クオス南太田ビューパーク

[購入検討中さん]

クオス南太田ビューパークについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。


売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
所在地：神奈川県横浜市南区南太田１丁目４０番他１筆（地番）
交通：京浜急行本線「南太田」駅徒歩４分、
　　　横浜市営地下鉄ブルーライン「吉野町」駅徒歩７分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上9階建
総戸数：31邸（管理室1戸含む）

[1: 匿名さん]

駅周辺はコンビニもスーパーもあって便利だな。
京急は快特通過停車があるけど、南太田なら逆に便利だ。
問題は高速道路が近い点。窓配置などに配慮してあればいいけどね。
土地がそれほど高価とは思えないから、安い販売価格を期待します。

[3: 匿名さん]

クオスだったのか。
てっきりクリオだとおもっていたよ。

[5: 匿名さん]

高架があるのでキツイですよね。
立地悪し。

[6: 匿名]

スーパー近い、駅近い。公園目の前。
高速さえなければなぁ…

[7: 匿名さん]

高架は気になりますね。
逆側の角部屋なら良いのでは？

[8: 匿名さん]

先日、モデルルームに行ってきました。
私も高速の騒音が気になっていましたが、あそこは防音壁もあり、
環境基準以下の低い数値のようです。営業の方に資料も見せてもらいました。
実際に建設地にも行ってみましたが、私は気になりませんでした。
我が家は、駅まで５分以内のマンションを探していたので、具体的に検討しています。
フジスーパーも近くて便利そうですし！

[10: 買いたいけど買えない人]

南太田／井土ヶ谷／弘明寺あたりの平坦は付加価値ありだけど、駅まで５分圏内はなかなか手が出ないよね。

[11: 匿名さん]

神ノ木公園の住民板を読むと、ここも注意が必要そうですね・・

[14: 不動産購入勉強中さん]

近所に住んでる者ですが、ここ最近すごい頻度でチラシがポストに入っています。
近くなので気になる物件ではあるんですが、
ほぼ毎日に近い位チラシが入ってくると売れてないのかなと思ってしまうのですが、
その辺はあまり関係ないのでしょうか？
焦りとか？

[15: 購入検討中さん]

私も、この物件を検討中です。周りの環境や駅やスーパーが近いですし。
しかし、川が目の前に流れているので天候が穏やかなときは
とても景色が良いのですが、災難時などの水害が気になります。

今年は震災の津波、大型台風など水害が多い年なので、どなたか台風でこの川が氾濫したとかその様な情報を
お持ちの方はいらっしゃいますか？　その反対でここは今まで川の氾濫、浸水等はない等、安全情報を
ご近所などからきいた方がいらしたら教えてください。宜しくお願いします。

[18: 匿名さん]

大岡川は昔からある川でね。横浜市も底を掘ったり改修工事を行なって来たね。
かつては汚いドブ川だけど今はキレイになって、１０年位前に「タマちゃん」も現れた。
もちろん３月規模の津波でも来たら周辺も洪水浸水なんだろうけど
例年の台風やゲリラ豪雨くらいなら大丈夫でしょう。

[20: 匿名さん]

営業さんの質の低さでお客さんを逃してるのって
ほんともったいないのに、ここの会社の人たちは気づいてないのかしら。。

[21: 匿名さん]

営業さん任せは良くないですよ。
自分の目と足で確かめなければ。
桜の季節に行ったら即決してしまうかもしれません。
大岡川は綺麗とは言いがたいですが、弘明寺あたりから桜木町まで続く桜並木はとても素敵です。
ボラの群れが泳いでいたり学生がカヌーの練習をしていたり、自分にとっては不思議に癒される川なんですよ。
高速はたしかに近すぎますけど、南向きで川に面しているのは捨てがたい魅力があります。
関内、桜木町方面に自転車で行けるのもポイント高いです。

[22: 購入検討中さん]

No.18さん情報どうも有難うございます。参考になりました。他の物件もみて検討したいと思います。

[23: 匿名さん]

高速道路さえ無ければ良い物件だな。
川を向いているのはともかく、川の向こうは高速からの降り口。
本来ならとても人の住める環境とは言い難い。
ま、そんなわけで値引きを希望。どう？

[24: 匿名さん]

川があるマイナス点をもっと理解した方が良いのでは？
蚊も多いし、臭い。洗濯物は乾きずらいし、洪水の危険性。

僕は一時近所に住んで、実感しましたので個人的にはお勧めしません。

[25: 匿名さん]

川が無い場所でも下水臭い場所はたくさんありますから建てこんでいないだけまだマシではないでしょうか。
大岡川が臭うのは毎日ではなかった気がします。
なぜか潮の満ち干きと関係があるようで、赤潮だったのか川の水が気持ち悪い赤黒い色になって臭いもひどかったことがありました。
洗濯が乾きにくいのは南側でもでしょうか？
日当たりはとても良さそうなのですけど。

[26: 匿名]

近所に住んでいますが大岡川が氾濫する事は滅多にありませんよ。
しかしこの間の大震災のような事があると怖いですね。あの時は川の水かさが急に下がり怖かったです。
高速さえなければ検討したい物件ですが、あんなに近いと夏場など窓を開けたらテレビの音がかなり聞こえ辛いと思います。今住んでいる物件はここよりはずっと高速から距離がありますが、夜などは近隣のマンションなどに反響して結構音が響きます…
窓をあまり開けない方や騒音や排気が気にならない方にはとても良いと思います。とにかく便利な立地なので。

