ライオンズ大森西グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ大森西グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区大森西4丁目74番5の一部（地番）
交通：
京急本線 「大森町」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～93.53平米
売主：大京


施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[46: 匿名さん]

↑またきたよこの人。「東急だと・・・」って完全にスレ違い。
賃貸住まい自称目黒区民の人？

[47: 匿名はん]

第１期でも申し込みは２５戸だと。
主に眺望が抜けてる上層階に人気が集まったようだね。
眺望も採光も期待できない低～中層会は割高感もあり、かなり渋そうな感じだねぇ。
もう１割下がれば食いつく層も増えるんじゃないの？

[49: 近所をよく知る人]

ライオンズの価格は知らないが周辺で大体築5年、70平米以上の中古で3500万ぐらい。大森町という駅の属性と駅への距離をよく考えて検討しましょう。大森へは徒歩は毎日だとつらいと思います。

[50: 近所をよく知る人]

NO22

山王は山王小普通行くだろ。なんで近くの評判良い小学校いかずに別のとこ行くんだよ。よく調べろ。

[51: 近所をよく知る人]

この辺りは自転車必須なので狭い道にも関わらず自転車がかなり多い。

[52: 匿名さん]

NO22さん

山王アドレス＝山王小ではないですよ。

山王三丁目のお子さんは入新井第二小が通学区になっています。
近所をよく知る人を名乗ってますが、本当によく知っているんでしょうか？
あなたこそ、よく調べられたほうがいいですよ。

[53: 匿名さん]

５２です。

ＮＯ２２さんではなく、ＮＯ５０さんのレスです。失礼しました。

[54: 購入検討中さん]

52さん
1丁目2丁目しか知らなかった。
すみません。

[56: 匿名さん]

55
高いね。
平米70万か。

他の場所ならともかくこの場所でこの価格はちょっと高い

[57: 匿名さん]

高いですね。
その価格では売れ残りそうな気がします。

[59: 匿名さん]

現地行ってきました。

気になる点は価格と駐車場の数。
上でも言われてるけど、駅12分であの価格はやや強気な印象。
駐車場は４戸に１つというのはちょっと少ないのでは。
あの近辺、駐車場そんなに多くないですよね？

ただ部屋はモデルだということ差し引いても綺麗で素敵でした。
特に収納関係は細かいところに気を遣ってて非常に充実してる感じ。
御影石のキッチンとかも印象的だったし、女性とかは食いつく人が
相応にいるんじゃないかな？周辺環境も公園多いし、静かだし。
勿論、購入となると価格とかの条件と比較になるわけですが。。

ところで東邦大学通りって大森駅の方までずっと拡張されるのでしょうか？
帰りに蒲田方面に歩いてみたら結構シャレた店があり、驚きました。
大森方面まで拡張道路が伸びればああいうシャレた店や商業施設も増えるのかな、と思いまして。

[60: ご近所さん]

この道路は大田区の計画道路に指定されているので、
将来的には大森方面まで拡張されるはずです。
ただ、距離はまだ結構あるのですべての建物が立ち退くのには時間がかかるかと思いますよ。
雰囲気的には商業施設が建ち並ぶというより小さいお店が並ぶんじゃないかと思います。

東邦医大道りって歩道の幅が広くてごちゃごちゃしてなくていいですよね。
造りもレンガ調で見た目きれいですし。

[61: 匿名さん]

＞＞６０さん

５９です。
返信ありがとうございます。

大森方面まで拡張されるんですね！
東邦医大近辺の広々として落ち着いた雰囲気の道路が
大森方面まで伸びていけばより住みよくなりますね。
時間がかかっても綺麗な通りに仕上げて欲しいです。

[66: 匿名さん]

６３、目黒区品川？じゃなくなったんだね。

書き込みする目黒区も残念な感じだけど、
実際の目黒区もふつうのゴミ出しが有料化されたりいまいちだよね。
財政厳しくて破綻しかけてるってことでしょ。

[69: 土地勘無しさん]

現地へ行きました。

駅から遠い割には、かなり高いと思いました。

[73: 匿名さん]

ピュアライトスタイルキッチンは素敵だと思うんですが、Ｕ字型のキッチンは使い勝手とかどうなんでしょう。
インナーパティオも居住スペースは狭くなるけど、空間に変化が出て開放感や、ガーデニングを楽しめる空間ができていいですね。

