シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[281: 物件比較中さん]

>>278
テラスでもあったのですか？
では住友さんの方針なのかもしれませんね。
モデルルームの入り口や壁には、全然タワーと違う物件の広告が貼ってありますし。
279さんの仰るとおり、売りたい部屋と買いたい部屋の攻防なのかもしれませんね。

私はタワーではない物件のDVDを見せられました（涙
それで後日来て欲しいと言われたのですが、ならDVDを送付して欲しいと感じました。
何度も足を運ばされて、何時間も拘束されるのはちょっと・・・。

なのでグランドミッドに心が揺れてます。

[282: 匿名]

なんだ結局大宮の営業ってオチか。どうせ検討する気なんてないんだろうが。こっちからお断りだよ。

[283: 匿名さん]

ここは、これから行政の開発に力が入る場所なので
そう言う意味では、買いではないでしょうか？

[284: 物件比較中さん]

>>283
そうですね。新都心は良い場所だと思います。
でも、南側の郵政の敷地にタワーが立つから
日照は悪いでしょうね。

>>282
>こっちからお断り
営業オチと結論づけるあなたが、そのダメ営業マン？ｗ

[285: 近所をよく知る人]

>>284
郵政の敷地にタワーが建つと断定するのはさすがに良くないですよ。もちろん、将来的に高層物件が建設される可能性はあると思います。また、日照にしても、シティタワーと同等の高さであれば、日照で問題になるのは午前中のわずかな時間だと思います。それから、もう1つ、郵政の敷地には送電線が食い込んでいるから、レジデンス棟のほうには、よほどのウルトラＣでもないかぎり、高層物件は建てづらいと思います。

[286: 匿名さん]

この物件も、武蔵浦和も完成はまだ先だし、特に気に入ったプランがないなら、GMT 先に検討しちゃうのがいいかもね。気に入ったら、早く入れるし、ゆっくりしてたら中古物件？になっちゃうし。その分、値引きあるかもしれないけど。

[288: 匿名さん]

埼玉No.1とか恥ずかしくて、人に言えない。

[290: 匿名]

修繕積立金の問題は解決したんですか？

[292: 匿名さん]

GMTの方が全部勝っているって意味だよね（笑）

[293: 匿名さん]

ここは、問題を解決する場所ではありませんよ（笑

[294: 匿名さん]

埼玉を代表するマンションはGMTでいいの？

[295: 匿名さん]

猛暑ですな。
熱中症には注意しましょう。

[296: 匿名さん]

埼玉県は新都心に力を入れているから
ここの立地は将来的に間違いないと思うよ。

[297: 匿名さん]

7月4日の朝日新聞の夕刊1面で、免震構造のビルは長周期地震にも効果があると掲載されていましたね。それから、直下型地震に強いことは前から分かっていたという説明もありました。直下型にも強いとは知りませんでした。

[298: 匿名さん]

新都心、新都心と言っても、ここは埼京線より西側ですから。

[299: 匿名さん]

駅近 北与野タワー!!!!です。
ここから新都心は遠い。

[300: 匿名さん]

決して遠くは無いでしょ（笑）

ここが遠かったら、GMTも大宮駅から遠い事になってしまう。

電車降りて、ホームから歩いて掛かる実時間は、

大宮→GMT、新都心→シティタワー、それぞれかかる時間は一緒ですよ。

大宮駅の埼京線は地下ホームですから対象外ですが｡｡｡｡

お試しあれ。

[301: 匿名さん]

関東屈指のターミナル駅大宮と比べて同じって…

GMTは検討したから測ったありますが改札から六分ちょいでしたよ。

[302: 匿名さん]

せめて新都心と北与野の間だったら良かったのに
でももっと高くなるか

[304: 匿名さん]