[27: 周辺住民さん]

大岡川はそんなに心配することはないと思います。
ただ高速の音は・・・・
マンションの建つ場所は数十年間ずっと駐車場でしたが、
真横が高速道路でうるさいから何も建たないと思ってました。
しかもこの道は、昼間や夕方よりも深夜の方が音がすごいです。
夜中になるとコンテナを積んだトレーラーが多くなるし、しかもスピードも
出してるのでかなりの騒音です。
昼間や夕方は普通車両も多いし、渋滞もするので
夜中よりはマシです。
窓開けては寝れないですよ。

[32: 不動産購入勉強中さん]

2期入ったみたいだけど売れ行きどうなの？

[36: 匿名]

大岡川沿い(ここより下流、南向き)にもう7年住んでいるけど、川が臭いと思ったこともないし、蚊が多いと感じたこともない。南向きで遮るものもなく日当たりはとてもよいので洗濯物もよく乾きます。
心配なのは地盤と津波や氾濫ですね。

[37: 不動産購入勉強中さん]

津波心配するなら山行けば笑

[39: ご近所さん]

近くにすんでますが、生活するには便利ですよ。
皆が言うとおり、高速の音が唯一気になる立地でしょう。
現地を見に行って、どの程度の防音対策をしているかがわかればよいのでは？
部屋から桜がみえる時期は最高だと思います。おそらく蒔田公園がちょうど見えますし。
川から嫌な匂いがしたり、近くに浮浪者がいるようなこともありませんよ。

この近くに住んでいて良いところは、Fujiスーパー、ツタヤが近くて便利（夜中１時ぐらいまでやってる）
地下鉄を使う場合は蒔田公園を歩いて吉野町駅までいける。南太田駅ももちろん近い。
学校も近くにあるのでファミリー世帯ならばなお良いですね。

この周辺がもっと盛り上がって欲しいので、このマンションにも人気がでてほしいところです。

[40: 匿名さん]

>>27さん
エアコンを付けるほどでもないけどチョット蒸し暑い初夏の時期だけ
不快に感じますよね。そのパターン。昔経験しました。

[42: 入居予定さん]

先日、内覧会にいってきました。
主人が細かいのもあって、３０箇所以上の傷やクロスの切れ目の指摘となりましたが、施工会社の営業さんがとても親切で良かったです。
こちらが、アラを探していると一緒にここも気になるから、せっかくですし指摘しましょうと感じのイイ営業さんでした。
次回の再内覧会が楽しみです。

窓は、あけるとさすがに住宅街などと比べると･･･でしたが、閉めれば問題ないようですね。
今、車通りの激しいところに住んでいるので、私は開けててもそこまで気になりませんね。

景色は、空けるとさすがに高速道路が見えます。けど、目の前が川なのでマンションたつこともなく暗くなることはなさそうですね。
価格も駅近にしては、手の出しやすい価格設定だと思いました。

何やら、総会がどーのと理事で少し話し合いで揉めたようですが、これから詰めるみたいですね。

あとは、住んでみてから何が起こるのか楽しみにしてます。

[43: 入居予定さん]

うちも先日内覧会行きました。
指摘事項は床、クロスの傷等で20箇所以下でした
まあ、大きな傷等は無かったので安心してます
内覧会当日は雨で寒い日でしたが、社員さんの応対も丁寧でしたので満足いくものでした
（逆に雨の日だったので、エントランス、バルコニー、外階段等がどこまで濡れるのか確かめられて良かったです）

高速道路の車の音は窓を開けていてもそんなに気になりませんでした
窓を閉めれば静かですし
南側に建物が無いのがここの一番の魅力だと思います

今年は桜の開花が遅そうなので、引っ越した後もしばらくバルコニーから大岡川沿い、蒔田公園の桜が見れそうなので今から楽しみにしています

[44: 住まいに詳しい人]

良かったですね。

[45: 匿名さん]

５００万円プレゼントのチラシが入ってました。
５００万円もらえるって・・・

[46: 匿名さん]

我が家にもチラシが送られてきました。
ただ、向きが川・公園の逆向きと知り
一気に関心は薄れました。
８００万値引きなら再考します。

[47: 購入検討中さん]

５００万円値引きってもともと安いんでしょ、このマンション。

[48: 匿名]

結局、完売みたいですね。

[49: 匿名さん]

半月前にポストにチラシが入ってました。

最終１邸、購入された方に５００万円プレゼント。

結婚資金、車購入、借金返済、なんでもOKってね。
最後に買った人は５００万円を何に使うのかしら。

[50: 入居済み住民さん]

入居して1年、住民の方にも非常に恵まれて良い買い物をしたなと思います。

ただ、床が思ったより簡単に傷つきやすいかな？
すぐ、凹みますww

[51: 匿名さん]

直床のふわふわフローリング？それとも二重床の硬いフローリングだけど凹んじゃったの？？

[52: 匿名]

キッチンの作業スペースがちょっとせまい気がしますがこんなものなんでしょうか
片づけながらお料理しないとですね。
アイランドキッチンって使い勝手どうなんでしょう。