シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[441: わくわく]

国道17号を東京方面からさいたま新都心方面に向かう途中に、建設中の北与野タワー見えますね。

思ったよりえんぴつタワーですね！

震災中はちょうど基礎工事だったのにもうだいぶ高くなってきましたね！
楽しみです！

[442: 匿名]

モデルルームの間取りは素晴らしいと思いましたが他の間取りはいまいちでした キッチンが奥まって使いずらそうです
取り変更も不可能でその割に高すぎです

[443: 匿名]

北与野はタワーたくさんだが、、、何か差別化要因ないと厳しいな

仕様は高くはないから、駐車場がうりかな？

[444: 匿名さん]

駐車場は完全自走式だから、売りにはなるね。
タワーパーキングに比べて維持費がかからない。出庫が楽。

[445: 匿名さん]

駐車場の出庫が楽なのは何よりもいいですよね。

実際に交通の便も悪くないし、足回りが非常に強い物件ではないでしょうか。

ちょっと出かけるときに選択肢がいくつかあるのはうれしいですし。

[446: 匿名さん]

武蔵浦和のタワーマンションのようにタワーパーキング3台とかだと維持管理費大変だろうな。

[447: 匿名さん]

ただし北与野の駅力と室内仕様は気になるだろうな。

[448: 匿名さん]

自分的には室内は十分です。
GMTの窓からバルコニーの圧迫感や、
武蔵浦和の室内のハリの圧迫感を考えると、ここは良しと考えますね。
足周りも北与野とさいたま新都心の利用と、
首都高速の入口がすぐそばですから、良しと考えますね。
まー人それぞれメリット、デメリットは違いますからね。
気になる人はバツで他へ行って頂ければ｡｡｡｡｡良しと！

[449: 匿名さん]

人気なので住友側は次回分譲から値上げを考えてるみたいですね。
安いうちに買えるのは今のうちなのかな。

[451: 匿名さん]

豊州や都内タワーに比べたら大分仕様は落ちますが埼玉とバランスがいいので人気なのかな。
この人気なのでまずはＭＲ、早目の決断が必要かな。

[452: 匿名さん]

浦和領家のシティーハウスだけかと思ったら
ここのスレにもごまんと称賛君がいるんですね。

書き込みのテイストも全く同じで笑いました。
ご苦労様です。

滑稽ですが。

[453: 匿名さん]

人気があるわけない。笑

[454: 匿名さん]

このマンションは本当に仕様が悪いね。
そのくせに金額は高い。
このマンションが売れゆきが悪いのは自業自得としか思えない。

[456: 匿名さん]

>455
埼玉のマンションとしても仕様悪いし。
北与野仕様なのかな⁇

[458: 匿名さん]

確かに仕様高くはありませんが普通で十分。
この安さで手に入れるには今週末かな。

[459: 匿名さん]

455、457は、わざと仕様に言及する荒らしだぞ。
　

[461: 匿名さん]

建物はともかく駅前なのに自走式駐車場を用意したのは頑張ったと思う。

[462: 匿名さん]

普通だよ。トイレ手洗いカウンターくらい付けなさい。

[464: 匿名さん]

蕨は手洗いカウンターついてるんじゃなかったけ？
GMTも武蔵浦和もついてなかったような。
こんなの後付けでつけられるから大した問題じゃないような。

[465: 物件比較中さん]

よく、仕様の基準としてあげられる、タンクレストイレやバスルームのダウンライトは、どうでもいい仕様だと思います。このマンションの仕様上の良い点は、ガラス手すりと内廊下だと思います。

[466: 匿名さん]

タンクレストイレ後付けはポンプとかついたなんちゃってになりかねない。
水量調整も必要だ。さや管から外さないとね。
手洗いカウンター後付けなら管理組合の許可をとってPS増設するか、トイレから分岐したカッコ悪い簡易式のどちらかだ。
バスルームダウンライト増設するならチャちい壁の2灯ではなく4灯だから配線して取り付けないとだよ。

確かにいずれも大したことない。同じデベでも区部なら標準だし。
都下や浦和でもデベにより標準だ。
そんな普通の設備をコストカットすると悲しい。でも×戸数ならそれなりの額？ぼちぼちでんなw

[467: 匿名さん]

↑
そんな小さな事を購入基準にする人がいるのですね.
マンションはもっと大きな買い物ですよ｡｡｡｡

タンクレストイレやバスルームのダウンライト

この話は定期的に話題になりますが、
重要な人には、きっと重要なのでしょうね。
自分にとっては、どうでも良いけど。

[468: 匿名さん]

