ゲートガーデンズ東松戸

[マンコミュファン]

携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/g-gardens/index.asp

＜全体概要＞
所在地：千葉県松戸市紙敷土地区画整理事業施工区域内67街区5号及び67街区54号から67街区57号まで
交通：武蔵野線・北総線・成田スカイアクセス東松戸駅より徒歩4分
総戸数：62戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：71.57～91.7m2

売主・管理：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[21: 購入検討中さん]

入居は２年後くらいでしょうか
このあたりだと小学校は東部小学校ですよね

[22: 匿名]

このあたりの東部地区に５年後くらいに小学校が新設される予定となっています。
ただ、新設されてもぎりぎり学区は東部小学校ではないかとは思われます。

近年急激に人口が増えて、既存校舎では対応できないため、プレハブ校舎を増築し対応されています。

東部小学校までは１５分くらいはかかるので注意は必要です。


駅前のタワーマンション内に松戸市の育児施設があり、乳児期は便利です

[23: 匿名]

モデルルームはもう少しで開設でしょうか。

[24: 匿名さん]

元々不動産屋が入ってたビルで今は空き地になっている、駅前ロータリーの空き地は何か建設される予定でしょうか？

[25: 匿名]

ここ入居できる時期が合えば買いたかった。
車のナンバーは今までずっと習志野だったけど、ここに住めば初の野田ナンバーってのも新鮮かと思って。

[26: 匿名さん]

入居時期が未定…
これ、かなり重要なので早く知りたいのですが…
販売が9月なのでそろそろＭＲもオープンしないと？って感じですね。
駅から徒歩圏内でこの価格はかなり魅力です。

[27: 匿名さん]

モデルルームは８月下旬オープンみたいですよ。

[28: 匿名さん]

どうやら完成が来年の2月、入居が3月らしいですね。

[29: 匿名]

６階建てくらいだと建つのも早いですね。

[30: 購入検討中さん]

現地見てきました
今は基礎工事中みたいですね
横にも同じ様なマンションがあり入居済み
そのマンションが線路の真横でゲートガーデンズは少し離れてました
価格、立地共に魅力的ですが目の前の空き地が今後どうなるかが不安材料です
あと小学校の問題と…
とりあえず資料とモデルルームを待ちます

[31: 匿名]

目の前の空き地は商業地域だから、いずれ高い建物が建つ可能性はあります。

[32: 匿名]

目の前の土地は、現在松戸市が保有している土地です。
既に情報が出ていますが、松戸市立病院の建設予定地であった土地です。


ある程度、マンション以外の大規模な高い建物が建つことを覚悟した上で、価格や立地や他の面を比較して検討されたほうがよろしいかと思います。

小学校ということで、このあたりは子育て世代が急増しており、
駅前のホットルーム東松戸や東松戸保育園などで無料で育児支援解放しています。

[33: 匿名さん]

比較的早く売れそうですかね。

[34: 匿名さん]

東松戸駅側のマクドナルドの向いあたりに、外科・内科が９月にオープンするようです。

[35: 匿名さん]

8月19日（金）から、モデルルーム事前内覧会があるようです。

[36: 匿名さん]

モデルルーム開きましたね。

[37: 購入検討中さん]

いくつか懸念点も。。。

①建物前の広い空き地
もし病院移転案が再浮上し決定したら、周辺は救急車のサイレンでうるさくなるのでは？

②建物前の幹線道路（片側２車線）計画
近い将来、交通量が急激に増えた場合、排気ガスなどで建物周辺の空気は悪くならないか？

[38: 匿名さん]

そのあたりは値段が安いから見合いか
3LDK、71.57m2、2,500万円台

[39: 匿名さん]

冷静に考えて駅周辺を眺めましょう。
ここをあなたは故郷にできますか？

[40: 匿名さん]

田舎でもよければいいのでは。

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３１分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン


９月１日に駅前に内科、外科（日曜診療あり）が開院するそうです。

[41: 匿名]

>40
どこへ出るのもなかなか便利な所ですね。
目の前の空き地はどうせ将来、何か建つのだから、日当たりや眺望はどこを買っても一緒かな？
ならば一番安い部屋狙いです。

[42: 匿名さん]

駅徒歩４分という場所で、
やはり価格が比較的安いところでしょう。

[43: 匿名]

２５００万台の部屋は複数なければ抽選確実そうですね。

[44: 匿名さん]

