シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[255: 匿名さん]

蕨のタワーはタンクレストイレでもある。ここは違うみたい。

[256: 匿名さん]

>253
免震の定期メンテナンス費用は管理費に含まれるそうですよ。
以前にここで話題になっていた、交換時期に関してはブリジストンの発表で50～60年でしたっけ？
ほかのマンションも50年単位の修繕計画があるなら別ですが、そんなのも聞いたことないし、
話を広げれば、コンクリートの耐用年数（７５～９０年でしたっけ？）を超えた場合に、それぞれのマンションで建替え可能なほどの積立金を用意してないけど大丈夫？ってはなしに繋がっていきますよね。
結局、今のものさしで決めたところで、机上の空論でしかないわけですが、
どうしても心配ならば、免震装置の交換費用が一基あたり1000万円くらい？（これも今の水準で考えた場合にって事だけど）×26基（でしたよね？）＝26000万円÷約400戸÷600ヶ月（50年）で計算すると月々1080円程度の積み立てで済むわけで、
驚くような負担になるわけではないですよね？（それまで生きているか自信はありませんが）
ほかのマンションが、今後30年で70％の確立で起こると予想される巨大地震によって生じるかもしれない修繕費が織り込まれていないのも、個人的には腑に落ちないんですが、そういった場合ってどうするんですか？
たとえば、制震ってのは、建物が変形してはじめて効果を発するわけですよね？
耐震なんてのはそれ以下。
地震保険で払われる一部損なんて、保険金額の５％ですよね？
制震にしておけば建物は無傷とでもいうのでしょうか？

プラウド武蔵浦和のテーブルで待たされているときに隣のご夫婦が話してました。
降水確率70％ならば普通は折りたたみでなくちゃんとした傘を持って出かけるのに、なんで70％の確立の地震には適当にしか備えないの？ですって。
我が家と同様、プラウドとここで迷っているようでしたけど、妙に納得してしまいました。


＞254
蕨と比べても、駐車場代は半分程度かそれ以下でしょう？
北与野は6～7千円のところが沢山あるのに、蕨は1.8万円でしたっけ？
ここは、修繕費も蕨より1000円近く安かったはずですよね？
余分なものをつけない上でのスケールメリットって説明してくれるところだと思うけど、ほかのタワーも余計なものつけないでその分、ランニングコストを安くすればいいのに。

[257: 匿名]

月々1000円で済むのならば尚更積み立てない理由が判りませんね。1000円でも安く見せたいということでしょうか。

[258: 匿名さん]

1,000円もあくまでも遠い将来の仮の話ですね。
積み立てるか、どうするかは、
ここの住民になった人たちが議論して決めるお話では？

[259: 匿名さん]

>257

256です。
結局、机上の空論てことでしょ。
実際に60年持つのか、80年持つのか、100年持つのか解らないものを想定して積み立てるなんてナンセンス。
今わかっているのは、50～60年は持ちますってことだけでしかなく、何年後に幾ら位掛かって交換が必要になるのか
コンクリートの耐用年数と一緒で理論値の話でしかないんだから。
それとも、今の免震装置で、交換の時期を迎えたものでもあるの？

まさか、掛かるかどうかわからないけど、50～60年先の修繕計画を組んで今から金だけ集めときますなんてマンションがあるの？
もしあるなら、そっちのほうがどうかしてると思うけど・・・。

[260: 匿名さん]

仮定の話なのになんで「積立ダメ絶対」に話を持って行こうとしているのかわかりませんね。いろんな意見があって良いのでは？真剣に購入を検討しているひとが将来に備えたいと思うのも許せないのかな。

せっかく管理人さんがスレを綺麗にしてくれたのに、これじゃ昨日の繰り返しでしょう。

[261: 匿名]

余分な物←ラウンジ、庭や公園、ジムなど豪華共用施設がタワマン(大規模マンション)の醍醐味だと私は思いますが。

プールも欲しいくらいです。


共用施設を余分な物と考えているならURとか賃貸の方がよろしいかと。

[262: 匿名さん]