[74: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見学し、「シンクで水切りしているものをガスコンロのお鍋に入れる時、水滴が床に落ちるなぁ」とか考えてしまいました。
しかし、ピュアスタイルキッチンも、間取りによってガスコンロの配置も異なりますし、自分のスタイルに合った間取りを選べば良いかなと思ってます。

[75: 匿名さん]

そうですね。水切りした野菜などコンロに行くまでに水が滴り落ちたり、
野菜くずが床に落ちたりしそうですね。
後、２人で料理する時、シンク後ろにコンロがあるからお尻がぶつかりそうです。

Ｈ２タイプのピュアライトキッチンもありますが、Ｌ型キッチンは合わなくて使いづらかったので
やはり住むならＵ型になりそうです。

[79: 購入検討中さん]

他社と違い、年内契約のプレッシャーが強いです。何ででしょうかね～？

[80: 匿名]

民間会社ならよくあることですが、第３四半期決算の売上高を少しでも伸ばしたいからだと思います。プレッシャーに左右されずじっくり検討したいですね。

[81: 匿名]

民間でも第三四半期決算なんてあまり関係ない。
ここまでくると三月の本決算のほうが重要で、不動産の場合、引き渡しが年度内に入るかどうかが重要。
この時点で引き渡し落着なんてほぼ分かるから、それでもプッシュしてくるってことはやばい証拠。
第三四半期に押し込んでも個人成績関係なし。
他の不動産会社見てみなよ。もう年末年始休暇入ってるよ！

[84: 検討中]

第三期の登録が始まったようですね．
状況はどうなんでしょうかねぇ

[85: 匿名さん]

ネットで画像を見ただけですが素敵なマンションだと思いました。ただ広すぎるので検討から外しました。３戸だから完売してしまいそうですね。全体の雰囲気はとても好きな感じなのですがライオンズの特徴なのでしょうか。ただモデルルームの画像の印象ですが天井が低めのように見えます。身長が高いので低めの天井も候補から外したい条件のひとつなのですが実際はどうなのでしょう。

[86: 検討中]

天井高ですが、もらった資料にはハイパッセージスタイルとかいう
廊下からリビングまで２．３７ｍにした仕様のお部屋もあるみたいです。

他のマンションの天井高って、どの位なんでしょ～

[87: 匿名]

普通位？
いいとこだと2.５ある。

[88: 匿名]

建築基準法で居室は2.1m以上と決められているので、他物件の廊下もそれに準じてると思います。モデルルーム行きましたがドアも高いので開放感はありました。価格設定は高いけどその分オプションは少なくて済みそうな印象です。

[89: 購入検討中さん]

2.37はあまり高いほうではありません。
普通の賃貸程度の高さです。

[91: 匿名]

二重床二重天井、ボイドスラブ250〜275㎝も特徴のようです。
パンフレットだけではなかなかピンとこなかったのですが建設現場の南側の見学足場の上から見せてもらいました。完成したら見れない部分なので参考になりました。

[92: 匿名]

一般的な分譲マンションの天井標準高
・リビング　2.5ｍ
・居室　2.4ｍ
・廊下、トイレなど　2.3ｍ
こんなところじゃないでしょうか。

2.4ｍと2.37ｍの違いはどれほどなんだという話になると、
気付かないレベルだとは思いますが、高いに越したことはありませんね。

[93: 物件比較中さん]

日曜に周辺を歩いてみました。
駅から離れているだけあって落ち着いた印象です。
南側に隣接する工場は普段は騒音とか出るのでしょうか？
よく見たら三菱系列だし移転はあってもそう簡単に潰れそうにないですね。

[94: 近所の人]

建物そのものは魅力的だけど、周辺がガランと殺風景ですよね。
すぐそばの4丁目公園も、危険ではないけどたまに怪しい人もいるし。

あと、通勤に京浜東北線の大森駅か蒲田駅を使おうと考えてる方は、あまりオススメしませんよ。徒歩だと30分近くかかるし、バス利用でも徒歩5分/待機5分/乗車10分の計20分は駅到着まで見とかなきゃだし。

大森町駅を使う人であれば、近いし商店街にはマクドナルド、TSUTAYA、CanDo、サミットなどもあるので便がいいとは思いますけどね。

[95: 物件比較中さん]

サミット近っ。

スーパーがこんなに近くにあるマンションは初めて見たかも。

おまけにそれが二件あるという、変わったメリットですな。

派手さは無い街だと思うけど、小中も近所で子どもも楽、病院も近い。

生活面の快適さは点数高いかも。