シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[661: 匿名さん]

さいたま市　シティタワーさいたま新都心　2011年夏の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/09/2011-6fde.html

もう最上部付近まで組み上がったのかな。

[662: 匿名さん]

免震マンションってまだ住んだことないのですが、風が強い日とかは結構揺れるのでしょうか？

乗り物酔いする人には結構厳しそうですが・・・・。

[664: 匿名さん]

＞６６３

実際に免震のマンションに住んでみての感想ですか？
それともどこかで聞いただけ？

[665: 匿名]

ピンポーン♪

[667: 匿名さん]

ＭＲの帰りに目の前に反対運動のでかい掲示がありましたが、あれ何ですか？もめてるんですか？

[668: 匿名さん]

反対しているところと学区が同じだとなんか・・・

[669: 契約済みさん]

ダイヤモンド別冊を見ていたら震災後の人気マンション一覧の特集がありました。ここのマンション免震なのにどういうわけか載ってません。なぜ？？。
契約しただけにちょっとショックです。

[671: 匿名]

王道ってなんだよw
ちなみにその王道を歩んでいるのがスミフなんかい？

[672: 購入検討中さん]

>669さんには申しわけ有りませんが、あまり売れていません。先日モデルルーム行きましたが、好きな部屋を先着で買える状態でした。価格も坪あたり250万円程度とボッタクりで、ここので指摘されている通りでした。賞賛コメントは間違いなく営業の方でしょう。。
物件は普通ですが価格が異常ですね。今の価格だと10年経っても売れ残りは間違いないと思います。

[673: 匿名]

確かに
あんまり売れてる感じしませんね
北与野なのにあの価格は高すぎます

[675: 匿名さん]

北与野なのに新都心なんてついてるから逆に恥ずかしいしね

[676: 住まいに詳しい人]

坪300万円！？250万円でもボッタクリと指摘されているのに異常な価格を通り越してますね。仕方ないと納得出来る人は、資産価値の検証を放棄して購入したのか、よほど北与野に地縁があるか、住友のファンであるとか、値下りリスクについては度外視している様におもいます。今後、検討される方は周辺相場や中古の市況等を調べれば明らか高値だという事がハッキりわかるでしょう。
検討されている方は是非慎重に自分の目で納得出来るまで調べる事をお勧めします。

[677: 匿名さん]

ひどいね。ありえない、、、。
でもこのコメントもけされちゃうのかしら。。。

[678: 匿名さん]

領家のシティハウスは完売したそうなので
この板も、まったく根拠が無い称賛コメントで埋められる事も時間の問題かとｗ
売れなくなると、彼らはやってきますからね、称賛君？

[679: 匿名さん]

ご近所のパークスクエアさいたま新都心もまだまだ販売中ですからねぇ。
販売開始からだとたぶん6年超？
中古も賃貸も並行して販売されるようになっているし。
ここも同じようなことになる可能性は高いですね。
まだ駅に近いだけマシだとは思いますが。
シティテラスと同程度（販売開始から5年くらい）で完売できれば
いいほうでしょう。

[680: 匿名さん]

蕨の二の舞だな。もう興味は上尾に移ってるよ。
スレまで元気ないし。

[683: 匿名さん]

>682
50戸ぐらいは売れている見たいです。
販売金額からみると上出来の売り行きだと思います。

[684: 匿名さん]

まぁ買う側からすれば選ぶ権利があるので、正確に地域の情報さえ拾っていけばいいと思いますけどね。

ツボ３００はちょっと高すぎるような気はしますが。

[685: 匿名さん]

この辺りに昨年まで住んでいました。
北与野は快速が止まらなくていつも不満でしたし、新都心はなんでけやき広場からこんなに歩くんだとイライラしてました。
正直、新都心の西口は大したお店がなくて初めだけしか利用しないと思います。
頻繁に利用するのは東口にたくさんあり、ここでもストレスがたまります。
東口のお店まで歩くのけっこうかかりますしね。
案外このくらいの便利さならもう少し下ったところの方が便利だと思います。湘南新宿もとまらないですし、、、。
便利さならステラタウン付近の方が優れてると思います、、、。

[686: 匿名さん]

上尾を持ち上げる人が出てきたが、あそこは戸建てエリアだから。
わざわざMSは地元民からも不思議がられる。

[687: 匿名さん]

確かに快速が止まらないだけでも結構違いますからね。

お店もあまりいい感じじゃないんですか。

できれば住みやすい、住むのに便利なお店が多くあるといいんですけどね。

[688: 匿名さん]

物件がいいから人気があるんでしょうね。この辺はお金持ちが多いのでしょう。

[689: 匿名さん]

すごい人気です。
武蔵浦和駅近マンションは200戸以上が即日完売です。

このマンションは50戸売れたんだっけ？

[690: 近所をよく知る人]