>256さん

そうではなくて…

免震の積立がされてないのは他のマンションも同じ
しかしこのマンションは免震と非免震が混在している
だからいざという時に話がまとまらない可能性が高い

そういう話です

[263: 匿名さん]

＞だからいざという時に話がまとまらない可能性が高い

こう言う問題はちょっと、と言う人は購入検討をやめれば良い。

それでも、ここを購入検討したい人は、検討すれば良い。

と言う事ですね。

どんな物件もメリット、デメリットがありますから、
自分が何を優先させて順位付けするか。

自分の価値観で、
メリットを超えるデメリットがあれば、×
デメリットを超えるメリットがあれば、○

あたりまえの事ですみませんでした。

[264: 匿名さん]

修繕費で盛り上がるのは、誰もが買いたい憧れのタワーの証でしょうね。
買う気満々なんだが、若干のリスクで盛り上がってる。

賢い人は既に購入済みですよ。

ご自分で調べる事をお勧めします。

[265: 匿名さん]

>262

256です。
免震と非免震の混在というのは、考え方によってはリスクの分散が出来ているとも取れませんか？
大きな地震が発生したときに建物の被害は免震のほうが小さくてすむわけですし、非免震の建物に被害が生じた場合には、免震の人たちも修繕費を負担するわけですよね？
購入者がそのことを理解していれば、むしろメリットに感じるのですが間違っていますか？

[266: 匿名さん]

>260

256です。
もちろん絶対ダメなんていっているわけではないですよ。
要は、どこまでの想定をして修繕計画を組むかってことなんですが、どこのマンションも、普通の長期修繕計画期間内である30年間に70％の確立で起こるであろう巨大地震に対する被害予測や積み立てすらしていない、またそれが皆普通と思って買っているにも拘らず、なぜ、修繕計画すらありもしない（組みようがない？）50年だか80年だか100年だかわからない遠い未来の事に神経を尖らしているのかがさっぱり解らないというだけです。

[267: 匿名さん]

昨日、浦和にもチラシポスティングが来ました。売れ行き？かな？？
浦和から北にはなかなか下りないと思いますから、
チラシ配りは逆方面や埼京線沿線の方がいいですよ。
頑張って下さい。

[268: 匿名さん]

>非免震の建物に被害が生じた場合には、免震の人たちも修繕費を負担するわけですよね？
それが決まってないのです

とこまで修繕するかはその時管理組合で話し合って決めることになります
非免震の住人は、マンション全体の被害なのだから、当然可能な限り修繕すべしと思うでしょう
免震の住人は、購入時に非免震を自分で選んだのだから自己責任、なるべく修繕費は支出したくないと考えるでしょう
だから管理組合で話がまとまらないのです

[269: 匿名さん]

管理組合は、住居者全員のマンションの資産価値の維持・向上の為に組織され運用されます。

様々な問題などを解決して行くのが管理組合です。

まだ住居者でも無い方に、ここの管理組合の話がまとまらないと言い切られてもどうでしょうかね？

まだ存在してない管理組合の話をしても水掛け論です。
そんなに、レベルの低い方ばかりが住まれるとは思いませんが。
購入時に皆さん、説明を受け納得して購入するわけですので。

それから、建物の共有部分の損傷の修繕は、
居住面積の比率で費用負担となる事が決まってますよ。
どこのマンションも同じだと思います。

[270: 匿名さん]

いよいよ猛暑。計画停電気になるところです。ここは非常用発電機はあるようですが、エレベーター動かすのかな？蕨は動かしてないみたいな書き込みありましたけど。隣のアルーサは動かしているみたいです。

[271: 匿名さん]

＞２６９さん
ただでさえ様々な問題を解決しなければならないのだから、
問題は少ない方が良いでしょ。

[272: 匿名さん]

ここは検討板ですから、このような問題がありますね。と言うコメントは良いと思います。

皆さんが感じてる問題を、たくさん出して、その情報から多くの方が検討情報を得るわけです。

問題が多い、少ないを議論する板では無いと思います。

＞だから管理組合で話がまとまらないのです。

と言う事が変ですよ？と申しているのでありまして、なにか話がかみ合っていないようで････

[273: 匿名さん]

