ゲートガーデンズ東松戸

[マンコミュファン]

携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/g-gardens/index.asp

＜全体概要＞
所在地：千葉県松戸市紙敷土地区画整理事業施工区域内67街区5号及び67街区54号から67街区57号まで
交通：武蔵野線・北総線・成田スカイアクセス東松戸駅より徒歩4分
総戸数：62戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：71.57～91.7m2

売主・管理：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[62: 匿名]

船橋駅前のフェイスという商業施設と市役所機能の付帯施設のビルを例にするなら１０階くらいの高さですね。
商業施設は一般のマンションより各階のフロア高が高いから、もし同じ６階建てが建ったとしてもゲートガーデンより高い建物が建つのは間違いないですね。
まぁ、それを見越した価格設定だから安いのでしょう。

[63: 匿名さん]

この立地で目の前が開けていないならマンションより戸建だなぁ

[64: 市民]

市長は北松戸に病院を残すのが第一だから、
紙敷の開発には一切興味無し。

市長選後は支所機能を移すとかリップサービスしてたけど、
恐らく千駄堀での病院着工が始まるまで
保険として敷地は抑えておくのではないか

[65: 匿名]

広い敷地の問題と前の道路、買った今とどう変化するかの不安は僕もあります。ちなみに電柱・電信柱が前を横切っていますがそれも気になります。将来移動などできるんでしょうか。

[66: 匿名]

区画整理であれば電線共同構にするのが多くなってきましたが、ここはしなかったんですね。
しばらくの間は電線は存在しそうです。部屋によっては景観が悪そう。
前の道路は区画整理組合から松戸市へ管理引継がされれば供用開始になるけどあくまで暫定供用であり通常の都市計画道路のような幅員は開放されないでしょう。また、計画では南側に延びていきますが、買収して整備完了になるまで相当期間かかり、何十年かは交通量はたいしたことにはならないですね。

[67: 匿名さん]

ここは完売したのでしょうか？
近くの100戸のマンションはいつ売り出されるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

明日は東松戸祭です

[69: 契約済みさん]

＞NO.67さん
完売はしていません。残りあと10戸程度だそうです。

[70: 匿名]

病院の検討状況はどうなっていますかね？東松戸移転しか選択肢はないと思わない？だらだらしないで早く決めてほしいよな。

[71: 匿名]

東松戸はこれからよくなるよ

[72: 匿名]

私もそれに期待したいです！未開発な部分で不安はあるけど新しい街は、最初はどこもそうゆうものですよね！最近やっぱりこのマンションを買ってよかったなと改めて思っています！見に行けてませんが今はどのくらい工事が進んだのでしょう。

[73: 周辺住民さん]

工事の進み具合は、Ａ棟４階、Ｂ棟３階ですね。但しそれぞれ４階、３階は鉄筋及び型枠迄で
コンクリートは流していないみたいです。

[75: 匿名]

ありがとうございます。楽しみです！いいものができあがるといいですね！

[76: 匿名さん]

東松戸は子育て世代にはいいと思います。

同年代の人が多く、近所付き合いしやすい。
ホットルーム東松戸という無料の幼児の遊び場があり、友達もできやすい。
綺麗な公園がある。

[77: 匿名さん]

市立病院移転問題はその後進展はあったのでしょうか。
ご存知の方いますか？

[78: 匿名]

ラスト1邸

[79: 匿名さん]

近くの名鉄不動産＋長谷工の100戸ほどの新築マンションはいつ販売開始でしょうか？

東松戸駅と松戸駅間の路線バスの系統が増えるようです。
少しターミナル駅な感じに。

松戸駅から東松戸駅への深夜バスができるといいのですが。


市立病院は東松戸には来ない方針なので、あの土地はどこに売却されるかが見物です。

[80: 匿名さん]

市立病院移転は千駄堀ではすんなりいかないでしょうし、まだ全くわからないですね。
現市長では何も進まず、任期中はこのままではないでしょうか。
いずれ市長が替わり、紙敷移転に再度落ち着くのでは！？

[81: 匿名さん]

