シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[916: 周辺住民さん]

初めてモデルルーム行ってきました。
意外と売れていて１０階以上の南東、南西の角部屋はほとんど完売でした。
売れ残りで価格が｢次期販売予定｣ってある物件は
｢要望がありましたらおだしします｣とのこと。やはり先着順らしいです。

将来的に南側の郵政省の社宅(敷地面積1万平方メートル以上)は100％なくなるらしいですので、
南側に何が建つかでだいぶ資産価値が変わってくるのが不安です。
それがいつかはわかりませんが。

レジデンスウェストの角部屋がいいかなと思いましたが価格が7千万円近くじゃとても手が出ません。
タワーも良いですが、ちょっと狭いかな。

[917: 匿名さん]

確かに南側ですからね・・・。

こればかりはある程度予想はできないですし、ちょっと不安要素ではありますね。

下層階にはちょっと厳しい条件かもね。

[918: 購入検討中さん]

>915
GMTは600以上は売っていますよ。
ここと販売期間は半年くらいしか違うはないのにかなり販売戸数に差がつきましたね。

[919: 匿名さん]

＞＞600以上売れたという数字の根拠は？

[920: 購入検討中さん]

>919
MRに行けばここと違って教ちゃんとえてくれるよ。


このマンションも新都心に徒歩二分ならよかったのにね。

[921: 匿名さん]

>918
GMTは入居開始からどれだけ経ってるんだか。
ここは来年8月入居でしょ？比較の仕方がおかしい。

[922: 購入検討中さん]

>921
比較が可笑しいとは？
GMTとここは半年くらいしかモデルルームの公開が違わないよ。

どう考えてもこのマンションの競合はGMTでしょう。

売れ行きの差にも出ているけど、総合点で考えるとGMTの方がいいと言う人が多いでしょうね。

[923: 匿名]

営業の断末魔だな。
武蔵浦和のプラウドは殆ど売れたんでしょ？

[924: 購入検討中さん]

>923
918の書き込みの事？

武蔵浦和のプラウドは後残り一戸。

[925: 匿名さん]

>922
モデルルーム公開を起点にして売れてる、売れてないって比較してもしょうがないでしょう。
かたや即入居可の物件と入居まで８ケ月ある物件と比較したら、即入居可の方が売れてて当然でしょ。

まぁ北与野タワーが完成しても完売はしないと思いますが。

[926: 購入検討中さん]

>922
即入居物件で売れ行きがいいのは完成したマンションが素晴らしい場合のみだよ。

現実にすみふのマンションは各地に即入居物件たくさんあるけど売り行きが悪いところばかりだよ。

[927: 匿名さん]

野村の販売戦略は素晴らしいね。
武蔵浦和の駅力からするとマークスは決して安くはない。
でも少々高くても駅直結タワーなら300戸程度の需要がある事は知り抜いていたから、高くてして売った。
大宮は販売時期が遅れほとんど完成済み販売。売れ行きは悪くなさそうだが供給戸数は941戸と多すぎる。
北与野は需要無視の高値の値付け。
完売勝負じゃ野村とは勝負にならないね。
ただ武蔵浦和は今後供給過剰になりそうな気もするけど。

[928: 物件比較中さん]

まだここのMRは行ったことないから売れてるかどうかは知らないけど…
そもそも売れてた方がいいの？

入居者少ない方が住みやすそうじゃない？

[929: 物件比較中さん]

売れ行きいいのは野村の武蔵浦和くらいだね。
GMTもここも苦しいな。
どっちも悪くないけど、地縁ないと買いづらい。

[930: 匿名さん]

埼玉に住んでた人なら大宮よりは北与野とか浦和の方が住環境いいって思う人多いみたいだね。
規模は違うけど東京なら新宿のど真ん中に住むよりは中野とかに住みたいって感じなのかな？
やっぱ商業地域は近くにあれば便利だけど住むには弊害あるよね。

まぁマンション自体の価値はまた別問題だけど…

[931: 匿名さん]

>930
最近まで徒歩7分以内の大宮駅近物件がほとんど供給されていないかったからはじめから大宮に住むってイメージがないと思う。

[932: 匿名さん]

家が今まであったとかなかったとかの問題じゃなくて駅そのもののイメージでしょ。
交通の便や商業地という意味での駅力や資産価値と住みやすさはまったく別問題だからね。
大半の人が投資目的で買うわけじゃないだろうから。

