ゲートガーデンズ東松戸

[マンコミュファン]

携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/g-gardens/index.asp

＜全体概要＞
所在地：千葉県松戸市紙敷土地区画整理事業施工区域内67街区5号及び67街区54号から67街区57号まで
交通：武蔵野線・北総線・成田スカイアクセス東松戸駅より徒歩4分
総戸数：62戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：71.57～91.7m2

売主・管理：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[153: 匿名さん]

東松戸に町名変更されますが、郵便番号も変わるそうです。
既に郵便番号も決まったみたい

[154: 匿名]

このマンションはエコポイントはつきますか？

[155: 匿名]

つかぬ

[156: 匿名さん]

ここはエコジョーズを入れていたり2WAYキッチンだったり、女性が見ると色々魅力です。ディスポーザーもあるし。
収納も多くていいんですけど、ここの物件に限ったことじゃないんですがパントリーのあるマンションって見ないのが残念ですね。
よく見る分譲戸建てとかでもキッチンに納戸がついてるのとか見たことないし、あったらいいのにといつも思います。
お米の買い置きとか乾物とか梅酒漬けたりとか、食料関係の置き場所って結構必要なのになあ。

[157: 匿名]

ぐだぐだ言わずにお金貯めて頑張って理想の家を買いなされ〜。

[159: 匿名さん]

2/1付けで以下の記事があります。

松戸市は３１日、紙敷地区に市立関台小学校（仮称）を新設し、２０１６年４月に開校すると発表した。
　市教委によると、同駅周辺では２００８年に大規模マンションの完成が相次いだほか、１０年の京成電鉄「成田スカイアクセス」開業で一般特急が東松戸駅に停車するようになり、住宅開発が現在も進んでいる。これに伴って子供の数も増えており、今年度の東部小学校の児童数は約７５０人で、０５年度の１・５倍に増えた。１５年には１０００人を超えると推計される。

小学校の児童数だけで１０年で２倍になる想定ということで、
人口増加が激しい地域です。

[160: 匿名さん]

ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラスは２ヶ月で完売したんですよね。
駅近い割に安いからですかね。

もう一方は、すぐには完売にならないですかね。

[161: 購入検討中さん]

すでにもう大分売れちゃってますよ。

[162: 匿名さん]

もうすぐ区画整理事業も終わり、登記されたら土地価格は確実にあがりますよね。

[163: 匿名さん]

区画整理事業のページに、駅前に商業施設が入るホテルが建設される予定とあったが、されるのか？

[164: 匿名さん]

立地と価格がいいとこ。

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３１分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

71m2 3LDK 2590万円～
78m2 3LDK 2770万円～
88m2 4LDK 3610万円～

[165: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[167: 物件比較中さん]

№１６４さんの最後に出ている金額はゲートガーデンズ東松戸ブライトヒルズのものですよね、ブライトヒルズのスレッドはこことは別に立ち上がってます！
プライムヒルズは完売ですね

[168: 物件比較中さん]

↑　プライムヒルズ　ではなく　アリーナテラス

[170: 匿名さん]

床材変更の件って落ち着いたのかな？みなさんとくにモメることなく納得のサインしたんでしょうか？

[171: 入居予定さん]

3月～4月で入居予定です。
入居のみなさん引越し業者は決められましたか？やはり幹事会社にお願いするものなのか・・・？

[172: 入居予定]

３月入居希望です。
引越はできれば幹事会社にしたいです。とりあえず見積もりみてからです。あまりにも高ければ他にお願いするかも。
これから入居説明会、内覧会、引越で忙しくなりますね。この間の日曜日に現地みてきましたが、まだ完全に完成とはいかないようです。

[173: 物件比較中さん]

アリーナテラスの幹事会社はどこですか？
何社かあるんですか？

[174: 匿名]

買わないのに聞かないで!!

