シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[765: 匿名]

タワーが完売しないと、レジデンス棟の事は内緒らしい。いくら駅近とは言え、北与野は不便過ぎるし、さいたま新都心からでは座れない。やっぱり大宮でしょ。

[766: 匿名]

大宮のタワーはタワーと言う割に高さがないけど、その分アスペクト比が良いらしい。
40階や50階など高過ぎるし、10階や20階で問題ない。
駅力も大宮でしょ。

[767: 匿名さん]

免震だけだと結構揺れますよ。
私の職場は40階建ての30階にあります。ビル自体の面積はこのタワーよりも大きめで免震対策バッチリをうたっている(笑)複合ビルですが、ちょっと風の強い日は、微妙に揺れて気持ち悪いときありますよ。
うちのビルよりも細めなので、風での揺れは可能性はありますよ。北与野のあたりも、近くに建っているマンションなどの影響か(？)風がそこだけ強いこともありますから。バスに乗っていてもバスが右折待ちで揺れてることも、しょっちゅうですからね。
まぁ3.11の時の揺れ方みたいなことは無いでしょうけれど・・・。あのときは、キャスター付きの椅子が自走式みたいに動きましたから。
それもあり、上層階は・・・なので私は、レジデンス棟待ちです。

[768: 匿名さん]

書きこみでは売り上げが凄くよくてレジデンスも完売目前だったのでは？

武蔵浦和タワーは即日完売で200戸以上売れてますし、大宮タワーは一年生半で600戸以上売れているみたいですが…

ここは売り出してから結構時間たっていますよね？

[769: 匿名さん]

やっぱり免震は
風で揺れるのですね。
私には住めません。

[770: 匿名さん]

年取って三半規管が弱くなると高層の揺れはけっこう応えると聞いたので、そういう不安のある人はやっぱりレジデンス棟の方がよいでしょうね。
でもタワー棟の完売が見えなければ無しってことになるとかなり残念に思う人も多いでしょう。
後発の武蔵浦和のタワーの方が勢いがあるのでこちらに流れた人もいるかと・・・
意外と新都心より立地のいいところに新築マンションの話が絶えないのもここにとってはネックになってそうです。

[771: 契約済みさん]

770は、何言ってるかさっぱりわかりません。

[772: 匿名さん]

武蔵浦和はそのうちバブル弾けるんじゃないかな。
マンション供給過剰でしょ。

[773: 匿名]

タワー棟、完売おめでとうござい。

[774: 匿名さん]

30階が風で揺れるのは免震云々の話ではないですよ。
耐震でも風で微妙に揺れるのは仕方がないことです。
有名な所ですと、お台場にあるURの高層団地は耐震構造ですが人によってはずっと揺れている様に感じるそうです。
それから、オフィスとマンションを同列に扱うのもいかがなものでしょう。オフィスの場合多くの建物が柔構造という造りなのに対して、マンションは剛構造というのがほとんどだそうです。
貴方のオフィスの場合、免震だから風で揺れるのではなく、オフィスの場合は免震でも風では揺れるということでしかありません。

[775: 匿名さん]

勝手な予想だけどここ全然売れてないだろ？
埼玉のスミフの物件でまともなとこ見たことない

[776: 契約済みさん]

全然売れてないと思います。
タワー棟80、レジデンス10くらいではないでしょうか。
営業は4～5年かけて売るって言ってましたから…

[777: 住まいに詳しい人]

ここは確かに高値であることは間違いないですね！
タワー林立してるし周辺相場をみれば明らか！私には
坪260出せる立地にはどうしても思えません。
思えるのならとっくに完売してますしね。シティタワーがどんだけいいのだかは知りませんが、マエケン使ってるくせに少し高いとかじゃなくてもはやボッタクリレベルの域なのでは？？
まぁこういう書き込みすると決まって買ってしまった人と営業が躍起に、書き込むんでしょうね！！

[778: 匿名さん]

周辺相場っていくら？

[779: 匿名さん]

住不は確かに高い。
少し離れるが、一がマンションやってるよ。
比較するとよくわかります。
あと、もっすぐ４年目突入のパークの方も強気くずしませんね。
スーモみて、びっくりしちゃうよ。
因みに、ここ商業地なんで土地値高いけど、八幡通り挟んで上小側はそうでもない。
多分、１２０～３０ってとこでしょう。
近くに注文住宅最強の県民共済住宅があるんで一度顔出してみて。
３５坪で１１５０万でそこそこの家がたつよ。
と考えると、土地２５坪で、３５坪の建物建てた場合、４５００万くらいで一軒家ＯＫです。

[780: 匿名さん]

＞779
なんでそんな貧乏一戸建てにしなきゃならんのだ。
その比較でスミフ高いって説得力ゼロ。
与野で25坪の土地って．．.
ポジもネガも適当すぎる書込多くて役に情報になんないね。

[781: 匿名]

チビ宅ならマンションの方がいいね！

[782: 匿名さん]

共済安いね〜

[783: 匿名さん]

県民共済住宅(笑)
スレチ。　

[784: ７７９]

３５坪がチビ宅なら、このマンション全部チビ宅でしょ？
このマンションで共有持分２５坪あるとこある？
反論するなら、まともにしようよ。
頭悪すぎて、くらくらしちゃうじゃん！
お　ば　か　　　　さんかな？

