シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[421: 匿名さん]

都内に行くと思います。

[422: 匿名さん]

北与野駅だと昼間二十分に一本だから気軽に使えない。
大宮か武蔵浦和なら問題ないけど

[423: 匿名さん]

確かに本数少なくて不便な時があります。。埼玉に住むのであれば、昼間の利便性を重視したらどこでも大体難しいのでは。
電車の本数の問題は時刻表見ればいい場合も多いですよ。

寒い日も雨の日も暑い日も、外を歩くのが2分って便利です。
外に出るのが億劫な日も出かけるのが楽に感じます。

[424: 匿名さん]

＞４２２

うそはだめですよ。昼間２０分に１本じゃ１時間３本ですよ？？

昼間の一番少ない時間帯でも１時間に４本ですよ。

正確に申しますと、２０分待つ時もあれば、１０分待つ時もある。

その範囲で１時間で４本が昼間の一番少ない時間帯です。

いずれにしろ少ないけどね。

[425: 匿名]

北与野に地縁があればいいですよね。


地縁があればね。

[426: 匿名さん]

電車に二十分も待つなんてあり得ない…
そんな駅の駅近マンションって意味あるの？

[427: 匿名さん]

北与野が昼間の時間帯は本数少ない駅である事は確か。(通勤通学時間帯は普通に走ってるよ)
でも徒歩2分で駅に到着する事がどれだけ便利な事か、駅近に住んだ事ある人は知ってるはず。

[428: 物件比較中さん]

大宮と武蔵浦和のタワーと比較した時、各駅電車しか止まらない北与野が大きな欠点として取り上げられています。でも、ここは、抜群の住環境の地に駅があるというイメージです。
歩いて数分以内の範囲に、駅、小学校、中学校、スーパー、イベント会場（アリーナ、けやき広場）、各種有名レストラン、埼玉県一の本屋、フィットネスクラブ等、があります。また、東西南北どちらに向かうにも、広い歩道の道が続きます。数年後には大病院も近くにできます。
毎日都内に通勤しますし、大宮にもよく遊びに行きますが、東京や大宮は、いつでもすぐに行ければ良い場所で、直接住むのに良い環境とは言えないと思います。
したがって、無駄な共用施設も不要ですし、このマンションが住環境優先の人にはベストと考えます。
私は南を向いた角部屋を希望しておりますが、大宮のスカイタワーは、景色のよい中層以上の角部屋はとても値段も高価でした。中部屋は比較的安価でしたが、ベランダが狭く開放感がありません。住環境も今いちと感じました。武蔵浦和は、まず地盤が良くありません。またりビングが狭く、パノラマウインドーも小さいため開放感も見劣りします。
人によって価値観は異なりますが、私はこのマンションが一番良いと思います。

[429: 匿名さん]

家族の事を一番に考えるとここ。
通勤人を最重要視すると、ここは合わない。

[430: 匿名さん]

グランドミッドタワーズの角部屋はいいけど高いよね。でも大宮駅近であれだけの敷地を確保できるマンションは多分出でこない。

ここは北与野という立地なのに割高と値段な売られています。新都心徒歩二分だと今の金額でもいいとは思いますけど。

ここは買ったらイキナリ資産価値-1000万は確定だから手が出しづらい。

[431: 匿名さん]

GMTの角部屋はここより広いと思ったよ。
スカイの南ならプレミアムじゃなくても100㎡以上あったと思う。
坪単価に直したらどっちが安いんだろ。やっぱこのマンションの方が安かったのかな。

ここと大宮と武蔵浦和のタワーを比べる人多そうだね。

[432: 匿名さん]

複合ビル建設予定が頓挫してた新都心と北与野の間の「8-1A街区」いつの間にか「さいたま赤十字病院」と「小児医療センター」に決まったんだね。
駐車場じゃもったいないもんね。
徐々に最初の街づくりコンセプトからがずれてきている気が…。

[433: 匿名さん]

救急車音がうるさい？！

[434: 匿名]

>428
ようやく本気出してきたな！
頑張れ！

野村やGMTよりトータルで劣ってたとしても、そういう的を獲ていない無理矢理なプッシュは大事だから！

ｗ

[435: 匿名]

