シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[751: 匿名さん]

>748
他の選択肢教えて、ついでに損する理由も。
なんか曖昧でよく分からないもので。

[752: 匿名さん]

>>750
構造は鹿島さんのGMTが断然上だろうね。マンションでは一番大切な共用部も埼玉県最高だしね。
三田綱町パークマンションの如くビンテージ化するとも言われている。40年後の資産価値も大丈夫かと。
都心通勤通学なら新幹線を上手く使えば大宮からでも30分以内で主要駅にも届く。

[753: 匿名]

窓が無い部屋の設定はありますか？
マンションレベルによっては、窓が無い部屋なのにエアコンが取り付けられないことがあるらしい。
冬はなんとかなると思います。ヒーターがありますから。
夏はどうにもできない気がします。納戸利用ならいいかな。
そう考えるとタワマンでは北向きもありかなと思います。景色が順光だし。
こちらは窓が無い部屋についてどうなのでしょうか。

[754: 匿名]

完売まで突っ走る準備はいいかなーー？

[755: 匿名さん]

>752
ＧＭＴの構造くんはここまで出張？
もはや妄想の域に達してるね

[756: 匿名さん]

ここ売れてるの？

[757: 匿名さん]

武蔵浦和や大宮でよくティッシュ貰ったけど、新都心駅ではあんまり配ってないような。
シティタワーさいたま新都心だよね。

[758: 匿名さん]

シティタワー北与野です。

[759: 匿名さん]

駅前で自走式駐車場作ったのは頑張った。

[760: 匿名さん]

仕様も頑張って欲しかった、、、。

[761: 匿名]

レジデンス棟の間取りが知りたいです。

[762: 匿名]

管理費や修繕積立金が知りたいです。

[763: 匿名さん]

免震って
強風で揺れるらしい。
ここは大丈夫か？

[764: 匿名さん]

修繕積立金は明らかに不足じゃないかな。安すぎる。
予定通り値上げできなかったら修繕できないのではないか。

[765: 匿名]

タワーが完売しないと、レジデンス棟の事は内緒らしい。いくら駅近とは言え、北与野は不便過ぎるし、さいたま新都心からでは座れない。やっぱり大宮でしょ。

[766: 匿名]

大宮のタワーはタワーと言う割に高さがないけど、その分アスペクト比が良いらしい。
40階や50階など高過ぎるし、10階や20階で問題ない。
駅力も大宮でしょ。

[767: 匿名さん]

免震だけだと結構揺れますよ。
私の職場は40階建ての30階にあります。ビル自体の面積はこのタワーよりも大きめで免震対策バッチリをうたっている(笑)複合ビルですが、ちょっと風の強い日は、微妙に揺れて気持ち悪いときありますよ。
うちのビルよりも細めなので、風での揺れは可能性はありますよ。北与野のあたりも、近くに建っているマンションなどの影響か(？)風がそこだけ強いこともありますから。バスに乗っていてもバスが右折待ちで揺れてることも、しょっちゅうですからね。
まぁ3.11の時の揺れ方みたいなことは無いでしょうけれど・・・。あのときは、キャスター付きの椅子が自走式みたいに動きましたから。
それもあり、上層階は・・・なので私は、レジデンス棟待ちです。

[768: 匿名さん]

書きこみでは売り上げが凄くよくてレジデンスも完売目前だったのでは？

武蔵浦和タワーは即日完売で200戸以上売れてますし、大宮タワーは一年生半で600戸以上売れているみたいですが…

ここは売り出してから結構時間たっていますよね？

[769: 匿名さん]

やっぱり免震は
風で揺れるのですね。
私には住めません。

[770: 匿名さん]

年取って三半規管が弱くなると高層の揺れはけっこう応えると聞いたので、そういう不安のある人はやっぱりレジデンス棟の方がよいでしょうね。
でもタワー棟の完売が見えなければ無しってことになるとかなり残念に思う人も多いでしょう。
後発の武蔵浦和のタワーの方が勢いがあるのでこちらに流れた人もいるかと・・・
意外と新都心より立地のいいところに新築マンションの話が絶えないのもここにとってはネックになってそうです。

[771: 契約済みさん]

770は、何言ってるかさっぱりわかりません。

[772: 匿名さん]

武蔵浦和はそのうちバブル弾けるんじゃないかな。
マンション供給過剰でしょ。

[773: 匿名]

タワー棟、完売おめでとうござい。

[774: 匿名さん]

