シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[541: 物件比較中さん]

マンション作り過ぎで余ってる。
値下げの交渉出来ていいけど

[542: 匿名さん]

ダメだって、大宮唯一の誇りであるGMTを落としちゃあｗ

[544: 匿名さん]

上尾のほうもHPできました。

シティタワー上尾駅前
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/

[545: 匿名さん]

上尾は湘南新宿あるし、快速停車だし駅前だしけっこうよさそう。まるひろとヨーカドーあるしかなり便利。

[546: 匿名さん]

ここは北与野タワーだから上尾タワーの方がいいでしょう。

[547: 匿名さん]

上尾の方が高くなるって事？それはないでしょう！

[548: 匿名さん]

上尾もまたまた人気化してしまうのかな。

[549: 匿名さん]

蕨、北与野と失敗続けたから上尾で挽回でしょ。
やはり駅力が大事という事だね。

[552: 匿名さん]

30強しか売れていない？
上尾の方が立地がいいから仕方ないね。

[553: 匿名]

完売おめでとうございます。

[554: 匿名さん]

えっ完売しちゃったの？
残念だな～。でも流石ですね！！
他の物件を当たるか。

[555: 匿名さん]

プラウドタワー武蔵浦和マークスを当たって下さい。

[557: 匿名さん]

一期って三十戸だっけ？

[558: 匿名さん]

仕様は高級というわけではなく埼玉風だけどね。

[560: 匿名さん]

上尾に期待でしょ。
蕨、北与野と違い上尾は駅力あるし、高崎線延伸のポジ要素があるから期待できるでしょ。

[561: 匿名さん]

上尾は駅力あるしw

[562: 匿名さん]

＞561
上尾は北与野よりは駅力あるしに修正するよ。

[563: 匿名さん]

大宮はもっと駅力あるよ。

[564: 匿名さん]

武蔵浦和も駅力あるよ。

[566: 匿名さん]

>565
そんな事言わない方がいよ。ここ低仕様なんだから

[570: 匿名さん]

北与野と上尾どちらが高いかな。上尾12月発売だっけ？
見ものだな。

[571: 匿名さん]

上尾はどちらかと言うと武蔵浦和と競合すると思うけど。同じペデストリアンデッキの駅近物件。
上尾の方が都心には遠いけど、埼京線よりは高崎線の方が東京駅延伸がある事考えると5分かな。
後は値段かな。

[572: 近所をよく知る人]

旧浦和市の住民は大宮以北は眼中にないという感じかな。旧与野市民は大宮の良さも知っているから、そこまでではないかもしれないけどね。ただ、旧与野市民も浦和と言えば、南浦和、浦和、北浦和で、武蔵浦和は「はい残念でした」という感じだね。

[573: 匿名さん]

武蔵浦和と上尾は竣工月も同じ。駅力も同じくらい。
地盤が良い分、上尾有利か。

どちらも新都心には及ばないけどね。

[574: 匿名さん]

さいたま新都心が駅力、地盤が良い分、3歩有利か。

上尾が続いて、武蔵浦和はどちらにもやや及ばないか。
上尾も新都心には敵わないけどね。

[575: 匿名さん]

>574
ここは徒歩二分は北与野でしょう？
なんで新都心がでてきたの？新都心は凄く遠い。

[576: 匿名さん]

凄く遠くは無いでしょ　笑）
徒歩９分
凄く遠いとは、１５分以上かな？
そうしないと、GMTも凄く遠くなっちゃうよね。

[577: 匿名さん]

>>574
残念ながらここは、その新都心ではないですよ。
ここは新都心の裏側の町、北与野です。
いわば埼玉を東京と言っちゃってる様なものです（笑）

[578: 匿名さん]

北区、練馬区、板橋区はもはや埼玉です。
つまり東京は埼玉です。

[580: 匿名さん]

半分なんてとても..

