グレイシャスヒルズ（多摩境）ってどうでしょう

[マンコミュファン]

携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gh186/index.asp

＜全体概要＞
所在地：東京都町田市小山ヶ丘4丁目7-3、4（地番）
交通：京王相模原線多摩境駅より徒歩16分、横浜線・相模線橋本駅からバス4分徒歩2分
総戸数：186戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：71.74～101.19m2
価格：1,900～3,900万円台（予定）
竣工：2012年11月下旬予定

売主・管理：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[21: ご近所さん]

中学校・・遠いうえに急でながーーーい坂をくだります。
帰りはのぼりで地獄です。大人でも息切れしますよ。

[22: 匿名さん]

となるとやはり中学校へはバス通学ですね。体調の心配もありますのでそれが良いのではないでしょうか。
中学生ぐらいなら休日はショッピングや外食もする年頃ですよね。ここのマンションなら多摩境駅から南大沢へも近いですし、多摩境自体は静かな感じですが楽しみも近くにあって良さそうですね。

[23: 匿名さん]

京王線で価格がかなり安めなので検討しようと思っていたのですが…
こちらのマンション、直床なのですか…。

サイトで確認しましたが、まだまだ情報量が少ないですね。
今後更新されて、実は２重床！…とか、ないのでしょうか…。
やはり直床だからこんなに安いんでしょうか（坂や駅遠などもありますが）。

[24: 物件比較中さん]

中学校とかが遠いから、ここは安いんです。
小学校、中学校が近くて、駅から近いってマンションがあれば、
それはそれで高いですよ。
何かが劣ってるから、価格が安くなるんです。

それぞれが何を重視するかによるろ思いますよ。
安くて広いという環境を求めれば、最適かなと。

ちなみに、二重床信者が結構おられますが、マンションは大幅なリフォームは
はっきり言って無理。(水周りは変更すると下階から苦情が出ます。。。)
音についても一長一短です。直床でも意外と十分ですよ。

[25: 匿名さん]

＞＞24
なるほど。
直床vs二重床のスレも見ましたが、やはりどちらが良い！とは一概にはいえないようですね…。
今の賃貸で騒音に悩まされているので、つい床や天井の構造が気になってしまいます。

友人がこちらのマンションと同じ施工会社が建てた新築マンションに住んでいまして、
とても静かで住み心地がよさそうだったのですが、そこは二重床なんですよね…。
でも長谷工さんは防音にも配慮した(？)直床が売りだと他スレで拝見しましたので、気にしなくても大丈夫そうですね。
初めての購入なので今からワクワクドキドキですが、とりあえずは資料が届くのを楽しみに待とうと思います！

[26: 匿名さん]

高台の立地なんですね。風通しが良さそうで夫婦だけで住むなら問題のないマンションだと思って見ています。間取りはうちとしてはバルコニー幅が広いほうが好みですので南向きの4ＬＤＫのタイプが一番魅かれます。二人だと広すぎる感もありますが、土地柄でしょうか、比較的安くてそれなら広くてもいいかと考えています。

[27: 匿名さん]

資料を取り寄せて検討中です。

中学校ですが、バス通学だとしてもマンション前から乗れるバス路線と
中学校前に停まる路線（営業所）が違うみたいで
結局は中学校よりも手前で10分くらい歩くらしいです。

私が聞いたお話だと、小山ケ丘小学校を卒業した生徒さんは
15分くらいかけて皆さん徒歩通学されてるらしいです。

ちなみに、自転車通学は禁止されているとの事です。

うちも娘がいますが中学校に通うのが10年以上先の話なので、
そこまで深刻な問題ではないですがいずれ通うとなると
ちょっと迷います。

[28: 匿名]

全力疾走で15分、
の間違いじゃないかしら。

[29: 匿名]

営業の方に聞いたら、中学校は境中学校で徒歩２５分くらいとのことでしたよ。

確かに遠いですが、我が家は購入検討中です(^O^)

[30: 匿名]

↑堺中学校でした。間違えちゃいました(*_*)

[31: 匿名さん]

