シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[141: 匿名さん]

問題点が明らかになっても根本的問題は解決してないよね。

・免震の修繕費は積み立てられない
・レジデンス棟とタワー棟の確執
・問題点の解決は購入者丸投げの住友(しかも問題があることすら隠蔽している)

どうすれば解決するんだろう？

[142: 匿名]

>139
>自分が契約したマンションを悪く言われるのは面白くないもんだよ。
>君もマンション買った事あればわかるでしょ。

これ以上騒がれると購入者が面白くないからやめろって？
それって検討板の趣旨と違うよね。
購入者同士で傷をなめ合いたいなら住民スレ立てろって前から言われてるでしょ。

免震から話題逸らしたいなら新しい話題提供すればいいんだよ。
>140みたいに喧嘩売る人がいたらますます盛り上がっちゃうよ(笑)

[143: 匿名さん]

＞142
いや、いや。別に購入者じゃないから。
修繕費や管理費を安くして、月の支払い額は家賃より安く買えますよというのは初歩の初歩でしょ。
今どき長期修繕計画確認しないで契約したなら、契約者が悪いよね。

ただムキになり過ぎじゃないかなと。修繕計画は重要だけど、検討材料はそれだけじゃないでしょ。
多角的に検討できるのも検討板のいいとこじゃない？

[144: 匿名さん]

多角的なんて大層なもんじゃないでしょ。免震の修繕に触れられたくないだけじゃん。

[145: 匿名]

レジデンス棟が免震じゃないとか2棟間での意見調整が難しいとかは、正直もうどうしようもないことなんだし此処で騒いでもどうしようもないよねってのは分かるよ。

>修繕費や管理費を安くして、月の支払い額は家賃より安く買えますよというのは初歩の初歩でしょ。
>今どき長期修繕計画確認しないで契約したなら、契約者が悪いよね。

これもその通りだし、免震の修繕計画確認しないで既に買った購入者が阿呆なんだというのも分かる。2流3流デベならともかく住友が…とは思うけどね。


でもまだ入居も始まってないんだし、免震の修繕計画に関してはどうにかしようがあるんじゃない？「修繕のことは購入者が話し合って決める」って言ってた人いたよね？ただ、現状だとタワー棟・レジデンス棟間での意見調整が難しいだろうって課題はあるけど。

でもちゃんとしたデベなら、修繕計画案はA案B案とか複数案たてて検討者に提示するよね？

・A案:修繕積立金は安いが何年後か毎に臨時徴収あり
・B案:臨徴が無い代わりに毎月の修繕積立金が高め

ってな感じで。

だったら免震修繕計画を取り入れた長期修繕計画をC案として住友に提示させたらどうだろう？今のままだとは購入者にトータルコストを安く見せたいという住友の都合に合わせなけりゃならないけど、これなら購入者が免震修繕についてしっかり考えた上で決められるんじゃないだろうか。

いくつか選択肢が与えられた中で、それでも「ウチは30年も住まないから免震修繕費の積立なんかに協力しない」なんて人が多くいるなら、それこそ住民の自業自得ってことになるしね。

[146: 匿名さん]

終了

[147: 近所の住民]

どこら辺がどう不当なのか知りたい
目当はもっぱらお金の引き出しなのかな
違法なら話は分かるのですが

積み立ての話は、売り方の問題なので他でやれ
少しでも安く見せるやり方は、商売の基本です
コンプライアンス＜＜＜＜＜＜利益であります

[148: 匿名さん]

そんなんだから訴訟で負けるんだよ

[149: 匿名]

もう訴訟に発展したの？？？

[150: 匿名]

訴訟なんてしてないでしょ。

[151: 匿名さん]

札幌のことかな。

[152: 匿名]

まぁ、色々言ったって不毛だと思いますよ。
いいマンションなんだから素直に評価した方が良いと思いますよ。
良い部屋からどんどん売れてるんだし。

[153: 匿名]

但し、仕様は都内標準や浦和・大宮の高級ラインとは比べないでね。

[154: 匿名]

修繕費もろくに積み立てられずに良いマンション？

ハウスカ並のネタ物件だよ

[155: 物件比較中さん]

