シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[601: 匿名さん]

そんなに人気があるのかなぁ？
おんなじようなことがパークスクエアの販売当初も言われていたけど、
結局未だに売ってるし。

３年後、まだ販売中に１票。

[602: 匿名]

値下げがあれば、売れるかもしれません。
でも、すみふは、プライドが高いので、このままでいきそう。
なので、３年後売れ残るに２票。

[604: 匿名さん]

人気度はありますからね。十分早期に完売してしまうのでは？

[605: 匿名さん]

たとえばシティタワー蕨とかの販売当初頃の書き込みを見てみるといいよ。
「申込殺到」「すごい売れ行き」「半年以内には完売でしょう」と煽りのオンパレード。
事実は、ご存じのとおり2年経っても全然売れ残ってる。

住友のスレッドはみんなそうだよ。
で、住友は価値がわかる人だけに長期で売っていく方針なんだ、という開き直りがお決まりの流れ。

3年後売れ残ってるに3票目です。

[607: 匿名さん]

君と同じ理由だよね。

[609: 匿名さん]

武蔵浦和って苦戦してるの？

[611: 匿名さん]

さいたま新都心駅の方が武蔵浦和駅よりいいかな。

[612: 匿名さん]

武蔵浦和より新都心の方がもちろんいいでしょう。
ただこのマンションは北与野です。

[614: 匿名さん]

新都心も北与野も同じエリアじゃん。
徒歩圏ならどっちに近かろうがあんまり気にするところじゃないな。

[615: 匿名さん]

＞６０５さんみたいな書き込みが参考になるなー。
気をつけないとって思っちゃった。

[616: 匿名さん]

連投すいません。　素人考えなのですが、どうして「北与野タワー」では駄目なのですか？
北与野駅前って言う方が良い様な気がするのですが。
北与野って地名が人気が無いのですか？

[617: 匿名さん]

新都心でも北与野でもたいした問題じゃない。財閥系の高級タワーという点が評価されて人気なのじゃないかな。

[618: 匿名さん]

仮に埼京線が今できていたら、駅名は北与野とはならなかったよね。
「新都心」の入る駅名になっていたと思うよ。

[619: 匿名さん]

>618
それは無い。
新都心と北与野では
意味合いが全く違うから。

[620: 匿名さん]

悲しいな。新都心駅前のマンション買えばいいのに。
中古であるでしょ。

[621: 匿名さん]

＞＞606
＞住友スレウォッチャーの人ってなんでマンションスレを何年も見てるの？

何年も見ていなくても、何年も売っているから、物件スレがいつまでも現役。
過去レスはその書き込み時に読まなくても、読み返せばいいから
昔なんと言われていたか、わかる。

同じ売主、同じくタワー、同じく駅近、同じく駅力イマイチ、となれば
参考に見るのは普通じゃないかい？

[622: 匿名さん]

>>619
いや、今からあそこに駅を造るとしたら駅名は
中央区か新都心を意識したものになると思いますよ。

[623: 匿名さん]

619
は、全くわかってない。
街づくりを見れば、完全に一体化されてます。

[624: 匿名さん]

同意！同意！
北与野と新都心は、ほぼ同一の意味合いかな。

[625: 匿名さん]

最寄り駅に自信をもとうよ…。
北与野嫌なの？

[626: ご近所さん]

>>623さん
分かる人はちゃんと分かっています。まず第一に、いま埼京線ができていたら何と言う駅名になるかなんてどうでもいいことですね。
それから、駅とその街の構成要素と、距離の関係等、ちゃんと考えれば、その街がどういう街なのか、普通に考えれば理解できます。ここに限らず、新しい路線、あるいは商業施設ができることによって、それまでの街に新しい要素が加わり、利便性が高まっていく。
ここで駅名やマンション名にどうしてもこだわりたい人たちは、そのことをよく知っているからこそ、逆にはやし立てているんだろうけど、そんなことしても逆効果だということにいまだ気づかないんですかね。

[627: 匿名さん]

いや、逆でしょ。
わかってないから同一なんて言っちゃうんだよ。

[629: ６１６]

新都心でも北与野でもどちらでも良いなら、なぜ、遠い方の駅名を使うの？
矛盾してると思うのは私だけ？

[632: 匿名]

↑
マークスにも登場してるね！

[633: 匿名さん]

武蔵浦和の野村結構売れたみたいだよ。
210戸購入申込みあったようだ。キャンセルは少しは出るだろうが、1期は順調なんじゃないかな。
それに比べて…。

[634: 匿名さん]

それに比べて…ここは、もっと人気がありますね(^_^)
マークスなんて、比じゃないです。

[635: 匿名さん]

シティタワーさいたま新都心近辺（笑い）

[637: 物件比較中さん]

武蔵浦和は第一期即日完売しましたねー。
価格的なものも含めて、ここと資産価値は比較にならないと思います。
北与野界隈の住民ですが、こんな値段の高いマンションみたことないです。中古の周辺タワーの価格を見れば、損する事を前提に購入するようなものと思います。で