[175: 物件比較中さん]

173です
今後の検討のために聞いています。
教えちゃいけないことになってるんですか？

[176: 入居予定]

175さん
幹事会社は、1社だけですよ。ごめんなさい。どこかまでは、今手元に資料が無い為忘れましたが、たしか何処かの引越し業者でした。
調べてまた報告しますよ。ただ、3，4月はどこの引越し業者も割高ですね(汗)。
2割～5割。引越し業者の都合に合わせるなら、見積りの半額って・・・。

[177: 入居予定さん]

引越し幹事会社はアートみたいですよ。
3月はどこも高いようですね。

[178: 匿名]

私は過去３月に市川から八千代に引っ越して４万円台でした。
荷物は２トン１台でしたが・・・

[179: 物件比較中さん]

アリーナテラス
キャンセルが出たんですね～
２７００万
今頃キャンセルってどうしたんですかね？

[184: 購入検討中さん]

キャンセルが出たという情報十分ためになってるよ

今頃出るキャンセルは多分ローンが組めなかったとかだろうね

[186: 購入検討中さん]

この物件って保留地ですよね。
清算金とかいずれ発生するのかな。
物件価格は安くても清算金加わるとどうなんだろう。

[187: 購入検討中さん]

186
加わりません

[188: 匿名]

本日内覧会だった方、どうだったのでしょうか。この日まで長かったですね。

[189: 購入検討中さん]

アリーナテラスのキャンセル物件はまだあるのでしょうか？

[190: 匿名]

価格面でも通勤面でも問題ない立地なのですが、街並が寂しくてなかなか購入に踏み切れません。

[191: 匿名]

今後の発展に期待だね。

[192: 買い換え検討中]

No.190さん
やっと新住所表示になり、区画整理が進行中
八千代緑ヶ丘も今から30年前は何もなかった、駅すらなかった…
こんな所に家を買うなんてとんでもない…と思ってましたが、今では発展した街になりました。
東松戸は立地とアクセスは八千代以上だと思います。
本当に今後の発展に期待です。

[193: 契約済みさん]

最近このサイトに、気ついたものです、
手付けは、最低50万入れてくれというので、入れて、ローンも通り契約したのですが、

内覧会で実物を、見てエントランスの、安っぽさや、部屋の安っぽい内装に、
愕然としました。

フローリングが最悪、キャンセルする考えに傾きました。
名鉄に伝えると、それならば、フローリングは、張り替えてくれるそうです。

手付けの、５０万が戻らないのは、痛いけどやっぱりキャンセルしようかな・・・
それとも、妥協して住むか・・・

[194: 匿名さん]

迷うのなら難しいですよね。いずれにしても納得して買われたほうが。

駅近と２路線という割に安い価格というところ。

[195: 物件比較中]

部屋の内装など、どういったところが安っぽく感じましたか？
ブライトヒルズや他物件を比較中でして、参考までに教えていただきたいです。

[196: 買い換え検討中]

№193
フローリング張りかえって無償ですか？

モデルルームと違う仕様？
だったらキャンセルできますよね

手付け50万ですか・・・・
契約金ではないですよね

[197: 松戸在住]

安っぽくテンション下がったなら、解約お勧めします。
高い買い物ですので、50万円くらいと思った方がいいですよ。

因みに、私はアリーナテラスを申込直前で辞退しました。
外観写真からも安っぽいのはわかるはずです。

中古、新築を含めもっと多くのマンションを見た方がいいと思いますよ。

[198: 入居予定さん]

私は、内装も含めよかったなと思います。
お部屋のベースのカラーによって印象が異なるのかもしれませんね。

[199: 匿名さん]

駅近、二路線、都内までの通勤の便利さのわりには購入しやすい価格が魅力ですが、納得いかないなら仕方ないですね、、、

１００％満足ってなかなか難しいからどこで折り合いをつけるかですかね。

[200: 匿名]

198さん
フローリングはどの色にしていますか？

[201: 購入検討中さん]

197さん
契約直前でやめたということですが
他にいい物件ありましたか？

ブライトヒルズを購入検討中です。
アリーナテラス実際に見てきましたが
安っぽくは感じられませんでした

[202: 契約済みさん]

今回は、勉強代として５０万諦めようと思います。
部屋を押さえるのに１００万必要と言われ、１００万はちょつと～と言うと最低でも５０万と言われ振込みました。
契約時に、契約書に手付け５０万と入ってるので、取り返すのは無理ですよね・・・はぁ～

フローリングは、契約後に震災の関係でとかで、業者変わりましたよね、それで部屋のドアと床の色がちぐはぐで
解約したいと、伝えたら元の変更前の、床材に張替えできるとの事です。
張替えしてもらえるならと、少し悩みましたが・・・

やっぱり、部屋に入った時に、中古物件を見に行った感覚になり
舞い上がってる時は、気にならなかったけど、
１つ気になると、マイナス面ばかり気になりだして・・・

前の空き地に、救急病院立つかもとか、前の道路４車線の幹線道路になるかもとか、
近くに、夜遅くまで営業してるスーパー無いとか

















ｔ

[203: 匿名さん]

