シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[842: 匿名さん]

でも修繕費って、積立するけど実際に修理するときにお金回収されますよね。
だからそれを見込んで安くしているのでは？
住民が多いとそれなりに安くなりますしね。

[843: 匿名さん]

>838 さん

確かにそうですね。

検討者用の掲示板なので、あくまで検討者に意見が欲しい所ではあります。

まったく検討していないのであれば、参考意見にもならないですからね。

[844: 匿名]

>840
武蔵浦和のプラウドの管理説明会で、管理会社の顧客満足度の資料を配ってたんだけど、それによると住友は修繕積立金の項目だけは満足度1位になってたよ。
もちろん野村が説明用に出してきた資料だから、野村が一位の項目ばっかり目立つようになってたけどそれでも修繕の項目は住友が勝ってた。
ちなみに、ここのタワーの場合は東日本大震災時の仙台クラスの揺れでも建物に被害がないことが立証された免震構造を使ってるけど、たかだか震度５弱でタイルが剥がれたり共用廊下にひびが入ったりした、耐震だったり制震だったりという構造のマンションは70％の確立で起こる直下型地震の被害に備える修繕費を積み立てていないのはどうしてなんだろう。
まぁ住友も耐震のマンションとかあるから一緒かもしれないけど、デベなんて、み～～んな売った後は知ったことかってスタンスってことだよね？
実際、地震で壊れた建物の修復を引き渡した後の物件でやってくれるお人よしなデベなんていないわけだし、だったらまだ免震の物件のほうがましだと思う。

[845: 匿名さん]

はぁ？

[846: 物件比較中さん]

GMTと比較検討してました！
角部屋ならGMTの勝ち(共用設備込みで)
中部屋ならこっちの勝ちだと思いました！

[847: 匿名さん]

>846
どう考えてもGMTの方がいいだろ…
GMTが売れきったらここももう少し売れ行きがよくなるよ。

その頃には浦和駅前タワーが販売されているかもしれないけど…

[848: 匿名さん]

新都心と名前がつくのに新都心駅までの距離がGMTとさほど変わらない。
北与野駅だと各駅埼京線しか止まらないので、大宮とは比較にならない程通勤不便。
坪単価も高い。余程北与野に地縁がなきゃ検討外。

[849: 匿名さん]

>847
どう見ても中部屋は、北与野だろう！
GMTの中部屋のモデルルーム見た事ある？
行ってみて下さい。

[850: 匿名さん]

GMTの中部屋の61㎡の2LDK 最低価格3500万だよ。
坪190万以下。もう売れてないだろうけど、中住戸は全体的に激安。

[851: 匿名さん]

>847
モデルルームでの各オプションを外すとこことGMTの中住戸はあまり差異がない。

金額はGMTの方が安い。
ここの中住戸買うならGMTを買って必要部分リフォームした方が満足度は高いと思う。
資産価値は明らかにGMTの方が優位だし。

[852: 匿名さん]

駅が近いっていうのは魅力なんですけどね。

～と比べて、ってことになると条件が悪いような気がします。

悪い物件じゃないと思いますけどね。

[853: 匿名さん]

>852
販売タイミングが悪かったですね。
武蔵浦和のプラウドとGMTと被ってしまった。

資産価値的には二つのマンションの方が価値が高いのに金額はここの方が高いという逆さやになっているから厳しいと思いますよ。

[854: 匿名さん]

シティタワー北与野　とするべきだ！

[855: 匿名さん]

憧れマンションNo.1

[857: 匿名さん]

別にここでもいいとは思った人でも、GMTの方が安いというのがひっかかる点みたいですね。
逆にここを見てGMTは買いだ！と思った人もいるんじゃないでしょうか。
ただ大宮の環境が苦手と思う人はこちらの方がいいという見方もありますから、そこに重きを置く人が集まるのでは。

[858: 匿名さん]

角部屋でも中部屋でも、同じ階同じ向きで比較すれば、大宮、武蔵浦和より、ここの方が安いですよ。

[859: 匿名さん]

専有部分のGMTと仕様っほぼ一緒でしょう。
何が違うの？

[860: 匿名さん]

中住戸の間取りはこちらの方が良いかな。住戸仕様は変わらないかな。
共用部はGMTが断然上。値段はGMTの方が断然安かった。