↑
君も手伝え！！

[436: 匿名さん]

４２８さんの言うとおり、トータル的な住宅環境として住むにはここが1番ですね。
人それぞれ価値観が違うので、後は個人の判断ですけど。

[439: 物件比較中さん]

どんどん売れている？？
モデルの間取りは完売でしたが、条件の悪い部屋でさえ坪250万円以上ですよ。まだまだ先着順で内々で売りに出しているようですが、かなり苦戦しているようです。中古になった時、周辺のタワーマンションの相場をみれば、暴落確定の株を買うようなものです。
ここはこれからずっと予告広告、先延ばしで個別に売っていくと思いますよ。本広告で価格載せると客が逃げてしまいますからね。
マンションはいいでしょうけど価格が、、、

[440: 匿名]

そんなに北与野という地域に住みたいのなら、築浅の中古を探した方がいいですよ。
いっぱいマンションあるんですし。
ここの一番の売りは住友ブランドです！

[441: わくわく]

国道17号を東京方面からさいたま新都心方面に向かう途中に、建設中の北与野タワー見えますね。

思ったよりえんぴつタワーですね！

震災中はちょうど基礎工事だったのにもうだいぶ高くなってきましたね！
楽しみです！

[442: 匿名]

モデルルームの間取りは素晴らしいと思いましたが他の間取りはいまいちでした キッチンが奥まって使いずらそうです
取り変更も不可能でその割に高すぎです

[443: 匿名]

北与野はタワーたくさんだが、、、何か差別化要因ないと厳しいな

仕様は高くはないから、駐車場がうりかな？

[444: 匿名さん]

駐車場は完全自走式だから、売りにはなるね。
タワーパーキングに比べて維持費がかからない。出庫が楽。

[445: 匿名さん]

駐車場の出庫が楽なのは何よりもいいですよね。

実際に交通の便も悪くないし、足回りが非常に強い物件ではないでしょうか。

ちょっと出かけるときに選択肢がいくつかあるのはうれしいですし。

[446: 匿名さん]

武蔵浦和のタワーマンションのようにタワーパーキング3台とかだと維持管理費大変だろうな。

[447: 匿名さん]

ただし北与野の駅力と室内仕様は気になるだろうな。

[448: 匿名さん]

自分的には室内は十分です。
GMTの窓からバルコニーの圧迫感や、
武蔵浦和の室内のハリの圧迫感を考えると、ここは良しと考えますね。
足周りも北与野とさいたま新都心の利用と、
首都高速の入口がすぐそばですから、良しと考えますね。
まー人それぞれメリット、デメリットは違いますからね。
気になる人はバツで他へ行って頂ければ｡｡｡｡｡良しと！

[449: 匿名さん]

人気なので住友側は次回分譲から値上げを考えてるみたいですね。
安いうちに買えるのは今のうちなのかな。

[451: 匿名さん]

豊州や都内タワーに比べたら大分仕様は落ちますが埼玉とバランスがいいので人気なのかな。
この人気なのでまずはＭＲ、早目の決断が必要かな。

[452: 匿名さん]

浦和領家のシティーハウスだけかと思ったら
ここのスレにもごまんと称賛君がいるんですね。

書き込みのテイストも全く同じで笑いました。
ご苦労様です。

滑稽ですが。

[453: 匿名さん]

人気があるわけない。笑

[454: 匿名さん]

このマンションは本当に仕様が悪いね。
そのくせに金額は高い。
このマンションが売れゆきが悪いのは自業自得としか思えない。

[456: 匿名さん]

>455
埼玉のマンションとしても仕様悪いし。
北与野仕様なのかな⁇

[458: 匿名さん]

確かに仕様高くはありませんが普通で十分。
この安さで手に入れるには今週末かな。

[459: 匿名さん]

455、457は、わざと仕様に言及する荒らしだぞ。
　

[461: 匿名さん]

建物はともかく駅前なのに自走式駐車場を用意したのは頑張ったと思う。

[462: 匿名さん]

普通だよ。トイレ手洗いカウンターくらい付けなさい。

[464: 匿名さん]

