ライオンズ大森西グランフォートってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ大森西グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区大森西4丁目74番5の一部（地番）
交通：
京急本線 「大森町」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.07平米～93.53平米
売主：大京


施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[46: 匿名さん]

↑またきたよこの人。「東急だと・・・」って完全にスレ違い。
賃貸住まい自称目黒区民の人？

[47: 匿名はん]

第１期でも申し込みは２５戸だと。
主に眺望が抜けてる上層階に人気が集まったようだね。
眺望も採光も期待できない低～中層会は割高感もあり、かなり渋そうな感じだねぇ。
もう１割下がれば食いつく層も増えるんじゃないの？

[49: 近所をよく知る人]

ライオンズの価格は知らないが周辺で大体築5年、70平米以上の中古で3500万ぐらい。大森町という駅の属性と駅への距離をよく考えて検討しましょう。大森へは徒歩は毎日だとつらいと思います。

[50: 近所をよく知る人]

NO22

山王は山王小普通行くだろ。なんで近くの評判良い小学校いかずに別のとこ行くんだよ。よく調べろ。

[51: 近所をよく知る人]

この辺りは自転車必須なので狭い道にも関わらず自転車がかなり多い。

[52: 匿名さん]

NO22さん

山王アドレス＝山王小ではないですよ。

山王三丁目のお子さんは入新井第二小が通学区になっています。
近所をよく知る人を名乗ってますが、本当によく知っているんでしょうか？
あなたこそ、よく調べられたほうがいいですよ。

[53: 匿名さん]

５２です。

ＮＯ２２さんではなく、ＮＯ５０さんのレスです。失礼しました。

[54: 購入検討中さん]

52さん
1丁目2丁目しか知らなかった。
すみません。

[56: 匿名さん]

55
高いね。
平米70万か。

他の場所ならともかくこの場所でこの価格はちょっと高い

[57: 匿名さん]

高いですね。
その価格では売れ残りそうな気がします。

[59: 匿名さん]

現地行ってきました。

気になる点は価格と駐車場の数。
上でも言われてるけど、駅12分であの価格はやや強気な印象。
駐車場は４戸に１つというのはちょっと少ないのでは。
あの近辺、駐車場そんなに多くないですよね？

ただ部屋はモデルだということ差し引いても綺麗で素敵でした。
特に収納関係は細かいところに気を遣ってて非常に充実してる感じ。
御影石のキッチンとかも印象的だったし、女性とかは食いつく人が
相応にいるんじゃないかな？周辺環境も公園多いし、静かだし。
勿論、購入となると価格とかの条件と比較になるわけですが。。

ところで東邦大学通りって大森駅の方までずっと拡張されるのでしょうか？
帰りに蒲田方面に歩いてみたら結構シャレた店があり、驚きました。
大森方面まで拡張道路が伸びればああいうシャレた店や商業施設も増えるのかな、と思いまして。

[60: ご近所さん]

この道路は大田区の計画道路に指定されているので、
将来的には大森方面まで拡張されるはずです。
ただ、距離はまだ結構あるのですべての建物が立ち退くのには時間がかかるかと思いますよ。
雰囲気的には商業施設が建ち並ぶというより小さいお店が並ぶんじゃないかと思います。

東邦医大道りって歩道の幅が広くてごちゃごちゃしてなくていいですよね。
造りもレンガ調で見た目きれいですし。

[61: 匿名さん]

＞＞６０さん

５９です。
返信ありがとうございます。

大森方面まで拡張されるんですね！
東邦医大近辺の広々として落ち着いた雰囲気の道路が
大森方面まで伸びていけばより住みよくなりますね。
時間がかかっても綺麗な通りに仕上げて欲しいです。

[66: 匿名さん]

６３、目黒区品川？じゃなくなったんだね。

書き込みする目黒区も残念な感じだけど、
実際の目黒区もふつうのゴミ出しが有料化されたりいまいちだよね。
財政厳しくて破綻しかけてるってことでしょ。

[69: 土地勘無しさん]

現地へ行きました。

駅から遠い割には、かなり高いと思いました。

[73: 匿名さん]

ピュアライトスタイルキッチンは素敵だと思うんですが、Ｕ字型のキッチンは使い勝手とかどうなんでしょう。
インナーパティオも居住スペースは狭くなるけど、空間に変化が出て開放感や、ガーデニングを楽しめる空間ができていいですね。

[74: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見学し、「シンクで水切りしているものをガスコンロのお鍋に入れる時、水滴が床に落ちるなぁ」とか考えてしまいました。
しかし、ピュアスタイルキッチンも、間取りによってガスコンロの配置も異なりますし、自分のスタイルに合った間取りを選べば良いかなと思ってます。

