大京アステージ（旧：大京管理）ってどうですか？ その2

[匿名さん]

大京管理ってどうですか？

大京管理物件にお住まいの方、マンション購入検討中の方など、情報交換しましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45954/

公式HP
http://www.daikyo-astage.co.jp/index.html

[241: 匿名さん]

クライン孝子氏のブログでは「鳩山総務大臣、「かんぽの宿」にすり替えて、パチンコ問題を煙に巻こうとしておられるような気がする」と書いておられますが、パチンコ業界の黒幕がオリックスであり、オリックスを叩く事がパチンコ利権を潰す手段になる。だから「かんぽの宿」でオリックスと日本郵政のインサイダー疑惑を暴く事とパチンコ業界を叩く事とは同じ事なのだ。

要するにオリックスは金になることならどんなダーティーな事でもやる企業であり、そのようないかがわしい企業の社長が小泉内閣の構造改革の推進役だったのだから、今回のような疑獄事件が起きてもおかしくは無い。ホリエモンや村上ファンドは捕まりましたが、オリックスの宮内会長にまで捜査の手が伸びる日も近いだろう。

きのうのＮＨＫテレビでも派遣問題の特番をやっていましたが、この問題の根源はやはりオリックスの宮内会長が絡んでおり、製造業への派遣の解禁を提案したのも宮内会長なのだ。まさに諸悪の権限にはオリックスの宮内ありで、オリックスは実質的に外資であり宮内は日本人の顔を持った外人だ。

大京ライフは管理員派遣会社

[242: 匿名さん]

http://jyasutesunew.blogspot.com/2009/09/blog-post.html

読みましょう

[243: 匿名さん]

正月そうそうなにしょっぱいこと書いてんだ

[244: 匿名]

オリックスはいい会社だよ

[245: 匿名さん]

派遣と請負ごっちゃになってるな
管理人は製造業と違うからな

[246: 匿名さん]

高齢者雇用助成金目当てで雇用と解雇を頻繁に行う。雇用初年度のみ支給です。

[247: 匿名]

大京が分譲したマンションはシビアな大京仕様で建てられているから、いいと思いますよ
ただ管理を指摘するとなれば、管理会社から管理会社を下に使えば当然組合の委託費用は高くなりますから、下に使う専門業者を見直すと良いのにと、いつも思います
またここの管理会社は書類面の書式は統一化されているので、見直すところは業者の使い方を早く見直すべきです
組合の方々点検報告書に業社名が記載しているところがありますから、良く見ましょう
もし管理会社系を下に使っていたら、費用もかなりコストを落とせます
また実際に行っている業者がよければ、管理会社の下に着かせて、契約を結ぶなど・・・
まっ担当者や管理員の質は切りがないので省きますが、個人的には大京のライオンズシリーズの建物は好感を持てます。

[248: 入居済み住民さん]

＞247
一概には言えません、管理室が非常に狭く種々の管理機器を置くだけのスペースしかないマンションもあります。
瑕疵担保責任を果たさないことも多いです。

[249: 匿名]

↑確かに管理事務室が尋常じゃないくらい狭い所はありますね
でも建物や専有部はどうですか
やっぱり気に入らない点が多いですか
他の事業主のマンションを２０年以上見てきていますが、総合的には大京がNo.1と個人的に思っています
一時期は事業主も傾きかけたところがありましたが、マンション管理をトータルサポート出来ている会社は大京アステージと思っています

[250: 匿名さん]

＞一時期は事業主も傾きかけたところがありましたが、マンション管理をトータルサポート出来ている会社は大京アステージと思っています


何をもってサポートと言われるのか理解できません、新築物件が常に供給されていた時代はともかく、それが絶えた現在管理物件は減ることはあっても増えていない現状では、あなたの言うことには説得力はありません。
アステージは過去の遺産を食い潰しているだけでしょう。

[251: 匿名さん]

＞↑確かに管理事務室が尋常じゃないくらい狭い所はありますね
でも建物や専有部はどうですか


建物をハードとしてアウト物件です
組合活動をソフトとしてもアウト物件です

[252: 匿名]

オリックスという怪しい親会社があるから大凶は嫌いだ

[253: 匿名]