[638: 匿名さん]

>629さん

やはり名前って大事ですからね。
実際に購入する、購入してもらうために考えるのであればネームがいい方を選ぶのは当たり前な気がします。

ただ、買う側からすれば多少矛盾するという気持ちもわかりますが。

[639: 匿名さん]

北戸田のタワマンがサイコー♪

[640: 匿名さん]

武蔵浦和マークスは抽選続出で一期完売だって。あれだけ抽選があれば2期も固いんだろうな。武蔵浦和駅直結&区役所図書館目の前は異常に強いな。値段も強気だったけど(笑)

住友不の営業はマークス落選者に早く営業を！ガックリ来て判断力が鈍っている今がチャンス。

そして落選した傷を最小限に留めようと他のマンションで手を打とうとしているマークス落選者の皆さん、浦和の東武ホテル跡地のマンションまでちょっと我慢すれば、マークス当選者にも羨んでもらえるからここはグッとこらえましょう。

[641: 物件比較中さん]

東武ホテルの跡地はいいですよね。来月から事前案内会あるから期待大。
プラウドタワーに落選したので二期か東武跡地が買えるといいなぁー、と期待。
ここは本当高すぎる。何度かモデルルームいきましたが、価格が高すぎて買えません。1期以降は全く売れていないみたいだしいつまで予告広告やってんでしょうね。住友は値引もしないと思いますし、現行の価格では120%完売は不可でしょう。

[644: 物件比較中さん]

シティタワーさいたま新都心
名前は、北与野でもさいたま新都心でもどうでもいいことですよね。
住環境が北与野でもさいたま新都心でもどちらでも選択できるロケーションなわけですから。

本物件のメリット
①北与野駅前2分、さいたま新都心9分(ペデストリアンデッキで接続）のロケーション
②100％ではないが自走式駐車場の整備。
③繁華街ではない閑静な住宅街という環境（これは人によっては良しあしあるが）
④古く堅い地盤と、水害を気にする必要ない立地
⑤ショッピング、文化、普段の生活は近隣徒歩圏で完結できる。
⑥赤十字病院の移転による利便性の向上と人の流れの活性化による地域経済効果プラス
　（今後更に便利になることあっても、不便になることは考えにくい）
⑦作りがしっかりしており、かつゴージャスな建物である
⑧住友不動産ブランド、販売主が破綻する可能性は皆無（やはり財閥系はそれが事実です）
⑨タワー棟については、安心できる免震構造
⑩311の後、京浜東北線が運休になっても、埼京線は動いていた
　（あるいは、有事の際に、京浜東北線、埼京線どちらかの選択肢がある点）
⑩国が絡んだ新都心機能としての都市開発がされている、つまり市町村レベルの都市開発とは異なる点
　（しかし、これ以上の発展はないかもしれませんが）

本物件のデメリット
①埼玉県北与野のロケーションにしては価格が高い
②北与野駅の電車本数が、京浜東北線比で少なく、利便性では最高とは言えない。
　（但し、通勤、通学等、時間が決まっている行動については基本的にはあまり問題ない！？）
③隣接する公営住宅の建て替えで、隣接してタワー棟が建設される可能性がある
④免震構造システムのメインテナンス、補修の際の費用負担の不透明さ
　（但し、ブリジストン情報では、基本的には70年は持つゴムとのこと）
⑤価格を公示せず、かつ今後の販売計画も公表しない住友不動産の販売方法が不透明

整理するとこんな感じなのでしょうか？
上記を納得できる方は購入して、納得できない方は購入しないんでしょうね。
上記メリット、デメリットに何か追加情報あれば、ご意見頂けますでしょうか？
ここは情報交換の場であり、妬み嫉み中傷する場所ではないと思いますので、前向きにお願いします。

[645: 契約済みさん]

契約したものです。
この掲示板みて色々と気になり新都心の不動産屋に間取りや資料を持って色々と聞いたところ4600万台で買った部屋が賃貸に出したら15万程度と言われました。実際の近傍の賃貸の事例とかも見せてもらい納得せざるを得ないのですが、ちょっと安いかなと思いました。免震をすごく気に入って買ったのですが、賃料にはあんまし反映されないとか言ってました。人に貸すわけではないのでいいのですが検討されている方の参考までになればと思い投稿しました。なんか高すぎるとかネガティブな意見が多すぎるので早く完売してほしいなと思います。

[646: 匿名さん]

マンション価格については最近は本当に現地で営業に聞かない限り分からないというケースが多いようですね。この物件が高いかどうかなんですが、そもそも幾らで出ているのか、さっぱり分かりません。ただ、パークスクエアやシティテラスの、残り物件の予定価格とか、早くも出てきている中古物件を見ると、この住友2物件は「バカ高」のようにも思えますね。そうした住友物件同士との比較、あるいは大宮、武蔵浦和等で出ている似たようなタワマンとの比較で考えると、ここはどうなんでしょうかね。

[647: 匿名さん]

