シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[704: 匿名さん]

まぁ、一概には何とも言えないのは当たり前で、好みによるのも当たり前でわざわざ書くことではありませんが・・・・。

[705: 契約済みさん]

近隣の上落合小学校の評判を教えていただけますでしょうか。

[706: 匿名]

北与野に地縁があるなら間違いなく一番の物件でしょう。
武蔵浦和に地縁があるなら某タワー。
大宮に地縁があるor複数路線が魅力なら某タワー。


都内に通勤で云々…「なら都内で買えば？」って思います。

[707: 匿名]

もう一つの、すみふも忘れないでください。

[708: 匿名さん]

住友タワーはもう二つありますね。

シティタワー蕨
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/warabi/
シティタワー上尾駅前
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/

[709: 匿名さん]

私は一々北与野から大宮に戻って湘南新宿使ってました。キセルではないですよ。正直交通は不便でした。
唯一、道が若干広いのがメリットじゃないですか。
さいたま新都心は駅前に病院ができるから、ほんのちょっと便利になるかも。でも紹介状必要な病院だから普段使わないか。

[710: 匿名さん]

都内行っちゃうしね。

[711: 購入検討中さん]

書き込み少なくなってきましたね。売れ行きは？？

[712: 匿名さん]

>711
ほぼ完売に近い状態

[713: 匿名さん]

ほぼ完売ですか？いつの間にか売れてたんでしょう。
立地は最高だから人気は間違いないとは思ってましたが、ビックリですね…。

[714: 匿名さん]

全戸即日完売に近い状態でしたから

[715: 匿名さん]

もうすぐこのスレも閉鎖かな？
お疲れ様でした。

[716: 匿名さん]

ん？
まだ、第2期だし、北側も売り出してないし、
低層階も売り出してませんから、全戸完売は無いでしょ｡｡｡｡｡

[717: 匿名さん]

凄い売れ行きです。
過去最高ではないでしょうか

[718: 匿名]

いいじゃん、完売ってことで。
おめでたい！

[719: 匿名さん]

じゃー完売と言う事で。
良かった！良かった！

[720: 匿名さん]

ここは修繕費が異様に安いです。タワーって普通高いのではありませんか？
ご存知の方に教えて欲しいです。

[721: 匿名さん]

大丈夫。
すぐに値上がりするから。
安いのは最初のうちだけだよ。
長期修繕計画見せてもらってる？

[722: 匿名さん]

実際には簡単には修繕積立て金って値上げ出来ない。
総会の決議が必要だから。

[723: 匿名]

ところが嫌だろうが何だろうが修繕にかかる経費は払わざるをえない。
あるいは修繕延期するかい？

[724: 匿名さん]

すぐに値上がりってどういう事？普通は５年から１０年で値上がりでは？

[725: 購入検討中さん]

５年で値上がりは普通ではないですか？

[726: 物件比較中さん]

3年目で値上がりです。
あとハッキリいって全然売れていませんよ。
先週にモデルで予定価格表を見ましたが、まだかなり残ってましたよ。全然選べる余裕はありますのでもし検討される方がいましたら参考までにゆっくりと検討ください。今の価格ではなかなか売れませんので慎重に検討すればよいのかなと思います。完成在庫か値引きになるかは確実でしょう。
現況はモデルに行けば解りますよ。！個別とか言って先着で買える状態です。
ただ掲示版で指摘している通り坪250万円程度なので北与野では完全に高すぎる金額です。
買って違いなく損しますので私は辞めました。
あとここの掲示板は営業の書き込みかは知らんがデマが多いですね。
賛同・称賛は勝手だが嘘の情報は遠慮願いたいものですね。

[727: 匿名さん]

すぐに、が人によって微妙に違うような気がします。

５年ですぐなのか、１０年ですぐって感じるのか。

まぁ、多少は将来上がる可能性あるでしょうが。

[728: 匿名さん]

まぁ、どこでも将来は値上がりするので可能性どころか当たり前ですね。

[729: 匿名さん]

売れ行き絶好調です。
なんといっても北与野タワーです。

坪単価250万 格安です。

[730: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[731: 匿名さん]

７２９さん

高級マンションのシティタワーの中では割安ですが、埼玉では決して安くはないと思います。
ハイグレード仕様だからお金ある人はポンと買っちゃうんだろうけど…。

[732: 匿名さん]

>731
ハイグレード仕様ではなくカジュアル仕様ですよ。
でも売れ行き世すぎ明日にも完売するかも

[733: 匿名]

それは無い。

[734: 匿名さん]

＞726
検討してたらわかってるでしょ。その程度のこと。
ところでなんで損するの？

[736: 匿名]

わかってる。

[737: 匿名さん]

売れてんのか売れてないんだか。一体なにが真実なんだが。726の指摘は先週モデルルームで確認していると言っているのでので信憑性は高いですね。
確かにここは買えば損するのはごもっともだと思いますけどね。北与野で250万なんて私には信じられませんが、事実なら売ってる住友の営業力を賞賛します。

[738: 匿名さん]

新都心駅最寄りかと思ったら違うんだもんな。

[739: 匿名]

新都心と北与野の間だったら近いと感じるけど北与野駅越えていくので遠く感じますね
モデルルームは広い間取りで良さそうでしたが高すぎです
カウンターキッチンでない部屋が多すぎで間取り変更もできないしトイレの仕様にもがっかりでした
ワイドスパンではあるけどベランダの奥行は狭く感じました

[740: 契約済みさん]

誤った情報はいけません。
バルコニーの幅は１ｍ８０です。角の一部は、１ｍ３５ですが、中部屋は、全て１ｍ８０、角部屋は半分
１ｍ８０を享受できます。タワーのバルコニー巾としては、相当広いと思います。

