シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[298: 匿名さん]

新都心、新都心と言っても、ここは埼京線より西側ですから。

[299: 匿名さん]

駅近 北与野タワー!!!!です。
ここから新都心は遠い。

[300: 匿名さん]

決して遠くは無いでしょ（笑）

ここが遠かったら、GMTも大宮駅から遠い事になってしまう。

電車降りて、ホームから歩いて掛かる実時間は、

大宮→GMT、新都心→シティタワー、それぞれかかる時間は一緒ですよ。

大宮駅の埼京線は地下ホームですから対象外ですが｡｡｡｡

お試しあれ。

[301: 匿名さん]

関東屈指のターミナル駅大宮と比べて同じって…

GMTは検討したから測ったありますが改札から六分ちょいでしたよ。

[302: 匿名さん]

せめて新都心と北与野の間だったら良かったのに
でももっと高くなるか

[304: 匿名さん]

えー？GMT行った事ありますか？

GMTは、角部屋なら何とか検討しても良いかも？

それ以外の部屋は、ちょっと｡｡｡｡｡

バルコニーが遮断されて圧迫感がすごいですね。

それから、好き好きですけど、

エントランスからエレベターホールの１階の空間デザインは、ちょっと｡｡｡｡

会社のビルじゃないんだから、住居としてはちょっと｡｡｡｡

全体的にオフィスビルだったら素晴らしい出来ですね。

それから、好き好きですけど、吹き抜けの外廊下はちょっと｡｡｡｡｡

あれは、気持ち悪くなるし、上から下までまるみえでちょっと｡｡｡｡

周辺の住宅環境は、上品にはなれない南銀通り｡｡｡｡

遠回りして、帰るしか無いですね。

まー人それぞれですから自分にあった所を探すしか無いですね。

自分に合ったNo1を！

[305: 匿名]

GMTとしたら、この住友タワーが脅威なのかな？

[306: 匿名さん]

>305
逆でしょう。
GMTがあるからここが売れない。

[307: 匿名]

此処の競合はGMTより武蔵浦和じゃないですかね？

[308: 匿名]

>304
GMTネガティブレスはGMTスレでやれば？

そんでボッコボコにされてくれｗ


北与野に地縁があれば間違えなく北与野№1のマンションですねここは。

[309: 匿名]

×間違えなく
○間違いなく

どうもすいません。
あ、”ゆとり”じゃないですから。

[311: 匿名さん]

確かにグランドシンフォニアとはライバルですね。
負けないように頑張らないと

[312: 308]

>309さん
訂正ありがとうございます_(._.)_

流石、財閥系マンションを検討されてる方々は親切な人ばっかりやで！

[314: 匿名]

でもホームから見え過ぎ。
目立ちたがり屋さんなら格別な物件やね。

[315: 匿名さん]

グラシンが、仕様などやや優勢？

[316: 匿名さん]

グランシンフォニアは長谷工でしょう。
長谷工に負けてしまうなんて……

[317: 匿名さん]

グランドシンフォニアって(笑)
GMTの人かね？自演にもほどがあるわ。

[319: 匿名さん]

まぁ検討してないから間違うんでしょうね。
全然ターゲット違うマンション持ち出してどうするんだろ？
武蔵浦和とも価格帯違いすぎる。

[320: 購入検討中さん]

グランフォニシア

埼京線。
駅前ではない。　
団地

しかし、戸田は住民税が安い。

[321: 匿名さん]

同じ埼京線だから、戸田公園駅と北与野では戸田公園の方が格上じゃないんですか？
都心まで近いし、快速停車含めると随分と差が出てしまうように感じる。
デベのイメージでなんとか差を埋めたいところかな。

[322: 匿名さん]

＞321
別に駅の検討板じゃないですよ。

[323: 匿名さん]

＞322

駅力では、かないませんか？

[324: 匿名さん]

北与野と戸田公園の比較はナンセンス。さいたま新都心の存在忘れてるし。どの路線がいいかは人それぞれなので、駅力って議論する意味薄いですよね。

[325: 匿名さん]