×　管理組合で話がまとまらない

確かに言い切るのはおかしいと思います。

○　管理組合で話がまとまり難い土壌がある

ということでしょう

[274: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行ってきたのですが、
タワーの方は、現在HPにある 77.48m2が一番大きいお部屋なのでしょうか？
91.75m2というのは、サウスとか別の棟なのでしょうか？

担当した営業の方は、最初タワーを勧めていたのに
途中からいつの間にか別の住友のマンションを勧め始めた為
この物件の事が全然分からなくなりました。

6000万強位で検討していたのですが、相手にされなかったのでしょうか。

「タワーのDVDを見せたいので別の日に来場予約をして下さい」と言われましたが
会話を成立させるのが難しい営業担当の方の為、
担当を替えて貰いたいですが、そういう事をした方はいらっしゃいますか？

[275: 匿名]

274＞
モデルルームみましたか？80平米超えの部屋もありますが タワーの全世帯の間取りが乗った資料もらいたいのに私も貰えませんでした
勧める間取りしか教えてもらえなかったのでなんだか良くわかりませんでした
いまいちな印象を受けたのでこの物件はパスしました

[276: 物件比較中さん]

モデルルームのプランはもう契約済みだと思います。タワーで残っているうちの一番大きいのが77.48平米ということなんでしょうか。
90平米超はタワーじゃなく、レジデンスだと思います。
営業担当は合わなかったら、代えてもらえばいいです。
私も大宮の物件の営業代えてもらいましたし。

[277: 物件比較中さん]

>>274
そうですね。
私は、タワー全体の共用図面集は貰えましたが間取り図は２タイプしか貰えませんでした。

>>276
ありがとうございます。
レジデンスの方でしたか。
そちらのパンフレットはまだ作成していないのでしょうかね。
モデルルームの間取りは、現在販売していない低層階(日陰になる10階以下）のものなら
あるようです。（まだ販売していない為）
ただ１０階以下は前の建物とかぶるので、販売は難航するのかなと思っています。
その分の価格も１１階以上にかぶせているのかしら？とも…。
素人なので分かりませんけれど。

住友さんは、担当や場所によっても全然対応が違いますね。
でも今までの住友さんの営業マンの方の中で最も話の通じない方でしたので
担当を変えていただくことにします。
変更された事があるという話を聞けて心強いです。感謝。

グランドミッドも、武蔵浦和マークスも、こちらも
「何度も足を運ばせたい」みたいですね。
だらだら長時間拘束しないで、さっさと希望の間取りを見せてくれたり、
説明が明解な方が、決断しやすいんですけれどね。

[278: 匿名さん]

>>担当した営業の方は、最初タワーを勧めていたのに
>>途中からいつの間にか別の住友のマンションを勧め始めた為

テラスとスクエアでも似たような書き込みがあったような？？

[279: 匿名さん]

『買いたい部屋』と『売りたい部屋』の攻防ですねw

[280: 匿名]

高い部屋から売っていくみたいです
既に建築中なので間取り変更の融通もきかず

[281: 物件比較中さん]

>>278
テラスでもあったのですか？
では住友さんの方針なのかもしれませんね。
モデルルームの入り口や壁には、全然タワーと違う物件の広告が貼ってありますし。
279さんの仰るとおり、売りたい部屋と買いたい部屋の攻防なのかもしれませんね。

私はタワーではない物件のDVDを見せられました（涙
それで後日来て欲しいと言われたのですが、ならDVDを送付して欲しいと感じました。
何度も足を運ばされて、何時間も拘束されるのはちょっと・・・。

なのでグランドミッドに心が揺れてます。

[282: 匿名]

なんだ結局大宮の営業ってオチか。どうせ検討する気なんてないんだろうが。こっちからお断りだよ。

[283: 匿名さん]

