エイルマンション慶徳イクシオってどうですか？

[購入検討中さん]

エイルマンション慶徳イクシオについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：熊本県熊本市慶徳堀町1番1号他（地番）
交通：
熊本市電幹線 「河原町」駅 徒歩2分
「河原町」バス停から 徒歩1分（熊本市営バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：53.25平米～80.51平米
売主・事業主：作州商事
販売代理：宝州興産

物件URL：http://exio.jp/index.html
施工会社：和久田建設株式会社
管理会社：ランドメンテナンス株式会社

[1: 匿名]

線路沿い。川の近くでヤバイと思うぜ。

[2: いつか買いたいさん]

てっきり鍛冶屋町の方に建つと思ってたけど．．．
あそこは3号線が世安方面に曲がるところで、
車の騒音と渋滞でちょっとヤだな～

[3: 地元不動産業者さん]

いよいよ販売開始です。
ここはいいですよね

[4: 匿名]

ここ作州ですよね
熊本の方は作州平気なの？

[5: 地元不動産業者さん]

大手だから、大丈夫！

マークスシティもアンピールも論外！

[6: ご近所さん]

作州の社員があちこち湧いてるな．．．
ネガキャン張って楽しいか？

[7: 物件比較中さん]

今週楽しみです

[8: 購入経験者さん]

モデルルームみたけど良かった。
立地もいいし早く購入せんといかんね

[9: 申込予定さん]

ここいいね！

[10: 匿名]

どうなんでしょうね

白川をわたっているのはよいと思われますが

土地の形がいびつでは…

そのせいで全体的に狭いような印象をうけます

[11: 購入検討中さん]

立体場は、ほぼ立体駐車場になっています。
メンテナンスや取替時のコストって、修繕費で見ていると聞きましたが、
本当に大丈夫でしょうか？

あとあと大変になるような気がします。
街中では、どうしよもないことですが・・

[12: いつか買いたいさん]

立体場は、立体駐車場のようです

修繕費積立金がちょっと気になりますね

結局共同住宅なので
個人の意見だけでは決められないことも
たくさんあるんでしょうし

知り合いの方は修繕積立金の上昇が
高額にあがりすぎて
戸建へお引越しされていました

[13: 匿名さん]

気になりながら
中々旦那さんとの都合が合わず
まだﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行けてませんが

結構売れてるのでしょうか!?

[14: 匿名さん]

パビリオン行きました。
なかなかよかったですよ！
価格が想像以上に安くてびっくりしました！
売れ行きもかなり好調なようで、残り少なくなってました。
駐車場は一階に屋根付きが多く、立地の良さに車はいらないと契約しない人も多いみたいですよ。
内装や間取り変更など、かなりフレキシブルに対応してもらえるようです。
これは売れちゃうだろうなあ。
先にアンピール熊本城にも行って、いいなと思ってたら、さらに立地もいいうえの値段の安さに本当にびっくりしました。
呉服町の時に行きそびれていたのですが、なるほど、売れ行きがいいのも納得です。

[15: 匿名さん]

昨日と今日でまたかなり売れたのではないかなと思います。
値段が安いので、なんとなく焦ります。
でも、他も検討しながら冷静に決めたいと思います。

[16: 匿名]

立地も良く安いのに高級マンションというのはここのことかね？

[17: 購入検討中さん]

いま、何割程売れてます？
ギャラリー行くのに躊躇してるんで

[18: 匿名]

半分以上は売れてるよ。１０００万円台はあとわずかだ。急げ！

[19: 匿名]

安い部屋をひとつ買って貸すというテもあるね。返済額より家賃収入が高いみたいだし、投資するのもありでしょう。

[20: 購入経験者さん]

先日見てきました。値段の安さと機械式駐車場の料金設定が気になりました。５段式の機械式駐車場で駐車料金3,000円とか・・・後々の修繕はどうするんでしょうか？ネットにもいくつかガイドラインが載ってますが、そんな金額設定では全く足りないような気がします。びっくりして質問しても納得する回答はもらえませんでした。
あと、オール電化なのに電気温水器とか・・・。安く作り過ぎでしょ。

[21: びば]

ここの売り主裁判ばっか起こされるけど本当に大丈夫なんでしょうか？とりあえずオススメはできないなぁ。

[22: 匿名]

駐車料金は管理費の一部なんで後の修繕とは関係ないですよ。

[23: 匿名さん]

そんなことないっしょ　駐車場代に将来の修繕費いれなくてどうすんのｗ　修繕積立金で駐車場の入れ替えコスト組み入れているの？ワケワカンネー　５段式の機械式駐車場で3,000円だとしたらまず足りないしょｗ　入ってすぐ駐車場代値上げでもめそう　
ここ買う人は長期修繕計画見て買ったがいいかもね　機械式のやり替えコスト入ってるか要チェックです

[24: いつか買いたいさん]

なんだか・・・爆弾抱えたマンションっぽいですね　確かにネットに機械式駐車場ってやりかえに何千万もかかるって書いてますね　販売促進のために料金設定低くしてたらそれは恐い　国も規制して欲しい　マンション買うならやっぱり平置き駐車場のみのマンションに限ります！

[25: 匿名希望]

ここの場所は3号線沿いで一番交通量多そうだから、まず窓を開けて生活するには厳しそうですね。というか,間取りがせまい間取りばっかりで窮屈そうだな・・・。

[26: 匿名]

