パークテラス高宮ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークテラス高宮について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱商事株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：福岡県福岡市　南区高宮４丁目３６６番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「高宮」駅（西口）徒歩13分
総戸数：115戸

[No.101 by 物件比較中さん 2011-12-02 20:08:24]

今週末が登録と抽選みたいですね。
40戸を売り出すようです。

価格は76㎡からで2,678万円～5,228万円

[No.102 by 匿名 2011-12-04 01:29:45]

あの立地で…
値段高いなぁ〜

[No.103 by 物件比較中さん 2011-12-06 21:41:53]

坂道はありますが眺望の良さは捨てがたいですね。
あと、子育て環境を考えると学校は魅力です。

[No.104 by 匿名さん 2011-12-07 09:37:22]

子育て環境＝学校って、校区に頼りすぎ。

[No.105 by 匿名 2011-12-07 22:06:16]

警察からの安全登録してますが 南区の犯罪 だいたい高宮なんですが 治安悪いですか？


校区が評判いいし南区の高級住宅街ときいたんですが かなりひったくりとか多いですね…南区は治安悪化してますか!?

[No.106 by 匿名 2011-12-08 00:25:04]

南区…一昔前なら良かったけど、今はオススメはしないかな

[No.107 by 匿名 2011-12-08 00:30:11]

それは治安面からでしょうか？

[No.108 by 匿名 2011-12-08 01:17:59]

昔は本当に高級住宅地街でしたよね
賃貸もその頃は広めの部屋で家賃も高いので住民の層も同じ感じでした
プチバブルと云われた頃に証券化とかで外資が集まって山の手豪邸は分譲マンションに、通り沿いの狭い土地はワンルーム賃貸が沢山建ってキャバ譲と小型犬が増え、ボンラパスもハローディが高級路線初めてなのか今まで見た事ないカップ麺の島作ってみたりゲンナリでした。
今はそんなのもありませんが、その時は昔からの山の手戸建て高齢住民とキャバ嬢らが同じ位店内に居るのが異様な感じでしたが景気悪くなって今はキャバ嬢もみない。それに群がるチャラ男もみない。
今や若い女性は普通のアパレルや雑貨の販売員も学生もコンビニのバイトもつけま必須で髪やメイクは盛っているので見分けが付きにくいだけかな。
治安は他と比べても普通じゃないでしょうか？
坂の上に住むならタクシーや車使わないとだし街を歩く事ないと思うし。治安は問題なさそう。
凄く近いけど野間四つ角はパチンコや飲み屋があってガラッと雰囲気が違って、キャバ嬢もあっちだと違和感無かったのにな。
もう居ないからいいけど。

[No.109 by 匿名さん 2011-12-18 19:10:05]

20件くらい売れたみたいですけど
あと100戸もこの山の上で売れるんでしょうか。

[No.110 by 物件比較中さん 2011-12-23 09:28:36]

モデルルームに行ってきましたけど、なんだか何がよいのか
よくわかりませんでした。
価格も高いし、場所もちょっと坂がきつそうで・・・。
山の中腹ぐらいならよかったのに。

[No.111 by 匿名さん 2011-12-23 14:42:07]

販売戸数が29戸になってますね。
このあいだは20戸だったのに。なぜか増えています。
9件キャンセルになったのでしょうか。

115戸のマンションで11件しか売れてないって
大変ですね。

[No.112 by 物件比較中さん 2011-12-26 17:23:56]

セカンドハウスにはいいかもしれないですね。
お風呂からの景色がよさそうな部屋もありますね。
価格はすごい高いみたいですけど。
全体的にお風呂に窓がない部屋が多いのが残念です。

売れ行きがすごく悪いようですから
ご来場キャンペーンやご成約キャンペーンが
始まりますかね～・・・。

[No.113 by サラリーマンさん 2011-12-27 22:52:58]

なにかと注目のマンションのようですね。
来年あたり見に行ってみようと思います。

[No.114 by 買い換え検討中 2011-12-30 22:16:23]

高宮駅から歩いて13分ですか。上り坂だと実際20分くら
いかかりそうですな。
こりゃ中年からは相当きつい坂ですよ。
車で登るのもちゅうちょするぐらい怖い。

[No.115 by 匿名さん 2011-12-31 21:41:26]

