シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[577: 匿名さん]

>>574
残念ながらここは、その新都心ではないですよ。
ここは新都心の裏側の町、北与野です。
いわば埼玉を東京と言っちゃってる様なものです（笑）

[578: 匿名さん]

北区、練馬区、板橋区はもはや埼玉です。
つまり東京は埼玉です。

[580: 匿名さん]

半分なんてとても..

[581: 匿名さん]

街に2駅あるという便利さを認めたくない人たちが必死ですね。

[582: 匿名さん]

>>577
それは言い過ぎじゃないかな。
北与野駅は新都心の西側玄関口。
駅名を新都心西などへ変えたほうがいいくらい。

[583: 匿名]

数年後、南側の団地がタワマンになったりして。
しかも住不の…。

[584: 匿名さん]

北与野→さいたま新都心ウエストゲート


ますますセレブ感と憧れが増しますね。ワクワクします。

[585: 物件比較中さん]

徒歩2分だったら申し分ないですよね。
北区、練馬区、板橋区は東京都ですよ。お忘れなく。

[586: 匿名さん]

なぜ北与野と名前にいれなかったかだな。駅前なのに。

[587: 匿名さん]

>586
一生悩んでたらいいと思います

[588: 匿名]

タウンタワー北与野じゃ、さすがに売れないでしょう。

[589: 匿名さん]

>584

なんでスミフのマンションの板には君のような称賛君がでるのかな。
せっかく領家の板からのこのこ退散したのにｗ
武蔵浦和のタワマンにも時々来るよね

[590: 匿名さん]

シティタワー北与野でいいと思うけど。

[591: 匿名]

シティータワー北与野 ザ・シンボル
がいいと思います。

[593: ご近所さん]

>>563
その可能性は十分あると思う。ただ、長年住んでいる中央区民としては、もし郵政宿舎のあとに何か入るとしたら、中央区役所と図書館を併せた複合的な行政機能を持ってきて欲しい。中央区は残念ながら、浦和と大宮にいいようにやられていて、公的機関の老朽化が激しい。特にひどいのは体育館だ。あそこは震災等の避難所にならないどころか、あそこにいたら、真っ先に避難しないと危ないほど朽ちている。だから、区役所と図書館を北与野にもっていって、与野本町方面には体育館とﾌﾟｰﾙを併せた総合レクレーション施設と、消防署の拡充が必要だと思う。
でも、悲しいかな、さいたま市長選は浦和と大宮の言い分しか考慮されない。これが現実だ。

[595: 匿名さん]

>572
すごく共感します。
昔からの住宅地に住みたいのか、新しい街に住みたいのか、好みが別れるところですよね。

北与野って、古くからの住宅地特有の地盤の強固さに加えて、新都心計画の恩恵を受けて道路等が整備されてる場所。

[596: 匿名さん]

>592すごく同意します！
物が高級だからハイソサエティ嗜好の人が選択してるみたいです！

[597: 匿名さん]

駅前なのに自走式駐車場があるマンションは希少です。人気も当然です。

[598: 匿名さん]

しかもＪＲ主要駅2分です。貴重です。

[599: 匿名さん]

北与野ってJR主要駅になったの？
いつから？

[600: 物件比較中さん]

子供の多そうなマンションは騒音がひどいから
俺はパス

[601: 匿名さん]

そんなに人気があるのかなぁ？
おんなじようなことがパークスクエアの販売当初も言われていたけど、
結局未だに売ってるし。

３年後、まだ販売中に１票。

[602: 匿名]

値下げがあれば、売れるかもしれません。
でも、すみふは、プライドが高いので、このままでいきそう。
なので、３年後売れ残るに２票。

[604: 匿名さん]

人気度はありますからね。十分早期に完売してしまうのでは？

[605: 匿名さん]

たとえばシティタワー蕨とかの販売当初頃の書き込みを見てみるといいよ。
「申込殺到」「すごい売れ行き」「半年以内には完売でしょう」と煽りのオンパレード。
事実は、ご存じのとおり2年経っても全然売れ残ってる。

住友のスレッドはみんなそうだよ。
で、住友は価値がわかる人だけに長期で売っていく方針なんだ、という開き直りがお決まりの流れ。

3年後売れ残ってるに3票目です。

[607: 匿名さん]