納得できなければ止める選択はよかったのではないでしょうか。

駅徒歩４分。ＪＲと私鉄が２路線利用可能（東京駅、日本橋駅、品川駅直通）。都内まで40分以内。価格が3LDK、70m2以上で3000万円以下。

上のような条件が優先メリットと考える人が購入されるのでしょう。

やはり、価格設定が安いところ。


納得できる物件があるといいですね。

[204: 匿名]

202さん
床材は何色なんですか？我が家も気持ちはとてもわかります。

[205: 匿名さん]

ミスティ（一番明るい色）です。
床材変更になってどうなるかと思いましたが、とくにモデルルームとの差は感じませんでしたし、全体的に明るく開放感があってよかったです。

[207: 入居予定さん]

２０５の回答は２００さんの質問に対するものです。

[208: 匿名]

205さんありがとうございます。

[209: 買い換え検討中]

部屋のドアと床がちぐはぐなんてあるんですか？
同じ色じゃないんだ・・・
202さん以外で購入された方どうなんでしょう？

[210: 匿名]

重ねて質問すみません。アリーナテラスの
床材の変更は
三種類とも
だったんですか？

[211: 入居予定さん]

キャンセル物件売れたようですね

[212: 物件比較中さん]

キャンセル物件
あの間取りでよく売れましたね
2700万以下にしたのかな？

今から買うならブライトヒルズの方が良かったような気がしますが・・・

[213: 匿名]

201、202さん
私は高い買い物で何十年も決まった額のローンを払わなければならない為、ちょっと時間をかけてでも納得のいくマンションを購入しようと考えています。

いいなぁ、と思っているのは、船橋プラウドとざライオンズ三郷中央ですが、ちょっと高いですね。か
東松戸近辺で安くだと今のところ候補なしですが、価格と通勤利便性は東松戸いいと思っています。

価格で合いそうなのは、グランメディオ三郷中央です。機械式駐車場は嫌なので魅力的です。駅近いし通勤利便性も高いですね。

あとは、我孫子駅の中古マンションのアクアレジデンスとグランレジデンスはなかなかよいと感じています。

やはり大規模が良いです。

北総ルートなら青砥のパークハウス青砥もよいですが、ここはしようの低さや安っぽさが目立ちました。
長谷工物件は安っぽくなってしまうのですが、オプション付けたり、内装良くしたりすればよく見えますよ。

外観や共用施設が充実している我孫子のグランやアクアを一度見学に行ってマンション選びの基準ができました。

[214: 匿名さん]

ここは売り出して数ヶ月で完売だったみたいですから値段は下げてないのでは。

[215: 匿名]

ここで、50万の手付け金を諦めると言っていた方のキャンセル物件が売れたんですか？早くないですか？

[216: 匿名さん]

215さん、売れたキャンセル物件とは違うはずですよ
販売していたキャンセル物件は1月下旬くらいからのものですから。

[217: 購入キャンセルしました]

もっと、ネツトなどで研究してから、購入すればよかったです。
そうすれば、長谷工物件は安っぽいとかも、覚悟できたと思います。

ちなみに、部屋は中間色のタイプでした、色の薄いタイプのがよかったのですが
１０月に契約した時に、色は選べずオプションなども、締め切りした後といわれました。
キッチンの、扉の変な木目も、浴室の床材も、嫌でした。

契約時は、キャンセルの事など考えてなかったので、名鉄に言われるまま５０万入れてしまいました・・・
これから、購入検討する方は、私のようにならないように、がんばってください　！！

[218: 匿名さん]

いろいろ状況を集められればいいですね。

買う人は

駅が近い（徒歩4分）
２路線利用可能（東京駅直通30分台、日本橋駅直通30分台）
70m2以上で3000万円以下

を優先したい方ではないかと思います。

[219: 買い換え検討中]

217さん
床材はあなたが変更したんですか？
「解約したいと、伝えたら元の変更前の、床材に張替えできるとのこと」とありましたが？
それだったら無償でやるわけないですよね？？

「内覧会で部屋の安っぽい内装に、愕然としました」とのことですが
モデルルームはごらんにならなかったんですか？
モデルルームと全然違う仕様だったらキャンセルできるのでは？

言ってることがちぐはぐで良くわかりません
わかるように説明してください

[220: 匿名さん]

安かろう悪かろうってことですな。

文句は言えませんわな。

もう住むしかありませんよw

[221: 匿名さん]