だね、老人になると本当に後悔するよ・・・

[No.116 by 物件比較中さん 2012-01-06 12:40:11]

家に帰りつくころには息切れしてそう。

[No.117 by 匿名さん 2012-01-20 20:03:07]

今年に入ってまだ一件も売れていないみたいですね。
カーシェアリングだのみというのがちょっとつらいですかね。

[No.118 by 主婦さん 2012-01-20 23:16:50]

営業さんひつこいよ、売れていないので、

[No.119 by 物件比較中さん 2012-01-22 15:32:06]

セカンドハウスなら百道浜のタワー物件のほうが、
なんとなくいいかなー。
ここは将来売ったり貸したりするのも難しそうだし。
モデルルームも普通っぽかったな。

[No.120 by 周辺住民さん 2012-01-25 23:59:30]

最近、歩いて天神の会社まで通勤しています。

最寄駅は高宮（１３分）となっていますが、平尾駅も同じく１３分程度です。
天神に行くなら平尾駅まで歩いて、２駅で天神（４分）がいいと思います。

薬院駅まで２０分～２５分。

天神の南部（警固、今泉）まで３０分。

西通を抜けて天神北部まで４０分～４５分。

天神までウォーキングできる距離は魅力です。
夏は無理ですけど・・・・

夜飲んでタクシーで帰っても、天神から１５００円くらいです。

[No.121 by 賃貸住まいさん 2012-01-27 20:31:26]

そろそろ動きそうですね。

[No.122 by 近所をよく知る人 2012-01-29 12:44:08]

天神までウォーキングかー、それは魅力的ですね。
でも帰りはハイキングってかんじかな。

[No.123 by 物件比較中さん 2012-01-30 20:55:04]

モデルルームは人が少なくてさみしい雰囲気でした。
静かな環境だけど駅にちょっと遠いのが残念です。
予算的にもむずかしいかなー。
はなしによると車や自転車の貸し出しがあるようでした。

[No.124 by サラリーマンさん 2012-01-30 21:25:31]

実家が近いので購入したけど電動自転車もあるけど毎月の管理費に上乗せされるので意味がないじゃん、いらないから安くしてほしいね

[No.125 by 周辺住民さん 2012-02-05 09:35:39]

電動自転車ですか。福岡のマンションでは初めてですかね。
なかなかおもしろいですね。他人が使用したあとにハンドル握るのは
きれいに消毒したほうがいいかもですね。
インフルエンザとかうつりそうでこわいですね。
車もそうですが。風邪ひきさんがゴホゴホしたあと乗るのは要注意です。

[No.126 by 匿名さん 2012-02-07 08:33:46]

売れてるのでしょうか？

[No.127 by 匿名 2012-02-07 15:36:57]

標高何メートルですか？

[No.128 by 匿名 2012-02-07 22:03:18]

意地悪な質問。ここは他のデベから安パイ扱いで掃け口にされていますね。

[No.129 by 物件比較中さん 2012-02-19 21:40:52]

景色は最高でした。

[No.130 by 匿名さん 2012-02-22 16:51:15]

カーシェアや電動自転車など不要なサービスなくして、管理費削ったほうがよさそうなのに

静かな環境と開放感はいいなと思うので、実物が完成して、いい建物になれば検討の余地ありかなと思います

現時点でどの位売れてるのでしょうか

[No.131 by 匿名さん 2012-02-25 18:02:26]

財閥系ですけど微妙ですね。

[No.132 by 不動産業者さん 2012-03-04 18:01:54]

価格の失敗でいずれは値引きで完売に至る。

[No.133 by 検討中の奥さま 2012-03-04 19:21:54]

実際に値引きはしませんとの回答でしたが交渉の末値引きはしていただき現段階では候補のひとつ。

[No.134 by 匿名さん 2012-03-04 22:26:41]

やっぱり。

[No.135 by 匿名さん 2012-03-04 22:30:43]

不要な設備が多くて管理費に上乗せ、いらないから安くしろ。

[No.136 by ママさん 2012-03-04 22:32:03]