アステージを辞めてうちの管理会社に来た者が偉そうにしていますが・・・
はっきり言ってウザい、内には来ないで欲しかった
そいつが来たおかげで、仕事が進まない
アステージには迷惑しています

[254: 匿名]

↑同感
うちにも来たよ
何かプライドが高いわりには仕事出来ないよね
見積作れないし、点検報告書見れないし、クレームばっかり持ち帰ってきて、他人に責任押し付けるんだよね
アステージ辞めたのなら、他の管理会社に来ないで、別の業界へ行って欲しい
正直迷惑してます

[255: 匿名さん]

当方のマンション担当も同じく無能です。

[256: 匿名さん]

なんで見積もりが作れないんだ？

[257: 匿名さん]

フロントって未経験者でもできるんでしょ？何が難しいの?

[258: 匿名さん]

管理業務主任者試験にも合格できないMAはたくさんいます。ほんとは適正化法違反をしてます
会社はコンプライアンスとさかんにいいますが？

[259: 匿名さん]

管理業務主任者試験にも合格できないフロントってほんとにいるのかい？

[260: 匿名さん]

↑　いますよ。

[261: 匿名]

管業ない人に担当が変わると寂しいですよね。
法的には３０組合に一人だったと思いますが…。まぁ仕方ないと思いますが…。持ってる人がサポートしてくれればいいと思いますから、でもそれにしてもここの工事は価格が高い。
公募したら内容同じで８社中７位。プレゼンは頑張るが基本協力会社からの又聞きの印象でした。
元請の上に元請がいるかんじでした。
やはり競わせるのは必要ですよね。
結局大規模は他でやりましたが見積も早いし対応も早かったのでまずは成功…だと思いました。
いづれアステージも協力会社なしに自立してもらえれば工事たのんでもいいかなと思います。
だってもし二重払いしたらもったいないもの。

[262: 匿名]

管業ない人に担当が変わると寂しいですよね。
法的には３０組合に一人だったと思いますが…。まぁ仕方ないと思いますが…。持ってる人がサポートしてくれればいいと思いますから、でもそれにしてもここの工事は価格が高い。
公募したら内容同じで８社中７位。プレゼンは頑張るが基本協力会社からの又聞きの印象でした。
元請の上に元請がいるかんじでした。
やはり競わせるのは必要ですよね。
結局大規模は他でやりましたが見積も早いし対応も早かったのでまずは成功…だと思いました。
いづれアステージも協力会社なしに自立してもらえれば工事たのんでもいいかなと思います。
だってもし二重払いしたらもったいないもの。

[263: 匿名]

アステージは協力会社に、メンテナンスを丸投げしていたツケが廻って来たな！

技術に精通した人材の育成が急務です！

[264: 匿名]

小さな改修工事についても、顧客の満足度調査を実施すべきだな！

[265: 匿名]

国土交通省はマンションの管理ルール基準となっている『マンション標準管理規約』を改正し、マンションの所有者以外の人も管理組合の理事や監事になれるようにする方針だ。

今年中に詳細を決める方向。

建築士など専門知識を持つ人に役員になってもらい、修繕計画の策定など一般の人には対応が難しい問題を解決しやすくするのが狙い。

国土交通省と法務省は１０日にも、有識者や民間業者などを招いて『マンションの新たな管理ルールに関する検討会議』(仮称)を開き、議論を始める。

[266: 匿名さん]

アステージに管理業務主任者の未取得フロント担当者っているの

[267: 匿名]

フロント担当で、管理業務主任者の資格を取得していないような人間はプロとしての自覚が足りない。

要するに最低限の勉強もしない怠け者！

[268: 匿名さん]

＞No.266

毎年受験はしますが、

[269: 匿名]

これからは、フロント担当の名刺に、管理業務主任者の記載が無ければ通用しない時代です！

真剣に資格取得に励みましょう！

[270: 匿名さん]

アステージは、ほとんど管理業務主任者を持っているよ。

[271: 匿名]

>>265さん
それは、管理会社が管理組合の役員までも引き受けるということですよね？
管理会社の変更は、ますます困難になりませんか？

[272: 匿名さん]

もちろんごっつく儲けさせてもらいます。

[273: 匿名さん]