えー？GMT行った事ありますか？

GMTは、角部屋なら何とか検討しても良いかも？

それ以外の部屋は、ちょっと｡｡｡｡｡

バルコニーが遮断されて圧迫感がすごいですね。

それから、好き好きですけど、

エントランスからエレベターホールの１階の空間デザインは、ちょっと｡｡｡｡

会社のビルじゃないんだから、住居としてはちょっと｡｡｡｡

全体的にオフィスビルだったら素晴らしい出来ですね。

それから、好き好きですけど、吹き抜けの外廊下はちょっと｡｡｡｡｡

あれは、気持ち悪くなるし、上から下までまるみえでちょっと｡｡｡｡

周辺の住宅環境は、上品にはなれない南銀通り｡｡｡｡

遠回りして、帰るしか無いですね。

まー人それぞれですから自分にあった所を探すしか無いですね。

自分に合ったNo1を！

[305: 匿名]

GMTとしたら、この住友タワーが脅威なのかな？

[306: 匿名さん]

>305
逆でしょう。
GMTがあるからここが売れない。

[307: 匿名]

此処の競合はGMTより武蔵浦和じゃないですかね？

[308: 匿名]

>304
GMTネガティブレスはGMTスレでやれば？

そんでボッコボコにされてくれｗ


北与野に地縁があれば間違えなく北与野№1のマンションですねここは。

[309: 匿名]

×間違えなく
○間違いなく

どうもすいません。
あ、”ゆとり”じゃないですから。

[311: 匿名さん]

確かにグランドシンフォニアとはライバルですね。
負けないように頑張らないと

[312: 308]

>309さん
訂正ありがとうございます_(._.)_

流石、財閥系マンションを検討されてる方々は親切な人ばっかりやで！

[314: 匿名]

でもホームから見え過ぎ。
目立ちたがり屋さんなら格別な物件やね。

[315: 匿名さん]

グラシンが、仕様などやや優勢？

[316: 匿名さん]

グランシンフォニアは長谷工でしょう。
長谷工に負けてしまうなんて……

[317: 匿名さん]

グランドシンフォニアって(笑)
GMTの人かね？自演にもほどがあるわ。

[319: 匿名さん]

まぁ検討してないから間違うんでしょうね。
全然ターゲット違うマンション持ち出してどうするんだろ？
武蔵浦和とも価格帯違いすぎる。

[320: 購入検討中さん]

グランフォニシア

埼京線。
駅前ではない。　
団地

しかし、戸田は住民税が安い。

[321: 匿名さん]

同じ埼京線だから、戸田公園駅と北与野では戸田公園の方が格上じゃないんですか？
都心まで近いし、快速停車含めると随分と差が出てしまうように感じる。
デベのイメージでなんとか差を埋めたいところかな。

[322: 匿名さん]

＞321
別に駅の検討板じゃないですよ。

[323: 匿名さん]

＞322

駅力では、かないませんか？

[324: 匿名さん]

北与野と戸田公園の比較はナンセンス。さいたま新都心の存在忘れてるし。どの路線がいいかは人それぞれなので、駅力って議論する意味薄いですよね。

[325: 匿名さん]

同じ沿線上にある以上、別に比較対象になるのは不自然じゃないのでは。
まず利用沿線ありきで物件決める場合が多いからね。
そこへ更に物件の良し悪し、自治体の良し悪しが加味されていくもんじゃないのかなあ。
あと価格とか雰囲気ね。グラシンはなんかマンションっていうより団地じみてるから競合するといっても子供がいる世帯だけじゃない？ある程度子供が大きかったりDINKSやリタイア世帯なら明らかにグラシンは避けるよ。
ここの方が住む世帯層が程よく分かれそう。

[326: 匿名さん]

グラシンは、色んな他のマンションの掲示板に「競合物件？」というセリフで名前書き込んで
宣伝活動してるみたい。
宣伝に協力するのはやめて、スルーしましょう。

[327: 匿名さん]

北与野と戸田公園でどちらもスタンダードなファミリータイプだから比較されるのは不思議ではないですよ。

[328: 匿名]