ここは、これから行政の開発に力が入る場所なので
そう言う意味では、買いではないでしょうか？

[284: 物件比較中さん]

>>283
そうですね。新都心は良い場所だと思います。
でも、南側の郵政の敷地にタワーが立つから
日照は悪いでしょうね。

>>282
>こっちからお断り
営業オチと結論づけるあなたが、そのダメ営業マン？ｗ

[285: 近所をよく知る人]

>>284
郵政の敷地にタワーが建つと断定するのはさすがに良くないですよ。もちろん、将来的に高層物件が建設される可能性はあると思います。また、日照にしても、シティタワーと同等の高さであれば、日照で問題になるのは午前中のわずかな時間だと思います。それから、もう1つ、郵政の敷地には送電線が食い込んでいるから、レジデンス棟のほうには、よほどのウルトラＣでもないかぎり、高層物件は建てづらいと思います。

[286: 匿名さん]

この物件も、武蔵浦和も完成はまだ先だし、特に気に入ったプランがないなら、GMT 先に検討しちゃうのがいいかもね。気に入ったら、早く入れるし、ゆっくりしてたら中古物件？になっちゃうし。その分、値引きあるかもしれないけど。

[288: 匿名さん]

埼玉No.1とか恥ずかしくて、人に言えない。

[290: 匿名]

修繕積立金の問題は解決したんですか？

[292: 匿名さん]

GMTの方が全部勝っているって意味だよね（笑）

[293: 匿名さん]

ここは、問題を解決する場所ではありませんよ（笑

[294: 匿名さん]

埼玉を代表するマンションはGMTでいいの？

[295: 匿名さん]

猛暑ですな。
熱中症には注意しましょう。

[296: 匿名さん]

埼玉県は新都心に力を入れているから
ここの立地は将来的に間違いないと思うよ。

[297: 匿名さん]

7月4日の朝日新聞の夕刊1面で、免震構造のビルは長周期地震にも効果があると掲載されていましたね。それから、直下型地震に強いことは前から分かっていたという説明もありました。直下型にも強いとは知りませんでした。

[298: 匿名さん]

新都心、新都心と言っても、ここは埼京線より西側ですから。

[299: 匿名さん]

駅近 北与野タワー!!!!です。
ここから新都心は遠い。

[300: 匿名さん]

決して遠くは無いでしょ（笑）

ここが遠かったら、GMTも大宮駅から遠い事になってしまう。

電車降りて、ホームから歩いて掛かる実時間は、

大宮→GMT、新都心→シティタワー、それぞれかかる時間は一緒ですよ。

大宮駅の埼京線は地下ホームですから対象外ですが｡｡｡｡

お試しあれ。

[301: 匿名さん]

関東屈指のターミナル駅大宮と比べて同じって…

GMTは検討したから測ったありますが改札から六分ちょいでしたよ。

[302: 匿名さん]

せめて新都心と北与野の間だったら良かったのに
でももっと高くなるか

[304: 匿名さん]

えー？GMT行った事ありますか？

GMTは、角部屋なら何とか検討しても良いかも？

それ以外の部屋は、ちょっと｡｡｡｡｡

バルコニーが遮断されて圧迫感がすごいですね。

それから、好き好きですけど、

エントランスからエレベターホールの１階の空間デザインは、ちょっと｡｡｡｡

会社のビルじゃないんだから、住居としてはちょっと｡｡｡｡

全体的にオフィスビルだったら素晴らしい出来ですね。

それから、好き好きですけど、吹き抜けの外廊下はちょっと｡｡｡｡｡

あれは、気持ち悪くなるし、上から下までまるみえでちょっと｡｡｡｡

周辺の住宅環境は、上品にはなれない南銀通り｡｡｡｡

遠回りして、帰るしか無いですね。

まー人それぞれですから自分にあった所を探すしか無いですね。

自分に合ったNo1を！

[305: 匿名]

GMTとしたら、この住友タワーが脅威なのかな？

[306: 匿名さん]

>305
逆でしょう。
GMTがあるからここが売れない。

[307: 匿名]