値段が高くなければね
あと500安ければ飛びつく人もいるだろうけど

[156: 匿名さん]

何だかんだ文句言っても売れちまうんだよな。
決してお買得ではないマンションだけど。

住宅ローン控除は廃止になるだろうし、消費税も上がるだろう。
金利も低い。待ってもよい物件でるかわからないから、完売すると思う。
大宮や武蔵浦和よりは苦戦するだろうけど。

[158: 匿名]

売れるでしょ、きっと。
スミフのことだから売れないと思う在庫持たないよ。

でも、ここのマンションの問題点は売れた後ってことでしょ？

>・修繕費を積み立てないで、いざ修繕が必要になったとき全住民が問題なくお金を用意できるのですか？
>・タワー棟の修繕のためにレジデンス棟の住民がお金を出すのですか？
>・その逆は？同じマンションなのにタワー棟だけが負担するのですか？
>・住民の意見がまとまらないと、修繕自体行えなくなるのではないですか？

免震の修繕問題が浮上するのは早ければ2,30年？
それまでに話がまとまればいいね。

できるかな？
問題発覚前に売り逃げるつもりの人もいるみたいだけど。

[159: 匿名さん]

↑
おー、また出た。ひつこいねー。がんばるねー。
しかし、売れた後の事ですけど、誰が答えられるのか笑っちゃいますが、
誰か答えてあげてくださーい。。。

[161: 購入検討中さん]

>160
確認したけど免震修繕の項目が見当たらないよ！
タワー棟住民だけで負担するの？
レジデンス棟住民も負担するの？

どっち？！

[162: 匿名さん]

かなり売れてるから足引っ張る輩が増えて来ましたな(笑)

営業妨害？してないで、きちんと仕事しましょう。他社営業さん。

[163: 購入検討中さん]

>162
これをハッキリしてもらえないと、まともな常識持った人たちは誰も買えないよ？
よく確認しないで購入後に後悔したくないしね！

ねぇどっち？

[164: 匿名さん]

大宮のがお買得だと思う。
でも大宮は9月までには8割は売れてしまうだろうね。
即決しないといけないだろうね。

ここはゆっくり売るんでしょ。そしていつも間にかここも完売してるよ。

[165: 購入検討中さん]

＞161,163
文字読めない人いるんですね。
ちゃんと自分の責任で確認してください。ネットの情報で買うか決めるなんて常識ある人の行動とは思えません。

[166: 匿名さん]

>・修繕費を積み立てないで、いざ修繕が必要になったとき全住民が問題なくお金を用意できるのですか？

ギリギリでローン組む人もいるだろうし、全員が全員用意なんてできるわけない。
どうすんのかね？
誰か立て替えてくれるの？

[167: 購入検討中さん]

免震修繕の問題は話題に出されることすらイヤな人がいるみたい。どういう立場のヒトなのかな？このまま放置したら一番困るのは購入者なのに…。

もしかして購入者を困らせたいのかな？

[169: 匿名]

>136はもっと評価されるべき

[170: 匿名さん]

＞162
かなり売れてるって、どれくらいのこと言ってるの？
1割くらい契約出来た？
ここでこの値段は結構売り切るの大変そう。
ところでレジデンスって販売してるの？

[171: 匿名]

>167

>168
>---------------------------終了-----------------------------

流石に住友の営業がこんな幼稚なことしないだろう。
いま一番面白くないのが修繕計画をよく確認もせずに契約して、ここ覗いてみたら免震にも2棟構成にも問題があることにようやく気付いた連中だろうから、そいつらだろうね。

これからも完売まで免震修繕の話題が出ないように粘着し続けるんじゃない？
完売できなかったら「修繕計画で揉める前に売り抜ける」なんて無理なんだから。

[172: 匿名さん]