同じ沿線上にある以上、別に比較対象になるのは不自然じゃないのでは。
まず利用沿線ありきで物件決める場合が多いからね。
そこへ更に物件の良し悪し、自治体の良し悪しが加味されていくもんじゃないのかなあ。
あと価格とか雰囲気ね。グラシンはなんかマンションっていうより団地じみてるから競合するといっても子供がいる世帯だけじゃない？ある程度子供が大きかったりDINKSやリタイア世帯なら明らかにグラシンは避けるよ。
ここの方が住む世帯層が程よく分かれそう。

[326: 匿名さん]

グラシンは、色んな他のマンションの掲示板に「競合物件？」というセリフで名前書き込んで
宣伝活動してるみたい。
宣伝に協力するのはやめて、スルーしましょう。

[327: 匿名さん]

北与野と戸田公園でどちらもスタンダードなファミリータイプだから比較されるのは不思議ではないですよ。

[328: 匿名]

>321
都心まで近い＝駅力が高い
ではないでしょう。

そんなに都心にこだわるなら都心に買えばいいと思います。
北与野は"新"都心には近いですが。


>327
北与野はファミリータイプに偏ってはいないと思います。
でも"和室"がありますが。

[330: 匿名さん]

北与野も戸田公園両方ともあり得ない。
埼京線なら武蔵浦和しか無理。

このマンションを検討している人は車出勤か引退世代だけでしょう。

[331: 匿名]

>329
>328は揶揄でそ。

>330バレバレすぐるww

[332: 匿名さん]

2:53　に何を揶揄するんだか（笑

今、起きたの？

[333: 匿名さん]

都心まで近い＝駅力が高い

一般的に真実ですよ。
たいてい駅力がない郊外物件の方が「それなら都心に・・」と屁理屈こねますが。

[334: 匿名さん]

戸田公園なんて駅力皆無でしょう。
北与野も皆無ですが（笑）

[335: 賃貸住まいさん]

ファミリーが検討する場合、教育の観点から考えると、戸田より北与野の方がいいと思います。
都心には戸田のほうが近いから、通勤には便利ですけどね。
高校まで公立っていう選択でも大丈夫な地域って、いいですよね。

[336: 匿名]

>332
昼休憩か？
不動産屋も大変だなww

>333
一般的？ソースは？
皆が都心まで通勤してると思ってるの？

そんな「都内」って拘るならホントに都内に買えば？
いや屁理屈じゃなくてょ
。
「ベッドタウン＝都心に買えない層」

こう思われても仕方ないな。


私は埼玉に地縁があるから埼玉の物件を検討してるんで。

[337: 匿名]

ちっちゃい「ょ」が入ってしまったww
ミスタイプキモいな(笑)

と自らツッコミを入れとく(笑)

[338: 匿名]

あ、別に恥ずかしいとか思っていないよ（笑）

俺、キモくてごめんね（笑）

[339: 匿名]

>334
北与野が駅力皆無？ソースは？

北与野じゃなくて新都心と呼べよww

[340: 匿名さん]

このマンションは北与野タワーとかしか考えられないでしょうが（笑）

北与野に駅力あると考える人がいたらびっくりだ。

[341: 匿名さん]

＞340
北与野タワーには違いないが、さいたま新都心が徒歩圏であるのも真実。
2駅利用可能は悪くない。

[342: 匿名さん]

ここがカタクラあたりに出来るなら、この価格だったら一人勝ちなんでしょうけどね。
いかんせん新都心駅だと若干遠いし、駅が大きいから改札からホームまで時間がかかるしな。

[343: 匿名さん]

新都心は駅大きくないでしょ(笑)
大宮はでかいが。

[344: 匿名さん]

GMTから大宮駅までの徒歩時間と、シティタワーから新都心までの徒歩時間は実はほぼ同じ(笑)
ホームまでは当然GMTのほうが時間かかる。武蔵浦和が駅までの時間は一番でしょうね。
あ、北与野使う人いたら別ね。

[345: 匿名さん]

GMTから改札まで6,7分だった。
ここから新都心は10分かかった。

嘘はいけないよ。

[346: 匿名さん]

別に嘘ついてないけど。３～４分も差がつくってことは相当の距離の差があるよね。200～300m？地図で見てもそんなに差がないけど、どんな歩き方したんでしょ？