グレイシャスヒルズ（多摩境）ってどうでしょう

[マンコミュファン]

携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gh186/index.asp

＜全体概要＞
所在地：東京都町田市小山ヶ丘4丁目7-3、4（地番）
交通：京王相模原線多摩境駅より徒歩16分、横浜線・相模線橋本駅からバス4分徒歩2分
総戸数：186戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：71.74～101.19m2
価格：1,900～3,900万円台（予定）
竣工：2012年11月下旬予定

売主・管理：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[1: 物件比較中さん]

緑が多そうですね。
けっこうやすい？

[2: 匿名さん]

多摩境からさらに徒歩で１６分って・・・結構不便ですよね。
安くなかったら、問題外のような。値段どんなもんなんでしょう。私も気になります。

[3: 匿名]

ここ、中学校がありません。

小学校高学年のお子さんがいる家庭は要注意です。

営業マニュアルには「あと○年で近くにできます」と言え、と書いてあると思いますが
通学区域はその時になってみないと分からないので通えるかどうか分かりません。

[4: 匿名さん]

そうなんですね！？
中学校がこれからできるということは、現在は結構遠くの中学校に通うことになるんですね。
このご時世だし、建設は予定通り行くとは限らないですよね。。

[5: 匿名さん]

チラシを見ましたが、かなり安いですね。
でも、多摩境にせよ橋本にせよ、かなりキツイ坂がある上に遠い。。。
それに、直床のようですが、リフォームや騒音対策はどうなるのでしょうか。

目の前が公園だという点は良いと思います。

[6: 匿名さん]

ほんと価格が安くて間取りも広くて予算が少ないうちとしては嬉しい限りのマンションです。多摩境駅からも遠く立地も商業施設方面と正反対かと思いどうしようか迷っているのですが、こちらの場所はマンションが周辺にも多く住居エリアとして安全性が高そうなのがメリットだと思っています。どこかにポツンと建つよりはいいかなと思いまして。駅の駐輪場は大きいので自転車があれば駅との距離は問題なさそうですね。

[7: 匿名さん]

このマンションは商業施設から反対方向ですが、商業施設方向は日常的に渋滞しているので、むしろ反対方向の方が住むには良いのかもしれません。
日常の買い物にはアルプスがありますしね。

ただ、自転車を使うには坂が長くきついです。
特に橋本方面。
電動自転車（？）があればいいのかな。

バス停が近いようですが、朝の混雑はどの程度なんでしょうね。

[8: 匿名さん]

ここの坂は電動チャリじゃないときつそうですね～

私も商業施設と逆側ナノは良いなーと思ってます♪

[9: 匿名]

中学校は堺中にバス通学ですよね。かわいそう。

[10: 匿名さん]

＞＞9
この地域から中学校へ通う子ども達は堺オンリーになりますか？
それなら同じ学校の子達とバスに乗れるということであまり苦にならないかもしれないと心配はしていないのですが、バスでどれぐらいの時間がかかるんでしょうか。

[11: 匿名さん]

マンションのすぐ近くのバス停からだと、堺中に行かなかったと思うけど、町田街道のバス停まで行くのでしょうか？

[12: 匿名さん]

この中学校が工事中みたいですが、違う学区かな？
http://www.city.machida.tokyo.jp/kodomo/school/oyamatyuugakkoukennsetu...

[13: 匿名さん]

中学校、バスで行かなきゃいけない距離なんですね。
徒歩は厳しいんでしょうか？？

[14: 検討中さん]

>>13
通学は条件の良い日だけの事ではありません。

ご自分で大雨の日や真冬の凍えるような日や体調のすぐれない日に
両手に重い荷物を持って歩いてみたらいかがでしょうか？

[15: 匿名さん]

>3さん
子供が高校生ともなれば電車通学もできるようになりますが、
中学で遠方への通学はかわいそうな気がしますね。
距離はどのくらいになるのか確認しておきたかったので
住所を入力して距離を計測するツールを使用してみましたが、
マンションから堺中だと約2.4kmなので、自転車でも大丈夫そうです。

[16: 匿名]

自転車通学は学校によって禁止している所があるので学校に直接問い合わせたほうが良いかと。

[17: 匿名さん]

＞13
地図を見る限りでも町田街道をまっしぐらで自転車で行ってもざっと3-4キロはありそうですよ。自分は高校がそれ以上の通学距離だったので何とも言えないのですが、雨や雪、猛暑を想定すると心配にはなりますよね。それにバスならみんなで移動なので安全です。学割がきいても年間交通費はそれなりにしそうですが、必要な出費になりそうです。

[18: 物件比較中さん]

