シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[921: 匿名さん]

>918
GMTは入居開始からどれだけ経ってるんだか。
ここは来年8月入居でしょ？比較の仕方がおかしい。

[922: 購入検討中さん]

>921
比較が可笑しいとは？
GMTとここは半年くらいしかモデルルームの公開が違わないよ。

どう考えてもこのマンションの競合はGMTでしょう。

売れ行きの差にも出ているけど、総合点で考えるとGMTの方がいいと言う人が多いでしょうね。

[923: 匿名]

営業の断末魔だな。
武蔵浦和のプラウドは殆ど売れたんでしょ？

[924: 購入検討中さん]

>923
918の書き込みの事？

武蔵浦和のプラウドは後残り一戸。

[925: 匿名さん]

>922
モデルルーム公開を起点にして売れてる、売れてないって比較してもしょうがないでしょう。
かたや即入居可の物件と入居まで８ケ月ある物件と比較したら、即入居可の方が売れてて当然でしょ。

まぁ北与野タワーが完成しても完売はしないと思いますが。

[926: 購入検討中さん]

>922
即入居物件で売れ行きがいいのは完成したマンションが素晴らしい場合のみだよ。

現実にすみふのマンションは各地に即入居物件たくさんあるけど売り行きが悪いところばかりだよ。

[927: 匿名さん]

野村の販売戦略は素晴らしいね。
武蔵浦和の駅力からするとマークスは決して安くはない。
でも少々高くても駅直結タワーなら300戸程度の需要がある事は知り抜いていたから、高くてして売った。
大宮は販売時期が遅れほとんど完成済み販売。売れ行きは悪くなさそうだが供給戸数は941戸と多すぎる。
北与野は需要無視の高値の値付け。
完売勝負じゃ野村とは勝負にならないね。
ただ武蔵浦和は今後供給過剰になりそうな気もするけど。

[928: 物件比較中さん]

まだここのMRは行ったことないから売れてるかどうかは知らないけど…
そもそも売れてた方がいいの？

入居者少ない方が住みやすそうじゃない？

[929: 物件比較中さん]

売れ行きいいのは野村の武蔵浦和くらいだね。
GMTもここも苦しいな。
どっちも悪くないけど、地縁ないと買いづらい。

[930: 匿名さん]

埼玉に住んでた人なら大宮よりは北与野とか浦和の方が住環境いいって思う人多いみたいだね。
規模は違うけど東京なら新宿のど真ん中に住むよりは中野とかに住みたいって感じなのかな？
やっぱ商業地域は近くにあれば便利だけど住むには弊害あるよね。

まぁマンション自体の価値はまた別問題だけど…

[931: 匿名さん]

>930
最近まで徒歩7分以内の大宮駅近物件がほとんど供給されていないかったからはじめから大宮に住むってイメージがないと思う。

[932: 匿名さん]

家が今まであったとかなかったとかの問題じゃなくて駅そのもののイメージでしょ。
交通の便や商業地という意味での駅力や資産価値と住みやすさはまったく別問題だからね。
大半の人が投資目的で買うわけじゃないだろうから。

[933: 匿名さん]

人によって住居に求めるものは違うのは同意するけど、一般的には駅力がない立地のマンションは安くするのが普通。
ここは北与野なのに高い。

[934: 匿名さん]

北与野＋さいたま新都心で高くしたんでしょ。
住友ならではの値付けだわ。
体力ないと出来ない。

[935: 匿名さん]

公式HP・・・

窓が無い部屋を共用廊下側に窓が無い！と利点にしてる・・・


苦しいよ～～

[936: 匿名さん]

捉え方は人それぞれでしょ！
構造的に窓作ろうと思えば作れたのにあえて作らなかったってことは、
実際販売側は『メリット』だと思ってるんだろうね。

購入側がそれをどう捉えるかは一意的に決まるものではない。

[937: 匿名さん]

内廊下だよね？
まさか内廊下に向けて窓を作らないだろうから、、、、
『あえて作らなかった』とか言わない方がいいよ（苦笑）

ただ単にタワー設計と間取り配置で窓無し行燈部屋ができてしまった、、、、
というだけのことでしょ？

変な単語でそれらしい文章書いたからって窓無し部屋に窓はできないよw

[938: 匿名さん]

だから窓ができる必要なんてないんじゃないの？
どうしても窓が 必要だと思う人は検討から外せばいいだけ。
それ以外の人にとってはデメリットでもなんでもない。

[939: 匿名さん]

値段が高いとかならまだわかるけど…窓がないってw
そんなことHP見りゃすぐ書いてあるしね。
なんの参考にもならん。

[940: 匿名さん]

だから窓無し部屋なんて何の問題にもならないんじゃないの？
窓が無くても照明と空調で管理すればいいだけ。
窓好き以外の人にとっては窓なんて無くても残念でもない。