中古マンションの購入を考えていますが、お勧めの築年数ってありますか？
価格的とか造りとか、、。
戸建てで同じスレッドがありますが、よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2011-06-11 20:05:20
注文住宅のオンライン相談
中古マンションを買う場合、何年頃建築されたものがよいでしょうか？
| No.1 |
by 物件比較中さん 2012-01-09 18:56:45
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南林間周辺のマンション検討中です。米軍の飛行機の騒音が気になり迷っています。気になるほどうるさいでしょうか。
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| No.2 |
何だかチグハグな投稿ですね。
＞１さん、軍用機の音は苦痛そのもの。マンションは基地の無い街で。 スレ主さん、新しいほどいいですけど、最大築５年未満でしょうか。 インターネット環境や、建物の仕様設備は年々進化しています。 |
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| No.3 |
景気低迷、震災による購買意欲低下が顕著なここ２、３年の新築は価格を抑えて仕様も最低限に抑えられてる気がする
なので、仕様のいい物件を探してるなら、この時期のはやめ 景気低迷期の物件もやめ |
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| No.4 |
2005年前後
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| No.5 |
震災前に完成した耐震マンションがお薦めですね！
やはり、まだ今後の地震が心配ですからね。 |
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| No.6 |
建築基準法とプチバブルを考えると、竣工ベースで2005年後輩から2008年前半が高スペックの期待大。
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| No.7 |
4だけど、2007年2008年物件は分譲価格が高いせいで中古が安く出てこないんだよ。
モノが良いのは同意だが、価格メリットから2005年前後を推す。 |
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| No.8 |
2005年頃は、プチバブル前でマンション市場全体が安かった時期。
それを安く出してくるならいいが、 利益を上乗せして中古市場に出しているのも多い。 分譲時の価格より高い中古を、抵抗なく買えるかどうかですね。 |
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| No.9 |
株でも為替でも相場があるのは当たり前なのに
マンションに関しては新築より高いのはおかしいとか言うのは変ですね。 新築物件よりそれなりに安ければ分譲価格なんて関係ないと考えるのが正しい筈ですね。 そんな事にこだわってたら本当に良い物件を逃してしまうと思います。 |
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| No.10 |
プチバブル物は高額な残債抱えてて下げられない売り主が多いだろうね
プチバブル前だと売り主はふっかけるのも安めに出してすぐ売り切るのも比較的容易。しかも取得価格を割らずに、なんてのもよくある。 住宅は買った時期で明暗分かれ過ぎだ |
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| No.11 |
今後、地震が起こる可能性も考え、免震構造の中古物件がいいと思います♪
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| No.12 |
縦揺れには意味をなさないですけどね。
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| No.13 |
プチバブル時代物は分譲価格が高かったから、安く中古に出ない。
その理由には、勿論時期による残債抱えてという面はあるかもしれないが、もっと大きい理由があると思う。 立地も仕様も良い物件に住んでしまうと、仕様ダウンの住み替えを考えられないからだ。 つまり、その時期に購入された物件は、高く売れなければという以上に、同等、若しくはそれ以上の仕様の物件が無ければ、住み替えは考えないだろう |
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| No.14 |
中古マンションを視野に入れていますが、必要となるリフォーム費用の観点からは、何年頃建築されたものがよいでしょうか？
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| No.15 |
ユニットバスと給湯器は２５年位で交換する必要があるから、築２０年越えの物件は２００万掛かると考えるべきですね。
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| No.16 |
先日、3LDKのリフォーム済み中古マンションを購入しました。 築38年です。かなり古いですが新調されたバリアフリーリフォームで古さを感じさせません。もち安い価額。
駅まで徒歩5〜6分で1160万円です。大阪市郊外。 古いリフォーム済みマンションも検討されてはどうでしょうか？ |
