シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[641: 物件比較中さん]

東武ホテルの跡地はいいですよね。来月から事前案内会あるから期待大。
プラウドタワーに落選したので二期か東武跡地が買えるといいなぁー、と期待。
ここは本当高すぎる。何度かモデルルームいきましたが、価格が高すぎて買えません。1期以降は全く売れていないみたいだしいつまで予告広告やってんでしょうね。住友は値引もしないと思いますし、現行の価格では120%完売は不可でしょう。

[644: 物件比較中さん]

シティタワーさいたま新都心
名前は、北与野でもさいたま新都心でもどうでもいいことですよね。
住環境が北与野でもさいたま新都心でもどちらでも選択できるロケーションなわけですから。

本物件のメリット
①北与野駅前2分、さいたま新都心9分(ペデストリアンデッキで接続）のロケーション
②100％ではないが自走式駐車場の整備。
③繁華街ではない閑静な住宅街という環境（これは人によっては良しあしあるが）
④古く堅い地盤と、水害を気にする必要ない立地
⑤ショッピング、文化、普段の生活は近隣徒歩圏で完結できる。
⑥赤十字病院の移転による利便性の向上と人の流れの活性化による地域経済効果プラス
　（今後更に便利になることあっても、不便になることは考えにくい）
⑦作りがしっかりしており、かつゴージャスな建物である
⑧住友不動産ブランド、販売主が破綻する可能性は皆無（やはり財閥系はそれが事実です）
⑨タワー棟については、安心できる免震構造
⑩311の後、京浜東北線が運休になっても、埼京線は動いていた
　（あるいは、有事の際に、京浜東北線、埼京線どちらかの選択肢がある点）
⑩国が絡んだ新都心機能としての都市開発がされている、つまり市町村レベルの都市開発とは異なる点
　（しかし、これ以上の発展はないかもしれませんが）

本物件のデメリット
①埼玉県北与野のロケーションにしては価格が高い
②北与野駅の電車本数が、京浜東北線比で少なく、利便性では最高とは言えない。
　（但し、通勤、通学等、時間が決まっている行動については基本的にはあまり問題ない！？）
③隣接する公営住宅の建て替えで、隣接してタワー棟が建設される可能性がある
④免震構造システムのメインテナンス、補修の際の費用負担の不透明さ
　（但し、ブリジストン情報では、基本的には70年は持つゴムとのこと）
⑤価格を公示せず、かつ今後の販売計画も公表しない住友不動産の販売方法が不透明

整理するとこんな感じなのでしょうか？
上記を納得できる方は購入して、納得できない方は購入しないんでしょうね。
上記メリット、デメリットに何か追加情報あれば、ご意見頂けますでしょうか？
ここは情報交換の場であり、妬み嫉み中傷する場所ではないと思いますので、前向きにお願いします。

[645: 契約済みさん]

契約したものです。
この掲示板みて色々と気になり新都心の不動産屋に間取りや資料を持って色々と聞いたところ4600万台で買った部屋が賃貸に出したら15万程度と言われました。実際の近傍の賃貸の事例とかも見せてもらい納得せざるを得ないのですが、ちょっと安いかなと思いました。免震をすごく気に入って買ったのですが、賃料にはあんまし反映されないとか言ってました。人に貸すわけではないのでいいのですが検討されている方の参考までになればと思い投稿しました。なんか高すぎるとかネガティブな意見が多すぎるので早く完売してほしいなと思います。

[646: 匿名さん]

マンション価格については最近は本当に現地で営業に聞かない限り分からないというケースが多いようですね。この物件が高いかどうかなんですが、そもそも幾らで出ているのか、さっぱり分かりません。ただ、パークスクエアやシティテラスの、残り物件の予定価格とか、早くも出てきている中古物件を見ると、この住友2物件は「バカ高」のようにも思えますね。そうした住友物件同士との比較、あるいは大宮、武蔵浦和等で出ている似たようなタワマンとの比較で考えると、ここはどうなんでしょうかね。

[647: 匿名さん]

買わなかったらわざわざここで恨み節を書く必要ないな。高いのは確かだが。

[648: 匿名]

644△！
でもクイーンズが撤退したのはデメリットでは？
要はそういう層が少ないのでしょ。

[650: 匿名さん]

