするとしたらどれくらいかわかりますか？

[206: 周辺住民さん]

だいぶ建物が完成しつつありますね。

本当に良い眺望を楽しめる部屋は、高層階の東向き部屋だけだと思います。

これだけ坂を登るなら、眺望の良い部屋でないと意味がない気がしますが、、、

安くても西向きだと市営住宅が見えるだけです。
南向きは、日当たりが良くて、浄水場が見える感じですね！

[207: 匿名さん]

高宮って上がれば上がるほど安くなる！　これ常識！

[208: 匿名さん]

長崎や神戸に住む人間からしたら坂とも呼べないレベルだろうが博多もんは厳しいね！

[209: 匿名さん]

208
よく東京がどうのとか他地区と比べるヤツがいるが、なんの意味もない。その土地での価値観があるのですから。平地が多い福岡市では坂道は嫌われます。

[210: 買い換え検討中]

ブリリアは質×場所◎価格×
パークテラスは質○坂×価格○
周辺中古マンション×

[211: 匿名]

〉210
結局、買い控えるということですね。

[212: 匿名]

115戸のうち、どのくらい売れたのでしょうか？もう少し待てばさらに値引きありますかね？

[213: 買い換え検討中]

値下げは分かりませんが、先週モデルルーム行った時は30弱くらい決まってて、10ちょっとが検討中みたいな事を営業さんから聞きました。近隣賃貸マンションに住んでますが価格は魅力だと感じてます。

[214: 匿名]

買い換え検討中さん、
周辺中古マンション× というのはなんでですか？
パークテラスにするか、築浅の中古マンションにするか悩んでます。

[215: 匿名さん]

↑　子供の頻繁な送迎や老後を考えるなら、駅近・平地の中古マンションにしてください！

[216: 物件比較中さん]

新築と中古比較して値段変わらないって事と理解してます。

[217: 買い換え検討中]

匿名さんへ
間違った表現で誤解を招いてしまった様ですいません。二千万前半の予算でマンションを探しており、昨年より中古物件もあたっておりますが我家では予算に見合う物件が無いことからスルーしますという意味合いです。決して否定するものではございません。この場を借りて訂正します。現在はパークテラスを検討中です。

[218: 匿名さん]

近隣中古の嘆きと恨みが酷い

[219: 購入検討中さん]

気になるのはやはり坂ですが基本きついのは登りの3分程度。デメリットではありますか、その代わり特に東向きは眺望がいい。電動自転車以上の移動の日は問題なし。あとは、デメリットないので割り切りでしょ。

[220: 購入検討中さん]

価格を下げてからの売れ行きはどうなんでしょう？完成してからの検討で間に合うかな…。

[221: 匿名]

220さん
昨日モデルルームに行って色々お話を聞きました。
人気のある間取りのお部屋は1階以外はだいたい埋まってきてました。
価格が大幅に下がってから申し込みが一気に入ったみたいですね。
完成後でも空きはあると思いますが、眺望がよくお手頃な価格のものはもう売り切れてると思います。

[222: 匿名さん]

こんなに安いんじゃ、駐車場も軽自動車で埋まるんじゃね？

[228: 匿名さん]

この掲示板を見て、ショックを受けました。そんなに価格が下がっているなんて・・・。
先月、契約をしたのですが、３月に価格改定（全体平均６～７００万円の値引き）をしたので、これ以上の価格改定は絶対にありませんと聞いておりましたので。

[229: 匿名さん]

詐欺みたいなもんだね。最初に契約した人かわいそう。
ポンポン値引きするところは信用ならない。
皆、値引きマンションって知ってる訳だし。

[230: 匿名]

私もです。もう契約してしまいましたが、この掲示板を見てかなりショックです。
不公平すぎます。私も値下げはこれ以上絶対に無いと言われました。
なんだか騙されたみたいで、このマンションに住むのが怖くなってきました。
将来大丈夫でしょうか？管理費などが急に値上がりしたりしないでしょうか。
絶対値下げはないと言った営業マンさん、どういうことか説明してほしいです。

[231: 匿名]

実際に契約をした方で1200万の値引きがあった方いらっしゃいますか？
私も契約しましたが、価格改訂以降は値引きしないとのことでしたが。。。
1200万というのは価格改訂以降の金額から1200万引で提示されたのでしょうか？

[232: 匿名さん]

まだ完成もしてないのに叩き売りとは。
値引きなどせず、じっくり売ればいいのに。
価格改定前に買った人、納得しないだろうね。

[233: 契約済みさん]

もしも契約した後で、そんなにも値下げされていたらショックです。　
どなたか実際の契約済みの方で、コメント出来る方いましたら教えて欲しいです。
三菱さんて事で、安心していたのですが、上記の様なことが現実にあるのだとしたら、企業としての倫理観を疑います。

[235: 入居予定さん]

価格の1200万の値下げはありえないと思います。
色々な物件と比較しましたが、重要事項説明などかなり他社さんに比べてしっかりしている印象です。
値引きマンションと言われても、この価格で大手のマンションが買えることはかなりメリットがあると思います。

[238: 入居予定さん]

本当ですか？
価格改定後の値段からの1200万引きですか？

[239: 福岡不動産コンシェルジュ]

客観的な意見を述べさせていただきます。
お答えしますと、価格改定後の1200万台値引きは、すべて虚偽だと思われます。
通常マンションは、約30％が業者の利益ですが価格見直しした時点で約20～25％落ちている時点でかなり利益が少ないです。
客観的にみて大幅値引きはありえません。そこまで困っていたら、残りの物件の販売をさっさと始めるでしょう。

予備知識として、数年前のリーマンショック後の破たんしかけたデベロッパーが業者に売ったマンションであっても業者間で売買するのに約35％前後値引きで売買されていたということから考えても、1200万というのはただのガセネタでしょうね。
掲示板に書き込んでいる方のレベルの低さを感じます。

福岡不動産コンシェルジュ
URL:http://www.fukuoka-r.jp/

[240: 匿名]

私も契約した者の一人です。
価格改定後の値段からはまったく値引きされませんでした。
1200万の値引きは本当に虚偽なんですか？なんのためにそんなことを掲示板に書き込まれてるんでしょうか？
でももし事実なら、解約金払ってでも契約破棄したいです。
そんな会社信用できません。

三菱の方、説明してくださいよ。

[241: 匿名さん]

売主都合の分譲価格改定により、旧分譲価格で契約済の方々が新分譲価格にて再契約（値引き）。
新規契約の方々は、新分譲価格での契約（新分譲価格からの値引きが、この段階であるハズなし）。それだけの話です。それ以外の内容は、悪質なガセですよ。

[247: 購入検討中さん]

通常裏で値引きを受けた場合、
他言しないなど誓約書があったりしますがここの人たちは
ムキになって値引きをアピールしてますね。
数名いたとしても特定されて最悪値引きが白紙になる可能性があるのに。
〉239さんもいってますが、競合不動産業者のレベル低すぎですね。