この3000万円以下の値段で駅徒歩４分で76m2はない。

4000万円近く払える裕福な人はライオンズなど高級マンションを買えばいい。

悪いところが安心する。

[222: 匿名]

217さん、50万はやはり戻ってこなかったんですか？

[223: 匿名]

このマンションでも90平米前後は4000万近いのあるけどね。

[224: 入居予定さん]

本日、引渡し会で鍵を貰って来ました…
来週引越し予定です。

久しぶりにこのサイトを見てみたら低レベルのお話になっていてびっくりしました。
№217さん
心が病んでる感じがしますが、大丈夫ですか？

手付金をあきらめてキャンセルしたのは、当然の権利だと思うのですが、
私の様に、このマンションを気に入って購入した人も多くいるので、安っぽいとか、そんな風に言われたくありません。
一体おいくらのお部屋を契約されたのですか？
お値段なりなのではないでしょうか？

今回の検討にあたり、私達夫婦は勉強のため10物件以上見学しました。
モデルルームはどれも豪華で現実的ではなかったので、完成しているマンションも見てきました。
モデルルームがよく見えるのは当たり前だと思いますよ。

うちもおそらく№217さんと同じ色のお部屋かと思いますが、
モデルルームを参考に、大塚家具や照明器具・カーテンのショールームに行き、
いろいろ相談しながら、ソファー・ダイニングセット・TVボードを購入しました。
また、オプションでカーテン・照明器具・エコカラット・バルコニータイル・カップボード・食器洗乾燥機なども取付ました。

主人が仕事で参加できなかったので、内覧会には友人も一緒に行ってくれましたが、とても評判よかったですよ。
要はセンスの問題ではないですか？
我が家は、インテリアコーディネーターさんにイメージを伝えて相談し大満足の部屋になりました。

№217さんが何を求めて、このマンションを契約したのかよくわかりませんが…
豪華な共用部分なんて管理費や修繕積立金が高くなるだけだと思っています。
そんなに安っぽくないマンションがほしいなら、あと1,000万円ぐらい予算を上げてみてはいかがですか？

自分が購入したマンションを安っぽいなんて言われていてとても不愉快でしたが…
来週引越し予定なので、入居予定の皆さん、これから宜しくお願いいたします。

[225: 入居予定者]

ま、安っぽいのはしょうが無い事。
自分はオプション会の金額があまりにも高かったので、来週から部屋の内装の改修工事に入ります。私も色んなマンションを見て来ましたが、エントランスはどこもあんなもんです。床材もあんなもんですよ。
いいな、と思ったエントランスは自分では、とても手が出ない高価なマンションでした。

[227: 入居予定者]

オプションの価格表をもらってから、色んな所に見積りをお願いしました。
高い物は約3倍、その他も高かったです・・・。
ただ、内装をいじったりすると、後で保障が効かなくなったりとデメリットもありますけどね。貧乏な我が家は保障より価格を優先させていただきました。

[228: 松戸在住]

申し込み直前でキャンセルしたものです。

私も色々な物件を見てきましたが、エントランスが豪華だと1,000万円高い物件とかは無いですよ。

基本的に大規模になればなるほどスケールメリットの為、安くマンション作れます。
但し、そのスケールメリットのうち、共用部分を充実させたりするから管理費や物件そのものが高くなり価格メリトがなくなります。
エントランスも同様で、戸数が多い程１戸辺りの負担額が少なくすみますから、豪華にできますがその分安くはならないだけです。

私が中古で見た我孫子のグランレジデンスやアクアレジデンスはここよりもずっと安いのに豪華なエントランスですよ。

豪華なエントランスはや共用施設は、価格を上げることではなく、大規模物件見つけることで解決できます。
価格が高い物件は、基本的な仕様が高い物件ですね。二重床や内装・設備など・・。

[229: 匿名さん]

>>228

中古とはなかなか比べられませんが、

我孫子のは新築時
駅徒歩何分ですか？
70m2以上の広さでいくらでしょうか？
中古は築何年でいくらになったのでしょうか？

[230: 匿名]

229さん

グランは2007、アクアは2009年年築です。
グランは4分、アクアは5分ですので、ここと同じ位ですね。

我孫子駅は各駅だと始発駅もあります。都内の場所にもよりますが、快速使うと都内まで東松戸と
変わらない位です。駅前のお店の数などは我孫子の方がいいと思います。

ほとんど80㎡以上ですので、70m2はなかったはずです。
グランの場合、85平米真南で2700万円位～、アクアが85㎡で2,800～か2,900～だったと思います。
かなり激安ですので、グラン730戸が数か月で完売したという噂です。
その影響もあって、アクアは1～2割高かったそうですが、424戸があっという間に完売しました。