買わなかったらわざわざここで恨み節を書く必要ないな。高いのは確かだが。

[648: 匿名]

644△！
でもクイーンズが撤退したのはデメリットでは？
要はそういう層が少ないのでしょ。

[650: 匿名さん]

>>648
フードガーデンはクイーンズに負けず劣らず頑張っていると思うよ。魚とか肉はクイーンズのよりむしろいいように思うけど。これは好みもあるんだろうけど、クイーンズはプライベートブランドに力を入れすぎて、いわゆるナショナルブランドに力を入れなかったような気がする。例を挙げると、パンではヤマザキをおいていなかったしね。

[651: 匿名さん]

ここの本当のキーポイントは、本当に1000万ぐらい値上げしてくれるのかでしょ。
既に買ってる人は大半値上げ待ちだろうし。

[652: 匿名]

＞655
いやいやいや、比較にならないでしょw
与野フードとクイーンズじゃ。
でも一番差が如実に出る肉魚で同じと感じ、パンはヤマザキじゃないとダメって層が多いのだろうか？
まあランチパックは好きなんだけど。

[654: 匿名さん]

水害の多い日本で埼京線沿線を購入ですか。そうですか。

[657: 匿名さん]

こんな台風の日は免震マンション揺れまくりだろうな。
地震のようにすぐおさまらないから気持ち悪くなりそう。

[660: 匿名さん]

なんか削除が多いね。運営側の干渉が強いのかな。

[661: 匿名さん]

さいたま市　シティタワーさいたま新都心　2011年夏の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/09/2011-6fde.html

もう最上部付近まで組み上がったのかな。

[662: 匿名さん]

免震マンションってまだ住んだことないのですが、風が強い日とかは結構揺れるのでしょうか？

乗り物酔いする人には結構厳しそうですが・・・・。

[664: 匿名さん]

＞６６３

実際に免震のマンションに住んでみての感想ですか？
それともどこかで聞いただけ？

[665: 匿名]

ピンポーン♪

[667: 匿名さん]

ＭＲの帰りに目の前に反対運動のでかい掲示がありましたが、あれ何ですか？もめてるんですか？

[668: 匿名さん]

反対しているところと学区が同じだとなんか・・・

[669: 契約済みさん]

ダイヤモンド別冊を見ていたら震災後の人気マンション一覧の特集がありました。ここのマンション免震なのにどういうわけか載ってません。なぜ？？。
契約しただけにちょっとショックです。

[671: 匿名]

王道ってなんだよw
ちなみにその王道を歩んでいるのがスミフなんかい？

[672: 購入検討中さん]

>669さんには申しわけ有りませんが、あまり売れていません。先日モデルルーム行きましたが、好きな部屋を先着で買える状態でした。価格も坪あたり250万円程度とボッタクりで、ここので指摘されている通りでした。賞賛コメントは間違いなく営業の方でしょう。。
物件は普通ですが価格が異常ですね。今の価格だと10年経っても売れ残りは間違いないと思います。

[673: 匿名]

確かに
あんまり売れてる感じしませんね
北与野なのにあの価格は高すぎます

[675: 匿名さん]

北与野なのに新都心なんてついてるから逆に恥ずかしいしね

[676: 住まいに詳しい人]

坪300万円！？250万円でもボッタクリと指摘されているのに異常な価格を通り越してますね。仕方ないと納得出来る人は、資産価値の検証を放棄して購入したのか、よほど北与野に地縁があるか、住友のファンであるとか、値下りリスクについては度外視している様におもいます。今後、検討される方は周辺相場や中古の市況等を調べれば明らか高値だという事がハッキりわかるでしょう。
検討されている方は是非慎重に自分の目で納得出来るまで調べる事をお勧めします。

[677: 匿名さん]

ひどいね。ありえない、、、。
でもこのコメントもけされちゃうのかしら。。。

[678: 匿名さん]

領家のシティハウスは完売したそうなので
この板も、まったく根拠が無い称賛コメントで埋められる事も時間の問題かとｗ
売れなくなると、彼らはやってきますからね、称賛君？

[679: 匿名さん]

ご近所のパークスクエアさいたま新都心もまだまだ販売中ですからねぇ。
販売開始からだとたぶん6年超？
中古も賃貸も並行して販売されるようになっているし。
ここも同じようなことになる可能性は高いですね。
まだ駅に近いだけマシだとは思いますが。
シティテラスと同程度（販売開始から5年くらい）で完売できれば
いいほうでしょう。

[680: 匿名さん]

蕨の二の舞だな。もう興味は上尾に移ってるよ。
スレまで元気ないし。

[683: 匿名さん]

>682
50戸ぐらいは売れている見たいです。
販売金額からみると上出来の売り行きだと思います。

[684: 匿名さん]

まぁ買う側からすれば選ぶ権利があるので、正確に地域の情報さえ拾っていけばいいと思いますけどね。

ツボ３００はちょっと高すぎるような気はしますが。

[685: 匿名さん]

