シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[894: 匿名さん]

北与野なら安く買えるだろうと期待してモデルルーム行ったら、あまりの値段の高さにびっくり。

[895: 匿名さん]

ここの価格表はとてもお客さまに見せられる代物じゃなさそうですね。それに、
スミフだと将来の値引きに備えて、既に契約した人に他の部屋の定価を知られ
ないようにする必要もありそうです。

[896: 匿名さん]

スミフってこっそり値下げとかするんですか？

[897: 匿名さん]

こっそり値下げするのは野村。
スミフは値下げしないので有名。売れ残ろうがなかなか下げない。

[898: 匿名さん]

スミフも値引きします。ただし、竣工２年以降のどこかから。
竣工２年未満で売り切った物件は値引きがなかったように見えるだけ。
元々竣工２年を目処に売り切る住民無視の戦略ですから、この会社は。

最近は２年で売り切れない物件が多数でているので、注目度の低い物件
からこっそり引いてます。
こんだけ残ってると注目物件も遅かれ早かれ引かざるをえなくなるでしょう。

[900: 匿名さん]

今の残り方なら、2年後でも部屋はかなり選べると思いますよ。
それに、竣工2年以上過ぎた中古ですよ。
少なくとも2割は引いてもらわないと。

100万だったらクリスマスセールとか言って、2年経ってなくても
家具代とかの名目でこのデベは実質値引きしてます。

[901: 購入検討中さん]

自分も最近北与野なら安いと思って行きましたが、価格に絶句。60平米で4500万、70平米は5000万以上してました。ナニコレ珍百景級価格表だと思います。
都内じゃあるまいし客をバカにするにもほどがあります。

[902: 匿名さん]

>901
貴方が北与野の資産価値を理解できていなかっただけでは？

ここの値段も出せないようなら久喜辺りのマンションでもさがしてみれば？

[903: 購入検討中さん]

その言葉そっくりそのままお返ししますよ。ここは価格に見合う資産価値はありません。これは火を見るより明らかです。あなた営業マンか購入者ですか。
ご愁傷様です。検討される方は本当にご注意下さい。
色々調べて見てください。ここ買ったら大損します。

[904: 購入検討中さん]

>903
ここマンションの価値がわからなかったのですね。

ここを購入する資産もない方はこのマンション掲示板は必要ないと思われます。
購入できそうな金額のマンションの掲示板に書き込みください。

日進辺りのマンションがオススメですよ。

[905: 匿名さん]

ここは購入検討者のための口コミ掲示板です。
ネガ情報も重要だし、>901さんのような価格情報は貴重です。
MRに行った感想なんかはポジもネガも大歓迎です。

販売関係者によるなりすましの根拠のない賞賛こそ検討者に有害です。
販売関係者なら正確な情報を提供してください。
批判的な書き込みの攻撃なんかしてると、検討者はドン引きですよ。
まあ、批判的書き込み撃退はこのデベの方針のようですが。

[906: 匿名]

ここのどこに資産価値があるのか教えて下さい。 駅も北与野だし駅力無いし・・・。

[907: 匿名]

嘘も言い続ければ本当っぽくなるもんよ。
某ブームと一緒。

[909: 匿名さん]

あの～、ほとんど売れ残ってないって、どこの話ですか？
あなたの脳内の話？
そんなに擁護したければ、ソースを示してみたらいかが。

[910: 購入検討中さん]

示せる訳ありませんよ！二週間前に、モデルルーム行きましたかが、価格は901さんが示すよう
絶句の一言！！一部は売れているようですが、かなり残っています。(高値なのであたりまえですが。)
因みに先着で買える状態です。二期というのは実質嘘で、単に客が集まらないだけで価格を隠すためでした。本当に意味のない自作の賞賛には注意を！！

[911: 物件比較中さん]

自分が買えないから、高値ってことですか？
もうちょっと高値と評価する要因を具体的に出してもらえると、参考になりますね。

[912: 匿名さん]

そういう事ですかね…。自分の予算だけで判断されてるのでしょう。
駅前２分こその価値が重要なんだと思います。

[913: 購入検討中さん]

このマンションは悪くはないけど、大宮タワーが売れ切るまで我慢だと思う。

[914: 匿名さん]