中学校は遠いんですね、、、

新設予定校はまた逆側の、
駅を越えた遥か先ですね、、、


ちょっと可哀想。
(小学校が目の前なだけに、、、)
営業さんは何とおっしゃるかしら、、、

[19: 匿名さん]

中学校に関しては特別に遠いというわけではないけれど、前の中学校が徒歩圏だった子には最初億劫になるかもしれんね。これは引越し前に家族会議が必要になってきそうですな。

[20: 匿名]

＞前の中学校が徒歩圏だった子

逆にｲﾏﾄﾞｷ前の中学校が徒歩圏じゃない子なんているのかしら。

[21: ご近所さん]

中学校・・遠いうえに急でながーーーい坂をくだります。
帰りはのぼりで地獄です。大人でも息切れしますよ。

[22: 匿名さん]

となるとやはり中学校へはバス通学ですね。体調の心配もありますのでそれが良いのではないでしょうか。
中学生ぐらいなら休日はショッピングや外食もする年頃ですよね。ここのマンションなら多摩境駅から南大沢へも近いですし、多摩境自体は静かな感じですが楽しみも近くにあって良さそうですね。

[23: 匿名さん]

京王線で価格がかなり安めなので検討しようと思っていたのですが…
こちらのマンション、直床なのですか…。

サイトで確認しましたが、まだまだ情報量が少ないですね。
今後更新されて、実は２重床！…とか、ないのでしょうか…。
やはり直床だからこんなに安いんでしょうか（坂や駅遠などもありますが）。

[24: 物件比較中さん]

中学校とかが遠いから、ここは安いんです。
小学校、中学校が近くて、駅から近いってマンションがあれば、
それはそれで高いですよ。
何かが劣ってるから、価格が安くなるんです。

それぞれが何を重視するかによるろ思いますよ。
安くて広いという環境を求めれば、最適かなと。

ちなみに、二重床信者が結構おられますが、マンションは大幅なリフォームは
はっきり言って無理。(水周りは変更すると下階から苦情が出ます。。。)
音についても一長一短です。直床でも意外と十分ですよ。

[25: 匿名さん]

＞＞24
なるほど。
直床vs二重床のスレも見ましたが、やはりどちらが良い！とは一概にはいえないようですね…。
今の賃貸で騒音に悩まされているので、つい床や天井の構造が気になってしまいます。

友人がこちらのマンションと同じ施工会社が建てた新築マンションに住んでいまして、
とても静かで住み心地がよさそうだったのですが、そこは二重床なんですよね…。
でも長谷工さんは防音にも配慮した(？)直床が売りだと他スレで拝見しましたので、気にしなくても大丈夫そうですね。
初めての購入なので今からワクワクドキドキですが、とりあえずは資料が届くのを楽しみに待とうと思います！

[26: 匿名さん]

高台の立地なんですね。風通しが良さそうで夫婦だけで住むなら問題のないマンションだと思って見ています。間取りはうちとしてはバルコニー幅が広いほうが好みですので南向きの4ＬＤＫのタイプが一番魅かれます。二人だと広すぎる感もありますが、土地柄でしょうか、比較的安くてそれなら広くてもいいかと考えています。

[27: 匿名さん]

資料を取り寄せて検討中です。

中学校ですが、バス通学だとしてもマンション前から乗れるバス路線と
中学校前に停まる路線（営業所）が違うみたいで
結局は中学校よりも手前で10分くらい歩くらしいです。

私が聞いたお話だと、小山ケ丘小学校を卒業した生徒さんは
15分くらいかけて皆さん徒歩通学されてるらしいです。

ちなみに、自転車通学は禁止されているとの事です。

うちも娘がいますが中学校に通うのが10年以上先の話なので、
そこまで深刻な問題ではないですがいずれ通うとなると
ちょっと迷います。

[28: 匿名]

全力疾走で15分、
の間違いじゃないかしら。

[29: 匿名]

営業の方に聞いたら、中学校は境中学校で徒歩２５分くらいとのことでしたよ。

確かに遠いですが、我が家は購入検討中です(^O^)

[30: 匿名]

↑堺中学校でした。間違えちゃいました(*_*)

[31: 匿名さん]

我が家は検討してたけど中学校の件で落ちました。

徒歩30分弱は相当キツイし可哀そう。


何を求めるかはそれぞれ家族次第ですよね。

間取りとか値段的なモノは申し分なかったんだけどな。
夫婦二人で住むには持って来いだったけど～。

残念っ。

[32: 匿名さん]

来週末あたりからMR始めるとか電話あった

[33: 匿名さん]

マンション名がちょっと恥ずかしい。
グレイシャスヒルって‥‥

[34: 物件比較中さん]