この辺りに昨年まで住んでいました。
北与野は快速が止まらなくていつも不満でしたし、新都心はなんでけやき広場からこんなに歩くんだとイライラしてました。
正直、新都心の西口は大したお店がなくて初めだけしか利用しないと思います。
頻繁に利用するのは東口にたくさんあり、ここでもストレスがたまります。
東口のお店まで歩くのけっこうかかりますしね。
案外このくらいの便利さならもう少し下ったところの方が便利だと思います。湘南新宿もとまらないですし、、、。
便利さならステラタウン付近の方が優れてると思います、、、。

[686: 匿名さん]

上尾を持ち上げる人が出てきたが、あそこは戸建てエリアだから。
わざわざMSは地元民からも不思議がられる。

[687: 匿名さん]

確かに快速が止まらないだけでも結構違いますからね。

お店もあまりいい感じじゃないんですか。

できれば住みやすい、住むのに便利なお店が多くあるといいんですけどね。

[688: 匿名さん]

物件がいいから人気があるんでしょうね。この辺はお金持ちが多いのでしょう。

[689: 匿名さん]

すごい人気です。
武蔵浦和駅近マンションは200戸以上が即日完売です。

このマンションは50戸売れたんだっけ？

[690: 近所をよく知る人]

確かに埼京線の快速も、湘南新宿ラインも止まらないですね。
湘南新宿ライン、止まると良いですけどね・・・。

良いところを挙げると、京浜東北線も遠くないので、遅い時間まで電車があるのは助かります。
それに、1つの路線しかないと、電車事故の時とか、すごく困りますが、
この辺は北与野と新都心とが近いので、そういう時に便利です。
いざという時は、大宮まで自転車で行って、新幹線に乗るって事もできます。

新都心の西口は官庁街なので、お店はあまりないけれど、治安や環境は良いですよ。
ツタヤとスタバが駅までの間にあるのが良いとこかな。
それから、羽田や成田まで、バスでも行けてすごく楽です。

便利なお店って人によると思いますが、イオンも遠くはないし、目の前はフードガーデンもあり、
電車で1駅行けば、大宮もあります。（自転車でも行けますよ）
それでいて、ごちゃごちゃしていないので、総合的な住環境は良いと思います。

[691: 匿名さん]

そう。地元の人にとってはどこも良い住環境ですよね。
他の地域の人の方が冷静な評価ができます。

[692: 匿名さん]

地元の人にはどこも良い住環境ですよね。
他の地域の人の方が冷静な評価ができます。

[693: 匿名さん]

個人的にですが、そんな一年に何回あるか分からないことは選ぶ理由にならないです、、、。今後は東北縦貫線がメイン路線ですよね。京浜東北線は終電対応？
数少ないけど便利なとこあるよね？ってレベルであの値段のマンションはないですよ。

[694: 匿名さん]

住んでたけど大した便利さ無かったですよ。
人によるのかな。イオンなんて車で行く感じじゃないですか。
北与野駅はマックも潰れて寂れてますよね。
利用客は一番少ないですし。

[695: 周辺住民さん]

人それぞれとは言いますが、私は、少なくとも、埼玉では一番の住環境と思います。大宮は、一駅ですぐ行ければ良いところです。住環境ではありません。武蔵浦和は全てに中途半端。

[696: 住まいに詳しい人]

さりげなく武蔵浦和を批判する某営業マン！！
本当に一番と、思っているならおめでたいですね。
武蔵浦和とは比較にもならないでしょう。売行きが物語っている様に、、、。
高値マンションを売りつけるために煽るコメントを控えなすって下さい。掲示板をみられる方は、様々な意見がありますが、冷静に。ここ買ったら損失は多大なものになる事は火を見るより明らかですのでご注意下さい。

[698: 匿名]

え〜、武蔵浦和とはアリと巨人くらいの差があると思うけど。

[699: 匿名さん]

>イオンなんて車で行く感じじゃないですか

確かにそうなんですよね。結構大きな買い物とかまわったりすることもあるから、車で行く事を、徒歩や電車で行くと比べると非常に帰ってくるときの大変さが違ったりしますからね。

[700: 匿名さん]

こんだけ売れているとか根拠のない煽りはやめましょう。先日モデルに行きましたが事実、多くの住戸が売れていません。確かに多くの方が指摘しているとおり周辺相場かすれば明らかに高値なので現時点の損失は間違いないと思いますよ。営業さんも火消しに躍起ですが、根拠のない賞賛はやめたほうがいいと思います。

[701: 匿名さん]

相場と比べてどれ位高いんでしょうか？

[702: 匿名さん]

大宮は1駅で～とか、大宮は自転車で～とか、大宮徒歩圏に住めば良いと思うんですが。

以前はキャッチコピーで、大宮と浦和の両方を享受できる～とあったような気がしますが
だったら大宮や浦和に住めばもっといいじゃん、なんて。

[703: 匿名さん]

