シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[153: 匿名]

但し、仕様は都内標準や浦和・大宮の高級ラインとは比べないでね。

[154: 匿名]

修繕費もろくに積み立てられずに良いマンション？

ハウスカ並のネタ物件だよ

[155: 物件比較中さん]

値段が高くなければね
あと500安ければ飛びつく人もいるだろうけど

[156: 匿名さん]

何だかんだ文句言っても売れちまうんだよな。
決してお買得ではないマンションだけど。

住宅ローン控除は廃止になるだろうし、消費税も上がるだろう。
金利も低い。待ってもよい物件でるかわからないから、完売すると思う。
大宮や武蔵浦和よりは苦戦するだろうけど。

[158: 匿名]

売れるでしょ、きっと。
スミフのことだから売れないと思う在庫持たないよ。

でも、ここのマンションの問題点は売れた後ってことでしょ？

>・修繕費を積み立てないで、いざ修繕が必要になったとき全住民が問題なくお金を用意できるのですか？
>・タワー棟の修繕のためにレジデンス棟の住民がお金を出すのですか？
>・その逆は？同じマンションなのにタワー棟だけが負担するのですか？
>・住民の意見がまとまらないと、修繕自体行えなくなるのではないですか？

免震の修繕問題が浮上するのは早ければ2,30年？
それまでに話がまとまればいいね。

できるかな？
問題発覚前に売り逃げるつもりの人もいるみたいだけど。

[159: 匿名さん]

↑
おー、また出た。ひつこいねー。がんばるねー。
しかし、売れた後の事ですけど、誰が答えられるのか笑っちゃいますが、
誰か答えてあげてくださーい。。。

[161: 購入検討中さん]

>160
確認したけど免震修繕の項目が見当たらないよ！
タワー棟住民だけで負担するの？
レジデンス棟住民も負担するの？

どっち？！

[162: 匿名さん]

かなり売れてるから足引っ張る輩が増えて来ましたな(笑)

営業妨害？してないで、きちんと仕事しましょう。他社営業さん。

[163: 購入検討中さん]

>162
これをハッキリしてもらえないと、まともな常識持った人たちは誰も買えないよ？
よく確認しないで購入後に後悔したくないしね！

ねぇどっち？

[164: 匿名さん]

大宮のがお買得だと思う。
でも大宮は9月までには8割は売れてしまうだろうね。
即決しないといけないだろうね。

ここはゆっくり売るんでしょ。そしていつも間にかここも完売してるよ。

[165: 購入検討中さん]

＞161,163
文字読めない人いるんですね。
ちゃんと自分の責任で確認してください。ネットの情報で買うか決めるなんて常識ある人の行動とは思えません。

[166: 匿名さん]

>・修繕費を積み立てないで、いざ修繕が必要になったとき全住民が問題なくお金を用意できるのですか？

ギリギリでローン組む人もいるだろうし、全員が全員用意なんてできるわけない。
どうすんのかね？
誰か立て替えてくれるの？

[167: 購入検討中さん]

免震修繕の問題は話題に出されることすらイヤな人がいるみたい。どういう立場のヒトなのかな？このまま放置したら一番困るのは購入者なのに…。

もしかして購入者を困らせたいのかな？

[169: 匿名]

>136はもっと評価されるべき

[170: 匿名さん]

＞162
かなり売れてるって、どれくらいのこと言ってるの？
1割くらい契約出来た？
ここでこの値段は結構売り切るの大変そう。
ところでレジデンスって販売してるの？

[171: 匿名]

>167

>168
>---------------------------終了-----------------------------

流石に住友の営業がこんな幼稚なことしないだろう。
いま一番面白くないのが修繕計画をよく確認もせずに契約して、ここ覗いてみたら免震にも2棟構成にも問題があることにようやく気付いた連中だろうから、そいつらだろうね。

これからも完売まで免震修繕の話題が出ないように粘着し続けるんじゃない？
完売できなかったら「修繕計画で揉める前に売り抜ける」なんて無理なんだから。

[172: 匿名さん]

＞ようやく気付いた連中？

はははー、皆さん、知ってて買ってますよ。

買えない人が、騒ぐだけですよ。

購入検討の方がいますので、免震修繕の話題が出ても、良いですよね。
ただし、内容のリピートは飽きて来ますが。

どうせなら、他の免震タワーでは、
ここではこんな取り組みをしてるとか、
こんな改善をしてるとか、そんなお話が聞きたいですよね。

評論家の持論はどうでも良いので。

あと、やたら出て来る、どうするの？どうするの？と言うのも、
子供じゃないんですから、他に考えないのかな？と思ってしまいますね。

結局購入する人は、それぞれの価値観で、
大宮も武蔵浦和も嫌だから、ここを購入するのですよね。

それを、買えない人が、買った人に、
あーだ、こーだ言ってもどうでしょうかね。

[174: 匿名さん]

私、てっきり長期修繕計画に組み込まれていると思い込んでましたが
免震(装置？)の修繕費用は考えられていないんですね・・・。
臨時徴収されるにしても高額になりそうなので、
今からでも修繕積立金に加算して欲しいな。

[175: 匿名さん]

＞他の免震タワーではちゃんと売主が長期修繕計画に免震修繕を取り入れて金額出してますよ。

おやおや、言葉は正しく誤解を招きますね。
免震修繕を取り入れて金額を出している所もありますよ。
が正解ですね。

修繕積立金は、スミフ戦略でステップアップ方式で、
スタートは安く見せて、段々上がって行くのですね。
そのぐらい、わかりませんかね？

まー修繕積立金で購入判断される人はそれで良いのではないでしょうかね。
それだけの価値観と言う事で、それしか思い至らないのでしょうね･･･

[182: 匿名]

１５階以上は網戸の設定が無いと聞いたのですが、

虫とか来ないのでしょうか？

現在、タワーマンションの高層階に住まれている方がいましたら、教えて下さい。