ゲートガーデンズ東松戸

[マンコミュファン]

携帯版：http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/g-gardens/index.asp

＜全体概要＞
所在地：千葉県松戸市紙敷土地区画整理事業施工区域内67街区5号及び67街区54号から67街区57号まで
交通：武蔵野線・北総線・成田スカイアクセス東松戸駅より徒歩4分
総戸数：62戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：71.57～91.7m2

売主・管理：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[1: 匿名さん]

立地はまあまあかと思います。

価格はまだ未定ですが、まだ田舎なので比較的安い？？
田舎でもいい方はどうでしょうか？？

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３１分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン

終電が遅い松戸駅からタクシーで2000円くらいなので乗り過ごした場合はこれ。
徒歩３分の場所に公園あり。
駅前に市の無料の育児施設あり。

[2: 匿名さん]

駅周辺のコインパーキングは１日駐車しても、500円か600円。
今のところ土地は安い

[3: 匿名さん]

管理会社が名鉄不動産と言う、悪名高きボッタクリ合人社に丸投げしていると言われている管理会社ですから、後が怖くないですか？

[4: 匿名さん]

評判はよくないのでしょうか？

土地自体は他のターミナル駅に比べて安いようなので、
価格が適度であれば、立地はいいと思うのですが。

人口は増えているようですし、数年前施行の中古マンションは価格が
あまり下がっていないような気もします。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E6%9D%BE%E6%88%B8%E9%A7%85

[5: 匿名さん]

4LDK、91.70m2で3800万円台予定なので、安い感はある。

[6: 匿名さん]

かなり安いですね。千葉ニュー並みです。
東松戸は、北総線アクセス特急も止まるし、週末は武蔵野線で遊びに行けるし、便利だと思うのですが
何故こんなに田舎なんでしょうかね？
隣の新八柱が便利だから？病院移転計画が頓挫してるから？
100均が駅近に無いのが私としては残念です。

[7: 匿名]

東松戸の中古は本当に値下がりしないですよね。
グランマークスにしても反対側のライオンズにしても中古でほとんど値下がっていない。
賃貸需要も多いみたいだから強気なのかな。
それを考えるとこの物件はお買い得な気がします。

[8: 匿名さん]

ほどよく田舎なので、ファミリー層にいいのでは。

ＪＲ武蔵野線も、吉川の新駅が営業開始して、最終電車が繰り上がり、本数も増えればなおいいんですけどね。

バス便も５系統停まり、本八幡駅や松戸駅方面もあります。

ただ田舎ですが。

[9: 匿名]

3LDK、71.57m2、2,500万円台（予定）はやはり安い。
駅前の賃貸タワーマンション最上階は1LDK、70.19m2、17.3万円/月（家賃）＋1.2万/月（管理費）。

なにかある？

[10: 匿名]

9さんが言っている駅前マンションとは、線路を挟んで反対側ですね。
ゲートガーデンズが建つ側は、未開発だからでは？

[11: 匿名さん]

>>9
それで借り手ついてる？

[12: 匿名]

もう値段は出てるのですか？
安ければ、ここ良さそうな物件ですね。

[13: 匿名]

あれがあるから

[14: 匿名]

タワーマンションは最上階の１５万以上のところは借りられているところあるが、
空いているところもあるようです。

区画整理地域なので、ローンを組める銀行は限られてくるはず。

区画整理で現在「紙敷」ですが、「東松戸一丁目～４丁目」になるようです。

グランマークス等、これまで何回か中古で売りに出されたところは基本的に
すべて売れているようです。

[15: 匿名さん]

以下の情報によると、3LDK　71m2 2,500万円台～　 78m2 2,800万円台～

http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16003400000016/

[16: 匿名]

今日、現地に行ってきました。
周りはまだ空き地が多く、ポツポツと新しいマンションや戸建てがあるだけでした。
敷地の形から、このマンションの殆どの部屋が南西側に向いて建つと思いますが、南西側も道路を挟んで空き地でしたので、今に同じようなマンションが建つ可能性はあると思いました。
ただ前の道路が割と広かったのでマンションが建って眺望は遮られても日当たりだけは確保できそうです。
あとは駐車場が機械式で全世帯分無いことと駐車場の料金が未定なことが気になりますが、敷地から駅が見える程近く、2500万円台ならお買い得に思います。