まぁ住む場所も実際勤務地とかによって微妙に候補変わりますからね。

一概には何とも言えないのですが、単純に住むとなったら便利な場所の方がメリットが大きいのはあたりまえですからね。

後は好みとかもあるから、一概にどこがいいとは言い切れませんが・・・・。

[704: 匿名さん]

まぁ、一概には何とも言えないのは当たり前で、好みによるのも当たり前でわざわざ書くことではありませんが・・・・。

[705: 契約済みさん]

近隣の上落合小学校の評判を教えていただけますでしょうか。

[706: 匿名]

北与野に地縁があるなら間違いなく一番の物件でしょう。
武蔵浦和に地縁があるなら某タワー。
大宮に地縁があるor複数路線が魅力なら某タワー。


都内に通勤で云々…「なら都内で買えば？」って思います。

[707: 匿名]

もう一つの、すみふも忘れないでください。

[708: 匿名さん]

住友タワーはもう二つありますね。

シティタワー蕨
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/warabi/
シティタワー上尾駅前
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/

[709: 匿名さん]

私は一々北与野から大宮に戻って湘南新宿使ってました。キセルではないですよ。正直交通は不便でした。
唯一、道が若干広いのがメリットじゃないですか。
さいたま新都心は駅前に病院ができるから、ほんのちょっと便利になるかも。でも紹介状必要な病院だから普段使わないか。

[710: 匿名さん]

都内行っちゃうしね。

[711: 購入検討中さん]

書き込み少なくなってきましたね。売れ行きは？？

[712: 匿名さん]

>711
ほぼ完売に近い状態

[713: 匿名さん]

ほぼ完売ですか？いつの間にか売れてたんでしょう。
立地は最高だから人気は間違いないとは思ってましたが、ビックリですね…。

[714: 匿名さん]

全戸即日完売に近い状態でしたから

[715: 匿名さん]

もうすぐこのスレも閉鎖かな？
お疲れ様でした。

[716: 匿名さん]

ん？
まだ、第2期だし、北側も売り出してないし、
低層階も売り出してませんから、全戸完売は無いでしょ｡｡｡｡｡

[717: 匿名さん]

凄い売れ行きです。
過去最高ではないでしょうか

[718: 匿名]

いいじゃん、完売ってことで。
おめでたい！

[719: 匿名さん]

じゃー完売と言う事で。
良かった！良かった！

[720: 匿名さん]

ここは修繕費が異様に安いです。タワーって普通高いのではありませんか？
ご存知の方に教えて欲しいです。

[721: 匿名さん]

大丈夫。
すぐに値上がりするから。
安いのは最初のうちだけだよ。
長期修繕計画見せてもらってる？

[722: 匿名さん]

実際には簡単には修繕積立て金って値上げ出来ない。
総会の決議が必要だから。

[723: 匿名]

ところが嫌だろうが何だろうが修繕にかかる経費は払わざるをえない。
あるいは修繕延期するかい？

[724: 匿名さん]

すぐに値上がりってどういう事？普通は５年から１０年で値上がりでは？

[725: 購入検討中さん]

５年で値上がりは普通ではないですか？

[726: 物件比較中さん]

3年目で値上がりです。
あとハッキリいって全然売れていませんよ。
先週にモデルで予定価格表を見ましたが、まだかなり残ってましたよ。全然選べる余裕はありますのでもし検討される方がいましたら参考までにゆっくりと検討ください。今の価格ではなかなか売れませんので慎重に検討すればよいのかなと思います。完成在庫か値引きになるかは確実でしょう。
現況はモデルに行けば解りますよ。！個別とか言って先着で買える状態です。
ただ掲示版で指摘している通り坪250万円程度なので北与野では完全に高すぎる金額です。
買って違いなく損しますので私は辞めました。
あとここの掲示板は営業の書き込みかは知らんがデマが多いですね。
賛同・称賛は勝手だが嘘の情報は遠慮願いたいものですね。

[727: 匿名さん]

すぐに、が人によって微妙に違うような気がします。

５年ですぐなのか、１０年ですぐって感じるのか。

まぁ、多少は将来上がる可能性あるでしょうが。

[728: 匿名さん]

まぁ、どこでも将来は値上がりするので可能性どころか当たり前ですね。

[729: 匿名さん]

売れ行き絶好調です。
なんといっても北与野タワーです。

坪単価250万 格安です。

[730: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[731: 匿名さん]

７２９さん

高級マンションのシティタワーの中では割安ですが、埼玉では決して安くはないと思います。
ハイグレード仕様だからお金ある人はポンと買っちゃうんだろうけど…。

[732: 匿名さん]

>731
ハイグレード仕様ではなくカジュアル仕様ですよ。
でも売れ行き世すぎ明日にも完売するかも

[733: 匿名]

それは無い。

[734: 匿名さん]

＞726
検討してたらわかってるでしょ。その程度のこと。
ところでなんで損するの？

[736: 匿名]

わかってる。

[737: 匿名さん]