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| No.17 |
昭和５６年の耐震基準改正は大きかった。この時建築確認を受けた建物がおおよそ３年以内に建築されている。だから、竣工年月でいうと、おおむね昭和６０年（１９８５年）以降というのが最低限の基準になるね。
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| No.18 |
じゃあ築10年とか全然大丈夫なんですね。中古探してたのですがなるべく築浅と考えていましたが安心しました。しかし駅近がいいですね。
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| No.19 |
しかしまあ阪神大震災とか耐震偽装事件の後に建った建物の方が安心感ありますよね。
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| No.20 |
今は新築の方が割安だからわざわざ中古を買う必要も無い。
築5年以内価格を見てると近隣の新築が買えるね。 |
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| No.21 |
しかし２００７～８年のプチバブル物件の仕様と現在の不景気仕様とでは比べるべくも無いでしょう。
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| No.22 |
新築マンションより中古築浅かリフォーム済がいいよ。
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| No.23 |
スレが全く逆ですみません。
私は新築入居のマンション(今年９年目)を売却しようと検討しています。 今は、資材高騰などで近隣のマンション相場が非常に高値になっています。 皆さんなら、この中途半端な９年目売却で中古マンション購入検討するより最初から新築を考えますか？ 私は後々何が起きるか分からなかった為、賃貸物件並みにきれいに使ってきたつもりでした。 一度、浴室のポップアップ水栓の調子が悪くなった時、パナソニックに修理に来てもらったら「本当は修理後、１５分間無料で掃除していますが、きれいに使っていただいてする所がないです」と言われました。但し軽く掃除はしていただきました。 場所は仙台市で３月１１日の震災は在宅掃除中でした。免震構造で震度２までは、いつも気づきません。 この日は揺れるなぁと思いましたが、１０Ｆ以上に住み、家具の固定は一切していませんが４０インチ程のテレビも何も倒れませんでした。マンション自体も被害はありませんでした。 震災後は、当方のマンションが避難所より安全と聞きつけ住人の親戚の方が暫く大勢いらしていました。 近所の不動産にも私の住んでいる地区はマンションラッシュの為、来年になると値崩れがはじまると思うと言われ、他の方々は高値で引越されています。 スレが全く反対で申し訳ありませんが、ご意見のある方、宜しくお願いします。 |
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| No.24 |
>>23
つまり築9年のマンションが売却できるかどうか、という事でしょうか。 やはり新築と同じ価格なら、新築を選ぶので、新築よりは抑えた価格にはなるでしょうが、中古で探す方はできるだけ築浅、築10年以内で探される方が多いと思います。ましてや仙台であの震災で被害がなかったのなら、立地もいいのでしょう。 9年前なら、当時の価格より高く売却できる可能性もありますね。 我が家も築9年で売却した経験がありますが、引っ越した後、ハウスクリーニングを入れたら、かなり新築にそれ程見劣りしない程キレイになり、売却はスムーズでした。フローリングもピカピカにワックス塗ってくれましたし。 ハウスクリーニングは我が家は10万もしなかったのですが、そのお陰で売却にはそれ以上の価値があったと思っています。 なんの参考にもならないかと思いますが、築9年で充分売却できると思います。 |
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| No.25 |
21さんに同意。今の新築はあまりに仕様がチープ過ぎる、なのに値段は高い。建築資材の高騰だか円安だか知りませんが。
最近の新築でミーレの食洗機とかまったく見かけない。フローリングもビニールが増えてしまって・・。 |
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| No.26 |
ずばり２００３年
仕入れ時の価格と仕様 実飯場の価格 高い次元でお買い得 |
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| No.27 |
いやいや来るべき大地震を考えたら3.11以後に建設された免震マンションの１択だよ。命を守るのと、壊れないから地震後も修繕は少ない。3.11前の非免震マンションとか論外。
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| No.28 |
免震かどうかより地盤
それがわかってないやつのなんと多いこと |
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| No.29 |
大阪市で築20～25年の中古マンションを考えています。新築は高過ぎるので。築25年ってどうでしょうか？
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