[933: 匿名さん]

人によって住居に求めるものは違うのは同意するけど、一般的には駅力がない立地のマンションは安くするのが普通。
ここは北与野なのに高い。

[934: 匿名さん]

北与野＋さいたま新都心で高くしたんでしょ。
住友ならではの値付けだわ。
体力ないと出来ない。

[935: 匿名さん]

公式HP・・・

窓が無い部屋を共用廊下側に窓が無い！と利点にしてる・・・


苦しいよ～～

[936: 匿名さん]

捉え方は人それぞれでしょ！
構造的に窓作ろうと思えば作れたのにあえて作らなかったってことは、
実際販売側は『メリット』だと思ってるんだろうね。

購入側がそれをどう捉えるかは一意的に決まるものではない。

[937: 匿名さん]

内廊下だよね？
まさか内廊下に向けて窓を作らないだろうから、、、、
『あえて作らなかった』とか言わない方がいいよ（苦笑）

ただ単にタワー設計と間取り配置で窓無し行燈部屋ができてしまった、、、、
というだけのことでしょ？

変な単語でそれらしい文章書いたからって窓無し部屋に窓はできないよw

[938: 匿名さん]

だから窓ができる必要なんてないんじゃないの？
どうしても窓が 必要だと思う人は検討から外せばいいだけ。
それ以外の人にとってはデメリットでもなんでもない。

[939: 匿名さん]

値段が高いとかならまだわかるけど…窓がないってw
そんなことHP見りゃすぐ書いてあるしね。
なんの参考にもならん。

[940: 匿名さん]

だから窓無し部屋なんて何の問題にもならないんじゃないの？
窓が無くても照明と空調で管理すればいいだけ。
窓好き以外の人にとっては窓なんて無くても残念でもない。

[941: 匿名]

『窓好き』って何でしょう…？

[942: 匿名さん]

プランにより部屋に窓がないってw
そんなことタワーなら当たり前だしね。
なんのマイナス要素にもならん。

[943: 匿名さん]

私なら窓なし部屋のある間取りは選びませんが、
窓の話は置いといて、ここの最大の問題点は値段です。

最寄駅が北与野なのに、60平米で4500万、70平米は5000万以上。角部屋はもっと高値。

なんか勘違いしてませんか？
でも、スミフの埼玉物件はみんなこんな調子で非常識に高いです。
よっぽど営業マンがすご腕なのでしょう。検討者のみなさん注意しましょう。

[944: 匿名さん]

何に注意すればいいのでしょうか？

[945: 匿名さん]

まぁ安ければいいってもんでもないしね。
この金額出してもいいって思う人だけ買えばいいんじゃないの？
別に転売するわけじゃないんだし。

金額は一桁違うけど車で言えば、
『走るだけでいいから安くていいし車種もなんでもいい』って人もいれば、
『やっぱりベンツ』『やっぱりRX-7』とかこだわる人もいる。

他人にとって価値があるかじゃなく、
自分にとってお金を払う価値があるかどうか…ただそれだけの話。

[947: サラリーマンさん]

自分は窓なしの部屋は嫌だな
日が当らなくても、空気の入れ替えしたりしたいし、
カビとか生えそうだから窓なしでは暮らせない。
埃も凄そうですよ

[948: 匿名さん]

じゃあ検討から外せばいい…ただそれだけの話。

[949: 匿名さん]

窓が無い部屋は人気もないし安い…ただそれだけの話。

[956: 匿名さん]

実際窓がなくても生活に困らない、って人もいるみたいだから、そういう人にはいいんじゃないでしょうか。

逆に窓がないと絶対に嫌だという人もいるでしょうから、そういう人ははなから検討に入れなければいいわけで・・・・。

[958: 匿名さん]

確かに実際窓は気になる部分でしょうし・・・

窓がない部屋は検討しない人も多いでしょうから。

結構、実際そういう人もかなりいるでしょうから・・・・。

[960: 匿名さん]

窓の話ずいぶん続くね！
窓がない部屋があるって内廊下のマンションなら多いんじゃないの？
窓がないと嫌って言ってるのはそういうの知らない団塊の世代の人？

[962: 匿名さん]

MR行ってきました。
満席ではなかったけどそこそこの賑わいでした！

まぁ値段は立地と仕様を考えるとお高い感じでしたけど、バルコニーの開放感は気に入りました(^^;