確かに埼京線の快速も、湘南新宿ラインも止まらないですね。
湘南新宿ライン、止まると良いですけどね・・・。

良いところを挙げると、京浜東北線も遠くないので、遅い時間まで電車があるのは助かります。
それに、1つの路線しかないと、電車事故の時とか、すごく困りますが、
この辺は北与野と新都心とが近いので、そういう時に便利です。
いざという時は、大宮まで自転車で行って、新幹線に乗るって事もできます。

新都心の西口は官庁街なので、お店はあまりないけれど、治安や環境は良いですよ。
ツタヤとスタバが駅までの間にあるのが良いとこかな。
それから、羽田や成田まで、バスでも行けてすごく楽です。

便利なお店って人によると思いますが、イオンも遠くはないし、目の前はフードガーデンもあり、
電車で1駅行けば、大宮もあります。（自転車でも行けますよ）
それでいて、ごちゃごちゃしていないので、総合的な住環境は良いと思います。

[691: 匿名さん]

そう。地元の人にとってはどこも良い住環境ですよね。
他の地域の人の方が冷静な評価ができます。

[692: 匿名さん]

地元の人にはどこも良い住環境ですよね。
他の地域の人の方が冷静な評価ができます。

[693: 匿名さん]

個人的にですが、そんな一年に何回あるか分からないことは選ぶ理由にならないです、、、。今後は東北縦貫線がメイン路線ですよね。京浜東北線は終電対応？
数少ないけど便利なとこあるよね？ってレベルであの値段のマンションはないですよ。

[694: 匿名さん]

住んでたけど大した便利さ無かったですよ。
人によるのかな。イオンなんて車で行く感じじゃないですか。
北与野駅はマックも潰れて寂れてますよね。
利用客は一番少ないですし。

[695: 周辺住民さん]

人それぞれとは言いますが、私は、少なくとも、埼玉では一番の住環境と思います。大宮は、一駅ですぐ行ければ良いところです。住環境ではありません。武蔵浦和は全てに中途半端。

[696: 住まいに詳しい人]

さりげなく武蔵浦和を批判する某営業マン！！
本当に一番と、思っているならおめでたいですね。
武蔵浦和とは比較にもならないでしょう。売行きが物語っている様に、、、。
高値マンションを売りつけるために煽るコメントを控えなすって下さい。掲示板をみられる方は、様々な意見がありますが、冷静に。ここ買ったら損失は多大なものになる事は火を見るより明らかですのでご注意下さい。

[698: 匿名]

え〜、武蔵浦和とはアリと巨人くらいの差があると思うけど。

[699: 匿名さん]

>イオンなんて車で行く感じじゃないですか

確かにそうなんですよね。結構大きな買い物とかまわったりすることもあるから、車で行く事を、徒歩や電車で行くと比べると非常に帰ってくるときの大変さが違ったりしますからね。

[700: 匿名さん]

こんだけ売れているとか根拠のない煽りはやめましょう。先日モデルに行きましたが事実、多くの住戸が売れていません。確かに多くの方が指摘しているとおり周辺相場かすれば明らかに高値なので現時点の損失は間違いないと思いますよ。営業さんも火消しに躍起ですが、根拠のない賞賛はやめたほうがいいと思います。

[701: 匿名さん]

相場と比べてどれ位高いんでしょうか？

[702: 匿名さん]

大宮は1駅で～とか、大宮は自転車で～とか、大宮徒歩圏に住めば良いと思うんですが。

以前はキャッチコピーで、大宮と浦和の両方を享受できる～とあったような気がしますが
だったら大宮や浦和に住めばもっといいじゃん、なんて。

[703: 匿名さん]

まぁ住む場所も実際勤務地とかによって微妙に候補変わりますからね。

一概には何とも言えないのですが、単純に住むとなったら便利な場所の方がメリットが大きいのはあたりまえですからね。

後は好みとかもあるから、一概にどこがいいとは言い切れませんが・・・・。

[704: 匿名さん]

まぁ、一概には何とも言えないのは当たり前で、好みによるのも当たり前でわざわざ書くことではありませんが・・・・。

[705: 契約済みさん]

近隣の上落合小学校の評判を教えていただけますでしょうか。

[706: 匿名]

北与野に地縁があるなら間違いなく一番の物件でしょう。
武蔵浦和に地縁があるなら某タワー。
大宮に地縁があるor複数路線が魅力なら某タワー。


都内に通勤で云々…「なら都内で買えば？」って思います。

[707: 匿名]

もう一つの、すみふも忘れないでください。

[708: 匿名さん]

住友タワーはもう二つありますね。

シティタワー蕨
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/warabi/
シティタワー上尾駅前
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/

[709: 匿名さん]

私は一々北与野から大宮に戻って湘南新宿使ってました。キセルではないですよ。正直交通は不便でした。
唯一、道が若干広いのがメリットじゃないですか。
さいたま新都心は駅前に病院ができるから、ほんのちょっと便利になるかも。でも紹介状必要な病院だから普段使わないか。

[710: 匿名さん]

都内行っちゃうしね。