シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[641: 物件比較中さん]

東武ホテルの跡地はいいですよね。来月から事前案内会あるから期待大。
プラウドタワーに落選したので二期か東武跡地が買えるといいなぁー、と期待。
ここは本当高すぎる。何度かモデルルームいきましたが、価格が高すぎて買えません。1期以降は全く売れていないみたいだしいつまで予告広告やってんでしょうね。住友は値引もしないと思いますし、現行の価格では120%完売は不可でしょう。

[644: 物件比較中さん]

シティタワーさいたま新都心
名前は、北与野でもさいたま新都心でもどうでもいいことですよね。
住環境が北与野でもさいたま新都心でもどちらでも選択できるロケーションなわけですから。

本物件のメリット
①北与野駅前2分、さいたま新都心9分(ペデストリアンデッキで接続）のロケーション
②100％ではないが自走式駐車場の整備。
③繁華街ではない閑静な住宅街という環境（これは人によっては良しあしあるが）
④古く堅い地盤と、水害を気にする必要ない立地
⑤ショッピング、文化、普段の生活は近隣徒歩圏で完結できる。
⑥赤十字病院の移転による利便性の向上と人の流れの活性化による地域経済効果プラス
　（今後更に便利になることあっても、不便になることは考えにくい）
⑦作りがしっかりしており、かつゴージャスな建物である
⑧住友不動産ブランド、販売主が破綻する可能性は皆無（やはり財閥系はそれが事実です）
⑨タワー棟については、安心できる免震構造
⑩311の後、京浜東北線が運休になっても、埼京線は動いていた
　（あるいは、有事の際に、京浜東北線、埼京線どちらかの選択肢がある点）
⑩国が絡んだ新都心機能としての都市開発がされている、つまり市町村レベルの都市開発とは異なる点
　（しかし、これ以上の発展はないかもしれませんが）

本物件のデメリット
①埼玉県北与野のロケーションにしては価格が高い
②北与野駅の電車本数が、京浜東北線比で少なく、利便性では最高とは言えない。
　（但し、通勤、通学等、時間が決まっている行動については基本的にはあまり問題ない！？）
③隣接する公営住宅の建て替えで、隣接してタワー棟が建設される可能性がある
④免震構造システムのメインテナンス、補修の際の費用負担の不透明さ
　（但し、ブリジストン情報では、基本的には70年は持つゴムとのこと）
⑤価格を公示せず、かつ今後の販売計画も公表しない住友不動産の販売方法が不透明

整理するとこんな感じなのでしょうか？
上記を納得できる方は購入して、納得できない方は購入しないんでしょうね。
上記メリット、デメリットに何か追加情報あれば、ご意見頂けますでしょうか？
ここは情報交換の場であり、妬み嫉み中傷する場所ではないと思いますので、前向きにお願いします。

[645: 契約済みさん]

契約したものです。
この掲示板みて色々と気になり新都心の不動産屋に間取りや資料を持って色々と聞いたところ4600万台で買った部屋が賃貸に出したら15万程度と言われました。実際の近傍の賃貸の事例とかも見せてもらい納得せざるを得ないのですが、ちょっと安いかなと思いました。免震をすごく気に入って買ったのですが、賃料にはあんまし反映されないとか言ってました。人に貸すわけではないのでいいのですが検討されている方の参考までになればと思い投稿しました。なんか高すぎるとかネガティブな意見が多すぎるので早く完売してほしいなと思います。

[646: 匿名さん]

マンション価格については最近は本当に現地で営業に聞かない限り分からないというケースが多いようですね。この物件が高いかどうかなんですが、そもそも幾らで出ているのか、さっぱり分かりません。ただ、パークスクエアやシティテラスの、残り物件の予定価格とか、早くも出てきている中古物件を見ると、この住友2物件は「バカ高」のようにも思えますね。そうした住友物件同士との比較、あるいは大宮、武蔵浦和等で出ている似たようなタワマンとの比較で考えると、ここはどうなんでしょうかね。

[647: 匿名さん]

買わなかったらわざわざここで恨み節を書く必要ないな。高いのは確かだが。

[648: 匿名]

644△！
でもクイーンズが撤退したのはデメリットでは？
要はそういう層が少ないのでしょ。

[650: 匿名さん]

>>648
フードガーデンはクイーンズに負けず劣らず頑張っていると思うよ。魚とか肉はクイーンズのよりむしろいいように思うけど。これは好みもあるんだろうけど、クイーンズはプライベートブランドに力を入れすぎて、いわゆるナショナルブランドに力を入れなかったような気がする。例を挙げると、パンではヤマザキをおいていなかったしね。

[651: 匿名さん]

ここの本当のキーポイントは、本当に1000万ぐらい値上げしてくれるのかでしょ。
既に買ってる人は大半値上げ待ちだろうし。

[652: 匿名]

＞655
いやいやいや、比較にならないでしょw
与野フードとクイーンズじゃ。
でも一番差が如実に出る肉魚で同じと感じ、パンはヤマザキじゃないとダメって層が多いのだろうか？
まあランチパックは好きなんだけど。

[654: 匿名さん]

水害の多い日本で埼京線沿線を購入ですか。そうですか。

[657: 匿名さん]

こんな台風の日は免震マンション揺れまくりだろうな。
地震のようにすぐおさまらないから気持ち悪くなりそう。

[660: 匿名さん]

なんか削除が多いね。運営側の干渉が強いのかな。