逆に言えばGMTが売れてしまえばさいたまで目立つマンションはここになるから、最終的にはしっかり売れると思います。
選択肢があるから迷ってしまいますが、ここもそこまで条件が悪いマンションというわけではありませんし。
あとはこの立地が好みや条件に合うか、ですね。
高層以外は手頃感のある物件があっても売れてしまってますから。中々残り物には福といかないのはマンションでは仕方無いことです。

[915: 匿名さん]

ＧＭＴって相当残ってない？倍の戸数ですよ。
シティタワーの方が先に完売するでしょう。

[916: 周辺住民さん]

初めてモデルルーム行ってきました。
意外と売れていて１０階以上の南東、南西の角部屋はほとんど完売でした。
売れ残りで価格が｢次期販売予定｣ってある物件は
｢要望がありましたらおだしします｣とのこと。やはり先着順らしいです。

将来的に南側の郵政省の社宅(敷地面積1万平方メートル以上)は100％なくなるらしいですので、
南側に何が建つかでだいぶ資産価値が変わってくるのが不安です。
それがいつかはわかりませんが。

レジデンスウェストの角部屋がいいかなと思いましたが価格が7千万円近くじゃとても手が出ません。
タワーも良いですが、ちょっと狭いかな。

[917: 匿名さん]

確かに南側ですからね・・・。

こればかりはある程度予想はできないですし、ちょっと不安要素ではありますね。

下層階にはちょっと厳しい条件かもね。

[918: 購入検討中さん]

>915
GMTは600以上は売っていますよ。
ここと販売期間は半年くらいしか違うはないのにかなり販売戸数に差がつきましたね。

[919: 匿名さん]

＞＞600以上売れたという数字の根拠は？

[920: 購入検討中さん]

>919
MRに行けばここと違って教ちゃんとえてくれるよ。


このマンションも新都心に徒歩二分ならよかったのにね。

[921: 匿名さん]

>918
GMTは入居開始からどれだけ経ってるんだか。
ここは来年8月入居でしょ？比較の仕方がおかしい。

[922: 購入検討中さん]

>921
比較が可笑しいとは？
GMTとここは半年くらいしかモデルルームの公開が違わないよ。

どう考えてもこのマンションの競合はGMTでしょう。

売れ行きの差にも出ているけど、総合点で考えるとGMTの方がいいと言う人が多いでしょうね。

[923: 匿名]

営業の断末魔だな。
武蔵浦和のプラウドは殆ど売れたんでしょ？

[924: 購入検討中さん]

>923
918の書き込みの事？

武蔵浦和のプラウドは後残り一戸。

[925: 匿名さん]

>922
モデルルーム公開を起点にして売れてる、売れてないって比較してもしょうがないでしょう。
かたや即入居可の物件と入居まで８ケ月ある物件と比較したら、即入居可の方が売れてて当然でしょ。

まぁ北与野タワーが完成しても完売はしないと思いますが。

[926: 購入検討中さん]

>922
即入居物件で売れ行きがいいのは完成したマンションが素晴らしい場合のみだよ。

現実にすみふのマンションは各地に即入居物件たくさんあるけど売り行きが悪いところばかりだよ。

[927: 匿名さん]

野村の販売戦略は素晴らしいね。
武蔵浦和の駅力からするとマークスは決して安くはない。
でも少々高くても駅直結タワーなら300戸程度の需要がある事は知り抜いていたから、高くてして売った。
大宮は販売時期が遅れほとんど完成済み販売。売れ行きは悪くなさそうだが供給戸数は941戸と多すぎる。
北与野は需要無視の高値の値付け。
完売勝負じゃ野村とは勝負にならないね。
ただ武蔵浦和は今後供給過剰になりそうな気もするけど。

[928: 物件比較中さん]

まだここのMRは行ったことないから売れてるかどうかは知らないけど…
そもそも売れてた方がいいの？

入居者少ない方が住みやすそうじゃない？

[929: 物件比較中さん]

売れ行きいいのは野村の武蔵浦和くらいだね。
GMTもここも苦しいな。
どっちも悪くないけど、地縁ないと買いづらい。

[930: 匿名さん]