>321
都心まで近い＝駅力が高い
ではないでしょう。

そんなに都心にこだわるなら都心に買えばいいと思います。
北与野は"新"都心には近いですが。


>327
北与野はファミリータイプに偏ってはいないと思います。
でも"和室"がありますが。

[330: 匿名さん]

北与野も戸田公園両方ともあり得ない。
埼京線なら武蔵浦和しか無理。

このマンションを検討している人は車出勤か引退世代だけでしょう。

[331: 匿名]

>329
>328は揶揄でそ。

>330バレバレすぐるww

[332: 匿名さん]

2:53　に何を揶揄するんだか（笑

今、起きたの？

[333: 匿名さん]

都心まで近い＝駅力が高い

一般的に真実ですよ。
たいてい駅力がない郊外物件の方が「それなら都心に・・」と屁理屈こねますが。

[334: 匿名さん]

戸田公園なんて駅力皆無でしょう。
北与野も皆無ですが（笑）

[335: 賃貸住まいさん]

ファミリーが検討する場合、教育の観点から考えると、戸田より北与野の方がいいと思います。
都心には戸田のほうが近いから、通勤には便利ですけどね。
高校まで公立っていう選択でも大丈夫な地域って、いいですよね。

[336: 匿名]

>332
昼休憩か？
不動産屋も大変だなww

>333
一般的？ソースは？
皆が都心まで通勤してると思ってるの？

そんな「都内」って拘るならホントに都内に買えば？
いや屁理屈じゃなくてょ
。
「ベッドタウン＝都心に買えない層」

こう思われても仕方ないな。


私は埼玉に地縁があるから埼玉の物件を検討してるんで。

[337: 匿名]

ちっちゃい「ょ」が入ってしまったww
ミスタイプキモいな(笑)

と自らツッコミを入れとく(笑)

[338: 匿名]

あ、別に恥ずかしいとか思っていないよ（笑）

俺、キモくてごめんね（笑）

[339: 匿名]

>334
北与野が駅力皆無？ソースは？

北与野じゃなくて新都心と呼べよww

[340: 匿名さん]

このマンションは北与野タワーとかしか考えられないでしょうが（笑）

北与野に駅力あると考える人がいたらびっくりだ。

[341: 匿名さん]

＞340
北与野タワーには違いないが、さいたま新都心が徒歩圏であるのも真実。
2駅利用可能は悪くない。

[342: 匿名さん]

ここがカタクラあたりに出来るなら、この価格だったら一人勝ちなんでしょうけどね。
いかんせん新都心駅だと若干遠いし、駅が大きいから改札からホームまで時間がかかるしな。

[343: 匿名さん]

新都心は駅大きくないでしょ(笑)
大宮はでかいが。

[344: 匿名さん]

GMTから大宮駅までの徒歩時間と、シティタワーから新都心までの徒歩時間は実はほぼ同じ(笑)
ホームまでは当然GMTのほうが時間かかる。武蔵浦和が駅までの時間は一番でしょうね。
あ、北与野使う人いたら別ね。

[345: 匿名さん]

GMTから改札まで6,7分だった。
ここから新都心は10分かかった。

嘘はいけないよ。

[346: 匿名さん]

別に嘘ついてないけど。３～４分も差がつくってことは相当の距離の差があるよね。200～300m？地図で見てもそんなに差がないけど、どんな歩き方したんでしょ？

[348: 匿名さん]

最寄り駅をマンション名につけられないなんて可哀想。
劣等感の固まりみたい。

[349: 物件比較中さん]

最寄駅をマンションのネーミングにしないのは劣等感？
笑ってしまいますね！
日本全国劣等感だらけのマンションになりますね（笑）
ネーミングは、駅名やエリア名など、そこのイメージを考えたりして、
販売戦略の一つとして新都心と付けたのが、わからないのですかね？
もっと次元の高いテーマで、情報交換したいものですね。
がっかりです…

[350: 近所をよく知る人]