我が家は検討してたけど中学校の件で落ちました。

徒歩30分弱は相当キツイし可哀そう。


何を求めるかはそれぞれ家族次第ですよね。

間取りとか値段的なモノは申し分なかったんだけどな。
夫婦二人で住むには持って来いだったけど～。

残念っ。

[32: 匿名さん]

来週末あたりからMR始めるとか電話あった

[33: 匿名さん]

マンション名がちょっと恥ずかしい。
グレイシャスヒルって‥‥

[34: 物件比較中さん]

子供が高校生以上か独立した家族で、学校や職場が1時間圏内で行ける範囲にあるなら検討物件だろうけどなぁ
ウチは親がそういう年齢だから検討してる。

[35: 匿名さん]

中学なら自転車通学可じゃないかな。チャリなら坂があっても10分でしょ。

[36: 匿名さん]

>>35
八王子・青梅とか北多摩エリアの郊外や神奈川側だと一部認めてる所もあるけどそれ以外の中学は基本的に禁止。
ブレザーにヘルメット被ってチャリ通って多摩じゃ見かけないなぁ…塾通いとか校則違反で使ってる輩は別として。

[37: 匿名さん]

購入を検討してるものです。
近隣のマンションと比較しても、かなり割安感があるのですが、どういったところで、コストが抑えられているんでしょうか？
環境は静かで好みなのですが。

[38: 購入検討中さん]

>>37
多摩境はもともと一帯が丘陵地で、多摩ニュータウンの延長による公団住宅開発が白紙になったものの、都がバブル前夜に平らな道路を作ったり土地造成に着手してできた街。
駅前と斎場以外はほぼ2000年代に入って出来た建物・施設ばかりで、南大沢や多摩センターと比べれば愕然なほど土地（都有地?）の分譲価格が安いみたい。そこに大規模マンションを建てれば安くなる。
ただ丘陵地の上だから地盤がどうだとか、エントランスまでの坂道がどの程度なのか、とかは竣工しないと判らない。

案内図の右（東）端に載っかっている「ソルグランデメイツ多摩境」という、ここの先行実績ともいうべき長谷工マンションも築2年弱で1800万で売りに出てるね。

[39: 匿名さん]

ここも長谷工かぁ・・・それにしても安いね。

[40: 匿名さん]

1800万台は東向きで低層階なんでしょうね。
眺望のいい南向きは2600万位からですか？
ハセコーなのでそこからオプションで更にお金がかかりそうですね。

[41: 匿名さん]

>>40
値段は不明だけど長谷工は某レーベンのようにオプション組まないとまともな部屋にならないっていう訳じゃ無いでしょ。

[42: 匿名]

モデルルーム見てきました★是非とも購入したいです(*^o^*)
しかし、早くも要望書の段階で希望の部屋が抽選の倍率がついてるって言われて他の階数を勧められました。
抽選で落ちたら買えないからどうしよう…と暗い気持ちになります。
同じように営業の方から言われた方いますか？

[43: 購入検討中さん]

〉〉42
私も同じようなことを言われましたが、幸いにも希望の間取り・階数が空いてましたので要望書出してきました♪

低層階でも高層階でもあまり値段が変わらないので、
特定の箇所に集中するのかもしれないですね。

[44: 匿名]

〉〉４３さん

そうですか(*^o^*)
我が家もそれならと、倍率のついてない価格は少し上がりますが本来希望した上の階数で要望書を出したんです。
まだ登録抽選会まで期間あるので、 これからついたら結局同じなんじゃないかって思ってみたり(-"-;)
お互い希望したお部屋購入出来るといいですね(*^o^*)

[45: 匿名さん]

>>43-44
もしや…

[46: 購入検討中さん]

ここの価格は、多摩センター付近の新築としては、かなり魅力的なのではないかとおもうのですが、この戸数で中央に二機のエレベーターって、普通でしょうか？ちょっと、少ないように思えますが。
上の階だと、朝、結構来なかったりしないか、ちょっと不安ですね。

[47: 匿名さん]

>>46
ハセコー施工MSでは普通

[48: 購入検討中…]

今日からモデルルームオープンしましたね。初日は繁盛してたのでしょうか？

[49: 匿名さん]