本当に完売になるの

[No.137 by 周辺住民さん 2012-03-06 10:09:02]

公式ＨＰの公開が一時停止してますね。
３月中旬から再開予定らしいけど何でだろ？

[No.138 by マンション投資家さん 2012-03-06 10:55:33]

販売が思うようにできず苦戦中みたい

[No.139 by 匿名さん 2012-03-06 11:52:20]

坂がきつくても、個人的に立地は好きなんですが。
室内、水まわりの設備が古い感じがします
新築なのに。

[No.140 by 購入検討中さん 2012-03-06 18:02:51]

回りのマンションから比べれば高く感じますが景観重視をお考えの皆さんには適しています、２次販売までいっていますが実際の販売状況は？

[No.141 by 検討中の奥さま 2012-03-15 16:30:45]

ホームページがみれない状態ってどういうこと？
なにかトラブルでもあったのかな？

[No.142 by 物件比較中さん 2012-03-15 17:57:25]

なにか事故でもあったか。工事のミスがあったか。
売れないから賃貸マンションに変えるとか。
じゃないですか。あとなにかありますかね。

[No.143 by 匿名 2012-03-16 09:51:48]

販売業者が変更になる。

[No.144 by 申込予定さん 2012-03-19 08:38:48]

大幅値下きましたな…

[No.145 by 匿名さん 2012-03-21 19:35:56]

まだ完成していないのに大幅値引きですか。
どのくらいの値引き率かな。
４０００万が３０００万、
３５００万が２５００万
こんなかんじですかね。

今まで少しでも契約したかたがいると思いますが、
こういう場合はやはり、他の空き部屋と同じように
下がった価格で契約しなおすのでしょうか？
なんかだまされた気分でしょうねえ～。

[No.146 by 匿名さん 2012-03-21 19:48:36]

第1期2次登録受付日 ／2012年3月22日(木)
登録受付時間 ／10時00分～16時00分
登録受付・抽選場所 ／パークテラス高宮マンションギャラリー
抽選日時 ／2012年3月22日(木)16時30分より
販売戸数 ／3戸
販売価格 2,740万円・3,030万円・3,050万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 81.11m2・94.97m2

販売会社　株式会社福岡プロティエージェント

[No.147 by 周辺住民さん 2012-03-22 14:32:16]

買う価値がよくわからない物件ですな。
校区だけよくてもね。眺望は三日で飽きるよ。

まず坂の傾斜がすごすぎて、賃貸に出しても借り手はまずない。
そこそこ規模は大きいのになぜか管理費が高い。
最初から売れないとわかってて売り出し、そして今回の大値引き
騒動。
確信犯ですよ。最初から決まってたとしか思えないですけど。
最初に買ったひとはかわいそう。
値引きして再度契約しても売主への不信感は消えないでしょう。
そんな価値の不動産に飛びついたことを後悔しそう。

[No.148 by 契約済みさん 2012-03-22 23:02:08]

私は、すでに契約した者ですが価格の改定に伴いまずはじめに誠意ある説明をいただきました。
価格も改定になり、部屋の広さや階数を変える方もでたようです。
他の契約者もみなさん前向きに喜んでいるとのことでしたよ。

現在は、以前モデルルームに来た方に優先的に販売しているようです。
かなりの勢いで売れているようですが。

＞１４７
周辺住民のくせして、校区だけよくてもとか書いているし、記載内容もモデルルームもいってないようですし
業者さんぽさが出てしまってますね。

[No.149 by 匿名さん 2012-03-23 09:56:35]

いっそのこと何所ぞのマンションのように丘の下にトンネル掘ってエレベータを付けるとあっという間に完売しそう。これだけの戸数だとペイできないのでしょうけど。

[No.150 by 購入検討中さん 2012-03-23 16:53:29]

まあ、頑張ってください。

[No.151 by by契約済み 2012-03-24 10:02:06]

坂道にしては金額が高いなあと検討中でしたが、値下げで契約しました。いろんなモデルルームに行きましたが一番説明もしっかりしていてよかったと思います。完成が楽しみです。

[No.152 by 購入検討中さん 2012-03-24 11:07:53]