まぁ、人によっては基準って全然違う所あるでしょうからね。

あくまでそういう基準もあるんだと逆に勉強させていただきました。

基本的には価格と便利さに先に目が行ってしまうような気がしますが。

[469: 匿名さん]

＞466
たかが手洗いカウンター作るのになぜPS増設するの？
タンクレストイレのために増圧ポンプつけなきゃいけないなら、他の機器も水量弱いよ。
今時、そんな水圧のマンションないでしょ。
たかがダウンライトの増設なんて、素人が電気工事士の資格をとったレベルでできるんですが。

ディスポーザーとか後付け出来ないものなら後から後悔する事あるかもだけど、タンクレストイレや手洗いカウンターや照明などで後悔する事はないよ。
トイレも日々進化してるから、リフォーム時に最新式に替えればいいだけ。

[470: 匿名]

↑
PSなくてどこから給排水するの？
まさかタンクから横に出っ張って引くアレ？
もしやタンクに付けるアレ？
最初からタンクレスなら水圧安定のためサヤ管ヘッダー通さないで直結。
タンクトイレはサヤ管ヘッダー通すじゃん。

どうもカジュアル仕様を無理に強がるからおかしくなるんだよなー

仕様は埼玉向けでカジュアル。駅2分。駐車場良し。スミフ。値段。で勝負だよ。

[471: 匿名さん]

必死さが高くない仕様を浮きだたせるので逆効果。
もしや４６７～４６９は新手のアラシか。

[472: 匿名さん]

>>たかが手洗いカウンター作るのになぜPS増設するの？

勉強しろ
ったく

[473: 匿名さん]

＞たかが手洗いカウンター
＞たかがダウンライト
たかが標準仕様なんだから（同デベ都内、他デベでは）落とさず付けて下さいよ～
塵も積もれば～ですかね

[474: 匿名さん]

蕨は埼玉のスミフでもタンクレスで手洗い独立なんだ。
最近の三井は浦和でも仕様戻して上げてきてる。
上からでるチョロ水で手洗いはなー。
プラウドも独立手洗いは県内でも大抵付いてる。

[475: 匿名さん]

仕様よりも立地をとるということかな。
JRの主要駅で徒歩2分だから人気があるのかな。

[476: 匿名さん]

まぁ、人によって求める基準って全然違うでしょうからね。

色々な基準もあるんだと逆に面白く見させていただきました。

基本的には安い価格とこの便利さに先に目が行ってしまうような気がします。

[477: 匿名さん]

まぁJR徒歩２分って意外とありませんからね。

徒歩１０分以上と比べると日々の通勤とかは結構な距離の違いになるんじゃないでしょうか。

健康的に歩きたい人とかは少しはいるかもしれませんが、資産価値との折り合いもありますし。

[478: 匿名さん]

徒歩二分って北与野でしょう？
昼間は二十分も待つ駅だよ。

何処の田舎駅⁇って感じだよ。

[479: 匿名さん]

＞472
給水は分岐で排水は洗面やバスなどの横引きにつなげればいいだろ。
なぜPS増設なんだよ。
だいたい今のまともなマンションは可変性を重視して、住戸内にPSないでしょ。
住戸内にPSあるマンションに住んでるの？
後付けしたら露出配管になるとでも思ってるの？

[482: 匿名さん]

徒歩2分の駅の名前を名乗れないってどんだけ使えない駅なんだよ。

[484: 匿名さん]

ＪＲ主要駅から2分だから人気なのかな。
値段もそれなら納得かな。

[485: 匿名さん]

さ、そろそろ称賛君（スミフの営業か、委託先の営業かは不明ｗ）

出番ですよ

[486: 匿名さん]

駅前で自走式駐車場なのだけは評価する。

[487: 匿名さん]

タワー棟値下げしたのは本当ですか？

[488: 匿名さん]

値下げしたかどうか知らないけど今の金額じゃ売れないだろう。北与野タワーだよ。

[489: 匿名さん]

さいたま新都心と北与野2駅利用できるのはいいですね。
ラダースポーツというところで、フットサルが出来るみたいですね。大会もあるみたいですよ。
スポーツ好きの方にはとてもいい場所ですね。

[490: 匿名さん]

>484
釣っていますね。笑
JRの主要駅徒歩二分なら今の金額でもいいんだけどね。