＞４６
戸数５０に対してＥＶ１基が平均的、とういうようにはどこぞで聞いたような。。
それを基準にすれば１基ほど足りない感想を持ちますけど、中央にあるという点は位置としては悪くないと思いますよ。数は多いほうが助かるんですけどね、その分管理費とか高くなっちゃうと厳しいかなとも思うから、この価格でこんないいマンションに住めるから、いっか、という気持ちもあります。

[50: 匿名さん]

>>48
9/3は、グランドオープン（？）で、事前に資料請求した人は、8月終わりから先行案内がされていたようですよ。
9/3にモデルルームに行ってきましたが、１４時～１６時くらいの時間は、説明を受けるところは、埋まっていました。（個人的には、もっとパンパンになっているかなと覚悟していったので、意外です。）
１７時くらいにモデルルームに、入りましたがほとんど人は、いなくてじっくり見させていもらいました。

[51: 匿名さん]

モデルルームまだそんなに混雑するほどには人が来ていないんですね。安心しました。
震災もあったし、この秋から年末にかけて、マンション購入を本気で検討する人が増えるのかなーと思っているので、モデルルームなんかの混雑具合も気になります。
そういえば、コストコは１１月復活ってうわさを聞いたんですけど、本当なんでしょうか。

[52: 検討さん]

コストコ復活したら、イイですね。
でも、11月は無理なのでは。
ちょっと前に近くを通りましたが、
事故時のままのような感じで、
スロープの着工をしている雰囲気は
なかったと思いますよ。
2ヶ月で作れるものなのでしょうか？

[53: 匿名さん]

私もコストコ復活、待ち遠しく待ってます。
おととい通った時に、壊れたスロープが全部撤去されてました。今度はスロープ落ちないようにきっちり作ってほしいですよね。
早く再開してほしいけど、11月は私も厳しそうな気がします。
入間とか川崎とかのコストコも行ってみたけど、なんか雰囲気が違うんですよね。早く再開してほしいです。

[54: 匿名]

入間にもあるし海老名に出来るから多摩境は再開してほしくない。
車の混雑ひどいから。

[55: 匿名さん]

たしか、座間のコストコが10月にオープンですよね。
でも多摩境にあった方が便利は便利だなーと思うけど、前の道の渋滞ってかなりひどくなるのも確かなんですよね。。クリスマスシーズンにいったら、何キロって渋滞になってましたから。今はさすがコストコがやってないだけあって、あまり渋滞しない気がします。

[56: 検討中さん]

確かに、コストコから出てくる車の影響はあるとは思いますが、このマンションの前が渋滞になるのでしょうか？
コストコは反対車線で、渋滞は町田方面に伸びるのでは？

[57: フラワーランド]

コストコはもうあきらめましたw

先日の豪雨で裏の崖が崩落いたしましたし、
店舗側にも不具合が出たそうです。

[58: 匿名さん]

え！？そうなんですか？？
コストコにまたダメージが・・・
じゃあもう年内ってのは難しいのかなぁ～～～

年末の階だしに行きたかったんだけど。
そういえば、ここの渋滞って確かにマンションに直に影響はないかもしれないけど、ものすごかったですよね。。。

[59: 購入検討中さん]

近所に住んでいます。三つ目山公園にウォーキングに行く度にすごい良い気を感じていい所だなと思っていたのでその前に建つこのマンションが気になっています。モデルルームを見に行ったのですが第１期申込を終わったとのことで人は少なかったです。気になったのはやはり道路の前ということで騒音ですね。前が坂なのでキャッスルやルネよりはうるさいのではないでしょうか。

[60: 匿名]

カインズホームに行きたくても行けない、それがコストコ渋滞です。
ニュータウン通りから尾根幹線まで1時間でつくかどうか…

[61: 購入検討中]

マンション裏が緑地ですが、この辺は虫が多いですかね？

[62: 購入検討中]

先週、モデルルームの行った際、壁にある価格表（？！）に、お花の印がたくさん張ってありましたが
本当にあんなに大盛況なんですかね？人気ある物件って思うとなんだかうれしくもなりますが。

第一章が終了しましたが、結果どうだったんでしょう・・・
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[63: 匿名さん]