埼玉に住んでた人なら大宮よりは北与野とか浦和の方が住環境いいって思う人多いみたいだね。
規模は違うけど東京なら新宿のど真ん中に住むよりは中野とかに住みたいって感じなのかな？
やっぱ商業地域は近くにあれば便利だけど住むには弊害あるよね。

まぁマンション自体の価値はまた別問題だけど…

[931: 匿名さん]

>930
最近まで徒歩7分以内の大宮駅近物件がほとんど供給されていないかったからはじめから大宮に住むってイメージがないと思う。

[932: 匿名さん]

家が今まであったとかなかったとかの問題じゃなくて駅そのもののイメージでしょ。
交通の便や商業地という意味での駅力や資産価値と住みやすさはまったく別問題だからね。
大半の人が投資目的で買うわけじゃないだろうから。

[933: 匿名さん]

人によって住居に求めるものは違うのは同意するけど、一般的には駅力がない立地のマンションは安くするのが普通。
ここは北与野なのに高い。

[934: 匿名さん]

北与野＋さいたま新都心で高くしたんでしょ。
住友ならではの値付けだわ。
体力ないと出来ない。

[935: 匿名さん]

公式HP・・・

窓が無い部屋を共用廊下側に窓が無い！と利点にしてる・・・


苦しいよ～～

[936: 匿名さん]

捉え方は人それぞれでしょ！
構造的に窓作ろうと思えば作れたのにあえて作らなかったってことは、
実際販売側は『メリット』だと思ってるんだろうね。

購入側がそれをどう捉えるかは一意的に決まるものではない。

[937: 匿名さん]

内廊下だよね？
まさか内廊下に向けて窓を作らないだろうから、、、、
『あえて作らなかった』とか言わない方がいいよ（苦笑）

ただ単にタワー設計と間取り配置で窓無し行燈部屋ができてしまった、、、、
というだけのことでしょ？

変な単語でそれらしい文章書いたからって窓無し部屋に窓はできないよw

[938: 匿名さん]

だから窓ができる必要なんてないんじゃないの？
どうしても窓が 必要だと思う人は検討から外せばいいだけ。
それ以外の人にとってはデメリットでもなんでもない。

[939: 匿名さん]

値段が高いとかならまだわかるけど…窓がないってw
そんなことHP見りゃすぐ書いてあるしね。
なんの参考にもならん。

[940: 匿名さん]

だから窓無し部屋なんて何の問題にもならないんじゃないの？
窓が無くても照明と空調で管理すればいいだけ。
窓好き以外の人にとっては窓なんて無くても残念でもない。

[941: 匿名]

『窓好き』って何でしょう…？

[942: 匿名さん]

プランにより部屋に窓がないってw
そんなことタワーなら当たり前だしね。
なんのマイナス要素にもならん。

[943: 匿名さん]

私なら窓なし部屋のある間取りは選びませんが、
窓の話は置いといて、ここの最大の問題点は値段です。

最寄駅が北与野なのに、60平米で4500万、70平米は5000万以上。角部屋はもっと高値。

なんか勘違いしてませんか？
でも、スミフの埼玉物件はみんなこんな調子で非常識に高いです。
よっぽど営業マンがすご腕なのでしょう。検討者のみなさん注意しましょう。

[944: 匿名さん]

何に注意すればいいのでしょうか？

[945: 匿名さん]

まぁ安ければいいってもんでもないしね。
この金額出してもいいって思う人だけ買えばいいんじゃないの？
別に転売するわけじゃないんだし。

金額は一桁違うけど車で言えば、
『走るだけでいいから安くていいし車種もなんでもいい』って人もいれば、
『やっぱりベンツ』『やっぱりRX-7』とかこだわる人もいる。

他人にとって価値があるかじゃなく、
自分にとってお金を払う価値があるかどうか…ただそれだけの話。

[947: サラリーマンさん]

自分は窓なしの部屋は嫌だな
日が当らなくても、空気の入れ替えしたりしたいし、
カビとか生えそうだから窓なしでは暮らせない。
埃も凄そうですよ

[948: 匿名さん]

じゃあ検討から外せばいい…ただそれだけの話。

[949: 匿名さん]