＞３４９
最寄駅の名前も付けれない程度の立地ってことですよ。
北与野タワーでいいじゃないですか。

このマンションを新都心マンションと思う人はいないですよ。
北与野のマンションでいいじゃないですか。

[351: 物件比較中さん]

この周辺の道路は、渋滞するのですか？
17号はどうですか？
お近くの方がいましたら、道路事情教えて下さい。
高速の出入り口も近いようですし。
電車の情報は、いろいろ話題が多いので、良くわかってきましので。

[352: 匿名さん]

まぁ明らかに北与野駅前だからな。
誰がどうみても北与野タワー。
ネーミングはご愛嬌だな。北与野無ければ、新都心が最寄りだから。駅近じゃないけど。

[353: 物件比較中さん]

＞北与野のマンションでいいじゃないですか。
そう言われても、もう物件の名前ついてますからね。
もしどうしても嫌なら、頑張って変えて見て下さい（笑）
それよりも、どなたか道路事情、ご存じの方いましたらお願いします。

[354: 匿名さん]

17号はどこに行くかによる。この近辺が渋滞してるってことはあんまりない。

[355: 匿名さん]

最寄り駅の名前もつけれないマンションは厳しいですね。

実際売れ行きも厳しいみたいですし。

[356: 匿名さん]

売れ行きはどこも厳しいでしょ。グラシンとかGMTとか完成物件はあせってるみたいだね。

[357: 物件比較中さん]

＞３５４さん
ありがとうございます。
新都心から大宮周辺は渋滞するのでは？
と聞いた事がありましたので。

[358: 周辺住民さん]

>>351さん
まず17号についてですが、平日特に渋滞するのは東京方面では北浦和近く、下りではS4タワーのある上落合交差点あたりからでしょうかね。さいたま新都心、与野の内部を動いているかぎりでは渋滞に困るということはまずないと思います。
それから、土日にさいたまスーパアリーナで催し物があるとき、たまに上りが渋滞するようですが、地元の人たちはそういう場合17号を避けて通りますから、近辺を動いているかぎりは困ることも少ないと思います。
あとは、土日にイオン付近が渋滞しますね。特に17号バイパスから八幡通りに入ってくるところですね。
それから、高速の入口が近いのはとても便利です。東名以外へのアクセス、関越、中央、東北、常磐の利用が非常に便利になりました。通行料さえ気にならなければ、都心（青山や銀座等）でも電車で行くより便利だったりします。
そして、もうひとつ、シティタワーがある付近は国道17号と17号バイパスがもっとも接近しているところなので（もちろん大宮以北で合流しますが）、そうしたことも車を利用するうえでは便利ですね。
私は学生時代からこのへんでよくﾊﾞｲﾄをして、車でぐるぐる回っていましたので、だいたいのことは分かるかと思います。道路事情以外でも、買い物情報でも何か分からないことがあれば、どしどし聞いてください。

[359: 物件比較中さん]

＞３５８さん
３５１です。詳細な情報ありがとうございます。
駅力がどうだとか、名前がどうだとかばかりで、
本当に必要な情報が少なくて困ってました…

物件情報ですと、この辺は買い物や病院や学校などの生活環境は良さそうですね。
近くに住んでいないので、なかなか普段の環境がわからず、困ってました。
検討情報がインプット出来ました。
ありがとうございました。

[361: 匿名]

>351さん
何故ここのマンションを検討しているのかお聞かせ下さい！

近隣の情報をお持ちでない様なので地縁はなさそうなので…。

私はズバリ仕事場が新都心近辺でタワマン希望なので検討中です。

[362: とおりがかり]

＞３５９さん

良い情報なら営業が教えてくれますので、検討中に必要な情報とは本当はネガの方が書かれている事にあると思うのですけどね。

[363: 匿名さん]

なんで？営業より今住んでるご近所の方の情報のほうが有用じゃないですか？
物件の名前がどうのとか検討には有用じゃないと思う。

[364: 近所をよく知る人]