蕨は手洗いカウンターついてるんじゃなかったけ？
GMTも武蔵浦和もついてなかったような。
こんなの後付けでつけられるから大した問題じゃないような。

[465: 物件比較中さん]

よく、仕様の基準としてあげられる、タンクレストイレやバスルームのダウンライトは、どうでもいい仕様だと思います。このマンションの仕様上の良い点は、ガラス手すりと内廊下だと思います。

[466: 匿名さん]

タンクレストイレ後付けはポンプとかついたなんちゃってになりかねない。
水量調整も必要だ。さや管から外さないとね。
手洗いカウンター後付けなら管理組合の許可をとってPS増設するか、トイレから分岐したカッコ悪い簡易式のどちらかだ。
バスルームダウンライト増設するならチャちい壁の2灯ではなく4灯だから配線して取り付けないとだよ。

確かにいずれも大したことない。同じデベでも区部なら標準だし。
都下や浦和でもデベにより標準だ。
そんな普通の設備をコストカットすると悲しい。でも×戸数ならそれなりの額？ぼちぼちでんなw

[467: 匿名さん]

↑
そんな小さな事を購入基準にする人がいるのですね.
マンションはもっと大きな買い物ですよ｡｡｡｡

タンクレストイレやバスルームのダウンライト

この話は定期的に話題になりますが、
重要な人には、きっと重要なのでしょうね。
自分にとっては、どうでも良いけど。

[468: 匿名さん]

まぁ、人によっては基準って全然違う所あるでしょうからね。

あくまでそういう基準もあるんだと逆に勉強させていただきました。

基本的には価格と便利さに先に目が行ってしまうような気がしますが。

[469: 匿名さん]

＞466
たかが手洗いカウンター作るのになぜPS増設するの？
タンクレストイレのために増圧ポンプつけなきゃいけないなら、他の機器も水量弱いよ。
今時、そんな水圧のマンションないでしょ。
たかがダウンライトの増設なんて、素人が電気工事士の資格をとったレベルでできるんですが。

ディスポーザーとか後付け出来ないものなら後から後悔する事あるかもだけど、タンクレストイレや手洗いカウンターや照明などで後悔する事はないよ。
トイレも日々進化してるから、リフォーム時に最新式に替えればいいだけ。

[470: 匿名]

↑
PSなくてどこから給排水するの？
まさかタンクから横に出っ張って引くアレ？
もしやタンクに付けるアレ？
最初からタンクレスなら水圧安定のためサヤ管ヘッダー通さないで直結。
タンクトイレはサヤ管ヘッダー通すじゃん。

どうもカジュアル仕様を無理に強がるからおかしくなるんだよなー

仕様は埼玉向けでカジュアル。駅2分。駐車場良し。スミフ。値段。で勝負だよ。

[471: 匿名さん]

必死さが高くない仕様を浮きだたせるので逆効果。
もしや４６７～４６９は新手のアラシか。

[472: 匿名さん]

>>たかが手洗いカウンター作るのになぜPS増設するの？

勉強しろ
ったく

[473: 匿名さん]

＞たかが手洗いカウンター
＞たかがダウンライト
たかが標準仕様なんだから（同デベ都内、他デベでは）落とさず付けて下さいよ～
塵も積もれば～ですかね

[474: 匿名さん]

蕨は埼玉のスミフでもタンクレスで手洗い独立なんだ。
最近の三井は浦和でも仕様戻して上げてきてる。
上からでるチョロ水で手洗いはなー。
プラウドも独立手洗いは県内でも大抵付いてる。

[475: 匿名さん]

仕様よりも立地をとるということかな。
JRの主要駅で徒歩2分だから人気があるのかな。

[476: 匿名さん]

まぁ、人によって求める基準って全然違うでしょうからね。

色々な基準もあるんだと逆に面白く見させていただきました。

基本的には安い価格とこの便利さに先に目が行ってしまうような気がします。

[477: 匿名さん]

まぁJR徒歩２分って意外とありませんからね。

徒歩１０分以上と比べると日々の通勤とかは結構な距離の違いになるんじゃないでしょうか。

健康的に歩きたい人とかは少しはいるかもしれませんが、資産価値との折り合いもありますし。

[478: 匿名さん]