此処の競合はGMTより武蔵浦和じゃないですかね？

[308: 匿名]

>304
GMTネガティブレスはGMTスレでやれば？

そんでボッコボコにされてくれｗ


北与野に地縁があれば間違えなく北与野№1のマンションですねここは。

[309: 匿名]

×間違えなく
○間違いなく

どうもすいません。
あ、”ゆとり”じゃないですから。

[311: 匿名さん]

確かにグランドシンフォニアとはライバルですね。
負けないように頑張らないと

[312: 308]

>309さん
訂正ありがとうございます_(._.)_

流石、財閥系マンションを検討されてる方々は親切な人ばっかりやで！

[314: 匿名]

でもホームから見え過ぎ。
目立ちたがり屋さんなら格別な物件やね。

[315: 匿名さん]

グラシンが、仕様などやや優勢？

[316: 匿名さん]

グランシンフォニアは長谷工でしょう。
長谷工に負けてしまうなんて……

[317: 匿名さん]

グランドシンフォニアって(笑)
GMTの人かね？自演にもほどがあるわ。

[319: 匿名さん]

まぁ検討してないから間違うんでしょうね。
全然ターゲット違うマンション持ち出してどうするんだろ？
武蔵浦和とも価格帯違いすぎる。

[320: 購入検討中さん]

グランフォニシア

埼京線。
駅前ではない。　
団地

しかし、戸田は住民税が安い。

[321: 匿名さん]

同じ埼京線だから、戸田公園駅と北与野では戸田公園の方が格上じゃないんですか？
都心まで近いし、快速停車含めると随分と差が出てしまうように感じる。
デベのイメージでなんとか差を埋めたいところかな。

[322: 匿名さん]

＞321
別に駅の検討板じゃないですよ。

[323: 匿名さん]

＞322

駅力では、かないませんか？

[324: 匿名さん]

北与野と戸田公園の比較はナンセンス。さいたま新都心の存在忘れてるし。どの路線がいいかは人それぞれなので、駅力って議論する意味薄いですよね。

[325: 匿名さん]

同じ沿線上にある以上、別に比較対象になるのは不自然じゃないのでは。
まず利用沿線ありきで物件決める場合が多いからね。
そこへ更に物件の良し悪し、自治体の良し悪しが加味されていくもんじゃないのかなあ。
あと価格とか雰囲気ね。グラシンはなんかマンションっていうより団地じみてるから競合するといっても子供がいる世帯だけじゃない？ある程度子供が大きかったりDINKSやリタイア世帯なら明らかにグラシンは避けるよ。
ここの方が住む世帯層が程よく分かれそう。

[326: 匿名さん]

グラシンは、色んな他のマンションの掲示板に「競合物件？」というセリフで名前書き込んで
宣伝活動してるみたい。
宣伝に協力するのはやめて、スルーしましょう。

[327: 匿名さん]

北与野と戸田公園でどちらもスタンダードなファミリータイプだから比較されるのは不思議ではないですよ。

[328: 匿名]

>321
都心まで近い＝駅力が高い
ではないでしょう。

そんなに都心にこだわるなら都心に買えばいいと思います。
北与野は"新"都心には近いですが。


>327
北与野はファミリータイプに偏ってはいないと思います。
でも"和室"がありますが。

[330: 匿名さん]

北与野も戸田公園両方ともあり得ない。
埼京線なら武蔵浦和しか無理。

このマンションを検討している人は車出勤か引退世代だけでしょう。

[331: 匿名]

>329
>328は揶揄でそ。

>330バレバレすぐるww

[332: 匿名さん]

2:53　に何を揶揄するんだか（笑

今、起きたの？

[333: 匿名さん]

都心まで近い＝駅力が高い

一般的に真実ですよ。
たいてい駅力がない郊外物件の方が「それなら都心に・・」と屁理屈こねますが。

[334: 匿名さん]

戸田公園なんて駅力皆無でしょう。
北与野も皆無ですが（笑）

[335: 賃貸住まいさん]