[17: 匿名]

南西側の土地は、松戸市が保有している土地かと思います。
昔、松戸市立病院の移転候補地だったところですが、市長が代わり計画が白紙になっているかと思います。

多分、マンションが建つことはないと思いますが、
市の施設が建つか、建築条件により民間に売却して商業施設になるかかと思われます。


周辺駐車場は現時点の相場で1万円以下/月。なので、マンション内の機械式駐車場であれば、数千円程度かと。

ちなみに駅前のレンタカー屋は６時間2400円からのようです。

[18: 匿名]

>17
情報ありがとうございます。
私としてはいずれ何か建つのは仕方ないにせよ、高層マンションなど、ゲートガーデンズより高い建物が建たなければ良いと思っています。
あとは今、敷地の南西側の道路の真ん中にかなり幅が広く中央分離帯みたいなスペースがありますね。
今のまま中央分離帯を活かした道路になるのか、それとも中央分離帯をなくして道幅を広くする予定なのかも気になりました。

[19: 匿名さん]

>>18

あの道路は都市計画道路3・3・7号線となる予定です。（開通も相当先で見通しない）

http://www.city.matsudo.chiba.jp/index/kurashi/seikatsukankyou/douro/j...

片側２車線の幹線道路となる可能性があるので、考慮はしておいたほうがいいとは思います。

[20: 匿名さん]

＞19
ご丁寧に有難うございました。
将来的には幹線道路になる可能性は高そうですね。

[21: 購入検討中さん]

入居は２年後くらいでしょうか
このあたりだと小学校は東部小学校ですよね

[22: 匿名]

このあたりの東部地区に５年後くらいに小学校が新設される予定となっています。
ただ、新設されてもぎりぎり学区は東部小学校ではないかとは思われます。

近年急激に人口が増えて、既存校舎では対応できないため、プレハブ校舎を増築し対応されています。

東部小学校までは１５分くらいはかかるので注意は必要です。


駅前のタワーマンション内に松戸市の育児施設があり、乳児期は便利です

[23: 匿名]

モデルルームはもう少しで開設でしょうか。

[24: 匿名さん]

元々不動産屋が入ってたビルで今は空き地になっている、駅前ロータリーの空き地は何か建設される予定でしょうか？

[25: 匿名]

ここ入居できる時期が合えば買いたかった。
車のナンバーは今までずっと習志野だったけど、ここに住めば初の野田ナンバーってのも新鮮かと思って。

[26: 匿名さん]

入居時期が未定…
これ、かなり重要なので早く知りたいのですが…
販売が9月なのでそろそろＭＲもオープンしないと？って感じですね。
駅から徒歩圏内でこの価格はかなり魅力です。

[27: 匿名さん]

モデルルームは８月下旬オープンみたいですよ。

[28: 匿名さん]

どうやら完成が来年の2月、入居が3月らしいですね。

[29: 匿名]

６階建てくらいだと建つのも早いですね。

[30: 購入検討中さん]

現地見てきました
今は基礎工事中みたいですね
横にも同じ様なマンションがあり入居済み
そのマンションが線路の真横でゲートガーデンズは少し離れてました
価格、立地共に魅力的ですが目の前の空き地が今後どうなるかが不安材料です
あと小学校の問題と…
とりあえず資料とモデルルームを待ちます

[31: 匿名]

目の前の空き地は商業地域だから、いずれ高い建物が建つ可能性はあります。

[32: 匿名]

目の前の土地は、現在松戸市が保有している土地です。
既に情報が出ていますが、松戸市立病院の建設予定地であった土地です。


ある程度、マンション以外の大規模な高い建物が建つことを覚悟した上で、価格や立地や他の面を比較して検討されたほうがよろしいかと思います。

小学校ということで、このあたりは子育て世代が急増しており、
駅前のホットルーム東松戸や東松戸保育園などで無料で育児支援解放しています。

[33: 匿名さん]