窓が無い部屋は人気もないし安い…ただそれだけの話。

[956: 匿名さん]

実際窓がなくても生活に困らない、って人もいるみたいだから、そういう人にはいいんじゃないでしょうか。

逆に窓がないと絶対に嫌だという人もいるでしょうから、そういう人ははなから検討に入れなければいいわけで・・・・。

[958: 匿名さん]

確かに実際窓は気になる部分でしょうし・・・

窓がない部屋は検討しない人も多いでしょうから。

結構、実際そういう人もかなりいるでしょうから・・・・。

[960: 匿名さん]

窓の話ずいぶん続くね！
窓がない部屋があるって内廊下のマンションなら多いんじゃないの？
窓がないと嫌って言ってるのはそういうの知らない団塊の世代の人？

[962: 匿名さん]

MR行ってきました。
満席ではなかったけどそこそこの賑わいでした！

まぁ値段は立地と仕様を考えるとお高い感じでしたけど、バルコニーの開放感は気に入りました(^^;

[964: 匿名さん]

確かに今は窓がないマンションとかもありますからね。

田舎ならともかく、都会になればなるほど窓あけっぱなしとかはできないから、換気さえしっかりできていれば問題ないって人もいると思いますが・・・。

こればかりは好みでしょうね。

[965: 匿名さん]

窓がないマンションって、実例をぜひ教えて。
表記がどうなるのか知りたい。0DK+2Sとか？
サービスルームとDENのみ？
DKは大丈夫だろうけど、L表示はできるの？

[966: 匿名]

＞965さん
表記はその通りです。

[967: 匿名さん]

>965
まったく窓がないマンションはさすがにないんじゃない？

[968: 購入検討中さん]

坪250程度です。北与野…。

[970: 匿名さん]

確かに今は上尾とかのマンションも人気がありますからね。

窓がない部屋の人気とかは実際あまりないから、結構どうなのかなって思いますが・・・。

これはそれぞれの好みとかでしょうね。

[972: 匿名さん]

高いし、窓無いし、狭過ぎる部屋が多いし、北与野だし、で検討から外すべきだな
上尾に注目しましょう

[973: 匿名さん]

上尾は坪単価300万みたいにだよ。

[974: 匿名さん]

まじか。
スミフ…

[975: 匿名さん]

上尾のは170万くらいだろう。

[976: 匿名さん]

HP見たらブログに売上順調って書かれてましたね。
最近MR行ってないから実際どれくらい売れたのか知らないけど…
もともと4～5年かけて売る計画なら100戸くらい売れただけでも順調になるか(^^;

でも大手だけあって体力あるよね。
そんだけ在庫抱え続けられるなんて。。。

早くに買った人に取っても大きな値引きされないことで、
損した感も生まれないでしょうしね！

別に住友ファンでもなんでもないんですが、
単純にやっぱり財閥系はすごいなと思いました(>_<)

[977: 匿名さん]

別に住友ファンでも何でもないんです(>_<)

信じてください。。。(^^;

[978: 匿名さん]

うん、そだね。

まじで違うからね。

そもそも住友ファンとか野村ファンとかあるの？

マジでいると思ってるなら…977って相当やばいね

[981: 匿名さん]

タワー棟はほぼ完売みたいですね！凄い人気です。

[982: 匿名さん]

とても売れてるようには思えない。

[983: 匿名さん]

なんか、領家のシティハウスを煽る奴らがここに来たようですね。

また、凄い！人気です！モデルルームにすぐ行かなくちゃ！なんて言い出すよｗ

[988: 匿名さん]

ご年配の方とかはレジデンスの方が好きな場合多いですしね。
高さがない場合は地震の際の揺れも幾分か小さいから建物が免震でなくてもそう気にならないでしょうか。
タワー高層階よりは単純に外に出る時間も短縮される点でも便利ですね。

[989: 匿名さん]

レジデンスは最高です！
抽選の倍率が心配です(∋_∈)

[990: 匿名さん]

ほとんどのスミフのマンションは売れ残る

[991: 匿名さん]

売れ残ったらなにか問題あるの？

[992: 匿名さん]

売れ残っても何も問題ないのか？

[993: 匿名さん]

工事関係者が現場で立ちションしてました。