>>79

ゲートガーデンズ東松戸 ブライトヒルズ

価格帯はゲートガーデンズ東松戸と同じようですね。

[82: 物件比較中さん]

価格は非常に魅力的ですが、松戸が放射能ホットスポッドである事について販売する側はどんな説明をしたのでしょうか？販売会社は実際に現地で測定値など出してますでしょうか？アリーナテラスが完売したのですごく惹かれますますが、市役所の数値だけでは信頼に欠ける気がして腰が重くなりますね。

[83: 匿名]

ブライトヒルズ既に売り出し開始してます。今月21日に最初の抽選、その後25日に事前登録だったと思います。角部屋欲しかったけど殆どが4LDKだし値段もやっぱりお高い…

[84: 購入検討中さん]

ゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズの購入を検討しています。

契約時に手付金を価格の１割(300万円強)を支払いして
欲しいと言われたのですが、入居出来るのが１年以上
も後なのに、出来れば最小限の金額を支払いたいな。
と思っています。(解約したら手付金は返ってこないので)

そこで質問ですが、アリーナテラスを購入された方、
手付金はどれ位支払いましたか？

[85: 契約済みさん]

10万円です。
ちゃんと言わないとあちらのおもうままでしょう。
最近はキャンセルが多いみたいなので営業は手付けを多くいれさせますよ。

[86: 購入検討中さん]

回答ありがとうございます。

手付金の話をされた時、そんなに払えない。と
話しましたが、最低でも50万円入れて欲しい。
それ以下だとちょっと…。と話され、それでも
少しごねてみたら、「検討してみます。」と
言われました。

その後、「オプションの金額同等の金額を手付金と
して払ってください」と言われました。

アリーナテラスを購入された方は、オプションの金額
同等の金額を手付金に払ってください。
と言う話はされましたか？

少しでも多く入れて欲しいのが見え見えで…。

[87: 購入検討中さん]

ブライトヒルズ検討中です。
手付金は100万くらいでと言われました。
最近はキャンセルが多いんですか？
今思えばアリーナの方がよかったです。
キャンセル待てば出ますかね？

[88: 購入検討中さん]

東松戸はまだまだ土地が余ってそうですが今後もっといいマンションができたらと思うとなかな決められません。
あとはやっぱり放射能・・・数値が高いですよね。。
子供を育てることを考えると・・・・
でも小さな赤ちゃん連れの方もモデルルームにはたくさん来ていました。。
購入を決めた方の決め手は何だったか教えてください。

[89: 匿名さん]

ここは人気でしょうね、駅から近くて安いから。
ただ88さんが言われているようにこの辺りは土地が余っているから買い急ぐことはないでしょう。
総武線快速停車駅でしたらある程度の思いきりはは必要でしょうが。

[90: 匿名]

ブライトヒルズ、部屋も決めいよいよ来週には契約って所まで来てかなり悩んでいます。入居は早くて再来年１月か２月、住宅ローン控除の事を考えると一年分損…。とあるサイトで長谷工のマンションは買わない方がいいと書いてあった事…。言い出したらキリが無いけど悩んでるうちは大きな買い物に安易に手は出さない方がいいのかな？って思い始めました。しかも手付金はキャンセルしても返って来ないってなったら更に…今週末もう一度よく営業の方と話しした方がいいかな？

[91: 周辺住民さん]

区画整理内を良く散歩している者です。50戸以上の分譲マンションが出来そうな空き地は
もう殆どないのではないですか。駅から5～6分以内となると尚更です。今あるのは
中央公園の向かいの空き地（周辺環境から戸建て？）駅の裏側で駐車場に
なっている細長い空き地(マンションが建つかも？)幸楽苑の隣の空き地(商業施設？)アリーナテラス向かいの市立病院予定地だった2区画の空き地(此までの経緯からマンションは建たない？)
そこの斜向かいの駅よりの空き地（市立病院予定地に建つ施設の駐車場？)（）内は私の勝手な
将来予測です。ただ、病院予定地が商業施設併設の大規模マンションになる可能性はないとは言えませんけれど。でもそれは少なくとも5年以上先の話でしょうから。