3LDK　71m2 2,500万円台〜　 78m2 2,800万円台〜4LDK、91.70m2で3800万円台

そういう意味では、どれも安い気はします。

[45: 購入検討中さん]

62戸に対して駐車場カバー率が70%弱の43台。
全住戸が車を保有してないにしても…。
それより、パズル式駐車場というのが何よりもネック。
メーカーの公式発表でも一階以外は5分弱かかるとのこと。
入出庫が重なれば更に…。
エントランスに直づけできないのも。

乳幼児がいる我が家にとって雨、雪、猛暑、冬場等余りにも使い勝手が
悪そうで購入を迷っています。

パズル式駐車場に詳しい方いかがですか？

[46: 匿名さん]

マンション価格がかなり安いのでしょうがないところですかね。

パズル式駐車場は、都心では一般的ですね。
単純な機械式でもそれ程変わらないかと。場所によります。


車を相当よく使い、駐車場の形態について重きをおくなら微妙ですかね。

ちなみに周辺のコインパーキングは１日で最大500円くらいの相場です。

[47: 購入検討中さん]

>No.46さん
回答ありがとうございました。

確かに都心はそうですよね。
でも東松戸まで都落ちして…と考えると。
仕事に使う訳でもないから頻度は低いけど…。

この価格で贅沢を言うっちゃあと言う気もしますが。

念願のマイホームなので要求レベルが上がって仕舞うんですよね。

[48: 申込予定さん]

カラーセレクトを迷っています。
ダークブラウンのウォールドアって圧迫感があるでしょうか？

[49: 匿名]

マンション前の空き地に病院が移るのは無くなったようで、
何かお店でも出来ないかしら？

[51: 近所をよく知る人]

マンション前の空き地に病院が移るのは無くなったようで
；現在のところ、復活の可能性大と考えます。

線香の臭い確認しましょう。もうすぐお彼岸です。
；全然問題ありません。

（私見）来年からの海外からの観光客は、急激に増大するでしょう
；羽田の国際空港としての拡大で、羽田は伸び、成田は落ち込んでおりますが、何れ羽田の能力では
　追いつかず、成田を強化せざるを得ません。
　そうすると、北総線に頼らざるを得なく、利用客の増⇒増便⇒利便性大幅ＵＰ/運賃値下げ
　となり、来年仮に２０２０年のオリンピックが東京と決定したら、押上～東京駅（新設）～品川間
　の地下新ルート（国交省案）着工が決定するでしょう。成田～羽田間が１時間未満で直結されるのです。
　（現在の問題は、都営浅草線が追い越しや速度ＵＰがほとんど出来ない事）
　又、成田からの外環道路への接続工事で、都心への高速ルートが２系統確保でき、東松戸付近にも
　高速ＩＣが出来る事でしょう。

[52: 契約予定]

カラーセレクト、オプション迷ってます。
下層階のカラーは変更きかないらしく色もシックはないみたいですね。
広い部屋もほぼ埋まりましたね。モデルルームの花が事実なら…

[53: 契約済みさん]

花、どうなんでしょう。
事実なら40戸近く売れたわけですが、その割にはここにぎわってませんね。

下層階のカラー。3階まではミスティとラスティック半々くらいで、南東側の部屋にひとつだけシックがありましたよ。

＞NO.52さん
わたしもカラー散々迷いました。
オプションは何を迷っているのですか？
差し支えなかったら教えてください。

[54: 契約予定]

＞53さん
オプションはエコカラットをつけるかで迷っています。

カラーも迷いますよね。シックかミスティどっちにしようか…。

しかし、なかなか東松戸は発展しませんね。駅ができてからの発展スピードが遅いです。そして足踏み状態。区画整理中というのも原因でしょうが。
やはり、もう一軒ベルクスの他にスーパー、TSUTAYA、本屋、ファミレスなどは欲しいですね。

[55: 匿名さん]

松戸市市議会の委員会で、東松戸駅周辺の住居表示が紙敷から東松戸○丁目に変更されることが可決されました。
来年くらいに変更されるでしょう。整理事業もあと少しですね。

区画整理事業の保留地は概ね売れているようですが、不動産会社が買い占めたまま確保しているようです。
土地の価格上昇をうかがっているのでは。

マンション前の広い市有地は市立病院の移転候補地でしたが、
別の場所に移転する方向で決着しそうです。

該当の広い土地は売り出される可能性が高く、誰が買うかは今後の一つの注目点です。

[56: 契約済みさん]