[785: 匿名]

↑馬鹿、あるだろ！(にっこり)

[786: 匿名さん]

＞779
マンションと戸建の延床面積だけで比較してどうすんの？
しかも持ち出すのが県民共済って。
スレチ言われてるのがわからないかな？

[787: 匿名]

エレベーターの台数はこれでいいんですかね？(タワー棟)

[788: 匿名さん]

チビがチビとかほざくから、ちょっとからかったのさ！

[789: 匿名さん]

エレベーターは数が少ないと悲惨なことになるからね。

朝弱い人は特に。

[790: 匿名さん]

9人乗り2機13人乗り1機ですね。

[791: 匿名さん]

三台あれば十分でしょうね。安心しました！

[792: 匿名さん]

少な！狭！本当にエレベーター3台なの？
越谷と同じじゃん。スピードは？

[794: 匿名さん]

庶民はおとなしくやめときます

[795: 匿名さん]

＞793
何をもって適正と言ってるんですか？
戸数に対しての割合は少ないように思えるのですが。
速度が速いのですか？

[796: 匿名さん]

いくら速度が速くてもラッシュ時のような各階止まりに遭う場面ではあまり関係なさそうです。

要は満員になったら停まらないとか運行のシステムが上手く組み込まれているかが重要になってきます。

通勤時間が一般的な時間帯の人はそういう点も考慮しなければなりません。

営業にエレベーターアルゴリズムがどうなってるか聞いてから判断するのも一つの方法でしょうが、そこまで営業も答えられるかどうか。

[797: 匿名]

一応高級とされたいならエレベーターは50戸に1基の切り上げだよね。
つまり、60戸なら2基、210戸なら5基。
いろいろ言い訳してもかわらない。

[798: 匿名さん]

埼玉のタワーマンションで一番エレベーターの戸数割合悪いのではないかな。

[799: 匿名さん]

3基なら150まではそこそこ快適にいけるかも。
フロアの戸数にもよるね。

[800: 匿名さん]

ここ32階建て419戸だよ。

[801: 匿名]

タワーでない棟はまた別枠に考えれば？

[802: 匿名さん]

エレベーター3基って嘘ですよね！ホントだったら呆れます。

[803: 匿名さん]

419戸全部がタワー棟じゃあありませんよ。タワー棟は282戸で、残りがレジデンス棟になります。

確かに282戸で3基も少ないですが、ここで目くじら立ててる人は419戸で3基と勘違いしている人もいそうです。

色々心配な方はレジデンス棟にしておいた方がいいかもしれませんね。

タワーがメインなだけにそちらに目がいってしまいますが、自分はレジデンス棟くらいが丁度良いなと思っています。

[804: 匿名]

割合はプラウドシティ赤羽とほぼ一緒ですね。

[805: 匿名さん]

＞803
ビックしたよ。419戸に3基と思ったよ。

282戸に対して3基なら普通だね。エレベーターの定員がちょっと少ないかな。
速度はどのくらい？

[806: 匿名さん]

逆に免震構造に惹かれても、その構造はタワー棟のみなんですよね。
だからといってレジデンス棟が雑に造ってあるわけじゃないでしょうが、低層を買いたい人はレジデンス棟にするかタワー棟にするかは好みで選択すればよいかと思います。
単純に丈夫さでいえば、タワー棟の方なんでしょうかねえ。

[808: 匿名]

>>805
こらこら、282戸に3基は少ないよw
比較にだした赤羽のもエレベーター少なくてだいぶ叩かれたじゃんw

スピードで挽回？朝は各駅っぽくなるからあまり挽回できないぞ。

[810: 匿名さん]

エレベーターのスピードは150m／分だね。
普通かな。

[811: 匿名]

営業がエレベーター少ないんですよねー、、、なんて言うかよ(苦笑)

[812: 匿名さん]

でもここの営業さんって何回か行って顔なじみになると、結構ぶっちゃけ話してくれますよね。
私も行ったときに、いまどき免震だけじゃ難しいですよね。といわれました（苦笑）
ついお客に言っちゃ問題なんじゃ・・・と言ったら、買ったあとに、思っていたのと違ったと
言われても困るので。とのこと。良心的なのかあきらめてるのか、ちょっと信用できないなぁ
と感じちゃいましたね。
ここは営業の人によって言うことや、対応が結構違うので、私はひとつのことを確認するときも
別の営業さんにあたるように調整してます（笑）
まぁ、今比較的近くの賃貸住みだからできるのかもしれませんがね。

[813: 匿名さん]

＞812
免震売りにしてる物件でそれを言っちゃ(笑)

でも野村よりは信用おけるかな。
野村は売却検討されてるみたいだから、1年も先の引き渡しだとどんな会社になるかわからないし。

施工会社はもちろん、売主も信用できる会社なのが前提条件。

[814: 匿名さん]

エレベーターは多少コストがかかっても、少し大目がうれしいかな。

ちょっと待っている間の時間が長いと悲しいし、たくさんあるとやっぱり急いでいるときも安心できるし。

全員が同じように思っていないだろうから、もちろんコストを考えて、というのは同意なのですが。