売れてんのか売れてないんだか。一体なにが真実なんだが。726の指摘は先週モデルルームで確認していると言っているのでので信憑性は高いですね。
確かにここは買えば損するのはごもっともだと思いますけどね。北与野で250万なんて私には信じられませんが、事実なら売ってる住友の営業力を賞賛します。

[738: 匿名さん]

新都心駅最寄りかと思ったら違うんだもんな。

[739: 匿名]

新都心と北与野の間だったら近いと感じるけど北与野駅越えていくので遠く感じますね
モデルルームは広い間取りで良さそうでしたが高すぎです
カウンターキッチンでない部屋が多すぎで間取り変更もできないしトイレの仕様にもがっかりでした
ワイドスパンではあるけどベランダの奥行は狭く感じました

[740: 契約済みさん]

誤った情報はいけません。
バルコニーの幅は１ｍ８０です。角の一部は、１ｍ３５ですが、中部屋は、全て１ｍ８０、角部屋は半分
１ｍ８０を享受できます。タワーのバルコニー巾としては、相当広いと思います。

角部屋（高層階）の坪単価は、大宮（プレミアム以外）や武蔵浦和より、５％以上安く、しかも、
大宮より廊下が短く、武蔵浦和はリビングのデッドスペースが大きいため、実質的な有効スペースの
坪単価は１０％以上違います。

大宮は、角部屋のバルコニーの幅は１ｍ６５ですが、上記の通りコストパフォーマンスが低いです。
中部屋の坪単価は、北与野の角部屋坪単価よりも若干安いですが、同中部屋より高く、しかもバルコニー
巾は１ｍ１７しかなくかつナロースパンです。
武蔵浦和は、ＤＷを採用しているため、評価が高い人もいるようですが、私は、直射日光がマイナスです。
しかも、地盤も不安なため、選択外でした。

以上、少なくとも間取りと高層階のコストパフォーマンスは、大宮、武蔵浦和より、上です。
共有施設は大宮に大きく見劣りしますが、街なみのきれいさとジムやスーパーやケヤキ広場が近いことが、
共有施設を不要としております。

最後に駅力ですが、少し早く出れば、座って都心に出れますし、帰りも少なくとも武蔵浦和から座れます。
大宮がとなりにあるということもあり、特別不便とは思ってません
したがって、環境面の良さも考慮し、一期で契約しました。（どの部屋かは言いませんが）
コストパフォーマンスに関しては、二期で大はばに値上げしていれば少し話は変わりますことを
御容赦ください。

[741: 匿名さん]

>740
バルコニーで生活するの？

[742: 匿名さん]

〉740
高値で掴んでしまったことを自分に言い聞かせる為に必死ですね。
二期で値上げなんて有り得ませんよ。一期の売れ残りが多数二期というなの実質先着で買える状況です。
契約者ならわかってるでしょうに（笑）。

[743: 周辺住民さん]

周辺賃貸マンションに住んでいますが、ここも売りに出された時に今の家賃と同じくらいの返済
でならと思い検討しようかとも思いましたが、通勤・通学している家族には、交通の不便さから
大反対を受け、検討中のままです。
確かに直近の駅は、各駅停車しか止まらないので、朝などは気をつけないと通過電車にいらだつ
そうですよ。
私個人的には、スーパーや本屋などもあり電車を使わないで生活する分には不便さは無いです
けどね・・・。
さいたま新都心駅にも、北与野駅から高架歩道のようなものがありますが、それを使うと女性の
足では10分はかかります。

[744: 匿名さん]

結局損するとか言ってるのは自分の予算とあわないだけみたいね。
高いから損するっていうのひがみに見えますよ。

[745: 匿名さん]

＞７４０

枝葉末節を一所懸命に力説されてもね。

木を見て森を見ずでは、高い買物に失敗しますよ。

不動産は立地以外はそんなに重要じゃない。

[746: 契約済みさん]

７４０：話にならない人ですね。
７４２、７４５：投資のために購入したのではありませんので。また、投資は投資で、別件で成功してますの
で、ご心配なく。後半の共有施設と駅力の話は、私の主観ですが、価格や間取りは事実です。もっと待てばもっと良い物件もでるかもしれませんが、現在におけるさいたま市の駅近タワー、高層階南向きという中では、私と家族の選択は、正しかったと思っております。
７４４：同感です。あるいは、７４０、７４２、７４５は、いわゆる、こういうことを趣味にしている人と
いうことですね。
７４３：ご家族とは、主観の差ですね。でも、理解できます。

[747: 匿名さん]

>>742
パークスクエアもシティテラスも一度大幅に値上げしてるから
ここも各部屋1000万ぐらい値上げしても、不思議では無いけど。

[748: 匿名さん]

あれはリーマンショック前のプチバブルの頃だったから。
一時販売を止めて価格を上げたんだよね。
そのあとリーマンショックで冷え込んじゃったから、
結果、未だに売れずに残ってる。