ファミリーが検討する場合、教育の観点から考えると、戸田より北与野の方がいいと思います。
都心には戸田のほうが近いから、通勤には便利ですけどね。
高校まで公立っていう選択でも大丈夫な地域って、いいですよね。

[336: 匿名]

>332
昼休憩か？
不動産屋も大変だなww

>333
一般的？ソースは？
皆が都心まで通勤してると思ってるの？

そんな「都内」って拘るならホントに都内に買えば？
いや屁理屈じゃなくてょ
。
「ベッドタウン＝都心に買えない層」

こう思われても仕方ないな。


私は埼玉に地縁があるから埼玉の物件を検討してるんで。

[337: 匿名]

ちっちゃい「ょ」が入ってしまったww
ミスタイプキモいな(笑)

と自らツッコミを入れとく(笑)

[338: 匿名]

あ、別に恥ずかしいとか思っていないよ（笑）

俺、キモくてごめんね（笑）

[339: 匿名]

>334
北与野が駅力皆無？ソースは？

北与野じゃなくて新都心と呼べよww

[340: 匿名さん]

このマンションは北与野タワーとかしか考えられないでしょうが（笑）

北与野に駅力あると考える人がいたらびっくりだ。

[341: 匿名さん]

＞340
北与野タワーには違いないが、さいたま新都心が徒歩圏であるのも真実。
2駅利用可能は悪くない。

[342: 匿名さん]

ここがカタクラあたりに出来るなら、この価格だったら一人勝ちなんでしょうけどね。
いかんせん新都心駅だと若干遠いし、駅が大きいから改札からホームまで時間がかかるしな。

[343: 匿名さん]

新都心は駅大きくないでしょ(笑)
大宮はでかいが。

[344: 匿名さん]

GMTから大宮駅までの徒歩時間と、シティタワーから新都心までの徒歩時間は実はほぼ同じ(笑)
ホームまでは当然GMTのほうが時間かかる。武蔵浦和が駅までの時間は一番でしょうね。
あ、北与野使う人いたら別ね。

[345: 匿名さん]

GMTから改札まで6,7分だった。
ここから新都心は10分かかった。

嘘はいけないよ。

[346: 匿名さん]

別に嘘ついてないけど。３～４分も差がつくってことは相当の距離の差があるよね。200～300m？地図で見てもそんなに差がないけど、どんな歩き方したんでしょ？

[348: 匿名さん]

最寄り駅をマンション名につけられないなんて可哀想。
劣等感の固まりみたい。

[349: 物件比較中さん]

最寄駅をマンションのネーミングにしないのは劣等感？
笑ってしまいますね！
日本全国劣等感だらけのマンションになりますね（笑）
ネーミングは、駅名やエリア名など、そこのイメージを考えたりして、
販売戦略の一つとして新都心と付けたのが、わからないのですかね？
もっと次元の高いテーマで、情報交換したいものですね。
がっかりです…

[350: 近所をよく知る人]

＞３４９
最寄駅の名前も付けれない程度の立地ってことですよ。
北与野タワーでいいじゃないですか。

このマンションを新都心マンションと思う人はいないですよ。
北与野のマンションでいいじゃないですか。

[351: 物件比較中さん]

この周辺の道路は、渋滞するのですか？
17号はどうですか？
お近くの方がいましたら、道路事情教えて下さい。
高速の出入り口も近いようですし。
電車の情報は、いろいろ話題が多いので、良くわかってきましので。

[352: 匿名さん]

まぁ明らかに北与野駅前だからな。
誰がどうみても北与野タワー。
ネーミングはご愛嬌だな。北与野無ければ、新都心が最寄りだから。駅近じゃないけど。

[353: 物件比較中さん]

＞北与野のマンションでいいじゃないですか。
そう言われても、もう物件の名前ついてますからね。
もしどうしても嫌なら、頑張って変えて見て下さい（笑）
それよりも、どなたか道路事情、ご存じの方いましたらお願いします。

[354: 匿名さん]

17号はどこに行くかによる。この近辺が渋滞してるってことはあんまりない。