＞ようやく気付いた連中？

はははー、皆さん、知ってて買ってますよ。

買えない人が、騒ぐだけですよ。

購入検討の方がいますので、免震修繕の話題が出ても、良いですよね。
ただし、内容のリピートは飽きて来ますが。

どうせなら、他の免震タワーでは、
ここではこんな取り組みをしてるとか、
こんな改善をしてるとか、そんなお話が聞きたいですよね。

評論家の持論はどうでも良いので。

あと、やたら出て来る、どうするの？どうするの？と言うのも、
子供じゃないんですから、他に考えないのかな？と思ってしまいますね。

結局購入する人は、それぞれの価値観で、
大宮も武蔵浦和も嫌だから、ここを購入するのですよね。

それを、買えない人が、買った人に、
あーだ、こーだ言ってもどうでしょうかね。

[174: 匿名さん]

私、てっきり長期修繕計画に組み込まれていると思い込んでましたが
免震(装置？)の修繕費用は考えられていないんですね・・・。
臨時徴収されるにしても高額になりそうなので、
今からでも修繕積立金に加算して欲しいな。

[175: 匿名さん]

＞他の免震タワーではちゃんと売主が長期修繕計画に免震修繕を取り入れて金額出してますよ。

おやおや、言葉は正しく誤解を招きますね。
免震修繕を取り入れて金額を出している所もありますよ。
が正解ですね。

修繕積立金は、スミフ戦略でステップアップ方式で、
スタートは安く見せて、段々上がって行くのですね。
そのぐらい、わかりませんかね？

まー修繕積立金で購入判断される人はそれで良いのではないでしょうかね。
それだけの価値観と言う事で、それしか思い至らないのでしょうね･･･

[182: 匿名]

１５階以上は網戸の設定が無いと聞いたのですが、

虫とか来ないのでしょうか？

現在、タワーマンションの高層階に住まれている方がいましたら、教えて下さい。

[183: 匿名さん]

http://kanto.m-douyo.jp/question/s6733/

ご存知のように免震構造のメンテはまだ実績が殆どないので、実際にどのくらいの支出になってしまうのか、不確かな部分も多いのですが、それでも将来の修繕に備えて予算をだしています。

私たちがアドバイスをする際も、こうような免震構造のマンションを購入する際には、大規模修繕に通常のマンションより費用がかかりますので、必ず修繕計画の予算に免震構造の部分も計上されているかチエックするようにお願いしています。

[185: 匿名さん]

>182
網戸削って経費削減ってどんだけだよ…

[186: 匿名]

>http://kanto.m-douyo.jp/question/s6733/
これは酷いねぇ

>その時に初めて長期修繕計画を見せて頂いたのですが表中に免震装置に関するメンテナンス項目が全く無かったので担当営業の方に伺ったところ、「将来メンテナンスが必要になってくるかもしれませんが、長期修繕計画は３０年以内に行う修繕項目のみで策定しています。それ以降に必要なメンテナンスの費用については入居後組織される管理組合で検討してもらう予定です。」という説明を受け絶句しました。

>免震装置のメンテナンスには少なくとも数千万からの費用が必要と聞いたことがありますが、免震を謳い文句にしているわりにあまりに無責任なディベロッパーの姿勢に正直不信感を覚えました。

>これではただの販売ツールとして利用しているだけでは？という疑念さえ浮かんできて、購入を躊躇ってしまいます。

>立地や設備などとても気に入っているし購入の決め手として特に免震を重要視はしていないのですが、いいかげんな会社から数千万円の買い物をしたくないのです。

[187: 匿名]

＊追記
こんにちは。
免震装置の耐用年数は60年以上あると言われています。建物の耐用年数と同じ以上ある為取替えを長期修繕計画に入れてないのだと思います。
免震装置の点検は５年に１回義務付けられていたと思いますので検討されてるマンションでも定期的な点検はされるとおもいます。

[188: 匿名さん]

>187
株式会社ビーキャストって検索しても出てこないよ？

[190: 匿名さん]

>182
35階建ての20階に住んでいますが、小型の虫ならたまにバルコニーや窓に居るのを見かけますね。
基本的に○階以上ならば虫が来ないということはないそうですよ。

ウチには最初から網戸が設置してあったので特に気にしていませんが、確かに網戸が無いと窓を開ける気にはなりませんね。
虫が来ないから網戸を付けないというのが理由の全てであれば、もう一度売主に確認してみては？