機械式駐車場の賃貸

[たう]

100％無料の駐車場は、車がなければ人に貸せば収入にもなると言われました。
その場合トラブルとかありますか？　どんなことに気をつけたらよいでしょうか。
マンションの駐車場を実際に賃貸に出している方いらっしゃいましたら、意見をお願いします。
タイプは機械式です。