>>648
フードガーデンはクイーンズに負けず劣らず頑張っていると思うよ。魚とか肉はクイーンズのよりむしろいいように思うけど。これは好みもあるんだろうけど、クイーンズはプライベートブランドに力を入れすぎて、いわゆるナショナルブランドに力を入れなかったような気がする。例を挙げると、パンではヤマザキをおいていなかったしね。

[651: 匿名さん]

ここの本当のキーポイントは、本当に1000万ぐらい値上げしてくれるのかでしょ。
既に買ってる人は大半値上げ待ちだろうし。

[652: 匿名]

＞655
いやいやいや、比較にならないでしょw
与野フードとクイーンズじゃ。
でも一番差が如実に出る肉魚で同じと感じ、パンはヤマザキじゃないとダメって層が多いのだろうか？
まあランチパックは好きなんだけど。

[654: 匿名さん]

水害の多い日本で埼京線沿線を購入ですか。そうですか。

[657: 匿名さん]

こんな台風の日は免震マンション揺れまくりだろうな。
地震のようにすぐおさまらないから気持ち悪くなりそう。

[660: 匿名さん]

なんか削除が多いね。運営側の干渉が強いのかな。

[661: 匿名さん]

さいたま市　シティタワーさいたま新都心　2011年夏の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/09/2011-6fde.html

もう最上部付近まで組み上がったのかな。

[662: 匿名さん]

免震マンションってまだ住んだことないのですが、風が強い日とかは結構揺れるのでしょうか？

乗り物酔いする人には結構厳しそうですが・・・・。

[664: 匿名さん]

＞６６３

実際に免震のマンションに住んでみての感想ですか？
それともどこかで聞いただけ？

[665: 匿名]

ピンポーン♪

[667: 匿名さん]

ＭＲの帰りに目の前に反対運動のでかい掲示がありましたが、あれ何ですか？もめてるんですか？

[668: 匿名さん]

反対しているところと学区が同じだとなんか・・・

[669: 契約済みさん]

ダイヤモンド別冊を見ていたら震災後の人気マンション一覧の特集がありました。ここのマンション免震なのにどういうわけか載ってません。なぜ？？。
契約しただけにちょっとショックです。

[671: 匿名]

王道ってなんだよw
ちなみにその王道を歩んでいるのがスミフなんかい？

[672: 購入検討中さん]

>669さんには申しわけ有りませんが、あまり売れていません。先日モデルルーム行きましたが、好きな部屋を先着で買える状態でした。価格も坪あたり250万円程度とボッタクりで、ここので指摘されている通りでした。賞賛コメントは間違いなく営業の方でしょう。。
物件は普通ですが価格が異常ですね。今の価格だと10年経っても売れ残りは間違いないと思います。

[673: 匿名]

確かに
あんまり売れてる感じしませんね
北与野なのにあの価格は高すぎます

[675: 匿名さん]

北与野なのに新都心なんてついてるから逆に恥ずかしいしね

[676: 住まいに詳しい人]

坪300万円！？250万円でもボッタクリと指摘されているのに異常な価格を通り越してますね。仕方ないと納得出来る人は、資産価値の検証を放棄して購入したのか、よほど北与野に地縁があるか、住友のファンであるとか、値下りリスクについては度外視している様におもいます。今後、検討される方は周辺相場や中古の市況等を調べれば明らか高値だという事がハッキりわかるでしょう。
検討されている方は是非慎重に自分の目で納得出来るまで調べる事をお勧めします。

[677: 匿名さん]

ひどいね。ありえない、、、。
でもこのコメントもけされちゃうのかしら。。。

[678: 匿名さん]

領家のシティハウスは完売したそうなので
この板も、まったく根拠が無い称賛コメントで埋められる事も時間の問題かとｗ
売れなくなると、彼らはやってきますからね、称賛君？

[679: 匿名さん]

ご近所のパークスクエアさいたま新都心もまだまだ販売中ですからねぇ。
販売開始からだとたぶん6年超？
中古も賃貸も並行して販売されるようになっているし。
ここも同じようなことになる可能性は高いですね。
まだ駅に近いだけマシだとは思いますが。
シティテラスと同程度（販売開始から5年くらい）で完売できれば
いいほうでしょう。

[680: 匿名さん]