30階が風で揺れるのは免震云々の話ではないですよ。
耐震でも風で微妙に揺れるのは仕方がないことです。
有名な所ですと、お台場にあるURの高層団地は耐震構造ですが人によってはずっと揺れている様に感じるそうです。
それから、オフィスとマンションを同列に扱うのもいかがなものでしょう。オフィスの場合多くの建物が柔構造という造りなのに対して、マンションは剛構造というのがほとんどだそうです。
貴方のオフィスの場合、免震だから風で揺れるのではなく、オフィスの場合は免震でも風では揺れるということでしかありません。

[775: 匿名さん]

勝手な予想だけどここ全然売れてないだろ？
埼玉のスミフの物件でまともなとこ見たことない

[776: 契約済みさん]

全然売れてないと思います。
タワー棟80、レジデンス10くらいではないでしょうか。
営業は4～5年かけて売るって言ってましたから…

[777: 住まいに詳しい人]

ここは確かに高値であることは間違いないですね！
タワー林立してるし周辺相場をみれば明らか！私には
坪260出せる立地にはどうしても思えません。
思えるのならとっくに完売してますしね。シティタワーがどんだけいいのだかは知りませんが、マエケン使ってるくせに少し高いとかじゃなくてもはやボッタクリレベルの域なのでは？？
まぁこういう書き込みすると決まって買ってしまった人と営業が躍起に、書き込むんでしょうね！！

[778: 匿名さん]

周辺相場っていくら？

[779: 匿名さん]

住不は確かに高い。
少し離れるが、一がマンションやってるよ。
比較するとよくわかります。
あと、もっすぐ４年目突入のパークの方も強気くずしませんね。
スーモみて、びっくりしちゃうよ。
因みに、ここ商業地なんで土地値高いけど、八幡通り挟んで上小側はそうでもない。
多分、１２０～３０ってとこでしょう。
近くに注文住宅最強の県民共済住宅があるんで一度顔出してみて。
３５坪で１１５０万でそこそこの家がたつよ。
と考えると、土地２５坪で、３５坪の建物建てた場合、４５００万くらいで一軒家ＯＫです。

[780: 匿名さん]

＞779
なんでそんな貧乏一戸建てにしなきゃならんのだ。
その比較でスミフ高いって説得力ゼロ。
与野で25坪の土地って．．.
ポジもネガも適当すぎる書込多くて役に情報になんないね。

[781: 匿名]

チビ宅ならマンションの方がいいね！

[782: 匿名さん]

共済安いね〜

[783: 匿名さん]

県民共済住宅(笑)
スレチ。　

[784: ７７９]

３５坪がチビ宅なら、このマンション全部チビ宅でしょ？
このマンションで共有持分２５坪あるとこある？
反論するなら、まともにしようよ。
頭悪すぎて、くらくらしちゃうじゃん！
お　ば　か　　　　さんかな？

[785: 匿名]

↑馬鹿、あるだろ！(にっこり)

[786: 匿名さん]

＞779
マンションと戸建の延床面積だけで比較してどうすんの？
しかも持ち出すのが県民共済って。
スレチ言われてるのがわからないかな？

[787: 匿名]

エレベーターの台数はこれでいいんですかね？(タワー棟)

[788: 匿名さん]

チビがチビとかほざくから、ちょっとからかったのさ！

[789: 匿名さん]

エレベーターは数が少ないと悲惨なことになるからね。

朝弱い人は特に。

[790: 匿名さん]

9人乗り2機13人乗り1機ですね。

[791: 匿名さん]

三台あれば十分でしょうね。安心しました！

[792: 匿名さん]

少な！狭！本当にエレベーター3台なの？
越谷と同じじゃん。スピードは？

[794: 匿名さん]

庶民はおとなしくやめときます

[795: 匿名さん]

＞793
何をもって適正と言ってるんですか？
戸数に対しての割合は少ないように思えるのですが。
速度が速いのですか？

[796: 匿名さん]

いくら速度が速くてもラッシュ時のような各階止まりに遭う場面ではあまり関係なさそうです。

要は満員になったら停まらないとか運行のシステムが上手く組み込まれているかが重要になってきます。

通勤時間が一般的な時間帯の人はそういう点も考慮しなければなりません。

営業にエレベーターアルゴリズムがどうなってるか聞いてから判断するのも一つの方法でしょうが、そこまで営業も答えられるかどうか。

[797: 匿名]

一応高級とされたいならエレベーターは50戸に1基の切り上げだよね。
つまり、60戸なら2基、210戸なら5基。
いろいろ言い訳してもかわらない。

[798: 匿名さん]

埼玉のタワーマンションで一番エレベーターの戸数割合悪いのではないかな。

[799: 匿名さん]

3基なら150まではそこそこ快適にいけるかも。
フロアの戸数にもよるね。

[800: 匿名さん]

ここ32階建て419戸だよ。