君と同じ理由だよね。

[609: 匿名さん]

武蔵浦和って苦戦してるの？

[611: 匿名さん]

さいたま新都心駅の方が武蔵浦和駅よりいいかな。

[612: 匿名さん]

武蔵浦和より新都心の方がもちろんいいでしょう。
ただこのマンションは北与野です。

[614: 匿名さん]

新都心も北与野も同じエリアじゃん。
徒歩圏ならどっちに近かろうがあんまり気にするところじゃないな。

[615: 匿名さん]

＞６０５さんみたいな書き込みが参考になるなー。
気をつけないとって思っちゃった。

[616: 匿名さん]

連投すいません。　素人考えなのですが、どうして「北与野タワー」では駄目なのですか？
北与野駅前って言う方が良い様な気がするのですが。
北与野って地名が人気が無いのですか？

[617: 匿名さん]

新都心でも北与野でもたいした問題じゃない。財閥系の高級タワーという点が評価されて人気なのじゃないかな。

[618: 匿名さん]

仮に埼京線が今できていたら、駅名は北与野とはならなかったよね。
「新都心」の入る駅名になっていたと思うよ。

[619: 匿名さん]

>618
それは無い。
新都心と北与野では
意味合いが全く違うから。

[620: 匿名さん]

悲しいな。新都心駅前のマンション買えばいいのに。
中古であるでしょ。

[621: 匿名さん]

＞＞606
＞住友スレウォッチャーの人ってなんでマンションスレを何年も見てるの？

何年も見ていなくても、何年も売っているから、物件スレがいつまでも現役。
過去レスはその書き込み時に読まなくても、読み返せばいいから
昔なんと言われていたか、わかる。

同じ売主、同じくタワー、同じく駅近、同じく駅力イマイチ、となれば
参考に見るのは普通じゃないかい？

[622: 匿名さん]

>>619
いや、今からあそこに駅を造るとしたら駅名は
中央区か新都心を意識したものになると思いますよ。

[623: 匿名さん]

619
は、全くわかってない。
街づくりを見れば、完全に一体化されてます。

[624: 匿名さん]

同意！同意！
北与野と新都心は、ほぼ同一の意味合いかな。

[625: 匿名さん]

最寄り駅に自信をもとうよ…。
北与野嫌なの？

[626: ご近所さん]

>>623さん
分かる人はちゃんと分かっています。まず第一に、いま埼京線ができていたら何と言う駅名になるかなんてどうでもいいことですね。
それから、駅とその街の構成要素と、距離の関係等、ちゃんと考えれば、その街がどういう街なのか、普通に考えれば理解できます。ここに限らず、新しい路線、あるいは商業施設ができることによって、それまでの街に新しい要素が加わり、利便性が高まっていく。
ここで駅名やマンション名にどうしてもこだわりたい人たちは、そのことをよく知っているからこそ、逆にはやし立てているんだろうけど、そんなことしても逆効果だということにいまだ気づかないんですかね。

[627: 匿名さん]

いや、逆でしょ。
わかってないから同一なんて言っちゃうんだよ。

[629: ６１６]

新都心でも北与野でもどちらでも良いなら、なぜ、遠い方の駅名を使うの？
矛盾してると思うのは私だけ？

[632: 匿名]

↑
マークスにも登場してるね！

[633: 匿名さん]

武蔵浦和の野村結構売れたみたいだよ。
210戸購入申込みあったようだ。キャンセルは少しは出るだろうが、1期は順調なんじゃないかな。
それに比べて…。

[634: 匿名さん]

それに比べて…ここは、もっと人気がありますね(^_^)
マークスなんて、比じゃないです。

[635: 匿名さん]

シティタワーさいたま新都心近辺（笑い）

[637: 物件比較中さん]

武蔵浦和は第一期即日完売しましたねー。
価格的なものも含めて、ここと資産価値は比較にならないと思います。
北与野界隈の住民ですが、こんな値段の高いマンションみたことないです。中古の周辺タワーの価格を見れば、損する事を前提に購入するようなものと思います。で

[638: 匿名さん]

>629さん

やはり名前って大事ですからね。
実際に購入する、購入してもらうために考えるのであればネームがいい方を選ぶのは当たり前な気がします。

ただ、買う側からすれば多少矛盾するという気持ちもわかりますが。

[639: 匿名さん]