>60
あれはほんとにすごいですよねｗ
当初は店舗を構える時にあの道路に他の店舗までどんどん増える想定はしていなかったのかもしれないですよ。気付けば同じ通りに大型店舗がたくさんできて道路が許容範囲を超えてしまったという感があります。ここのマンションなら渋滞の心配などしなくていいので便利だと思います。近くにこれだけ店舗が揃っているのは嬉しい条件ですね。

[64: 匿名]

確かにコストコ周辺は大型店舗がたくさんありますよね。
駅前のアクロス多摩境が定期借地権で来年には撤退（ほとんどの店舗が年内には閉店や移転）するようです。やはりマンションが出来るんでしょうか(>_<)
後に出来るものによっては、ここのマンションの前の通りの交通量もだいぶ変わるんじゃないかと心配です。

[65: 匿名さん]

大型店舗が多いのは楽だけど、道の渋滞はかなり厳しいですよね。。。コストコだって反対車線からは確か入れない。
だけど、このマンションからなら自転車でも十分に行ける距離だから、ある程度の買い物はそれでいけて便利だな～って思ってます。でも、これ以上まだマンション増えるのだとしたら、渋滞はさらに加速しそうですね。。。

[66: ★]

62＞

先週第一章の抽選会のあと行ったら、約70戸（思わず数えてしまいました）は赤い花が付いてて、だいぶ埋まってましたよ。南向きの角部屋の４ＬＤＫタイプはほぼ完売な感じでした。
我が家は契約してきました★
同じく契約済みの方はいますか？

[67: 契約済みさん]

我が家も先週木曜日に契約してきました～数えませんでしたが、お花がいっぱい付いていましたね。駅から少し遠いですが、バス停もすぐ側ですし、橋本駅までバスで4～5分ほど～許容範囲かなと。。。免許を持っていないので、徒歩圏内にミスターマックスの施設があるのは有難いです。これから1年あまり、あれこれ思いを巡らしながら楽しみに待ちたいと思っています。

[68: ♪]

６６＞

我が家も契約が済みました。確かに、７０戸ほど赤い花がついていましたね。
角部屋等々、特徴がある部屋はほとんど着いていたように思います。
残っている部屋は、よくある間取りの中住居ですかね。（でも、価格的に魅力的だとは、おもいますが。）
今は、一章で申し込みがなかった住戸の先着申し込み受付中とのことでした。


ちょっと気になって、スーモを見ましたが、この物件結構大々的に広告出していますね。
表紙の方で見開き（２ページ）、物件案内（４ページ）、出てました。
この物件、注目されていないのでしょうか？

[69: ★]

67 68＞

来年の入居楽しみですね★よろしくお願いします(^O^)とりあえず我が家は契約終わってゆっくりとアイセルコをつけるか考えてます。エコカラットが気になってます(-"-;)

第一章で三分の１は埋まってるから、そこそこ注目はされてるとは思うんですが、よく周りにあまりに価格が安いから反対に不安がられます(笑)多摩センターや南大沢にも新しいマンション出来るようで、正直そちらに流れてるかもしれませんね。抽選になった部屋とか結局あったんですかね…今となっては、終わったことですがちょっと気になります。

[70: 入居予定さん]

６７、６８、６９＞

契約を行った方、いらっしゃるんですね！わたしも、先週、契約行いました。
でも、まだまだ入居は先のことで実感が湧いてきませんが、よろしくお願い致します。

我が家は、角住居も検討して倍率等々を気にして、中住居を選択しました。
その角住居は、抽選前には、５倍にはなっていたようです。
（でも、そのくらいなんですよね。もっと高倍率になるかと思ってたのですが。。）

販売員の方の話では、「角住居は、ほとんど抽選でしたね」と言いていましたが、
具体的な倍率までは聞いていません。

６９＞
アイセルコでエコカラットを検討中とのことですが、我が家も悩みに悩みました。
結局、我が家が契約した間取りでは、リビングダイニングの窓は、真空ガラスにできないようで、
「真空ガラスの代わりの結露対策」と考え、ダイニング側のエコカラットに決めました（苦笑）


我が家もゆっくりと、新調するものを検討していきたいと思います。