蕨の二の舞だな。もう興味は上尾に移ってるよ。
スレまで元気ないし。

[683: 匿名さん]

>682
50戸ぐらいは売れている見たいです。
販売金額からみると上出来の売り行きだと思います。

[684: 匿名さん]

まぁ買う側からすれば選ぶ権利があるので、正確に地域の情報さえ拾っていけばいいと思いますけどね。

ツボ３００はちょっと高すぎるような気はしますが。

[685: 匿名さん]

この辺りに昨年まで住んでいました。
北与野は快速が止まらなくていつも不満でしたし、新都心はなんでけやき広場からこんなに歩くんだとイライラしてました。
正直、新都心の西口は大したお店がなくて初めだけしか利用しないと思います。
頻繁に利用するのは東口にたくさんあり、ここでもストレスがたまります。
東口のお店まで歩くのけっこうかかりますしね。
案外このくらいの便利さならもう少し下ったところの方が便利だと思います。湘南新宿もとまらないですし、、、。
便利さならステラタウン付近の方が優れてると思います、、、。

[686: 匿名さん]

上尾を持ち上げる人が出てきたが、あそこは戸建てエリアだから。
わざわざMSは地元民からも不思議がられる。

[687: 匿名さん]

確かに快速が止まらないだけでも結構違いますからね。

お店もあまりいい感じじゃないんですか。

できれば住みやすい、住むのに便利なお店が多くあるといいんですけどね。

[688: 匿名さん]

物件がいいから人気があるんでしょうね。この辺はお金持ちが多いのでしょう。

[689: 匿名さん]

すごい人気です。
武蔵浦和駅近マンションは200戸以上が即日完売です。

このマンションは50戸売れたんだっけ？

[690: 近所をよく知る人]

確かに埼京線の快速も、湘南新宿ラインも止まらないですね。
湘南新宿ライン、止まると良いですけどね・・・。

良いところを挙げると、京浜東北線も遠くないので、遅い時間まで電車があるのは助かります。
それに、1つの路線しかないと、電車事故の時とか、すごく困りますが、
この辺は北与野と新都心とが近いので、そういう時に便利です。
いざという時は、大宮まで自転車で行って、新幹線に乗るって事もできます。

新都心の西口は官庁街なので、お店はあまりないけれど、治安や環境は良いですよ。
ツタヤとスタバが駅までの間にあるのが良いとこかな。
それから、羽田や成田まで、バスでも行けてすごく楽です。

便利なお店って人によると思いますが、イオンも遠くはないし、目の前はフードガーデンもあり、
電車で1駅行けば、大宮もあります。（自転車でも行けますよ）
それでいて、ごちゃごちゃしていないので、総合的な住環境は良いと思います。

[691: 匿名さん]

そう。地元の人にとってはどこも良い住環境ですよね。
他の地域の人の方が冷静な評価ができます。

[692: 匿名さん]

地元の人にはどこも良い住環境ですよね。
他の地域の人の方が冷静な評価ができます。

[693: 匿名さん]

個人的にですが、そんな一年に何回あるか分からないことは選ぶ理由にならないです、、、。今後は東北縦貫線がメイン路線ですよね。京浜東北線は終電対応？
数少ないけど便利なとこあるよね？ってレベルであの値段のマンションはないですよ。

[694: 匿名さん]

住んでたけど大した便利さ無かったですよ。
人によるのかな。イオンなんて車で行く感じじゃないですか。
北与野駅はマックも潰れて寂れてますよね。
利用客は一番少ないですし。

[695: 周辺住民さん]

人それぞれとは言いますが、私は、少なくとも、埼玉では一番の住環境と思います。大宮は、一駅ですぐ行ければ良いところです。住環境ではありません。武蔵浦和は全てに中途半端。

[696: 住まいに詳しい人]

さりげなく武蔵浦和を批判する某営業マン！！
本当に一番と、思っているならおめでたいですね。
武蔵浦和とは比較にもならないでしょう。売行きが物語っている様に、、、。
高値マンションを売りつけるために煽るコメントを控えなすって下さい。掲示板をみられる方は、様々な意見がありますが、冷静に。ここ買ったら損失は多大なものになる事は火を見るより明らかですのでご注意下さい。

[698: 匿名]

え〜、武蔵浦和とはアリと巨人くらいの差があると思うけど。

[699: 匿名さん]