資料がやっと届きました…資料請求して『送ります』と電話きたきり随分放置され、もう資料は来ないものと思ったし(-"-;)。
今更の資料でも残ってる部屋４つ？５つ？、売れ残ってるから資料送ってきた感で、買う気無しです。この態度ってどうよ？。

うちは県外だけど真剣に熊本で探し始めてたし、他のﾏﾝｼｮﾝの営業さんは即資料送ってくれた。

今更資料送って来ない方がまだ印象良かったかも…。

[27: 匿名さん]

確かにそんな態度取られたら買う気なくなりますよね・・・。
私も県外から熊本に移住予定ですが、ここは資料請求してないけど
他にも丁寧に説明を加えた手紙をくれたりしたところもありましたよ。

[28: 匿名さん]

場所悪いよね。計画停電の時、機械式の駐車場どうすんだろうね。５段か４段でしょ？確か。

[29: 物件比較中さん]

建設中の現場を見て来てびっくり。
目の前の国道3号線はマンションの２階くらいの高さまでありました。パンフはCG処理されてるんですよね。いいのかな、こんなことしてだまされそうでした。
これじゃ、２F,３Fを購入した人は朝夕の渋滞時に排気ガスをばんばんくらってしまう。
離れた場所にあるモデルルームを見てるだけじゃ、絶対にわからなかったです。立地は魅力的だと思ったんですが、思わぬ落とし穴がありましたね・・・

[30: 検討中の奥さま]

先日の水害のとき、ここの近辺に避難警報？みたいの出てましたね。
慶徳小学校へ避難って・・・。ニュースに出てびっくり。調べましたけど白川より低い位置にあるみたいでちょっと怖い。１Fの機械式の駐車場が水に浸かったらどうするんでしょう。
人気物件なので残り僅かだと思いますが、購入した人には悪いけど選ばなくてよかったと思いました。

[31: ビギナーさん]

白川は天井川なので氾濫したら、熊本市中心部と南部のほとんどのマンションの一階と平置き駐車場は浸かります。
むしろ立体は上があるので助かる。でも地下は残念になるでしょう。
危ないと思ったら早めに非難させておくことです。
中心部の商店街の地階からは早めに退避しないと、白川決壊で地下街で水死も有りえます。
とにかく水溜りには近寄らないこと。
車でも渡れるかどうか車から降りて渡ってみて膝くらいまで水深があればＵターンすべきです。

それからどこのマンションもいっしょだろうが、計画停電になったら
オートロックはどうなるのだろう？　入れなくなる訳ではなさそうだけど。いずれにしてもエレベータも動かない。停電時に雪隠詰めにならないように注意しなければならないか。
　

[32: 物件比較中さん]

チラシではあと2件だって書いてあるけどそんなに売れてるんですか？

会社は裁判ばっかり起こされてるし、機械式駐車場の費用もあとあとトラブルになりそうだし・・・。共益費足りない時って会社が補填してくれるものなんでしょうか？1年目にもうすでに積立金足りないという場合でも補填の義務ってないんでしょうか？払わない人がいる場合はどうなるんでしょうか？

今すぐ住み替えたい気持ちはありますけど、近くに九州電力のマンションが建つみたいだから、そっちにしてもいいかなって思ってます。九州電力だったら共益費のこととかはちゃんとしてますよね？

[33: いつか買いたいさん]

共益費足りない時って会社が補填してくれるものなんでしょうか
> 共益費修繕積立金が不足してデベロッパーや管理会社が出してくれるなんてのは、日本中探してもないでしょう。
本来それらは管理組合が集め積み立てするお金で管理組合のもの、会社のお金ではない。管理会社は管理組合からお金をもらって管理業務を受託しているのであって、管理会社がお金をだすことはない。のはずです。
おそらく、弁護士に相談しても相談に乗ってくれないでしょう。

1年目にもうすでに積立金足りないという場合でも補填の義務ってないんでしょうか？
> 足りないのは管理組合の徴収金額が少ないからで、補填する義務はがあるのは管理組合の構成員です。

都心部のマンションでは立体駐車場になるのは避けられないみたいです。中心部を外して全部平置きのマンションにされるといいでしょう。
　

[34: 契約済みさん]

色々な意見ありますが、あの場所であの値段は非常に安いと思い決めました。
街中に住むにはお手ごろ価格ですよ。
駐車場もさほど気になりません。:「もしも…。」考えるならきりありませんし。

[35: ビギナーさん]

完売御礼の看板がでていました。
モデルルームもいつの間にか撤去されて更地同然になってました。
　

[36: 購入検討中さん]

あれ？この物件って10月頃に完売御礼の垂れ幕が

出てましたよね。

3タイプも空きが出たのでしょうか？

確かに立地条件は待ちに近くていいんですが、国道沿いってのがネックなんですかね～？

何か情報あれば教えて下さい。

[37: 物件比較中さん]

ほんとだ　３戸販売になっている。
建物はほぼ完成して内装や設備の取り付け段階ではないかと思われ、入居開始もそう先ではなかろう。
マンション販売でダブルブッキングなんてあるはずないし、１室ならともかく３室キャンセルは考えにくいと思う。
一応表向きは完売として残りを内々で販売していたが、最近あちこちにマンション建設があっているので思ったほどはけなくて、焦って残り３戸と公表して本格的に販売促進にかかったのではと想像したが、どうだろうか？

[38: 働く女子さん]

ハゲモヤシ

[39: 匿名]

ローンの審査に通らなかったケースでは？

[40: 匿名さん]

たぶんローン審査通んなかったんだろうね。