[75: 匿名さん]

そうですね。水切りした野菜などコンロに行くまでに水が滴り落ちたり、
野菜くずが床に落ちたりしそうですね。
後、２人で料理する時、シンク後ろにコンロがあるからお尻がぶつかりそうです。

Ｈ２タイプのピュアライトキッチンもありますが、Ｌ型キッチンは合わなくて使いづらかったので
やはり住むならＵ型になりそうです。

[79: 購入検討中さん]

他社と違い、年内契約のプレッシャーが強いです。何ででしょうかね～？

[80: 匿名]

民間会社ならよくあることですが、第３四半期決算の売上高を少しでも伸ばしたいからだと思います。プレッシャーに左右されずじっくり検討したいですね。

[81: 匿名]

民間でも第三四半期決算なんてあまり関係ない。
ここまでくると三月の本決算のほうが重要で、不動産の場合、引き渡しが年度内に入るかどうかが重要。
この時点で引き渡し落着なんてほぼ分かるから、それでもプッシュしてくるってことはやばい証拠。
第三四半期に押し込んでも個人成績関係なし。
他の不動産会社見てみなよ。もう年末年始休暇入ってるよ！

[84: 検討中]

第三期の登録が始まったようですね．
状況はどうなんでしょうかねぇ

[85: 匿名さん]

ネットで画像を見ただけですが素敵なマンションだと思いました。ただ広すぎるので検討から外しました。３戸だから完売してしまいそうですね。全体の雰囲気はとても好きな感じなのですがライオンズの特徴なのでしょうか。ただモデルルームの画像の印象ですが天井が低めのように見えます。身長が高いので低めの天井も候補から外したい条件のひとつなのですが実際はどうなのでしょう。

[86: 検討中]

天井高ですが、もらった資料にはハイパッセージスタイルとかいう
廊下からリビングまで２．３７ｍにした仕様のお部屋もあるみたいです。

他のマンションの天井高って、どの位なんでしょ～

[87: 匿名]

普通位？
いいとこだと2.５ある。

[88: 匿名]

建築基準法で居室は2.1m以上と決められているので、他物件の廊下もそれに準じてると思います。モデルルーム行きましたがドアも高いので開放感はありました。価格設定は高いけどその分オプションは少なくて済みそうな印象です。

[89: 購入検討中さん]

2.37はあまり高いほうではありません。
普通の賃貸程度の高さです。

[91: 匿名]

二重床二重天井、ボイドスラブ250〜275㎝も特徴のようです。
パンフレットだけではなかなかピンとこなかったのですが建設現場の南側の見学足場の上から見せてもらいました。完成したら見れない部分なので参考になりました。

[92: 匿名]

一般的な分譲マンションの天井標準高
・リビング　2.5ｍ
・居室　2.4ｍ
・廊下、トイレなど　2.3ｍ
こんなところじゃないでしょうか。

2.4ｍと2.37ｍの違いはどれほどなんだという話になると、
気付かないレベルだとは思いますが、高いに越したことはありませんね。

[93: 物件比較中さん]

日曜に周辺を歩いてみました。
駅から離れているだけあって落ち着いた印象です。
南側に隣接する工場は普段は騒音とか出るのでしょうか？
よく見たら三菱系列だし移転はあってもそう簡単に潰れそうにないですね。

[94: 近所の人]

建物そのものは魅力的だけど、周辺がガランと殺風景ですよね。
すぐそばの4丁目公園も、危険ではないけどたまに怪しい人もいるし。

あと、通勤に京浜東北線の大森駅か蒲田駅を使おうと考えてる方は、あまりオススメしませんよ。徒歩だと30分近くかかるし、バス利用でも徒歩5分/待機5分/乗車10分の計20分は駅到着まで見とかなきゃだし。

大森町駅を使う人であれば、近いし商店街にはマクドナルド、TSUTAYA、CanDo、サミットなどもあるので便がいいとは思いますけどね。

[95: 物件比較中さん]

サミット近っ。

スーパーがこんなに近くにあるマンションは初めて見たかも。

おまけにそれが二件あるという、変わったメリットですな。

派手さは無い街だと思うけど、小中も近所で子どもも楽、病院も近い。

生活面の快適さは点数高いかも。

[96: 匿名さん]

東邦大学医療センター大森病院は産婦人科で有名ですよね。
新生児集中治療室があるため、何らかのリスクを抱えている妊婦さんなどが
遠いい所から来る様です。
小児科も先生がたくさんいますよ。
入院病棟によってはまだまだ古い建物でちょっと汚いのが気になる所ですがね。
でも救急指定病院なので近くにこういった病院があるのは安心です。