[92: 匿名]

87さん、ブライトヒルズよりアリーナテラスの方が良かったと思った理由を教えて頂けたらありがたいです。自分はアリーナは選ばすにブライトの方を検討している者です。

[93: 匿名さん]

田舎で何もないですが、駅近いわりに安いのがメリットでしょうか。

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３１分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン


周辺の中古マンションの価格の下落も低そうですし。

近くのマンションで貯水設備があり、災害時の高度な浄水設備（濾過）があるマンションは中古の売れはいいようです。

放射能は東松戸は市川寄りで比較的少ないようですが、気にするのであれば東葛地域は止めたほうがいいでしょうね。

[94: 契約済]

手付金は事業主にもよりますが一般的には最低10万だと思います。未完成物件の上限は売値の5％と決まっており、それを超える場合は保全措置というものをしないといけないらしいです。
うちはだいたいオプションの額を手付金にしました。オプションは手付金の金額以内しか選べないので。
アリーナテラスの１番の懸念材料は、やはり目の前の広い土地に何ができるかということでした。しかし、長年マンション探しをしてきてマイナスポイントが１番少なかったのでここに決めました。ブライトヒルズは線路に近い件はどうなのでしょうか？

[95: 購入検討中さん]

92さん
アリーナのがよかったと思った理由はマンションの入り口がアリーナのが駅に近く駅に対して正面？だったのに
ブライトだと駐車場超えてちょっと遠い感じがしました。
アリーナなら駅のコンビニまでも正面玄関でてすぐって感じですけど・・・ブライトだとちょっと面倒かなと。
あとはブライトもアリーナは世帯数がかなり違うのにエレベーターの数は同じ1つだし。。速度がブライトのが早いと聞きましたが朝いっぱいで乗れないとかないのかな？と・・・
あとブライトの後ろは森みたいになっていて虫とか気になりあとなぜか現地見にいったら向かいのうちが葱くさくて・・・
値段もちょっこっと上がってるし・・・。

[96: 匿名]

先日モデムルームに行きましたがかなりの戸数が埋まってましたが今回はすぐに完売する可能性が高いのでしょうか？
抽選だとすれば考えてしまいます

[97: 匿名]

95さん、回答ありがとうございました。
後ろの森みたいな所とエレベーターの件は確かに私も引っ掛かる要素ではあります…
マンションの向きや上階の眺望の確保は逆にアリーナよりは気に入ってます。(私個人の好みとして)
週末はオプション会にも参加して来週決断しようと思います。



96さん、とりあえず現段階で抽選になってしまう所は角部屋・庭付き・ルーフバルコニー付き…といった特徴のある部屋の数部屋は抽選確定だと営業の方が言ってました。
それ以外でのお部屋でしたらお客様の第一希望の部屋にバリアを張って出来る限り抽選しないように頑張ってるみたいです。どっちにしろ早い者勝ちなのでおおよそのメドが出来たら営業の方に連絡してバリア張っておいてもらった方が良いと思います。勿論契約する前でしたら何度でも部屋の変更は可能です。そういう私も二回変更していますので(笑)

[98: 匿名]

97さんアドレスありがとうございます。ある程度融通は利くようですね。
人気がありそうなので早めに申し込みをするか悩みます

[99: 匿名さん]

駅前の駐車場の隣で、現在工事中のビルは商業ビルでしょうか。
良いマンションが増えてきても、商業施設は全く増えてこないので、
東松戸の将来に不安を覚えてしまいます。
せめて本屋やファミレス、カフェくらいは欲しいですね。

[100: 周辺住民さん]

99さん、商業ビルではありません。秩父産業と言う道路工事関連事業の会社の本社ビルです。
3階建て、一部4階建てです。

[101: 匿名]

昨日ブライトヒルズに当選した者です。
私がここにした理由は、やはりアリーナの前にある市有の土地に何が建つか解らないところ(以前は松戸新田辺りにある病院を誘致する計画だったようですが、市長が反対派に代わり、頓挫した模様)と、時期的にﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの色などの選択が利くのがブライトヒルズだけだったというところでしょうか…。
電車の高架は部屋の場所によってかかる場所・かからない場所があるようです。
ちなみに駐車場は機械式ですが、入居時はほぼ先着順で決まるそうです。