角部屋（高層階）の坪単価は、大宮（プレミアム以外）や武蔵浦和より、５％以上安く、しかも、
大宮より廊下が短く、武蔵浦和はリビングのデッドスペースが大きいため、実質的な有効スペースの
坪単価は１０％以上違います。

大宮は、角部屋のバルコニーの幅は１ｍ６５ですが、上記の通りコストパフォーマンスが低いです。
中部屋の坪単価は、北与野の角部屋坪単価よりも若干安いですが、同中部屋より高く、しかもバルコニー
巾は１ｍ１７しかなくかつナロースパンです。
武蔵浦和は、ＤＷを採用しているため、評価が高い人もいるようですが、私は、直射日光がマイナスです。
しかも、地盤も不安なため、選択外でした。

以上、少なくとも間取りと高層階のコストパフォーマンスは、大宮、武蔵浦和より、上です。
共有施設は大宮に大きく見劣りしますが、街なみのきれいさとジムやスーパーやケヤキ広場が近いことが、
共有施設を不要としております。

最後に駅力ですが、少し早く出れば、座って都心に出れますし、帰りも少なくとも武蔵浦和から座れます。
大宮がとなりにあるということもあり、特別不便とは思ってません
したがって、環境面の良さも考慮し、一期で契約しました。（どの部屋かは言いませんが）
コストパフォーマンスに関しては、二期で大はばに値上げしていれば少し話は変わりますことを
御容赦ください。

[741: 匿名さん]

>740
バルコニーで生活するの？

[742: 匿名さん]

〉740
高値で掴んでしまったことを自分に言い聞かせる為に必死ですね。
二期で値上げなんて有り得ませんよ。一期の売れ残りが多数二期というなの実質先着で買える状況です。
契約者ならわかってるでしょうに（笑）。

[743: 周辺住民さん]

周辺賃貸マンションに住んでいますが、ここも売りに出された時に今の家賃と同じくらいの返済
でならと思い検討しようかとも思いましたが、通勤・通学している家族には、交通の不便さから
大反対を受け、検討中のままです。
確かに直近の駅は、各駅停車しか止まらないので、朝などは気をつけないと通過電車にいらだつ
そうですよ。
私個人的には、スーパーや本屋などもあり電車を使わないで生活する分には不便さは無いです
けどね・・・。
さいたま新都心駅にも、北与野駅から高架歩道のようなものがありますが、それを使うと女性の
足では10分はかかります。

[744: 匿名さん]

結局損するとか言ってるのは自分の予算とあわないだけみたいね。
高いから損するっていうのひがみに見えますよ。

[745: 匿名さん]

＞７４０

枝葉末節を一所懸命に力説されてもね。

木を見て森を見ずでは、高い買物に失敗しますよ。

不動産は立地以外はそんなに重要じゃない。

[746: 契約済みさん]

７４０：話にならない人ですね。
７４２、７４５：投資のために購入したのではありませんので。また、投資は投資で、別件で成功してますの
で、ご心配なく。後半の共有施設と駅力の話は、私の主観ですが、価格や間取りは事実です。もっと待てばもっと良い物件もでるかもしれませんが、現在におけるさいたま市の駅近タワー、高層階南向きという中では、私と家族の選択は、正しかったと思っております。
７４４：同感です。あるいは、７４０、７４２、７４５は、いわゆる、こういうことを趣味にしている人と
いうことですね。
７４３：ご家族とは、主観の差ですね。でも、理解できます。

[747: 匿名さん]

>>742
パークスクエアもシティテラスも一度大幅に値上げしてるから
ここも各部屋1000万ぐらい値上げしても、不思議では無いけど。

[748: 匿名さん]

あれはリーマンショック前のプチバブルの頃だったから。
一時販売を止めて価格を上げたんだよね。
そのあとリーマンショックで冷え込んじゃったから、
結果、未だに売れずに残ってる。

今回、よほど市況が好転するんでもなければ、
値上げは難しいんじゃないの。

損するっていうのは、自分も同感。
売却しないにしても、管理費や修繕積立金は急激に上がるし。
費用対効果が悪いと思う。

駅の近くが良くて、本屋やスーパーがすぐ近くに欲しくて。
で、高くても構わない、っていう人なら買ったらいいかも。
でもここの価格を出すなら、他にも選択肢はありそう。

[749: 匿名さん]

浦和を越えるといろいろな部分が下げられ(落とされ)ますよね。
やはり埼玉県でそれなりが欲しいなら浦和なのかもしれないね。

[750: 匿名さん]

大宮かここか迷いますね。
通勤やルミネ通うの考えたら大宮。
いい意味で住宅街っぽくて外観がかっこいいのは北与野。
資産価値はどちらが上でしょうか。

[751: 匿名さん]

>748
他の選択肢教えて、ついでに損する理由も。
なんか曖昧でよく分からないもので。

[752: 匿名さん]

>>750
構造は鹿島さんのGMTが断然上だろうね。マンションでは一番大切な共用部も埼玉県最高だしね。
三田綱町パークマンションの如くビンテージ化するとも言われている。40年後の資産価値も大丈夫かと。
都心通勤通学なら新幹線を上手く使えば大宮からでも30分以内で主要駅にも届く。

[753: 匿名]

窓が無い部屋の設定はありますか？
マンションレベルによっては、窓が無い部屋なのにエアコンが取り付けられないことがあるらしい。
冬はなんとかなると思います。ヒーターがありますから。
夏はどうにもできない気がします。納戸利用ならいいかな。
そう考えるとタワマンでは北向きもありかなと思います。景色が順光だし。
こちらは窓が無い部屋についてどうなのでしょうか。