[581: 匿名さん]

街に2駅あるという便利さを認めたくない人たちが必死ですね。

[582: 匿名さん]

>>577
それは言い過ぎじゃないかな。
北与野駅は新都心の西側玄関口。
駅名を新都心西などへ変えたほうがいいくらい。

[583: 匿名]

数年後、南側の団地がタワマンになったりして。
しかも住不の…。

[584: 匿名さん]

北与野→さいたま新都心ウエストゲート


ますますセレブ感と憧れが増しますね。ワクワクします。

[585: 物件比較中さん]

徒歩2分だったら申し分ないですよね。
北区、練馬区、板橋区は東京都ですよ。お忘れなく。

[586: 匿名さん]

なぜ北与野と名前にいれなかったかだな。駅前なのに。

[587: 匿名さん]

>586
一生悩んでたらいいと思います

[588: 匿名]

タウンタワー北与野じゃ、さすがに売れないでしょう。

[589: 匿名さん]

>584

なんでスミフのマンションの板には君のような称賛君がでるのかな。
せっかく領家の板からのこのこ退散したのにｗ
武蔵浦和のタワマンにも時々来るよね

[590: 匿名さん]

シティタワー北与野でいいと思うけど。

[591: 匿名]

シティータワー北与野 ザ・シンボル
がいいと思います。

[593: ご近所さん]

>>563
その可能性は十分あると思う。ただ、長年住んでいる中央区民としては、もし郵政宿舎のあとに何か入るとしたら、中央区役所と図書館を併せた複合的な行政機能を持ってきて欲しい。中央区は残念ながら、浦和と大宮にいいようにやられていて、公的機関の老朽化が激しい。特にひどいのは体育館だ。あそこは震災等の避難所にならないどころか、あそこにいたら、真っ先に避難しないと危ないほど朽ちている。だから、区役所と図書館を北与野にもっていって、与野本町方面には体育館とﾌﾟｰﾙを併せた総合レクレーション施設と、消防署の拡充が必要だと思う。
でも、悲しいかな、さいたま市長選は浦和と大宮の言い分しか考慮されない。これが現実だ。

[595: 匿名さん]

>572
すごく共感します。
昔からの住宅地に住みたいのか、新しい街に住みたいのか、好みが別れるところですよね。

北与野って、古くからの住宅地特有の地盤の強固さに加えて、新都心計画の恩恵を受けて道路等が整備されてる場所。

[596: 匿名さん]

>592すごく同意します！
物が高級だからハイソサエティ嗜好の人が選択してるみたいです！

[597: 匿名さん]

駅前なのに自走式駐車場があるマンションは希少です。人気も当然です。

[598: 匿名さん]

しかもＪＲ主要駅2分です。貴重です。

[599: 匿名さん]

北与野ってJR主要駅になったの？
いつから？

[600: 物件比較中さん]

子供の多そうなマンションは騒音がひどいから
俺はパス

[601: 匿名さん]

そんなに人気があるのかなぁ？
おんなじようなことがパークスクエアの販売当初も言われていたけど、
結局未だに売ってるし。

３年後、まだ販売中に１票。

[602: 匿名]

値下げがあれば、売れるかもしれません。
でも、すみふは、プライドが高いので、このままでいきそう。
なので、３年後売れ残るに２票。

[604: 匿名さん]

人気度はありますからね。十分早期に完売してしまうのでは？

[605: 匿名さん]

たとえばシティタワー蕨とかの販売当初頃の書き込みを見てみるといいよ。
「申込殺到」「すごい売れ行き」「半年以内には完売でしょう」と煽りのオンパレード。
事実は、ご存じのとおり2年経っても全然売れ残ってる。

住友のスレッドはみんなそうだよ。
で、住友は価値がわかる人だけに長期で売っていく方針なんだ、という開き直りがお決まりの流れ。

3年後売れ残ってるに3票目です。

[607: 匿名さん]

君と同じ理由だよね。

[609: 匿名さん]

武蔵浦和って苦戦してるの？

[611: 匿名さん]

さいたま新都心駅の方が武蔵浦和駅よりいいかな。

[612: 匿名さん]

武蔵浦和より新都心の方がもちろんいいでしょう。
ただこのマンションは北与野です。

[614: 匿名さん]

新都心も北与野も同じエリアじゃん。
徒歩圏ならどっちに近かろうがあんまり気にするところじゃないな。

[615: 匿名さん]

＞６０５さんみたいな書き込みが参考になるなー。
気をつけないとって思っちゃった。

[616: 匿名さん]

連投すいません。　素人考えなのですが、どうして「北与野タワー」では駄目なのですか？
北与野駅前って言う方が良い様な気がするのですが。
北与野って地名が人気が無いのですか？

