プラウド神楽坂イースト

[購入検討中さん]

3駅5路線利用可能。
プラウド神楽坂イーストの評判ってどうですか？

売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都新宿区東五軒町35他（地番）
交通情報：総武中央線 「飯田橋」駅 　徒歩11分
　　　　　東西線 「神楽坂」駅 　徒歩9分
　　　　　有楽町線 「江戸川橋」駅 　徒歩8分
　　　　　有楽町線 「飯田橋」駅 　徒歩9分
　　　　　南北線 「飯田橋」駅 　徒歩9分
　　　　　大江戸線 「飯田橋」駅 　徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上8階

[1: 匿名]

一時の神楽坂ブームはもう過ぎた。

[2: 匿名さん]

ここは神楽坂じゃない。

以上。

[3: 物件比較中さん]

うわー、トーハン本社の裏ですよね。
決していい住宅街ではないです。
町工場、中小企業が入った古くて小さなビルが多い場所。
スーパーなど日常の買い物も至って不便。
神楽坂はないですよ・・・

[4: 匿名さん]

また神楽坂と語る江戸川橋マンションですか。

[5: 匿名さん]

駅から遠い・・安くないと無理

[6: 匿名さん]

東五軒町はねぇ
治安が悪い訳ではないが、配送のトラックがバンバン通って、環境は悪い

[7: 匿名さん]

そうなんだ。
期待して損した。

[8: 購入経験者さん]

どこからも遠い中途半端ポジション。
野村なら、矢来町計画もほぼ同時期だろうから、
そっちのほうがきっといいね。駅２分だし。

[9: 匿名さん]

神楽坂を名乗るのはちょっと微妙なような気がしますが、

5路線利用可能っていうのは便利ですね。

[10: 匿名]

5路線ってもどこも皆遠いんだが。

[11: 匿名さん]

いやー、ここは東販と、零細製本所・印刷所が所狭しと乱立しているので、
まったく、本当にまったく住むには向いてません。
特に子育てには向いていない。
向いてないどころか非常に危険。

公式HPを見てもお分かりのように、
HP内の「ロケーション」も、説明は神楽坂や飯田橋の説明で、
東五軒町の説明は一切なし。
近隣は説明できないほどゴチャゴチャしています。
そして危険。

[12: 匿名さん]

人気ありますか？
何割くらい売れているのですか？

[13: 匿名さん]

ここ、近くにプレミスト神楽坂のモデルルームがありますよね。
プラウド神楽坂という名前はすごく高級そうなんですけど。土地勘ないのですがGoogle Mapで周辺見ると工場みたいなのばかり…あまりきれいな感じではないですね

[14: 匿名]

あまりにもフルボッコでわろた
かなり頑張った値段設定にしないと、そうとう苦戦しそう

[15: 匿名さん]

この辺は昔ながらの印刷工場地帯ですから、神楽坂のようなおしゃれ感はゼロ。
山手線の中心部とは思えないほど雑然とした雰囲気です。

土地も低めなので、新宿区のハザードマップによれば
豪雨による神田川の氾濫時にはそれなりの浸水が予想されています。

日常の買い物は各駅近くのミニスーパーが中心で決して便利とはいえません。

数少ないプラスの話としては、すぐ近くに保育園がありますし、
新宿区は待機児童が少ないので年齢によっては空きもあるようです。

また、最近は印刷工場が撤退してマンションに変わるケースが多く、
１０年後くらいには街並みも整備されてきれいになっているかもしれません。

結局は価格次第ですね。野村さんよろしく。

[16: 匿名さん]

南が住友のタワマンだから，間取り西向きに向いている部屋が多いみたい。

７０平米台の部屋がボリュームゾーンで，６０００万円台からだそう。
もちろん上層階にいくにしたがって６５００万～。

最寄り駅が神楽坂で総戸数もぼちぼちとなると，そもそもマンションを建てるだけの敷地がなさそうですよね。
どうしても神楽坂から新目白通りの方面または大久保通り沿い。

掲示板ではさんざん言われたけど，即効売り切ったプラウド市ヶ谷のほうがよかったと後悔（涙
でも市谷加賀町までは行きたくないし。

[17: 匿名]

プラウド好きなら
土地にもブランドもとめるよね、
ジオ払方はどう？

戸数すくなすぎて
管理組合は相当大変そうなことは問題点だけど
土地はブランド力あるよね。

[18: 匿名さん]

眺望や街並みにこだわらない人であれば、それなりに満足できるかもしれませんけどね。

>>17
払方の方は低層で高級感のある街並みですから、かなり強気の価格で出てくると思いますよ。
この物件とは購入層が違うと思います。

[19: 匿名さん]

野村は現在、地下鉄東西線神楽坂駅からベリスタ神楽坂に向う途中の、早稲田通り沿い、住所では矢来町に、マンションを建設中。利用駅の数は減るけれど、住宅地として考えるなら、そちらの方が落ち着いていて良いと思うけどなあ。

[20: 匿名さん]

＞18さん
払方は高級感がある街並みというより
実際にいってみるとわりとごちゃっとしたところがあって
庶民的なかんじがしました。
ブランド立地ときいていたので意外でした。
うなぎ坂周辺など。
＞19さん
東西線神楽坂駅は大手町にでるひとにはかなりいいですよね。
大手町へのアクセスということでは、
九段下なんかもいいけど、このあたりのほうが
人が住む場所っていうかんじがしてきになります。