今回、よほど市況が好転するんでもなければ、
値上げは難しいんじゃないの。

損するっていうのは、自分も同感。
売却しないにしても、管理費や修繕積立金は急激に上がるし。
費用対効果が悪いと思う。

駅の近くが良くて、本屋やスーパーがすぐ近くに欲しくて。
で、高くても構わない、っていう人なら買ったらいいかも。
でもここの価格を出すなら、他にも選択肢はありそう。

[749: 匿名さん]

浦和を越えるといろいろな部分が下げられ(落とされ)ますよね。
やはり埼玉県でそれなりが欲しいなら浦和なのかもしれないね。

[750: 匿名さん]

大宮かここか迷いますね。
通勤やルミネ通うの考えたら大宮。
いい意味で住宅街っぽくて外観がかっこいいのは北与野。
資産価値はどちらが上でしょうか。

[751: 匿名さん]

>748
他の選択肢教えて、ついでに損する理由も。
なんか曖昧でよく分からないもので。

[752: 匿名さん]

>>750
構造は鹿島さんのGMTが断然上だろうね。マンションでは一番大切な共用部も埼玉県最高だしね。
三田綱町パークマンションの如くビンテージ化するとも言われている。40年後の資産価値も大丈夫かと。
都心通勤通学なら新幹線を上手く使えば大宮からでも30分以内で主要駅にも届く。

[753: 匿名]

窓が無い部屋の設定はありますか？
マンションレベルによっては、窓が無い部屋なのにエアコンが取り付けられないことがあるらしい。
冬はなんとかなると思います。ヒーターがありますから。
夏はどうにもできない気がします。納戸利用ならいいかな。
そう考えるとタワマンでは北向きもありかなと思います。景色が順光だし。
こちらは窓が無い部屋についてどうなのでしょうか。

[754: 匿名]

完売まで突っ走る準備はいいかなーー？

[755: 匿名さん]

>752
ＧＭＴの構造くんはここまで出張？
もはや妄想の域に達してるね

[756: 匿名さん]

ここ売れてるの？

[757: 匿名さん]

武蔵浦和や大宮でよくティッシュ貰ったけど、新都心駅ではあんまり配ってないような。
シティタワーさいたま新都心だよね。

[758: 匿名さん]

シティタワー北与野です。

[759: 匿名さん]

駅前で自走式駐車場作ったのは頑張った。

[760: 匿名さん]

仕様も頑張って欲しかった、、、。

[761: 匿名]

レジデンス棟の間取りが知りたいです。

[762: 匿名]

管理費や修繕積立金が知りたいです。

[763: 匿名さん]

免震って
強風で揺れるらしい。
ここは大丈夫か？

[764: 匿名さん]

修繕積立金は明らかに不足じゃないかな。安すぎる。
予定通り値上げできなかったら修繕できないのではないか。

[765: 匿名]

タワーが完売しないと、レジデンス棟の事は内緒らしい。いくら駅近とは言え、北与野は不便過ぎるし、さいたま新都心からでは座れない。やっぱり大宮でしょ。

[766: 匿名]

大宮のタワーはタワーと言う割に高さがないけど、その分アスペクト比が良いらしい。
40階や50階など高過ぎるし、10階や20階で問題ない。
駅力も大宮でしょ。

[767: 匿名さん]

免震だけだと結構揺れますよ。
私の職場は40階建ての30階にあります。ビル自体の面積はこのタワーよりも大きめで免震対策バッチリをうたっている(笑)複合ビルですが、ちょっと風の強い日は、微妙に揺れて気持ち悪いときありますよ。
うちのビルよりも細めなので、風での揺れは可能性はありますよ。北与野のあたりも、近くに建っているマンションなどの影響か(？)風がそこだけ強いこともありますから。バスに乗っていてもバスが右折待ちで揺れてることも、しょっちゅうですからね。
まぁ3.11の時の揺れ方みたいなことは無いでしょうけれど・・・。あのときは、キャスター付きの椅子が自走式みたいに動きましたから。
それもあり、上層階は・・・なので私は、レジデンス棟待ちです。

[768: 匿名さん]

書きこみでは売り上げが凄くよくてレジデンスも完売目前だったのでは？

武蔵浦和タワーは即日完売で200戸以上売れてますし、大宮タワーは一年生半で600戸以上売れているみたいですが…

ここは売り出してから結構時間たっていますよね？

[769: 匿名さん]

やっぱり免震は
風で揺れるのですね。
私には住めません。

[770: 匿名さん]

年取って三半規管が弱くなると高層の揺れはけっこう応えると聞いたので、そういう不安のある人はやっぱりレジデンス棟の方がよいでしょうね。
でもタワー棟の完売が見えなければ無しってことになるとかなり残念に思う人も多いでしょう。
後発の武蔵浦和のタワーの方が勢いがあるのでこちらに流れた人もいるかと・・・
意外と新都心より立地のいいところに新築マンションの話が絶えないのもここにとってはネックになってそうです。

[771: 契約済みさん]

770は、何言ってるかさっぱりわかりません。

[772: 匿名さん]

武蔵浦和はそのうちバブル弾けるんじゃないかな。
マンション供給過剰でしょ。

[773: 匿名]