[964: 匿名さん]

確かに今は窓がないマンションとかもありますからね。

田舎ならともかく、都会になればなるほど窓あけっぱなしとかはできないから、換気さえしっかりできていれば問題ないって人もいると思いますが・・・。

こればかりは好みでしょうね。

[965: 匿名さん]

窓がないマンションって、実例をぜひ教えて。
表記がどうなるのか知りたい。0DK+2Sとか？
サービスルームとDENのみ？
DKは大丈夫だろうけど、L表示はできるの？

[966: 匿名]

＞965さん
表記はその通りです。

[967: 匿名さん]

>965
まったく窓がないマンションはさすがにないんじゃない？

[968: 購入検討中さん]

坪250程度です。北与野…。

[970: 匿名さん]

確かに今は上尾とかのマンションも人気がありますからね。

窓がない部屋の人気とかは実際あまりないから、結構どうなのかなって思いますが・・・。

これはそれぞれの好みとかでしょうね。

[972: 匿名さん]

高いし、窓無いし、狭過ぎる部屋が多いし、北与野だし、で検討から外すべきだな
上尾に注目しましょう

[973: 匿名さん]

上尾は坪単価300万みたいにだよ。

[974: 匿名さん]

まじか。
スミフ…

[975: 匿名さん]

上尾のは170万くらいだろう。

[976: 匿名さん]

HP見たらブログに売上順調って書かれてましたね。
最近MR行ってないから実際どれくらい売れたのか知らないけど…
もともと4～5年かけて売る計画なら100戸くらい売れただけでも順調になるか(^^;

でも大手だけあって体力あるよね。
そんだけ在庫抱え続けられるなんて。。。

早くに買った人に取っても大きな値引きされないことで、
損した感も生まれないでしょうしね！

別に住友ファンでもなんでもないんですが、
単純にやっぱり財閥系はすごいなと思いました(>_<)

[977: 匿名さん]

別に住友ファンでも何でもないんです(>_<)

信じてください。。。(^^;

[978: 匿名さん]

うん、そだね。

まじで違うからね。

そもそも住友ファンとか野村ファンとかあるの？

マジでいると思ってるなら…977って相当やばいね

[981: 匿名さん]

タワー棟はほぼ完売みたいですね！凄い人気です。

[982: 匿名さん]

とても売れてるようには思えない。

[983: 匿名さん]

なんか、領家のシティハウスを煽る奴らがここに来たようですね。

また、凄い！人気です！モデルルームにすぐ行かなくちゃ！なんて言い出すよｗ

[988: 匿名さん]

ご年配の方とかはレジデンスの方が好きな場合多いですしね。
高さがない場合は地震の際の揺れも幾分か小さいから建物が免震でなくてもそう気にならないでしょうか。
タワー高層階よりは単純に外に出る時間も短縮される点でも便利ですね。

[989: 匿名さん]

レジデンスは最高です！
抽選の倍率が心配です(∋_∈)

[990: 匿名さん]

ほとんどのスミフのマンションは売れ残る

[991: 匿名さん]

売れ残ったらなにか問題あるの？

[992: 匿名さん]

売れ残っても何も問題ないのか？

[993: 匿名さん]

工事関係者が現場で立ちションしてました。

[994: 匿名さん]

>992さん

住友は困るだろうけど住民や検討者には何も問題ないでしょ。

[995: 匿名さん]

いつまで経っても販売中のチラシ、看板、垂れ幕等
近所の評判（ママ友のいい話題ネタ）
いつまでも続く見学者の立ち入り、営業のうろつき

何も問題ないでしょ？！

[996: 匿名さん]

相変わらずの連投お疲れさまです。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理担当】

[997: 匿名さん]

>995さん

うん、ほんとにたいして問題ないね。

995さんはおそらく、
デメリットはこんなちっぽけなことしかないよ
ということを主張したいのでしょう。

住民が少ないメリットの方が普段の生活ではよっぽど大きいもんね。

[998: 匿名]

住友不動産の書き込みで訳が分からないです。

【一部テキストを削除しました。。管理担当】

[999: 匿名さん]

ここは共用設備少ないけど、
共用設備多いとこだと適度に売れ残ってた方が使い勝手いいかもね！

[1000: 匿名]

スカイテラスからの眺望良さそうですね。

[1001: 匿名さん]

新しいスレ作りました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209273/

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209273/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。