シティタワーさいたま新都心Part.3

[匿名さん]

Part.1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/83837/
Part.2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144052/

真剣に検討している方もいますので、煽り荒らしはご遠慮ください。
投稿がすぐに反映されない不具合がある様ですので、何度も同じ書き込みをしないように注意しましょうね。


所在地：埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目540番1（地番）
交通：
埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.48平米～91.75平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ct_shintoshin/
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[745: 匿名さん]

＞７４０

枝葉末節を一所懸命に力説されてもね。

木を見て森を見ずでは、高い買物に失敗しますよ。

不動産は立地以外はそんなに重要じゃない。

[746: 契約済みさん]

７４０：話にならない人ですね。
７４２、７４５：投資のために購入したのではありませんので。また、投資は投資で、別件で成功してますの
で、ご心配なく。後半の共有施設と駅力の話は、私の主観ですが、価格や間取りは事実です。もっと待てばもっと良い物件もでるかもしれませんが、現在におけるさいたま市の駅近タワー、高層階南向きという中では、私と家族の選択は、正しかったと思っております。
７４４：同感です。あるいは、７４０、７４２、７４５は、いわゆる、こういうことを趣味にしている人と
いうことですね。
７４３：ご家族とは、主観の差ですね。でも、理解できます。

[747: 匿名さん]

>>742
パークスクエアもシティテラスも一度大幅に値上げしてるから
ここも各部屋1000万ぐらい値上げしても、不思議では無いけど。

[748: 匿名さん]

あれはリーマンショック前のプチバブルの頃だったから。
一時販売を止めて価格を上げたんだよね。
そのあとリーマンショックで冷え込んじゃったから、
結果、未だに売れずに残ってる。

今回、よほど市況が好転するんでもなければ、
値上げは難しいんじゃないの。

損するっていうのは、自分も同感。
売却しないにしても、管理費や修繕積立金は急激に上がるし。
費用対効果が悪いと思う。

駅の近くが良くて、本屋やスーパーがすぐ近くに欲しくて。
で、高くても構わない、っていう人なら買ったらいいかも。
でもここの価格を出すなら、他にも選択肢はありそう。

[749: 匿名さん]

浦和を越えるといろいろな部分が下げられ(落とされ)ますよね。
やはり埼玉県でそれなりが欲しいなら浦和なのかもしれないね。

[750: 匿名さん]

大宮かここか迷いますね。
通勤やルミネ通うの考えたら大宮。
いい意味で住宅街っぽくて外観がかっこいいのは北与野。
資産価値はどちらが上でしょうか。

[751: 匿名さん]

>748
他の選択肢教えて、ついでに損する理由も。
なんか曖昧でよく分からないもので。

[752: 匿名さん]

>>750
構造は鹿島さんのGMTが断然上だろうね。マンションでは一番大切な共用部も埼玉県最高だしね。
三田綱町パークマンションの如くビンテージ化するとも言われている。40年後の資産価値も大丈夫かと。
都心通勤通学なら新幹線を上手く使えば大宮からでも30分以内で主要駅にも届く。

[753: 匿名]

窓が無い部屋の設定はありますか？
マンションレベルによっては、窓が無い部屋なのにエアコンが取り付けられないことがあるらしい。
冬はなんとかなると思います。ヒーターがありますから。
夏はどうにもできない気がします。納戸利用ならいいかな。
そう考えるとタワマンでは北向きもありかなと思います。景色が順光だし。
こちらは窓が無い部屋についてどうなのでしょうか。

[754: 匿名]

完売まで突っ走る準備はいいかなーー？

[755: 匿名さん]

>752
ＧＭＴの構造くんはここまで出張？
もはや妄想の域に達してるね

[756: 匿名さん]

ここ売れてるの？

[757: 匿名さん]

武蔵浦和や大宮でよくティッシュ貰ったけど、新都心駅ではあんまり配ってないような。
シティタワーさいたま新都心だよね。

[758: 匿名さん]

シティタワー北与野です。

[759: 匿名さん]

駅前で自走式駐車場作ったのは頑張った。

[760: 匿名さん]

仕様も頑張って欲しかった、、、。

[761: 匿名]

レジデンス棟の間取りが知りたいです。

[762: 匿名]

管理費や修繕積立金が知りたいです。

[763: 匿名さん]

免震って
強風で揺れるらしい。
ここは大丈夫か？

[764: 匿名さん]

修繕積立金は明らかに不足じゃないかな。安すぎる。
予定通り値上げできなかったら修繕できないのではないか。