子供が高校生以上か独立した家族で、学校や職場が1時間圏内で行ける範囲にあるなら検討物件だろうけどなぁ
ウチは親がそういう年齢だから検討してる。

[35: 匿名さん]

中学なら自転車通学可じゃないかな。チャリなら坂があっても10分でしょ。

[36: 匿名さん]

>>35
八王子・青梅とか北多摩エリアの郊外や神奈川側だと一部認めてる所もあるけどそれ以外の中学は基本的に禁止。
ブレザーにヘルメット被ってチャリ通って多摩じゃ見かけないなぁ…塾通いとか校則違反で使ってる輩は別として。

[37: 匿名さん]

購入を検討してるものです。
近隣のマンションと比較しても、かなり割安感があるのですが、どういったところで、コストが抑えられているんでしょうか？
環境は静かで好みなのですが。

[38: 購入検討中さん]

>>37
多摩境はもともと一帯が丘陵地で、多摩ニュータウンの延長による公団住宅開発が白紙になったものの、都がバブル前夜に平らな道路を作ったり土地造成に着手してできた街。
駅前と斎場以外はほぼ2000年代に入って出来た建物・施設ばかりで、南大沢や多摩センターと比べれば愕然なほど土地（都有地?）の分譲価格が安いみたい。そこに大規模マンションを建てれば安くなる。
ただ丘陵地の上だから地盤がどうだとか、エントランスまでの坂道がどの程度なのか、とかは竣工しないと判らない。

案内図の右（東）端に載っかっている「ソルグランデメイツ多摩境」という、ここの先行実績ともいうべき長谷工マンションも築2年弱で1800万で売りに出てるね。

[39: 匿名さん]

ここも長谷工かぁ・・・それにしても安いね。

[40: 匿名さん]

1800万台は東向きで低層階なんでしょうね。
眺望のいい南向きは2600万位からですか？
ハセコーなのでそこからオプションで更にお金がかかりそうですね。

[41: 匿名さん]

>>40
値段は不明だけど長谷工は某レーベンのようにオプション組まないとまともな部屋にならないっていう訳じゃ無いでしょ。

[42: 匿名]

モデルルーム見てきました★是非とも購入したいです(*^o^*)
しかし、早くも要望書の段階で希望の部屋が抽選の倍率がついてるって言われて他の階数を勧められました。
抽選で落ちたら買えないからどうしよう…と暗い気持ちになります。
同じように営業の方から言われた方いますか？

[43: 購入検討中さん]

〉〉42
私も同じようなことを言われましたが、幸いにも希望の間取り・階数が空いてましたので要望書出してきました♪

低層階でも高層階でもあまり値段が変わらないので、
特定の箇所に集中するのかもしれないですね。

[44: 匿名]

〉〉４３さん

そうですか(*^o^*)
我が家もそれならと、倍率のついてない価格は少し上がりますが本来希望した上の階数で要望書を出したんです。
まだ登録抽選会まで期間あるので、 これからついたら結局同じなんじゃないかって思ってみたり(-"-;)
お互い希望したお部屋購入出来るといいですね(*^o^*)

[45: 匿名さん]

>>43-44
もしや…

[46: 購入検討中さん]

ここの価格は、多摩センター付近の新築としては、かなり魅力的なのではないかとおもうのですが、この戸数で中央に二機のエレベーターって、普通でしょうか？ちょっと、少ないように思えますが。
上の階だと、朝、結構来なかったりしないか、ちょっと不安ですね。

[47: 匿名さん]

>>46
ハセコー施工MSでは普通

[48: 購入検討中…]

今日からモデルルームオープンしましたね。初日は繁盛してたのでしょうか？

[49: 匿名さん]

＞４６
戸数５０に対してＥＶ１基が平均的、とういうようにはどこぞで聞いたような。。
それを基準にすれば１基ほど足りない感想を持ちますけど、中央にあるという点は位置としては悪くないと思いますよ。数は多いほうが助かるんですけどね、その分管理費とか高くなっちゃうと厳しいかなとも思うから、この価格でこんないいマンションに住めるから、いっか、という気持ちもあります。

[50: 匿名さん]

>>48
9/3は、グランドオープン（？）で、事前に資料請求した人は、8月終わりから先行案内がされていたようですよ。
9/3にモデルルームに行ってきましたが、１４時～１６時くらいの時間は、説明を受けるところは、埋まっていました。（個人的には、もっとパンパンになっているかなと覚悟していったので、意外です。）
１７時くらいにモデルルームに、入りましたがほとんど人は、いなくてじっくり見させていもらいました。