大京アステージ大阪は特に、ひどい　仕事ぶりだと思う。
まず、最初にでる女性の方！印象悪い人多い！仕事していない！
次に、管理全般をしきる「おく」という男性！ど素人か、馬鹿か、＊＊＊か。。。
責任者の「くらた」という男性も、よくわからない。
大京アステージ大阪は、つぶれてしまえばいいと感じている。
働いている人達も総入れ替えしてほしい。ライオンズマンションというブランドの
管理会社が、あのような、ど素人としかおもえない仕事。＊＊＊からみの仕事を
しているとしかいいようのないいいかげんさ。。。。。。。。。。
ライオンズマンションの大元は、このいいかげんさ。。。をしっているのだろか？

[274: 匿名]

アステージの管理
事務管理業務→事務担当任せ
管理員業務→グループのライフ任せ
設備・清掃関係業務→下請業者と技術営業任せ
機械監視業務→ログシステムセンター任せ

さてＭＡはどこの部分を任されているのでしょうか？
答え
全く現場に来る事がないので、何もできません(ただ真面目にやっている方は除外します)

[275: 匿名さん]

任せられるところは専門部隊に任せて、狭義のフロント業務に特化する。素晴らしいシステムです！

[276: 匿名さん]

狭義のフロント業務

て.なに？

[277: 匿名さん]

理事会支援
だから何も企画できない人間はいらないです

[278: 匿名さん]

企画って、アステージの利益確保の不必要な工事のこと？

[279: 匿名さん]

不要な工事は会社ぐるみ
早めに工事実施するのが分マンにとっては良いのは当たり前なのに
それ説明できない人間もいるでしょうから
必要な工事まで不要と思われてる状況もあるでしょうけどね
理事会支援の内容程度は理解しておいてもらいたいです

>>273
大阪は販売の大元から腐ってます
本社にクレーム入れましょう

[280: 匿名さん]

＞本社にクレーム入れましょう

無駄です、全部が腐っています。

アステージは管理会社として最悪です、瑕疵担保責任ですが、これは本来なら組合が売主へ請求すればすむことですが
素人集団の組合がなんでもアステージへ依頼することをいいことに　請求を無視します
売主の大京の子会社であるアステージには請求は無理なことです

やめましょう　アステージへの委託

[281: 匿名]

大京アステージの唯一の武器は、長年築き上げた『協力会社』との信用です！

安いだけではなく、ライオンズブランドを支え続けて来たノウハウです！

協力会社の高いノウハウは、大手不動産メーカーにも負けない経験にあります。

[282: 匿名]

アステージのフロント担当の重要な仕事は、協力会社に対する定期的な入居者アンケートです！

一定の技術力の無いような協力業者や作業員は排除すべきです！

[283: 設備マン]

アステージの管理物件は、全国で約8,000棟を超えてます。

これは長年築き上げた『ライオンズブランド』の賜物です！

アステージの協力業者には、素晴らしい下請けもあります。

北海道の協力会社では、技術力の高さに定評のある『北海道消防機材』と言う消防設備業者も有ります！

[284: 匿名さん]

＞大京アステージの唯一の武器は、長年築き上げた『協力会社』との信用です！

しっかりキックバックやリベートを頂いています。

＞安いだけではなく、ライオンズブランドを支え続けて来たノウハウです！

工事価格は高いです、素人管理組合はいいカモです。

[285: アリとキリギリス]

アリさんは、日曜日も試験勉強をコツコツしながら努力していました。

キリギリスの日曜日は、遊び呆けて酒ばかりを呑んでいました。

キリギリスは点検中、ベランダの梯子から足を滑らせ転落しました。

アリさんは、暖かい入居者に守られ、質素ですが日々の生活に困らず、大切な家族を守る事が出来ました。

[286: 匿名さん]

蟻さん.........小さな誠実な管理会社

キリギリス.....アステージ

[287: アリとキリギリス]

アリさん→誠実な入居者や協力業者

キリギリス→ボッタクリ業者や手抜き作業員

アステージ→入居者の公僕

[288: 匿名さん]

なんかアステージがボッタクリ業者では無いと錯覚してるようですね。

[289: 匿名]

アステージがボッタクリ業者だと言う証拠があるのですか？

[290: 匿名さん]

ない。いい会社だよ。

[291: 匿名さん]