＞３６３
わかってないですね。（笑）

＃＃物件の名前がどうのとか検討には有用じゃないと思う。
資産価値が購入金額と釣り合わないって事ですよ。

ちゃんと意味を読み取らないと。。

[365: とおりがかり]

＞３６３

デメリットに目を向けるようにしないと、買った後で後悔するよ。
安い買物じゃないからね。
100円で買った野菜の中が虫食ってた程度なら良いのだが、何千万円もするものだから後悔したくないでしょ。

[366: 匿名さん]

なんで(笑)が入るのかわかりませんが、そのように読み取るのは難しいですね。
用は価格が高いってことですね。

[367: 匿名さん]

＞365
当たり前のことですね。
だからといって、プラスの情報も有用であることにかわりないと思います。

[368: 匿名]

旧財閥系という付加価値もあるし高くなるの仕方ないのでは？
仕様は埼玉仕様だろうが、免震装置が何だろうが、最寄りが北与野でさいたま新都心って名乗ってようが
買いたい人は買えば良いし、買わない(買えない)人は買わなきゃいいでしょ。


値下げ期待とか修繕積立費が云々とか、そういうレベルの話をしている層は、タワマン以外の物件か、賃貸か団地の方がオススメですよ。

[369: 匿名さん]

>368
ここって検討版だよね？　切れたら駄目ですよ

[370: 匿名さん]

＞３６７

同意！同意！
メリット・デメリットの両方から検討しましょう。

[371: 匿名]

>369
切れてないですよｗｗｗｗ

あまりにネガコメしてる人が哀れでさｗ

まぁ過去のまとめテンプレ見ろってこった。

[372: 物件比較中さん]

＞３６１さん
仕事の関係で、さいたま市周辺で住まいを検討する必要が出ました。
妻の条件が、買い物、学校、病院などの生活環境と周辺の治安、
私の条件が、タワーで内廊下です。

現在もタワーで内廊下に住んでます。都内ですが。
もちろん、売らずに保有して行きます。
（なんかイヤミったらしくてすみません）

皆さんには、反感をかいますが、資金的には余裕があるので、
将来の資産価値より、今住む環境が第一優先で物件検討中です。
あまり参考にならない、内容ですみません。

[374: 匿名さん]

新都心勤務ならここもいいかもね。大宮より新都心少し近そうだし。

[375: 匿名]

>372
なるほど。
資金的に余裕があるのであれば良いですね。

でも都内の内廊下タワマンから住み替えになるという事だと、いくらスミフとはいえ仕様も落ちるだろうしそこら辺は大丈夫ですか？
(今お住まいの都内タワマンが築浅でそれなりのクオリティの前提の話ですが)

なんか上からの言い方みたいですみません。


資金的に余裕があって内廊下に拘るのであればGMTのプレミアム住戸(最上階)であれば内廊下ですよね。
うちは新都心、大宮で検討中なのですが資金は上限8千万位なのでGMTのプレミアム住戸は手が出ませんでした(泣)

なので私は内廊下に拘ってはいないのでGMTかシティータワー新都心の高層階で検討中です。

[376: 物件比較中さん]

＞３７５さん
GMTプレミアムも検討中ですが、
妻がGMTはちょっと…といやみたいです。

どのご家庭も奥さんの意見は、強いですからね（笑）

それから、現在住んでいる所から住み替えでは、ありません。
但し、生活の中心は７：３位でさいたまになりそうですので、
生活環境を優先で考えております。

[377: 匿名さん]

凄いな。GMTのプレミアム検討できる資金があるのか。

[378: 匿名さん]

セカンドハウスなら新都心のがいいでしょ。安いし。GMTのプレミアムは2億。
毎日住まないのに2億は出せないでしょ。

[379: 匿名]

2億の部屋が嫌…。

ｽｹﾞｰ

[380: 匿名]

ＧＭＴの最上階は売り切れでしたよ。
それを分かってて書き込みしてるんじゃないの？