[102: 匿名]

私も当選した者です。


これからオプションを決めなきゃいけないのですがブライト＆アリーナ問わずに皆様はどういうオプションを選んでいるのか教えて頂けたら有り難いです。


ちなみにうちは、エコカラット・ランドリー吊戸・玄関センサー付照明・縁無し半帖畳・玄関ミラー・キッチンパネルなどを検討中です。



こんなのいいよ！こんなのは必要ないよ！などの意見もあれば是非聞かせて下さい。

[103: 匿名さん]

秩父産業の隣の駐車場は、店舗併設のホテルが建設される予定だったのですが、どうなったのでしょうか。

不動産会社が、土地価格の上昇下落を伺っており、駐車場のままの土地が多くあります。

とりあえず商業施設は区画整理事業が終わって、清算が完了しないとできてこないですかね。


人口は相当増えているはずですので、店を作れば流行るとは思いますが。

[104: 購入検討中さん]

一度モデルルームを見に行き気になっているものです。
当選しましたとの方々の声が載っていますがもう抽選は終わったのでしょうか？
完売してしまったんですか？
直近の状況がわかる方はお教えください。よろしくお願いします。

[105: 99です]

１００さんありがとうございます。
あまり日常生活には関わりがなさそうなビルですね。
アリーナテラスだいぶ出来上がってきましたね。
完成が楽しみです。

[106: 匿名]

104さん→第一章成約の抽選が終わっただけで、まだまだ部屋は空いてますよ。

希望の間取り＆階数＆駐車場が残っているとは限りませんが…

[109: 匿名さん]

１文も解読できないね・・・・

[110: 匿名]

何言ってるのか全くわかんない(汗)

[111: 購入検討中さん]

小学校ですが、遠いときいてます。再来年小学校に上がる子供がいるため、一年生では辛い距離だと思ってます。集団登校とかしてるんでしょうか？

[114: 匿名さん]

松飛台駅の近くに新しく小学校が出来るって噂もありますけどね。

[117: 購入検討中さん]

お近くのお住まいの方に質問です。
スーパーはベルクスのほかにどこかありますか？
パン屋さんとか近くにありますか？
銀行とかも近くになさそうですが、どうでしょうか？
また土日は船橋や三郷ららぽーとに道は混みますか？
武蔵野線はよく止まると聞きますが本当でしょうか？
回答よろしくお願いします。

[118: 匿名]

すごい近くに住んでいるわけではありませんが、武蔵野線がよく止まることがあるのは事実です。電車が止まる理由は、イロイロあるでしょうが、、、

自分が昔、武蔵野線利用してました、、

またかよ、というので泣かされました

[120: 匿名さん]

言うほど止まらないって印象ですけどねぇ。
武蔵野線が止まってる時は他も止まってることおおいから。
ただ、終電がちょっと早いのが難点かと。
ららぽですが、船橋は行く時間を間違えなければ道も空いてますね。
三郷は道を選べばそんなに混んでないかと。

[122: 匿名]

武蔵野線たしかによく止まる

[123: 匿名]

三郷から南越谷あたりが、台風とか少し風が強いときに影響うけるからかな、、?

あの辺り風遮る建物が少ないから

[124: 購入検討中さん]

何度かモデルルームは見に行ったのですがなかなか決められません。。
もう半分くらいは売れたのでしょうか？
直近の状況を知ってる方いらっしゃいますか？

[125: 購入検討中さん]

新検見川三菱地所物件とこちらでまよってます。車ないのでこちらもいいんですが。三菱地所の安心とまよってます。アドバイスお願いします。

[127: 匿名]

↑情けないと一言しか残すことが出来ない人が、一番一番、情けない。

[131: 匿名]

↑アホ

[133: 匿名]

↑更にまたアホ出現

[135: 匿名]

更に情けない

[136: 匿名]