>イオンなんて車で行く感じじゃないですか

確かにそうなんですよね。結構大きな買い物とかまわったりすることもあるから、車で行く事を、徒歩や電車で行くと比べると非常に帰ってくるときの大変さが違ったりしますからね。

[700: 匿名さん]

こんだけ売れているとか根拠のない煽りはやめましょう。先日モデルに行きましたが事実、多くの住戸が売れていません。確かに多くの方が指摘しているとおり周辺相場かすれば明らかに高値なので現時点の損失は間違いないと思いますよ。営業さんも火消しに躍起ですが、根拠のない賞賛はやめたほうがいいと思います。

[701: 匿名さん]

相場と比べてどれ位高いんでしょうか？

[702: 匿名さん]

大宮は1駅で～とか、大宮は自転車で～とか、大宮徒歩圏に住めば良いと思うんですが。

以前はキャッチコピーで、大宮と浦和の両方を享受できる～とあったような気がしますが
だったら大宮や浦和に住めばもっといいじゃん、なんて。

[703: 匿名さん]

まぁ住む場所も実際勤務地とかによって微妙に候補変わりますからね。

一概には何とも言えないのですが、単純に住むとなったら便利な場所の方がメリットが大きいのはあたりまえですからね。

後は好みとかもあるから、一概にどこがいいとは言い切れませんが・・・・。

[704: 匿名さん]

まぁ、一概には何とも言えないのは当たり前で、好みによるのも当たり前でわざわざ書くことではありませんが・・・・。

[705: 契約済みさん]

近隣の上落合小学校の評判を教えていただけますでしょうか。

[706: 匿名]

北与野に地縁があるなら間違いなく一番の物件でしょう。
武蔵浦和に地縁があるなら某タワー。
大宮に地縁があるor複数路線が魅力なら某タワー。


都内に通勤で云々…「なら都内で買えば？」って思います。

[707: 匿名]

もう一つの、すみふも忘れないでください。

[708: 匿名さん]

住友タワーはもう二つありますね。

シティタワー蕨
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/warabi/
シティタワー上尾駅前
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/

[709: 匿名さん]

私は一々北与野から大宮に戻って湘南新宿使ってました。キセルではないですよ。正直交通は不便でした。
唯一、道が若干広いのがメリットじゃないですか。
さいたま新都心は駅前に病院ができるから、ほんのちょっと便利になるかも。でも紹介状必要な病院だから普段使わないか。

[710: 匿名さん]

都内行っちゃうしね。

[711: 購入検討中さん]

書き込み少なくなってきましたね。売れ行きは？？

[712: 匿名さん]

>711
ほぼ完売に近い状態

[713: 匿名さん]

ほぼ完売ですか？いつの間にか売れてたんでしょう。
立地は最高だから人気は間違いないとは思ってましたが、ビックリですね…。

[714: 匿名さん]

全戸即日完売に近い状態でしたから

[715: 匿名さん]

もうすぐこのスレも閉鎖かな？
お疲れ様でした。

[716: 匿名さん]

ん？
まだ、第2期だし、北側も売り出してないし、
低層階も売り出してませんから、全戸完売は無いでしょ｡｡｡｡｡

[717: 匿名さん]

凄い売れ行きです。
過去最高ではないでしょうか

[718: 匿名]

いいじゃん、完売ってことで。
おめでたい！

[719: 匿名さん]

じゃー完売と言う事で。
良かった！良かった！

[720: 匿名さん]

ここは修繕費が異様に安いです。タワーって普通高いのではありませんか？
ご存知の方に教えて欲しいです。

[721: 匿名さん]

大丈夫。
すぐに値上がりするから。
安いのは最初のうちだけだよ。
長期修繕計画見せてもらってる？

[722: 匿名さん]

実際には簡単には修繕積立て金って値上げ出来ない。
総会の決議が必要だから。

[723: 匿名]

ところが嫌だろうが何だろうが修繕にかかる経費は払わざるをえない。
あるいは修繕延期するかい？

[724: 匿名さん]

すぐに値上がりってどういう事？普通は５年から１０年で値上がりでは？

[725: 購入検討中さん]

５年で値上がりは普通ではないですか？

[726: 物件比較中さん]