[97: 近所をよく知る人]

＞90
俺んち同じライオンズだけど2重床、2重天井で2500高さあるよ。

[98: 匿名さん]

久々に公式見たら完売の文字がちらほら出てきてるんですね。
完成半年前でこのくらいのペースならそんなに悪いほうじゃないか？
もっとも部屋のタイプによって特徴が結構違っているから、
人気が出るタイプとイマイチのタイプとあるかもしれんけど。

[99: 匿名さん]

いつだか、朝ズバで特集されてましたね。

周辺のマンションに比べたらマンションは良い、だから、高い。
一生モンの買い物と考えたら、良いものを買いたいので値段で悩んでいます。。。。

[100: 匿名]

ボイドスラブって良くないの？
佐藤工業って、問題あるのかなぁ？
そんな話を耳にしたもので…。

[101: 匿名]

大京は汚染セメントに関しては誠意が今一ですね。
他の会社はコンクリ骨材やセメントの調達先のリストなんかを送ってきたそうですよ。

[102: 匿名さん]

今日は液状化セミナーなんていうのを開催していたようですね。
液状化を実際に体験した人もいるでしょうけれど、ほんとうのところどういう現象でどうしたら良いのかなど、少なくとも湾岸に住みたい人は勉強しておくべきかもしれませんね。
営業さんの言葉やネットの情報だけで大丈夫だと思い込むより、ある程度自分でも知識があると判断する時に役立ちそうです。
今回はチャンスを逃しましたが、こういうイベントをもっとやってもらっても良いだろうなと思いました。

[103: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[104: 匿名]

通りがけにみてきましたが、かなり出来てきましたね。
なかなか雰囲気は良さそう。
残り戸数がわからないけど、どうなっているんだろう‥。

[105: 匿名さん]

角地が初めてなのですが、何か不都合はあったりしますか??
見たところ特に問題なさそうなのですが、中には角地を敬遠する方もいるそうで、
二面に車が行き来するからでしょうか。

我が家は車があるので出入りもしやすいでしょうし方向も出てすぐに自由が利く点がメリットだと感じています。
住戸は道路ギリギリでもないようですしよくできていますね。

[106: 匿名さん]

私は逆に角地はいいと思っています。
すぐ横にぴったり建物ができるリスクがないですし、
最高面でもいいと思います。
でもいやだと言われる方の二面に車が通るというのはわかる気もします。
交通量次第でしょうか！？

[107: 匿名]

最高面＝採光面？
西側の通りは、そこそこ車は通ります。
北側は、あまり通りませんよ。
どちらも一方通行なので、それほど気にはならないと思います。

[108: 匿名さん]

１０５さん
一戸建の場合、角地であると、それだけで値段が上がるそうです。
角地にある物件は、日当たりが良い場合が多く、片側が隣の住戸に接して
いないので開放感がありプライバシーを守りやすいといったメリットがある
様ですね。マンションも同じ様な事が言えるのではないでしょうか。

[111: 匿名]

外観が見えてきましたね。この辺りでは浮いている感じの高級感ですが‥。

[112: 匿名]

グランフォートっていうのは高級物件になりますよね、南青山グランフォートなど。

[113: 物件比較中さん]

>170
一通だったんだ、見てなかった･･･それなら検討対象の中でも上位に浮上してきます。
大方の検討物件が角地なんですけど、やっぱり交通量が気になっていたところ。でも106さんのレスにあるように建物が道路側には来ないですからね、このメリットは大きいということで角地マンションを希望してます。

一通ならこれ以上を望まなくても充分いいと思う。
しかも更に角住戸だと魅力増しますよね。

[114: 匿名]

あの外観を見たら、若干割高なのも頷けるか。
周りの雰囲気を見ると、確かに少し浮いてはいる。

[115: 匿名さん]

確かに周りの雰囲気からはちょっとういている感じもしないでもないですが、
私はあの外観は好きですよ。
ここはなんといってもサミットなどスーパーがすごく近い事と周りの環境がいい
事が魅力かな。子供が小さいと、買い物へ行くのも大変ですがこの近さなら行きやすいですよね。
年をとってからも買い物に困らないのが一番です。ここはそんな心配がいりませんよね。

[116: 匿名さん]

先週通りかかりましたが、東側の棟は
外観がだいぶ仕上がってきてましたね。
非常に良い印象を受けました。
西側はまだ工事中でよくわからなかったですが、
これから歩道もできるみたいだし、完成頃には
印象も全然変わっているのでしょうね。

公式見ると南側のタイプが少し苦戦している？
やはりあの工場が気になるのでしょうかね？

[117: 物件比較中さん]

竣工前完売いけますかね

[118: 匿名さん]