[617: 匿名さん]

新都心でも北与野でもたいした問題じゃない。財閥系の高級タワーという点が評価されて人気なのじゃないかな。

[618: 匿名さん]

仮に埼京線が今できていたら、駅名は北与野とはならなかったよね。
「新都心」の入る駅名になっていたと思うよ。

[619: 匿名さん]

>618
それは無い。
新都心と北与野では
意味合いが全く違うから。

[620: 匿名さん]

悲しいな。新都心駅前のマンション買えばいいのに。
中古であるでしょ。

[621: 匿名さん]

＞＞606
＞住友スレウォッチャーの人ってなんでマンションスレを何年も見てるの？

何年も見ていなくても、何年も売っているから、物件スレがいつまでも現役。
過去レスはその書き込み時に読まなくても、読み返せばいいから
昔なんと言われていたか、わかる。

同じ売主、同じくタワー、同じく駅近、同じく駅力イマイチ、となれば
参考に見るのは普通じゃないかい？

[622: 匿名さん]

>>619
いや、今からあそこに駅を造るとしたら駅名は
中央区か新都心を意識したものになると思いますよ。

[623: 匿名さん]

619
は、全くわかってない。
街づくりを見れば、完全に一体化されてます。

[624: 匿名さん]

同意！同意！
北与野と新都心は、ほぼ同一の意味合いかな。

[625: 匿名さん]

最寄り駅に自信をもとうよ…。
北与野嫌なの？

[626: ご近所さん]

>>623さん
分かる人はちゃんと分かっています。まず第一に、いま埼京線ができていたら何と言う駅名になるかなんてどうでもいいことですね。
それから、駅とその街の構成要素と、距離の関係等、ちゃんと考えれば、その街がどういう街なのか、普通に考えれば理解できます。ここに限らず、新しい路線、あるいは商業施設ができることによって、それまでの街に新しい要素が加わり、利便性が高まっていく。
ここで駅名やマンション名にどうしてもこだわりたい人たちは、そのことをよく知っているからこそ、逆にはやし立てているんだろうけど、そんなことしても逆効果だということにいまだ気づかないんですかね。

[627: 匿名さん]

いや、逆でしょ。
わかってないから同一なんて言っちゃうんだよ。

[629: ６１６]

新都心でも北与野でもどちらでも良いなら、なぜ、遠い方の駅名を使うの？
矛盾してると思うのは私だけ？

[632: 匿名]

↑
マークスにも登場してるね！

[633: 匿名さん]

武蔵浦和の野村結構売れたみたいだよ。
210戸購入申込みあったようだ。キャンセルは少しは出るだろうが、1期は順調なんじゃないかな。
それに比べて…。

[634: 匿名さん]

それに比べて…ここは、もっと人気がありますね(^_^)
マークスなんて、比じゃないです。

[635: 匿名さん]

シティタワーさいたま新都心近辺（笑い）

[637: 物件比較中さん]

武蔵浦和は第一期即日完売しましたねー。
価格的なものも含めて、ここと資産価値は比較にならないと思います。
北与野界隈の住民ですが、こんな値段の高いマンションみたことないです。中古の周辺タワーの価格を見れば、損する事を前提に購入するようなものと思います。で

[638: 匿名さん]

>629さん

やはり名前って大事ですからね。
実際に購入する、購入してもらうために考えるのであればネームがいい方を選ぶのは当たり前な気がします。

ただ、買う側からすれば多少矛盾するという気持ちもわかりますが。

[639: 匿名さん]

北戸田のタワマンがサイコー♪

[640: 匿名さん]

武蔵浦和マークスは抽選続出で一期完売だって。あれだけ抽選があれば2期も固いんだろうな。武蔵浦和駅直結&区役所図書館目の前は異常に強いな。値段も強気だったけど(笑)

住友不の営業はマークス落選者に早く営業を！ガックリ来て判断力が鈍っている今がチャンス。

そして落選した傷を最小限に留めようと他のマンションで手を打とうとしているマークス落選者の皆さん、浦和の東武ホテル跡地のマンションまでちょっと我慢すれば、マークス当選者にも羨んでもらえるからここはグッとこらえましょう。