タワー棟、完売おめでとうござい。

[774: 匿名さん]

30階が風で揺れるのは免震云々の話ではないですよ。
耐震でも風で微妙に揺れるのは仕方がないことです。
有名な所ですと、お台場にあるURの高層団地は耐震構造ですが人によってはずっと揺れている様に感じるそうです。
それから、オフィスとマンションを同列に扱うのもいかがなものでしょう。オフィスの場合多くの建物が柔構造という造りなのに対して、マンションは剛構造というのがほとんどだそうです。
貴方のオフィスの場合、免震だから風で揺れるのではなく、オフィスの場合は免震でも風では揺れるということでしかありません。

[775: 匿名さん]

勝手な予想だけどここ全然売れてないだろ？
埼玉のスミフの物件でまともなとこ見たことない

[776: 契約済みさん]

全然売れてないと思います。
タワー棟80、レジデンス10くらいではないでしょうか。
営業は4～5年かけて売るって言ってましたから…

[777: 住まいに詳しい人]

ここは確かに高値であることは間違いないですね！
タワー林立してるし周辺相場をみれば明らか！私には
坪260出せる立地にはどうしても思えません。
思えるのならとっくに完売してますしね。シティタワーがどんだけいいのだかは知りませんが、マエケン使ってるくせに少し高いとかじゃなくてもはやボッタクリレベルの域なのでは？？
まぁこういう書き込みすると決まって買ってしまった人と営業が躍起に、書き込むんでしょうね！！

[778: 匿名さん]

周辺相場っていくら？

[779: 匿名さん]

住不は確かに高い。
少し離れるが、一がマンションやってるよ。
比較するとよくわかります。
あと、もっすぐ４年目突入のパークの方も強気くずしませんね。
スーモみて、びっくりしちゃうよ。
因みに、ここ商業地なんで土地値高いけど、八幡通り挟んで上小側はそうでもない。
多分、１２０～３０ってとこでしょう。
近くに注文住宅最強の県民共済住宅があるんで一度顔出してみて。
３５坪で１１５０万でそこそこの家がたつよ。
と考えると、土地２５坪で、３５坪の建物建てた場合、４５００万くらいで一軒家ＯＫです。

[780: 匿名さん]

＞779
なんでそんな貧乏一戸建てにしなきゃならんのだ。
その比較でスミフ高いって説得力ゼロ。
与野で25坪の土地って．．.
ポジもネガも適当すぎる書込多くて役に情報になんないね。

[781: 匿名]

チビ宅ならマンションの方がいいね！

[782: 匿名さん]

共済安いね〜

[783: 匿名さん]

県民共済住宅(笑)
スレチ。　

[784: ７７９]

３５坪がチビ宅なら、このマンション全部チビ宅でしょ？
このマンションで共有持分２５坪あるとこある？
反論するなら、まともにしようよ。
頭悪すぎて、くらくらしちゃうじゃん！
お　ば　か　　　　さんかな？

[785: 匿名]

↑馬鹿、あるだろ！(にっこり)

[786: 匿名さん]

＞779
マンションと戸建の延床面積だけで比較してどうすんの？
しかも持ち出すのが県民共済って。
スレチ言われてるのがわからないかな？

[787: 匿名]

エレベーターの台数はこれでいいんですかね？(タワー棟)

[788: 匿名さん]

チビがチビとかほざくから、ちょっとからかったのさ！

[789: 匿名さん]

エレベーターは数が少ないと悲惨なことになるからね。

朝弱い人は特に。

[790: 匿名さん]

9人乗り2機13人乗り1機ですね。

[791: 匿名さん]

三台あれば十分でしょうね。安心しました！

[792: 匿名さん]

少な！狭！本当にエレベーター3台なの？
越谷と同じじゃん。スピードは？

[794: 匿名さん]

庶民はおとなしくやめときます

[795: 匿名さん]

＞793
何をもって適正と言ってるんですか？
戸数に対しての割合は少ないように思えるのですが。
速度が速いのですか？

[796: 匿名さん]

いくら速度が速くてもラッシュ時のような各階止まりに遭う場面ではあまり関係なさそうです。

要は満員になったら停まらないとか運行のシステムが上手く組み込まれているかが重要になってきます。

通勤時間が一般的な時間帯の人はそういう点も考慮しなければなりません。

営業にエレベーターアルゴリズムがどうなってるか聞いてから判断するのも一つの方法でしょうが、そこまで営業も答えられるかどうか。

[797: 匿名]

一応高級とされたいならエレベーターは50戸に1基の切り上げだよね。
つまり、60戸なら2基、210戸なら5基。
いろいろ言い訳してもかわらない。

[798: 匿名さん]

埼玉のタワーマンションで一番エレベーターの戸数割合悪いのではないかな。

[799: 匿名さん]

3基なら150まではそこそこ快適にいけるかも。
フロアの戸数にもよるね。

[800: 匿名さん]

ここ32階建て419戸だよ。