先日大森に行ってきました。あまりにも空腹だったので大森駅前の蕎麦屋に飛び込んでランチセットを注文したのですが、ボリュームがあってお腹いっぱいになりました。細めの蕎麦がコシがあっておいしかったです。炊き込みご飯付きで600円以下だったと思います。席は満席でした。

[119: 購入検討中さん]

１１８　意味不明。はぐらかしたいんだろう

[120: 匿名さん]

>１１７
完成して中を見て買う気になる人はいると思うけど、
竣工前の完売はちょっと厳しいんじゃね？
あと６戸でしょ？残りは特徴ない間取りのが多いし。

[121: 購入検討中さん]

周辺相場があまりアテにならないのと、駅まで遠い上に本数が少ないのが気になりますね。

[122: 匿名]

駅からこの距離で、そこそこの値段なのに残り６戸は検討した方では。
｢グランフォート｣はライオンズの中でも高級らしいので、それなりの魅力があるのでしょうね。

[123: 匿名さん]

京急本線は本数すくないんですか？
私も駅までの距離が気になりました。駅までに信号を渡らなければいけないというのもマイナス点ですね
ただ、太陽発電がついてる事とディスポーザーが付いているのは良いと思いました

[124: 匿名]

最寄り駅の大森町は各駅停車しか停まらないので、若干不便かもしれません。
ひとつ先の平和島駅に行けば、急行･特急列車共に停車するので便利だとは思います。
もうほとんど出来上がっているので、見に行かれたらどうでしょう。
スーパーが近かったり、良いところは多々あるのでしょうが、もう少し安くなるといいんですがねぇ…。

[125: 匿名さん]

確かに駅からそこそこの距離があって、
結構高めに設定された価格にも関わらず
残り６戸は健闘している方だとは思う。
内装や設備、周辺環境・施設面が評価されているのかな。

それでも竣工までに完売するかと言われれば
難しいとは思うが。８３戸売れている分、
大幅な値下げがされるとは考えにくいし。

[126: マンコミュファンさん]

京急徒歩12分(実際はもう少しかかる)でこの値段はちょっと高いよね。
中古の価格を見てると築10年以内でもう少し駅近(大森、もしくは大森町)で3000万後半ぐらいだから
買ってすぐ2割以上価格が落ちる地域ってことでしょ？
永住するならいいけど。
ソーラーのランニングコストどれくらいかかるんだろう？

[127: 購入検討中さん]

見てきました！
ほぼ完成してますね。
印象はいりくんだ住宅街にポンとキレイなマンションが出てくる感じです。
サミット近いから主婦にはいいかもね。
東邦医大は診察料高いから行くなら大森の安田か牧田かな？
線路は意外と離れてて音は聞こえないと思う。
大森町結構ある。京急品川から川崎辺りで働いてる人にはいいかもね。
大森か蒲田に行かないと何もないけど大森の駐輪場は有料だった

[128: 匿名さん]

周辺の物件と単純比較はできないと思うんだよな。
大森町の雰囲気に似つかわしくないような
高級感かぶれのマンション、って感じだから
他の物件とはうまく差別化が図れていると思う。
パティオとか無いだろ、この辺の他のマンション。

とは言っても駅からそれなりの距離があるのがやっぱ欠点。
逆に静かな環境を好む人間には逆に魅力的だと思うが。
正直この手の個性的なマンションは評価に困る。

[129: 匿名]

駅近の中古となんか比較出来ないと思います。
どれもパッとしない物件ばかりで…。

ここは、駅からこの距離でこの価格、この辺りでは個性的なマンションなので、選ぶ人の基準が違うんでしょ。

[130: 匿名さん]

大通りに面していなくて静かなのがいいですよね！
歩くのに抵抗ない人にはよい立地だと思います。
自転車があれば大森にも蒲田にもそれほど時間かからないでしょうし、
好きな人は好きな物件ですよね。

[138: 匿名さん]

残り1戸ですね。
ここは静かで良いところですね。
品川や東京に出るにも、そう悪くない場所かと思ってます。
ベッドタウン的な感じとでも言いましょうか。
サミットが近いのでショッピングにも
困ることもないですし、良いと思います。

[139: 匿名さん]

138さん
周辺の環境を考えるとかなり魅力ある立地ですよね。まず大きなスーパーがすぐ
近くにある。公園もコンビニも近い。図書館なども１０分圏内なので頻繁に利用
できそうですね。近くのサミットは朝９時から夜２３時までやっていて営業時間も
長そうですしいいですね。

[140: 匿名さん]

電車の本数少なすぎ。
そして駅から遠くて残念。

[141: 匿名さん]

完売したみたいですね。