3年目で値上がりです。
あとハッキリいって全然売れていませんよ。
先週にモデルで予定価格表を見ましたが、まだかなり残ってましたよ。全然選べる余裕はありますのでもし検討される方がいましたら参考までにゆっくりと検討ください。今の価格ではなかなか売れませんので慎重に検討すればよいのかなと思います。完成在庫か値引きになるかは確実でしょう。
現況はモデルに行けば解りますよ。！個別とか言って先着で買える状態です。
ただ掲示版で指摘している通り坪250万円程度なので北与野では完全に高すぎる金額です。
買って違いなく損しますので私は辞めました。
あとここの掲示板は営業の書き込みかは知らんがデマが多いですね。
賛同・称賛は勝手だが嘘の情報は遠慮願いたいものですね。

[727: 匿名さん]

すぐに、が人によって微妙に違うような気がします。

５年ですぐなのか、１０年ですぐって感じるのか。

まぁ、多少は将来上がる可能性あるでしょうが。

[728: 匿名さん]

まぁ、どこでも将来は値上がりするので可能性どころか当たり前ですね。

[729: 匿名さん]

売れ行き絶好調です。
なんといっても北与野タワーです。

坪単価250万 格安です。

[730: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[731: 匿名さん]

７２９さん

高級マンションのシティタワーの中では割安ですが、埼玉では決して安くはないと思います。
ハイグレード仕様だからお金ある人はポンと買っちゃうんだろうけど…。

[732: 匿名さん]

>731
ハイグレード仕様ではなくカジュアル仕様ですよ。
でも売れ行き世すぎ明日にも完売するかも

[733: 匿名]

それは無い。

[734: 匿名さん]

＞726
検討してたらわかってるでしょ。その程度のこと。
ところでなんで損するの？

[736: 匿名]

わかってる。

[737: 匿名さん]

売れてんのか売れてないんだか。一体なにが真実なんだが。726の指摘は先週モデルルームで確認していると言っているのでので信憑性は高いですね。
確かにここは買えば損するのはごもっともだと思いますけどね。北与野で250万なんて私には信じられませんが、事実なら売ってる住友の営業力を賞賛します。

[738: 匿名さん]

新都心駅最寄りかと思ったら違うんだもんな。

[739: 匿名]

新都心と北与野の間だったら近いと感じるけど北与野駅越えていくので遠く感じますね
モデルルームは広い間取りで良さそうでしたが高すぎです
カウンターキッチンでない部屋が多すぎで間取り変更もできないしトイレの仕様にもがっかりでした
ワイドスパンではあるけどベランダの奥行は狭く感じました

[740: 契約済みさん]

誤った情報はいけません。
バルコニーの幅は１ｍ８０です。角の一部は、１ｍ３５ですが、中部屋は、全て１ｍ８０、角部屋は半分
１ｍ８０を享受できます。タワーのバルコニー巾としては、相当広いと思います。

角部屋（高層階）の坪単価は、大宮（プレミアム以外）や武蔵浦和より、５％以上安く、しかも、
大宮より廊下が短く、武蔵浦和はリビングのデッドスペースが大きいため、実質的な有効スペースの
坪単価は１０％以上違います。

大宮は、角部屋のバルコニーの幅は１ｍ６５ですが、上記の通りコストパフォーマンスが低いです。
中部屋の坪単価は、北与野の角部屋坪単価よりも若干安いですが、同中部屋より高く、しかもバルコニー
巾は１ｍ１７しかなくかつナロースパンです。
武蔵浦和は、ＤＷを採用しているため、評価が高い人もいるようですが、私は、直射日光がマイナスです。
しかも、地盤も不安なため、選択外でした。

以上、少なくとも間取りと高層階のコストパフォーマンスは、大宮、武蔵浦和より、上です。
共有施設は大宮に大きく見劣りしますが、街なみのきれいさとジムやスーパーやケヤキ広場が近いことが、
共有施設を不要としております。

最後に駅力ですが、少し早く出れば、座って都心に出れますし、帰りも少なくとも武蔵浦和から座れます。
大宮がとなりにあるということもあり、特別不便とは思ってません
したがって、環境面の良さも考慮し、一期で契約しました。（どの部屋かは言いませんが）
コストパフォーマンスに関しては、二期で大はばに値上げしていれば少し話は変わりますことを
御容赦ください。