キッチンが2WAYタイプになっている間取りを選らんだのだけれど、後々考えたらキッチンに物を置くスペースが少なくなるので少し後悔しています…

小さい食器棚は置けるけどゴミ箱やレンジ台を置くスペースが無さそう…

最悪はせっかくの2WAYの引き戸を封鎖するしかないのかも(涙)

[137: 匿名さん]

↑
ナイスアイデア！

[138: 匿名さん]

新検見川のもいいですね。

東松戸のデメリットは田舎過ぎて何もないところ。

メリットは東京都に距離的に近い割に安い。

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３１分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

[139: 購入検討中]

契約金１０万円とのスレがあったので、担当者に聞きましたがそんなことはございませんと言われました。引き渡しまでが長いのとオプションが手付金の額までと決まっているのでこのことでした。原則は１０％ですと

[140: 匿名さん]

換地処分も終わって区画整理も完了しそうでしょうか。。

[141: 契約済みさん]

オプション等すべて計算したら、200万越した・・・。
さらに引っ越し代など考えると恐ろしい。

[142: 匿名]

うちは今のところ100万です。だけど、まだ揃えたい家電や家具があるので200万は超えます。。。
皆さんカーテンはどうされてますか？

[143: いつか買いたいさん]

ブライトはちょっと線路に近すぎません？電車の騒音はどうなのかな？

[144: 匿名さん]

後どのくらい残っているのでしょうか。

[145: 匿名]

ゲートガーデンズの床材変更有り得ない。あのフローリングを気に入って決めたのに。

[146: 物件比較中さん]

床材の変更って、メーカーの変更のみで同等の床材と説明を受けましたが、何がどう変わってますでしょうか。あり得ないと思ったらキャンセルして、手付金返してもらえるのでしょうか？お分かりの方教えてください。

[147: 匿名]

同等の床材って？

値段が？
性能が？
色味や風合いは？
家のフローリングって購入を左右するくらい重要なものではないのですか。きちんと説明はないのでしょうか。信じられません。休みに入って逃げられましたね。

[148: 匿名さん]

駅の反対側に新しく保育園と老人ホームをつくってますね。

[149: 入居予定さん]

そろそろ、設備オプション会ですね。楽しみです。

[150: 入居予定]

けれど、オプション他業者から見積り取ったけど、かなり高そう・・・・。

[153: 匿名さん]

東松戸に町名変更されますが、郵便番号も変わるそうです。
既に郵便番号も決まったみたい

[154: 匿名]

このマンションはエコポイントはつきますか？

[155: 匿名]

つかぬ

[156: 匿名さん]

ここはエコジョーズを入れていたり2WAYキッチンだったり、女性が見ると色々魅力です。ディスポーザーもあるし。
収納も多くていいんですけど、ここの物件に限ったことじゃないんですがパントリーのあるマンションって見ないのが残念ですね。
よく見る分譲戸建てとかでもキッチンに納戸がついてるのとか見たことないし、あったらいいのにといつも思います。
お米の買い置きとか乾物とか梅酒漬けたりとか、食料関係の置き場所って結構必要なのになあ。

[157: 匿名]

ぐだぐだ言わずにお金貯めて頑張って理想の家を買いなされ〜。

[159: 匿名さん]

2/1付けで以下の記事があります。

松戸市は３１日、紙敷地区に市立関台小学校（仮称）を新設し、２０１６年４月に開校すると発表した。
　市教委によると、同駅周辺では２００８年に大規模マンションの完成が相次いだほか、１０年の京成電鉄「成田スカイアクセス」開業で一般特急が東松戸駅に停車するようになり、住宅開発が現在も進んでいる。これに伴って子供の数も増えており、今年度の東部小学校の児童数は約７５０人で、０５年度の１・５倍に増えた。１５年には１０００人を超えると推計される。

小学校の児童数だけで１０年で２倍になる想定ということで、
人口増加が激しい地域です。

[160: 匿名さん]

ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラスは２ヶ月で完売したんですよね。
駅近い割に安いからですかね。

もう一方は、すぐには完売にならないですかね。

[161: 購入検討中さん]

すでにもう大分売れちゃってますよ。