当家では、パスしました。日々の子連れ自転車のこと考えると、ちょっと大変ですね。

[No.153 by 購入検討中さん 2012-03-24 12:08:15]

三菱とは関係ないマンションになってしまったの？

[No.154 by 購入検討中さん 2012-03-24 14:43:50]

平坦な道がいいです。坂の距離が長すぎ。

[No.155 by 匿名さん 2012-03-24 20:44:19]

１千万円ダウンって、元々どういう値付けしてんのかね？？？

[No.156 by 周辺住民さん 2012-03-25 09:49:39]

坂道の印象は今住まれてる環境によって変わるのかもしれません。
自分はもっと高台で不便なマンションにいるので
値下がりを受けて検討を始めました。

ただ｢そんなに値下げできるの？｣という疑問があります。
グレードダウンされる部分があると考えるべきなのでしょうか？

[No.157 by 購入検討中さん 2012-03-26 13:51:39]

価格だけではなく、いろんなバランスも考慮していこうと今考えています。
簡単に、住み替えもできませんしね。

[No.158 by 匿名さん 2012-03-26 16:35:09]

安くても難しい立地ではないでしょうか？

[No.159 by 周辺住民さん 2012-03-28 15:52:10]

販売代理店が加わったんですね。
147さんがおっしゃるように、前から800万近くの値引きは提示されていたので、このくらいの値下げはあるでしょうね、いやもっと下がるんでしょう。
元々周辺からはこんな大きなマンションは売れないと踏んでいたのです（セキスイなど周辺マンションも売り切るまでに時間が結構かかっているので）。
こういう形で値が下がることで周辺の住民にしては資産価値は下がるし、加えて長期間騒音に悩まされているし陽は当たらなくなるしで踏んだり蹴ったりです。
校区だって一気に生徒数が増えれば雰囲気は変わります。
これだけ広い敷地があるなら、こんなに詰め込まずにもう少しゆとりある設計でスタイリッシュなマンションを建てれば、すんなり売れたと思うのに。

既に高階層を買われた方は、場所柄風が猛烈に強い日が結構あるので、軽いものをテラスに置いていると、テラス構造が下が空いているようなので突風で吹っ飛ぶので気をつけて。

[No.160 by 検討中の奥さま 2012-03-29 18:44:02]

なるほどですね。参考になりました。

[No.161 by 購入検討中さん 2012-03-29 21:35:15]

半額になるまで待つことにしよう！

[No.162 by 匿名さん 2012-03-29 21:45:46]

確かに坂の上とはいえ
このぐらいの価格設定になると
周辺住民さんの言うとおり
中古マンションのほうが
随分と割高感があるね

[No.163 by 匿名さん 2012-03-30 17:28:52]

＞１５９さん
そうですね
この立地でもう少しゆとりがあってデザイン性が高ければ買いたかったです
せっかく高宮の高台なんだから
駐車場も全部平置きだったらこの坂も気にならなかったかもしれません
戸数多すぎて価格帯と安くなると、団地っぼくなりそう
環境は良さそうなだけに残念です

[No.164 by 匿名さん 2012-03-30 18:47:17]

確かに周辺中古はもっと値段下げないと売れないだろうなぁ。

[No.165 by 申込予定さん 2012-03-30 18:52:53]

書き込みの中で、１０００万ダウンとありますが確か１０００万ダウンした部屋はないはずですよ〜。
ガセネタですね。８００万引きを以前からいわれていた？？？？←この方もガセネタですね。
実際に物件も見に行っていない方々の書き込みが多くおどろきました。
この価格なら納得です。　我が家は申し込む予定です。

[No.166 by 匿名さん 2012-03-30 22:11:03]

確かに既に契約者がいて、今回竣工前で契約者も価格改定になってるから
前から値引き提示があったというのは明らかにガセだろうね。
わざわざそのために販売も一時ストップしてたようだし。

デザイン性低いのかな？
パンフ見ると結構設計にも力入れてる風だけど。腐っても地所だろうし。
平面の台数が十分かどうかは微妙だね。機械の方が使用料は安いけど。
そういや、営業さん、何も言ってこないな。笑

[No.167 by 物件比較中さん 2012-03-31 15:28:15]