比較的早く売れそうですかね。

[34: 匿名さん]

東松戸駅側のマクドナルドの向いあたりに、外科・内科が９月にオープンするようです。

[35: 匿名さん]

8月19日（金）から、モデルルーム事前内覧会があるようです。

[36: 匿名さん]

モデルルーム開きましたね。

[37: 購入検討中さん]

いくつか懸念点も。。。

①建物前の広い空き地
もし病院移転案が再浮上し決定したら、周辺は救急車のサイレンでうるさくなるのでは？

②建物前の幹線道路（片側２車線）計画
近い将来、交通量が急激に増えた場合、排気ガスなどで建物周辺の空気は悪くならないか？

[38: 匿名さん]

そのあたりは値段が安いから見合いか
3LDK、71.57m2、2,500万円台

[39: 匿名さん]

冷静に考えて駅周辺を眺めましょう。
ここをあなたは故郷にできますか？

[40: 匿名さん]

田舎でもよければいいのでは。

日本橋駅・・・乗り換えなし直通：最速２６分
押上駅・・・乗り換えなし直通：最速１７分　※東京スカイツリー
成田空港第２ビル駅・・・乗り換えなし直通：最速３９分
羽田空港国際線ターミナル駅・・・乗り換えなし直通：最速５５分
品川駅・・・乗り換えなし直通：最速４１分
東京駅・・・乗り換えなし直通：最速３１分
南船橋駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA
新三郷駅・・・乗り換えなし直通：最速１４分　※ららぽーと、IKEA、COSTCO
越谷レイクタウン駅・・・乗り換えなし直通：最速１９分　※イオンレイクタウン


９月１日に駅前に内科、外科（日曜診療あり）が開院するそうです。

[41: 匿名]

>40
どこへ出るのもなかなか便利な所ですね。
目の前の空き地はどうせ将来、何か建つのだから、日当たりや眺望はどこを買っても一緒かな？
ならば一番安い部屋狙いです。

[42: 匿名さん]

駅徒歩４分という場所で、
やはり価格が比較的安いところでしょう。

[43: 匿名]

２５００万台の部屋は複数なければ抽選確実そうですね。

[44: 匿名さん]

3LDK　71m2 2,500万円台〜　 78m2 2,800万円台〜4LDK、91.70m2で3800万円台

そういう意味では、どれも安い気はします。

[45: 購入検討中さん]

62戸に対して駐車場カバー率が70%弱の43台。
全住戸が車を保有してないにしても…。
それより、パズル式駐車場というのが何よりもネック。
メーカーの公式発表でも一階以外は5分弱かかるとのこと。
入出庫が重なれば更に…。
エントランスに直づけできないのも。

乳幼児がいる我が家にとって雨、雪、猛暑、冬場等余りにも使い勝手が
悪そうで購入を迷っています。

パズル式駐車場に詳しい方いかがですか？

[46: 匿名さん]

マンション価格がかなり安いのでしょうがないところですかね。

パズル式駐車場は、都心では一般的ですね。
単純な機械式でもそれ程変わらないかと。場所によります。


車を相当よく使い、駐車場の形態について重きをおくなら微妙ですかね。

ちなみに周辺のコインパーキングは１日で最大500円くらいの相場です。

[47: 購入検討中さん]

>No.46さん
回答ありがとうございました。

確かに都心はそうですよね。
でも東松戸まで都落ちして…と考えると。
仕事に使う訳でもないから頻度は低いけど…。

この価格で贅沢を言うっちゃあと言う気もしますが。

念願のマイホームなので要求レベルが上がって仕舞うんですよね。

[48: 申込予定さん]

カラーセレクトを迷っています。
ダークブラウンのウォールドアって圧迫感があるでしょうか？

[49: 匿名]

マンション前の空き地に病院が移るのは無くなったようで、
何かお店でも出来ないかしら？