徒歩二分って北与野でしょう？
昼間は二十分も待つ駅だよ。

何処の田舎駅⁇って感じだよ。

[479: 匿名さん]

＞472
給水は分岐で排水は洗面やバスなどの横引きにつなげればいいだろ。
なぜPS増設なんだよ。
だいたい今のまともなマンションは可変性を重視して、住戸内にPSないでしょ。
住戸内にPSあるマンションに住んでるの？
後付けしたら露出配管になるとでも思ってるの？

[482: 匿名さん]

徒歩2分の駅の名前を名乗れないってどんだけ使えない駅なんだよ。

[484: 匿名さん]

ＪＲ主要駅から2分だから人気なのかな。
値段もそれなら納得かな。

[485: 匿名さん]

さ、そろそろ称賛君（スミフの営業か、委託先の営業かは不明ｗ）

出番ですよ

[486: 匿名さん]

駅前で自走式駐車場なのだけは評価する。

[487: 匿名さん]

タワー棟値下げしたのは本当ですか？

[488: 匿名さん]

値下げしたかどうか知らないけど今の金額じゃ売れないだろう。北与野タワーだよ。

[489: 匿名さん]

さいたま新都心と北与野2駅利用できるのはいいですね。
ラダースポーツというところで、フットサルが出来るみたいですね。大会もあるみたいですよ。
スポーツ好きの方にはとてもいい場所ですね。

[490: 匿名さん]

>484
釣っていますね。笑
JRの主要駅徒歩二分なら今の金額でもいいんだけどね。

[491: 匿名さん]

一昔前に比べてフットサルできる所増えましたね。

家の近くに運動ができるような施設とかあるといいですよね。

今はゴルフレッスンとか通ってますが、どこかで体動かさないと中々自分だけでランニングとかやりにくいからなぁ。

[492: 匿名さん]

>484
JRの主要駅徒歩2分なんてまず物件出ないし、仮に出たならこの金額で売る訳ないでしょ。つか埼玉で主要駅てどこよ？

[493: 匿名さん]

大宮は主要駅でしょう。どう考えたって

[495: 匿名さん]

>494
埼玉で主要駅てどこよ。の質問にたいしての解答。
大宮駅。

質問に途方何分って求められていない。

[497: 物件比較中さん]

タワーマンションって
震災時はどうなの？

[499: 匿名さん]

ここが人気があるって…
ここが人気あるっていうなら大抵のマンションは大人気になるね。

[502: 近所をよく知る人]

今から十何年か前だったかな、雑誌か何かで都内近郊の人気マンションスポットとして挙がったのは、武蔵小杉と北与野だったということがあったね。その当時にスーパーアリーナや新都心駅があったどうかは分からないけど、それ以降にできたアリーナガーデンもイトーピアも人気があったよね。北与野駅という駅だけで物事を判断する人にとってはなぜこのエリアが人気があるか分からないでしょうね。
それから、なぜ北与野駅周辺にタワーマンションが多いかなんだけど、基本的には駅周辺の地盤に恵まれていること。その前提条件があったうえで、敷地に恵まれていたこと。1つは古い団地型（シティテラス、シティタワー。最後に郵政宿舎がどうなるか）、もう1つはディーラー跡地型（ポルテ29、イトーピア）。与野はﾃﾞｨｰﾗｰの街と言われていて、国道17号沿いの北与野駅至近にもﾃﾞｨｰﾗｰが多かったからね。それから、ノースピアはボーリング場跡地だね。この点では大宮のＧＭＴと同じだね。

[503: 近所をよく知る人]

502ですが、一部訂正します。イトーピアはタワマンではなかったですね。それから、地盤に関して言うと、北与野駅周辺に比べて、良くないです。ただ、人気は高く、テレビでも紹介されていましたね。

[504: 匿名]

↑
いや、だからさ、このエリアが好きって理由なら中古買えばいいじゃない？
貴方の書き込みの通りタワマン沢山あるんだし。
北与野のスミフの割高物件を買うに至る決定的な理由はなんだね？