完成したら、更にもうひと下げありそうですね。

[No.168 by 匿名さん 2012-04-01 14:31:23]

そこまで残ってるかなぁ

[No.169 by 匿名 2012-04-01 15:53:39]

余裕で残りますよ。
あとは2年間のアフターサービスをどう考えるかですね。

[No.170 by 匿名さん 2012-04-01 22:25:16]

売れないでしょう？

[No.171 by 物件比較中さん 2012-04-02 10:25:51]

価格もそうですが、南向きが少なく、ほとんど東と西向きなんですね。この立地なら南向きじゃないと厳しいですね。

[No.172 by 匿名さん 2012-04-02 16:59:59]

ここより駅から近いブリリア高宮が７９㎡、２５００万円台から出てるみたいですね。
眺望は知りませんが、車を持ってなかったらパークテラスよりこっちかなあ。

[No.173 by 匿名さん 2012-04-02 20:16:45]

ブリリア下げたのですか？

[No.174 by 匿名さん 2012-04-02 20:25:41]

７９㎡ってことは１Ｆ庭付きと書いてあるプランですかね。
だったら広さ的にもあまり割安感無いですね。
あちらももう少し下げないと厳しいですかね。

[No.175 by 物件比較中さん 2012-04-03 12:11:10]

価格がさがってもあのものすごい傾斜のある坂を
毎日のぼりおりすると思ったらちょっとないですね。
前に桜坂あたりの小高いところに住んでましたけど
ベビーカーとか大変でした。
子供が大きくなったら、なぜこんな山の上を
買ったの？と言われそう。
自分たちも足腰弱ってきた時に後悔すると思いました。

[No.176 by 住まいに詳しい人 2012-04-03 16:07:56]

中古が高く見える？
心配しなくても、山のてっぺんマンションよりも
平坦立地の中古のほうが需要あるって。

買う前にためしにまわりの人間に聞いてみな？
誰も賛成しないよここは。
それか１０件くらい不動産屋さんまわって聞いてみて。
安くなったからと飛びつく価値なし。

値下げしてぼちぼち売れるようなら、もともとその
程度でしか取り引きされない立地ってこと。
最初の価格がとんでもなく高かっただけの話し。

[No.177 by 匿名 2012-04-03 20:31:24]

ここの販売状況を見ていると、福岡では財閥ブランドなんか全く意味がないことが解って、小気味良い。

[No.178 by 匿名 2012-04-03 20:53:22]

というかやっぱ場所

[No.179 by 匿名さん 2012-04-03 21:31:14]

近隣中古さんが必死ですね

ここを擁護するつもりないですが

割高な中古あえて買う人もいませんよ

[No.180 by 申込予定さん 2012-04-05 00:10:54]

ホームページに販売物件の価格が表示されましたね。
もはや、潔ささえ感じます！！！
この価格でどうだ的な感じでしょうか？？？？
地場デベロッパー価格で財閥系マンションが買えるチャンスですね。
本日、来場予約しましたが週末はかなり埋まってきているようです。
検討されている方は、急いだ方がよさそうですよ♬

[No.181 by 匿名さん 2012-04-05 09:42:17]

ホームページの価格みました。
まさにストライクゾーンです。
現地を見に行って要検討です。

[No.182 by 物件比較中さん 2012-04-05 11:42:29]

当家は、パスします。毎日タクシーじゃ気が重いです。間取りも細長く、向きも悪いんで。

[No.183 by 匿名 2012-04-05 11:49:37]

しかし本当に安い・・・。
この価格でも皆さん魅力感じ無いのですか？
こことブリリア高宮なら立地、価格、間取り、資産価値諸々含めて、
どちらが良いと思われますか？

[No.184 by 匿名 2012-04-05 12:05:57]

安いと、それなりのレベルの人が購入するってこと！

[No.186 by 匿名 2012-04-05 14:46:02]

これだけ下がると買いだね。頑張って坂を登りますよ。

[No.187 by 匿名 2012-04-05 14:57:10]

駅遠で大規模のここと、駅近(まぁまぁ)で小規模のブリリア高宮。
確かに難しい選択かな・・・。

[No.188 by 申込予定さん 2012-04-06 20:14:44]

