中古マンションを買う場合、何年頃建築されたものがよいでしょうか？

[匿名さん]

中古マンションの購入を考えていますが、お勧めの築年数ってありますか？
価格的とか造りとか、、。

戸建てで同じスレッドがありますが、よろしくお願いします。

[1: 物件比較中さん]

南林間周辺のマンション検討中です。米軍の飛行機の騒音が気になり迷っています。気になるほどうるさいでしょうか。

[2: 匿名さん]

何だかチグハグな投稿ですね。
＞１さん、軍用機の音は苦痛そのもの。マンションは基地の無い街で。
スレ主さん、新しいほどいいですけど、最大築５年未満でしょうか。
インターネット環境や、建物の仕様設備は年々進化しています。

[3: 匿名]

景気低迷、震災による購買意欲低下が顕著なここ２、３年の新築は価格を抑えて仕様も最低限に抑えられてる気がする

なので、仕様のいい物件を探してるなら、この時期のはやめ

景気低迷期の物件もやめ

[4: 匿名]

2005年前後

[5: 不動産購入勉強中さん]

震災前に完成した耐震マンションがお薦めですね！

やはり、まだ今後の地震が心配ですからね。

[6: 匿名]

建築基準法とプチバブルを考えると、竣工ベースで2005年後輩から2008年前半が高スペックの期待大。

[7: 匿名]

4だけど、2007年2008年物件は分譲価格が高いせいで中古が安く出てこないんだよ。
モノが良いのは同意だが、価格メリットから2005年前後を推す。

[8: 匿名さん]

2005年頃は、プチバブル前でマンション市場全体が安かった時期。
それを安く出してくるならいいが、
利益を上乗せして中古市場に出しているのも多い。

分譲時の価格より高い中古を、抵抗なく買えるかどうかですね。

[9: マンコミュファンさん]

株でも為替でも相場があるのは当たり前なのに
マンションに関しては新築より高いのはおかしいとか言うのは変ですね。
新築物件よりそれなりに安ければ分譲価格なんて関係ないと考えるのが正しい筈ですね。
そんな事にこだわってたら本当に良い物件を逃してしまうと思います。

[10: 匿名]

プチバブル物は高額な残債抱えてて下げられない売り主が多いだろうね
プチバブル前だと売り主はふっかけるのも安めに出してすぐ売り切るのも比較的容易。しかも取得価格を割らずに、なんてのもよくある。
住宅は買った時期で明暗分かれ過ぎだ

[11: 不動産業者さん]

今後、地震が起こる可能性も考え、免震構造の中古物件がいいと思います♪

[12: 匿名]

縦揺れには意味をなさないですけどね。

[13: 匿名]

プチバブル時代物は分譲価格が高かったから、安く中古に出ない。
その理由には、勿論時期による残債抱えてという面はあるかもしれないが、もっと大きい理由があると思う。

立地も仕様も良い物件に住んでしまうと、仕様ダウンの住み替えを考えられないからだ。

つまり、その時期に購入された物件は、高く売れなければという以上に、同等、若しくはそれ以上の仕様の物件が無ければ、住み替えは考えないだろう

[14: 匿名さん]

中古マンションを視野に入れていますが、必要となるリフォーム費用の観点からは、何年頃建築されたものがよいでしょうか？

[15: 匿名]

ユニットバスと給湯器は２５年位で交換する必要があるから、築２０年越えの物件は２００万掛かると考えるべきですね。

[16: リフォーム魂]

先日、3LDKのリフォーム済み中古マンションを購入しました。 築38年です。かなり古いですが新調されたバリアフリーリフォームで古さを感じさせません。もち安い価額。
駅まで徒歩5〜6分で1160万円です。大阪市郊外。
古いリフォーム済みマンションも検討されてはどうでしょうか？

[17: 匿名さん]

昭和５６年の耐震基準改正は大きかった。この時建築確認を受けた建物がおおよそ３年以内に建築されている。だから、竣工年月でいうと、おおむね昭和６０年（１９８５年）以降というのが最低限の基準になるね。

[18: 匿名さん]

じゃあ築10年とか全然大丈夫なんですね。中古探してたのですがなるべく築浅と考えていましたが安心しました。しかし駅近がいいですね。

[19: 匿名]

しかしまあ阪神大震災とか耐震偽装事件の後に建った建物の方が安心感ありますよね。

[20: 匿名さん]

今は新築の方が割安だからわざわざ中古を買う必要も無い。
築5年以内価格を見てると近隣の新築が買えるね。