プラウド神楽坂イースト

[購入検討中さん]

3駅5路線利用可能。
プラウド神楽坂イーストの評判ってどうですか？

売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社 東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都新宿区東五軒町35他（地番）
交通情報：総武中央線 「飯田橋」駅 　徒歩11分
　　　　　東西線 「神楽坂」駅 　徒歩9分
　　　　　有楽町線 「江戸川橋」駅 　徒歩8分
　　　　　有楽町線 「飯田橋」駅 　徒歩9分
　　　　　南北線 「飯田橋」駅 　徒歩9分
　　　　　大江戸線 「飯田橋」駅 　徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上8階

[21: 匿名さん]

近隣住民ですけど、払方町は別に高級感とかありませんよ
ブランド立地と思っている人も周囲にはほとんどいない
みんなの大好きな？砂土原3丁目（特に牛込中央通から少し神楽坂よりに入っていった所）は静かな雰囲気です
ただし高級住宅街というよりは、低層マンションだらけなのが、田園調布とかとの大きな違いだと思います

[22: 匿名さん]

払方町はバブル期の低層の億ションが立ち並ぶ閑静な場所というイメージでしたが、違うんですね。

でも、ジオ払方はかなり坪単価が高そうですよ・・・。

[23: 匿名]

払方町は牛込中央通りに接してますから、日中はそれなりに車が通ります
閑静ということは、その時点であり得ないです

[24: 匿名さん]

この近くなら市谷加賀町あたりは閑静です。
大江戸線からは約6分と近く、新宿に出るのは便利。
しかしJR市ヶ谷からは15分と遠め。
そのあたりがやネックか。

[25: 匿名さん]

24さんがおっしゃるように、通勤先が都庁や新宿、六本木、文京区あたりだったらヴィークコートに即決だったのですが（学区・環境・高台感はここが一番よく、これ以上探す期間をひろげる予定はないので）、ＪＲ駅まで15分ということでなやみました。その後ＪＲをつかわないでも大江戸線は意外に便利そうということがわかったので問題はなくなったのですが、ＪＲも近かったら！と欲張ってしまい（笑）、払方のジオまちしていました。

実際にいってみようということになり、市谷から東五軒町、牛込柳町というルートで、ブランズ２件、プラウド予定地、ジオ予定地、ヴィークコート予定地、を行脚しました。それぞれ、聞いていたのと（勝手に想像していただけでですが）だいぶちがっていました。払方は実際にいってみると、低層マンションが密集していてその間に一戸建てが立ち並び、道幅もせまいので若干圧迫感がありました。でも、都心では十分静かな範囲に入ると思いました。企業の寮が目の前にありましたね。東五軒町は、やっぱり場所がきびしかった。ぐるりまわって、私たちは結局ヴィークコートが気に入ったのですが、若かったらブランズの田町の４階あたりもありでした。

[26: 匿名さん]

外食が好きな人達は神楽坂はいいですよね、良いお店がいっぱいある。
普段通る分にはとても好きな街なんだけど実際住むとなるとどうなのかな～と検討中です、交通の便は申し分ないんですけどね。
いっそもう少し神楽坂に近かったら判断もしやすいのですが。

[27: 匿名さん]

やっぱりここだったらジオ払方に軍配が上がりますよ。
冷静に考えれば。

[28: 匿名さん]

>>27
それはみんな承知の上でしょう。

問題は価格です。
おそらくジオ払方の方がここよりも坪単価が3割くらいは高いのではないかと思いますが…。

[29: 匿名さん]

冷静に考えなくても東五軒町の方を積極的に選ぶ理由はないだろ
山手線内であることは確かなのだが

[30: 匿名さん]

すみません。初歩的な質問です。

ジオ払方の払方の読みを教えてください。
ここで聞くのも何ですが、ときどき出ているので気になって仕方ありません。

[31: 匿名さん]

払方町
はらいかたまち
ですね。
Wikipediaで調べました。

[32: 匿名さん]

ありがとうございます。
音読みしてました。(ふっぽうちょう）

私はジオというネーミングが、あまり好みではありません。
どんな意味かわかりませんが、（ジオグラフィー？）
とりあえず、わかって安心しました。

[33: 匿名さん]

えーっ！？
これどこのマンション？すっごい素敵！！いいなぁ！

[34: 匿名]

シーン

[35: 匿名さん]

お勤め、お疲れ様です。

[36: 匿名さん]

同じメトロの駅から徒歩9分位なら払方町にしたい所ですが、
阪急はちょっとよく分からないんですよね。
大京町の評判が良くないのも微妙。

プラウドの方がまだ安心だし、値段も相当安いと思いますが、
こちらは環境は悪いし、学区も普通だし・・・。

矢来町も加賀町も場所的にないので、
それならいっそここかジオで、と思うけど迷います。

[37: 匿名さん]

＞36
んー。界隈あるきました？
そのなかでいくと、
ここは環境だんとつに悪すぎて比較対象外、じゃないの？
とにかく安くプラウドに住みたいっていう人向けではないか、ここ。

[38: 匿名さん]

＞37
はい、身内がこのエリアなので良く知ってます。
でも矢来町も加賀町も最寄がほぼ大江戸線のみなのに、
その割りに高いのが嫌なんです。
払方町位なら高くてもいいんですけどね。
なので、払方町でなければ、いっそすごーく安いと思われるここもいいかな、と。
どちらも実家アクセスは同じ位なので。

>とにかく安くプラウドに住みたいっていう人向けではないか、ここ。

うーん、そうなるのでしょうか。
後は安く神楽坂に住みたい人とか？

去年のプラウド南町の抽選に外れたのがつくづく悔やまれます・・・。

[39: 匿名さん]

ここの戸境壁も乾式ですか？　ご存じの方いらしたらおしえてください。
わたしは加賀町とこちらでまよっています。

[40: 匿名さん]

>>39
乾式かどうかは、間取り図を見れば分かりますよ。
現時点で明らかになっている間取りでは、Irの南側の壁だけが乾式になってますね。

市谷界隈の中ではここはあまり雰囲気のある場所ではありませんので、
安めに出るかもしれませんね。