何は、ともあれとりあえず第１期の優先販売では３０部屋以上すでに即売れているところを見ると注目度は高いでしょう。
第２期で、２０部屋　今後のスケジュールは、わかりませんが買えるうちに買っておかないと。。。。
坂道がという方々も多く見られますが、こどもにとって良い環境は町中の日当りが悪いマンションと坂道があるマンションどちらでしょう？？？？
向きが悪いとか発言が多く見られますが、高宮通り沿いのマンションはほとんど東向きか西向きですよね。
最近は、坂道がいやだといいながら、平地に住んで高いマンション買って更に運動不足だとスポーツジムに通う人が多いので不思議です。笑

[No.189 by 匿名 2012-04-06 20:25:58]

高宮は南向きが多い。
地価が安いマンションは価値が低い。

[No.190 by 匿名 2012-04-06 20:53:34]

確かに安い・・・。
でも総合的に考えると、ブリリア高宮が良いかなと思うのですが、どうでしょう。
雨の日や真夏はやっぱり帰宅がつらいかなと・・・。

[No.191 by 物件比較中さん 2012-04-07 10:05:47]

急いで、この２物件に決めなくてもいいのでは？

[No.192 by 匿名 2012-04-07 10:24:36]

東京圏に年賀状おくるなら、ダントツでパークテラスだね！

[No.193 by 匿名さん 2012-04-07 13:08:03]

東京でもパークテラスの人気は下降してますよ。

[No.194 by 匿名さん 2012-04-07 15:33:45]

下降するほど分譲ありますか？商事絡み

[No.195 by 匿名さん 2012-04-10 17:33:34]

業者が湧いているのか？値引きの件は実際に行った人から聞いた。近所のマンションの検討板にも載っている。
それをガセと決めつけて書くほうがおかしいだろ。
坂が気になって調べてみた。平尾駅が標高7ｍ高宮駅が9ｍ。
パークテラス高宮の敷地で一番高い場所が50ｍだと。敷地内高低差は10ｍ。
少し高い高宮駅からも標高差41ｍって、マンション1階が3ｍだとして14階弱のマンションと同じ。
比較されているマンションが標高14ｍだからそこから33ｍ上ることになるんだな。
モデルルーム近くのセブンが17ｍで、そこからも30ｍの高低差がある。
だが隣接マンションに面する交差点からパークテラス高宮のポーチまでの130ｍの距離で数字上19ｍの高低差があるんだが、マジかよマピオンさん。

[No.196 by 購入検討中さん 2012-04-10 20:14:21]

＞１９５

大変失礼ですが、本気で購入を検討されている方の記載でしょうか？？？
掲示板への記載意図が分かりません。
人からの又聞き情報をあたかも本当の情報のように記載するのは、どうかと思いますよ。
まぁご自身で見に行ってない時点で購入検討者ではないでしょうね。
残念な発言です。

[No.197 by 匿名さん 2012-04-10 22:18:04]

何で値引きになったの？

[No.198 by 福岡不動産コンシェルジュ 2012-04-10 23:58:59]

第３者の立場からお話させていただきます。
値引き理由について、お答えしますと単純に計画段階での設定ミスでしょう。
近年、福岡は新築価格が下落傾向にありますが、そこが読めていなかったのではないでしょうか？
立地、戸数をかんがえ、下方修正したと実際に営業マンからもお伺いしました。

大手財閥系デベロッパーと地場ローカルの一番の違いは、住宅事業の占める割合でしょうね。
三菱商事クラスになると、住宅事業は数ある事業の中の一つであり、販売計画が決められ計画期間内で売り切る方向にあります。
利益が、出ても出なくても当初計画された期間内で終わりにするということが、優先されます。
このあたりが、九州の地場デベロッパーと大きく違うところですね。
私自身も購入を検討しておりますが、このマンションは専門家の間でも買いだという意見が多数でてました。

福岡不動産コンシェルジュ
URL:http://www.fukuoka-r.jp/

[No.199 by 匿名 2012-04-11 08:45:38]

胡散臭い。

[No.200 by 匿名 2012-04-11 09:55:34]

分譲マンションの純利益は３％くらい。
ここは、当初どんだけ上乗せしてたんだってこと！