北戸田のタワマンがサイコー♪

[640: 匿名さん]

武蔵浦和マークスは抽選続出で一期完売だって。あれだけ抽選があれば2期も固いんだろうな。武蔵浦和駅直結&区役所図書館目の前は異常に強いな。値段も強気だったけど(笑)

住友不の営業はマークス落選者に早く営業を！ガックリ来て判断力が鈍っている今がチャンス。

そして落選した傷を最小限に留めようと他のマンションで手を打とうとしているマークス落選者の皆さん、浦和の東武ホテル跡地のマンションまでちょっと我慢すれば、マークス当選者にも羨んでもらえるからここはグッとこらえましょう。

[641: 物件比較中さん]

東武ホテルの跡地はいいですよね。来月から事前案内会あるから期待大。
プラウドタワーに落選したので二期か東武跡地が買えるといいなぁー、と期待。
ここは本当高すぎる。何度かモデルルームいきましたが、価格が高すぎて買えません。1期以降は全く売れていないみたいだしいつまで予告広告やってんでしょうね。住友は値引もしないと思いますし、現行の価格では120%完売は不可でしょう。

[644: 物件比較中さん]

シティタワーさいたま新都心
名前は、北与野でもさいたま新都心でもどうでもいいことですよね。
住環境が北与野でもさいたま新都心でもどちらでも選択できるロケーションなわけですから。

本物件のメリット
①北与野駅前2分、さいたま新都心9分(ペデストリアンデッキで接続）のロケーション
②100％ではないが自走式駐車場の整備。
③繁華街ではない閑静な住宅街という環境（これは人によっては良しあしあるが）
④古く堅い地盤と、水害を気にする必要ない立地
⑤ショッピング、文化、普段の生活は近隣徒歩圏で完結できる。
⑥赤十字病院の移転による利便性の向上と人の流れの活性化による地域経済効果プラス
　（今後更に便利になることあっても、不便になることは考えにくい）
⑦作りがしっかりしており、かつゴージャスな建物である
⑧住友不動産ブランド、販売主が破綻する可能性は皆無（やはり財閥系はそれが事実です）
⑨タワー棟については、安心できる免震構造
⑩311の後、京浜東北線が運休になっても、埼京線は動いていた
　（あるいは、有事の際に、京浜東北線、埼京線どちらかの選択肢がある点）
⑩国が絡んだ新都心機能としての都市開発がされている、つまり市町村レベルの都市開発とは異なる点
　（しかし、これ以上の発展はないかもしれませんが）

本物件のデメリット
①埼玉県北与野のロケーションにしては価格が高い
②北与野駅の電車本数が、京浜東北線比で少なく、利便性では最高とは言えない。
　（但し、通勤、通学等、時間が決まっている行動については基本的にはあまり問題ない！？）
③隣接する公営住宅の建て替えで、隣接してタワー棟が建設される可能性がある
④免震構造システムのメインテナンス、補修の際の費用負担の不透明さ
　（但し、ブリジストン情報では、基本的には70年は持つゴムとのこと）
⑤価格を公示せず、かつ今後の販売計画も公表しない住友不動産の販売方法が不透明

整理するとこんな感じなのでしょうか？
上記を納得できる方は購入して、納得できない方は購入しないんでしょうね。
上記メリット、デメリットに何か追加情報あれば、ご意見頂けますでしょうか？
ここは情報交換の場であり、妬み嫉み中傷する場所ではないと思いますので、前向きにお願いします。

[645: 契約済みさん]

契約したものです。
この掲示板みて色々と気になり新都心の不動産屋に間取りや資料を持って色々と聞いたところ4600万台で買った部屋が賃貸に出したら15万程度と言われました。実際の近傍の賃貸の事例とかも見せてもらい納得せざるを得ないのですが、ちょっと安いかなと思いました。免震をすごく気に入って買ったのですが、賃料にはあんまし反映されないとか言ってました。人に貸すわけではないのでいいのですが検討されている方の参考までになればと思い投稿しました。なんか高すぎるとかネガティブな意見が多すぎるので早く完売してほしいなと思います。

[646: 匿名さん]