[505: 匿名さん]

大震災の時に、建設中のタワーの上部にあるクレーンがものすごく揺れていました。
免震を考えるとタワーがいいなと思っていたのですが、免震でもあんなに揺れるものなのでしょうか？

営業の方に聞いてもはぐらかされそうなので、詳しい方がいたら教えていただきたいです。

[506: 匿名さん]

>>504

自分の望む条件を満たすほど良い（新しめの）中古が割安であれば、言われなくてもそうするんじゃないの？
ここは割高でも、新築だし、やっぱり立地は最高だからね。
シティテラスも立地良いけど、あそこは中古のくせにぜんぜん安く買えない。
値段って上手についてるもんだよ。

このエリアで選ぶなら、駅から５分いないで、あなたはどの物件が最良だと思いますか？

[507: ご近所さん]

>>505

工事のクレーンって建物にくっついてるわけじゃなくて、独立して立ってるもんなんで揺れて当然ですよ。

タワー本体の方はあまり揺れてなかった気がします。

[508: 匿名]

線路に近いのが難点だが、個人的には三菱がいいと思いますけど。
シティテラスは目の前がボロい与野ハウスなので検討外（気が滅入る）。
ちなみにシティテラスは元値が高いから安く売り出してないだけで、相場とな関係ないよw
北与野近辺はよく中古が出るので、日頃から情報を集めてれば希望の間取りもあるかもよ。

[509: 匿名さん]

ここってどれくらい値上げするの？確かに第一期の値段は安すぎたと思うけど。

[510: 匿名さん]

安かったけど値上げはないのでは？
マンションって後で買うほど高くなるんですか？？？

[511: 匿名さん]

値上げするだの値下げしただの、ここは気分で値段を変えるんですか？
参考価格すら出さないで、モデルルームで個別に値段を教えるのはそのためですか？

とてもわりやすとは思えなかったけど、タワーで坪200万以下なかったような。

[512: 匿名さん]

>>510
シティテラスとパークスクエアは後で買うほど高くなった。
ここも第一期で買うべき物件だったと思う。

[513: 匿名さん]

蕨の二の舞になるね。
そのうち2000万台まだーとか言われるよ。

[514: 匿名さん]

>線路に近いのが難点だが、個人的には三菱がいいと思いますけど。

確かにあそこも駅からの距離でいうと、新都心６分の北与野３分、駅からの距離という面ですごく良い。
しかし貴方もネックに思っているように、線路の真横、しかも新幹線側だから騒音は否めず。
線路と反対側の部屋も、リビングが車通りが多く大きな道路に面していて、カーテン閉めないと部屋の中が車から丸見えなんですよね。
大きな道路と線路に囲まれていて、潤いがないです。
そういった点が、あの徒歩分数の割に、元々の値段設定が安かった理由なのでしょう。

[515: 近所をよく知る人]

>>504さん
502ですが、このエリアに限ったことではないと思いますよ。いいと思ったところに、良い物件が出たら、お金があるんだったら新築で住みたいと思う気持ちは自然ではないですか。それに、住友（三井等にしても同じ）だから割高でも納得できる部分があるんでしょう。あまり名の知れないところの物件で割高なら誰も買いませんよね。
たとえが適切かどうかは分かりませんが、割高でも納得してトヨタ車を買う人が大勢いますよね。車好きから見れば、スバルやマツダのほうがはるかにいいという声も多いのに、なぜかトヨタというだけで30～50万円は割高な車を買う。極端なことを言えば、高いほうがいい、高いから買うんだという消費行動を取る人もいるくらいですからね。まあ、そうした人たちはごく限られた層で、大部分はなるべく安いほうがいいと思うと思うんですがね。

[517: 匿名さん]

相当な人気ですか？

[518: 匿名さん]

第１期は完売だし、勝ち組マンションとして人気化してるのかな。
価格も納得で第一期組が正解ですねーｗ。
早期の決断が吉。

[519: 匿名さん]

第一期は完売なのですか。それは人気だ。

[520: 匿名さん]

第一期ってどれだけ売りに出したの？
大人気だから最低200戸は売りに出してると思うけど…