グランもアクアも中古相場は殆ど同じか少しアクアが高い位です。
築5年真南で90㎡で3,200～3,600位でしょうか。

いずれも、新築よりも中古の方が高いです。

[231: 購入検討中さん]

どーでもいい話。えらい長いスペース使ってないで、早く我孫子だかなんだか知らないけど行って下さい。

[232: 匿名]

227さん
内装とはリフォームですか？保障がきかなくなるとはどうゆうことですか？

[233: 買い換え検討中]

我孫子と比べないで欲しいな～
大規模で豪華なエントランスに魅力を感じる人はそちらに行けばいいのでは？
そういう人がここを対象物件にしたと言うのはおかしいでしょ？

[234: 匿名]

そんなにいい物件があるのなら、いつまでもこちらにしがみついてないで早く買えばいいんじゃないですか？他の人に進めてる段階で自分では買おうと思っていないはず。自分のキャンセルが正しかったかどうか探りにこちらに来てるのならそれだけにしてください。

[235: 匿名さん]

キャンセルした人は早く他のところに行ってください。

気分が悪くなります。

我孫子とか全く関係ないし

[236: 匿名]

会社が武蔵野線沿線なのでここと船橋法典のアデニウムで検討してます。
価格や駅からの距離も同じくらいだし、皆さんはここの他にどこと比較検討されましたか？

[237: 匿名さん]

パークハウス津田沼

[238: 匿名さん]

東松戸は２路線利用可能というところがメリットでしょうか。

日本橋、品川、押上（東京スカイツリー）まで、直通でいけます。
成田空港、羽田空港にも直通でいけます。
駅前に土地が大量に余っているため、万が一何かできる可能性があります。（成田空港からＪＲ線への乗り換え駅）


船橋法典のメリットは
駅前が東松戸に比べるとさかえています。
総武線の西船橋から近いです。

[239: 購入検討中]

こちらの物件、耐震等級が１ですが、みなさんそのへんはどう考えていますか？営業の方から何か聞いたことあるひといたら教えてください。

[240: 匿名]

232さん
クロスやエコカラットの事だと思います。やはり最初に作った物を替えるのですから、その面のボード等が一年後に外れたりすると、その業者がおかしな事をしたからと施工者側は言うでしょうね。普通の会社なら。

[241: 買い換え検討中]

普通のマンションは耐震等級１みたいだよ

[242: 検討中です。]

我孫子のアクアレジデンス見に行きました。
すごかったです。

勉強になりますね！

ここは検討ばんになりますので、購入者の方は住民ばんへどうぞ

[243: 入居予定さん]

224さん、225さん、

私も今週末に入居予定です。

一番薄い色目のお部屋です。 私もかなりオプションをつけましたが、バルコニータイルは予算的に断念。
みなさんがどんなふうにお部屋をコーディネートされているのかとても興味あります♪
いろいろ楽しみですね。

[244: 匿名さん]

幸楽苑の隣の広い土地に何かできますかね。

[245: 匿名さん]

244さん
幸楽苑のとなりって看板とか立ってましたっけ？
ファミレスとかできたらうれしいですね。

[246: 買い換え検討中]

3/15にキャンセルしましたという書き込みがありましたが
キャンセル物件として出てこないですね
もう売れちゃったんでしょうかねぇ

[247: 匿名]

外壁に布団干してる方がいらっしゃいますね

[248: 匿名さん]

ゲートガーデンズモデルルーム前の駐車場地も新築マンションが建つようですね。賃貸ですかね。

[249: 匿名さん]

東松戸から車ですぐの高塚交差点のところに新しい流通店舗(スーパーでしょうか？)をつくってますね。
ベルクスの他にスーパーができると嬉しいですね。

[250: 契約済みさん]

ローソンとはま寿司という情報ですよ

[251: 匿名さん]

東松戸は特急停車駅なのに何もないですよね。

[252: 匿名さん]

子育て世代なら、

東松戸中央公園と東松戸ゆいの花公園がオススメです。ゆいの花公園はきれいなので一度行ってみてください。

東松戸駅前のアルフレンテ３階のほっとルームという子育て支援施設もオススメです。
乳幼児が遊べるおもちゃや本がたくさんあり、利用料は無料です。