＞NO.54さん
エコカラット、わたしも親族に勧められました。
効果はどこにつけるかで変わるようですが、見た目もすてきになりますよね。
INAXのHPでシュミレーションもできますよ。
（後付けもできるというので、うちの場合オプションでの取り付けは見送りました。）

カラーはシックとラスティックで迷いました。
結局、無難よりも好みを取りましたが、吉と出るか凶と出るか・・・。

＞NO.55さん
病院他所移転情報はどこからですか？
あと5年は何も建たないと踏んでいたのでショックです。
高層マンションだけは建たないことを祈るばかりです・・・

[57: 匿名さん]

マンション隣のデュオステーションの裏にも、長谷工の100戸相当のマンションができます。

長谷工のグランマークス東松戸もこれまで中古の売り出し（10戸程度？）が新築時とあまり変わらない値段で全て完売しているようですし、
東松戸に力を入れているようですね。

[58: ご近所さん]

線香の匂いは無いけれど

原発が爆発して、放射能汚染され続けている国でオリンピックはやらないでしょうし

高速ICは出来ないでしょう

[59: 匿名]

ここの裏にある戸建ての住民だって買う時は前にマンションが建たないことを願っていただろう。
でも六階建てとはいえ、このマンションが建って眺望や日当たりは望めなくなってしまった。
ここの前の敷地は商業地域なんだし、将来、このマンションより高層の建物が建つことは予想できる。

[60: 住まいに詳しい人]

ここの駅の発展を望めば間違いなく高層の建物が出来るし現状の閑散としたままの駅前であればこのままでしょう。
皮肉なものですね。
これからはより人口減少により都心回帰とまではいかないがターミナル駅への集中が加速すると思います(この辺なら松戸や船橋)ので発展は望めないから眺望は当分平気かと。

[61: 周辺住民さん]

マンション裏の戸建ては去年9月頃から美風の森として売り出されましたが、
東松戸では珍しく半年以内のスピードで売り切れました。
途中でゲートガーデンズの建築告知板がでたので、少なくとも半分ぐらいの人は
承知で買ったはずです。
前の空き地は病院なら11階建てですが今の市長により頓挫して、千駄堀移転が有力になっています。
ただ、千駄堀がいろいろ訳ありらしく実際に決定するまで時間がかかりそうな気配です。
その間は空き地のままですが、全額借金で購入していますから決まり次第、間を置かず民間に売却されるのではないですか。市長は商業施設＋市役所機能の付帯施設に転じたいと言っていました。
区画整理組合で最初に売り出したとき、賑わい施設の条件付きでしたから、市もこれにならって
マンション業者には売却しないと思います。それなら周りの商業施設から推察すると5、6階建てではないでしょうか。

[62: 匿名]

船橋駅前のフェイスという商業施設と市役所機能の付帯施設のビルを例にするなら１０階くらいの高さですね。
商業施設は一般のマンションより各階のフロア高が高いから、もし同じ６階建てが建ったとしてもゲートガーデンより高い建物が建つのは間違いないですね。
まぁ、それを見越した価格設定だから安いのでしょう。

[63: 匿名さん]

この立地で目の前が開けていないならマンションより戸建だなぁ

[64: 市民]

市長は北松戸に病院を残すのが第一だから、
紙敷の開発には一切興味無し。

市長選後は支所機能を移すとかリップサービスしてたけど、
恐らく千駄堀での病院着工が始まるまで
保険として敷地は抑えておくのではないか

[65: 匿名]

広い敷地の問題と前の道路、買った今とどう変化するかの不安は僕もあります。ちなみに電柱・電信柱が前を横切っていますがそれも気になります。将来移動などできるんでしょうか。

[66: 匿名]

区画整理であれば電線共同構にするのが多くなってきましたが、ここはしなかったんですね。
しばらくの間は電線は存在しそうです。部屋によっては景観が悪そう。
前の道路は区画整理組合から松戸市へ管理引継がされれば供用開始になるけどあくまで暫定供用であり通常の都市計画道路のような幅員は開放されないでしょう。また、計画では南側に延びていきますが、買収して整備完了になるまで相当期間かかり、何十年かは交通量はたいしたことにはならないですね。

[67: 匿名さん]

ここは完売したのでしょうか？
近くの100戸のマンションはいつ売り出されるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

明日は東松戸祭です

[69: 契約済みさん]

＞NO.67さん
完売はしていません。残りあと10戸程度だそうです。

[70: 匿名]

病院の検討状況はどうなっていますかね？東松戸移転しか選択肢はないと思わない？だらだらしないで早く決めてほしいよな。