マンション価格については最近は本当に現地で営業に聞かない限り分からないというケースが多いようですね。この物件が高いかどうかなんですが、そもそも幾らで出ているのか、さっぱり分かりません。ただ、パークスクエアやシティテラスの、残り物件の予定価格とか、早くも出てきている中古物件を見ると、この住友2物件は「バカ高」のようにも思えますね。そうした住友物件同士との比較、あるいは大宮、武蔵浦和等で出ている似たようなタワマンとの比較で考えると、ここはどうなんでしょうかね。

[647: 匿名さん]

買わなかったらわざわざここで恨み節を書く必要ないな。高いのは確かだが。

[648: 匿名]

644△！
でもクイーンズが撤退したのはデメリットでは？
要はそういう層が少ないのでしょ。

[650: 匿名さん]

>>648
フードガーデンはクイーンズに負けず劣らず頑張っていると思うよ。魚とか肉はクイーンズのよりむしろいいように思うけど。これは好みもあるんだろうけど、クイーンズはプライベートブランドに力を入れすぎて、いわゆるナショナルブランドに力を入れなかったような気がする。例を挙げると、パンではヤマザキをおいていなかったしね。

[651: 匿名さん]

ここの本当のキーポイントは、本当に1000万ぐらい値上げしてくれるのかでしょ。
既に買ってる人は大半値上げ待ちだろうし。

[652: 匿名]

＞655
いやいやいや、比較にならないでしょw
与野フードとクイーンズじゃ。
でも一番差が如実に出る肉魚で同じと感じ、パンはヤマザキじゃないとダメって層が多いのだろうか？
まあランチパックは好きなんだけど。

[654: 匿名さん]

水害の多い日本で埼京線沿線を購入ですか。そうですか。

[657: 匿名さん]

こんな台風の日は免震マンション揺れまくりだろうな。
地震のようにすぐおさまらないから気持ち悪くなりそう。

[660: 匿名さん]

なんか削除が多いね。運営側の干渉が強いのかな。

[661: 匿名さん]

さいたま市　シティタワーさいたま新都心　2011年夏の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2011/09/2011-6fde.html

もう最上部付近まで組み上がったのかな。

[662: 匿名さん]

免震マンションってまだ住んだことないのですが、風が強い日とかは結構揺れるのでしょうか？

乗り物酔いする人には結構厳しそうですが・・・・。

[664: 匿名さん]

＞６６３

実際に免震のマンションに住んでみての感想ですか？
それともどこかで聞いただけ？

[665: 匿名]

ピンポーン♪

[667: 匿名さん]

ＭＲの帰りに目の前に反対運動のでかい掲示がありましたが、あれ何ですか？もめてるんですか？

[668: 匿名さん]

反対しているところと学区が同じだとなんか・・・

[669: 契約済みさん]

ダイヤモンド別冊を見ていたら震災後の人気マンション一覧の特集がありました。ここのマンション免震なのにどういうわけか載ってません。なぜ？？。
契約しただけにちょっとショックです。

[671: 匿名]

王道ってなんだよw
ちなみにその王道を歩んでいるのがスミフなんかい？

[672: 購入検討中さん]

>669さんには申しわけ有りませんが、あまり売れていません。先日モデルルーム行きましたが、好きな部屋を先着で買える状態でした。価格も坪あたり250万円程度とボッタクりで、ここので指摘されている通りでした。賞賛コメントは間違いなく営業の方でしょう。。
物件は普通ですが価格が異常ですね。今の価格だと10年経っても売れ残りは間違いないと思います。

[673: 匿名]

確かに
あんまり売れてる感じしませんね
北与野なのにあの価格は高すぎます

[675: 匿名さん]

北与野なのに新都心なんてついてるから逆に恥ずかしいしね

[676: 住まいに詳しい人]

坪300万円！？250万円でもボッタクリと指摘されているのに異常な価格を通り越してますね。仕方ないと納得出来る人は、資産価値の検証を放棄して購入したのか、よほど北与野に地縁があるか、住友のファンであるとか、値下りリスクについては度外視している様におもいます。今後、検討される方は周辺相場や中古の市況等を調べれば明らか高値だという事がハッキりわかるでしょう。
検討されている方は是非慎重に自分の目で納得出来るまで調べる事をお勧めします。