高齢者に対する各種雇用助成金制度が厚生労働省により創設されている。立場の弱い高齢者の雇用を促進し安定した雇用環境におくことを目的とする。雇用の当初年度に限り助成金が支給される、この制度を法の趣旨に背き悪用する会社もある、雇用と解雇を頻繁に繰り返し助成金を会社の収入とする、現場の所長の評価は此れによる。
立場の弱い人間の集まりである管理員だがこの助成金獲得の道具に成り下がり人の尊厳は無に等しい扱いを受ける。
このような管理体制の管理会社には誠実な管理業務はできる筈は無い。

289や290の書き込みを見ればここのMAの知的水準は良くわかる、恥ずかしい会社です。

[292: 入居予定さん]

>291
管理員派遣会社と管理会社とを別会社にする理由
組合に誠実な管理会社であれば管理員の業務意欲を削ぐ別会社にはしない。
291の書くように助成金目当てであればブラック企業のカモフラージュとして別会社にする理由はある
別会社にした場合管理員の業務意欲は低減し組合にとりマイナス効果が生じる。
つまり助成金という目先の利益を追求し組合運営はどうでもいいといえる

管理員を別会社としている管理会社との契約は組合にとり　不利益ということ。

[293: 匿名さん]

>>292
国語の勉強した方がいいよ
論理展開がおかしい

[294: 不動産業者さん]

＞293

何を反論したいの。

[295: 不動産業者さん]

http://www.mhlw.go.jp/general/seido/josei/kyufukin/c02-4.html


助成金支給が当初年度一年だけという事実が、趣旨に反して就職弱者の高齢者を苦しめている。

[296: 不動産業者さん]

不正に受給した事業主の公表について

労働局HPで参照　実名が公表されている

[297: 契約済みさん]

>>294
やたら文法て言うのかね…こだわる人。

つまらない人間はどこにでもいますよ。

[298: 匿名]

協力業者の質の向上の為には、入居者アンケートを実施すべきです！

フロント担当は仕事をしましょう！

[299: 不動産業者さん]

>つまらない人間はどこにでもいますよ。

そんな人間しかいない管理会社もある。

[300: 匿名さん]

そうですねぇ、特にここは感じます。

[301: 匿名さん]

確かにここの書き込みは特につまらないです

[302: 匿名さん]

仕方ないよ
下請業者さんだもの

[303: 匿名さん]

下請業者からの搾取がひどく、恨みをかうアステージなの。

[304: 大凶マン]

下請け業者諸君

この不景気にまとまった仕事があるだけ感謝しなさい！

他に仕事が無いから、アステージにぶら下がっているのだからね(笑)

[305: 匿名さん]

管理組合役員諸君

この不景気につまらないマンションでも我々が請け負うことに感謝しなさい！

他の大手が請け負わないから、アステージにぶら下がっているのだからね(笑)

[306: 匿名さん]

なぜここに書かずに、大京と大京リアルドのスレッドに書くのでしょうか？

[307: 匿名さん]

管理員の勤務形態
管理組合と管理会社の間での立場であり業務の性質上居住者との関与は不可欠

前者　管理会社の社員の場合

後者　管理員派遣会社の社員の場合

管理会社の組合に対する責務に於いて

前者の場合は管理員の責務は管理会社の責務となる

後者の場合は管理員の責務は派遣会社の責務となり、管理会社のフロントのミスで生じた責務も管理員の責務なる場合が多い
　　　　　　この場合は管理員の業務意欲は低下し、結果管理組合に不利益な場合が多くなる

たかが管理員の勤務と侮ることは組合の不利益に繋がる　後者の場合のマンションは管理会社を変更することが最善の策。


アステージは管理会社
管理員派遣会社のライフ

[308: 大凶マン]

下請け業者諸君

この不景気にまとまった仕事が有ることに感謝しなさい！

請け負い単価が安いと文句を言うなら、他に仕事を探しなさい！

無いからアステージにぶら下がってるのかな(笑)

[309: 匿名]

大京に成り済ましてレスするのは犯罪じゃないか？

[310: 匿名さん]

フロントのミスと管理人のミスと
それが会社が違うからつていうのは論理が破綻しすぎていると思うよ

製造の責任にするとか広報だとか営業だとか
責任の投げ方は同じ企業でも通常に起こる

管理会社採用のアルバイト管理人なんてのはよくあるから
実態を見て判断した方がいい

[311: 匿名さん]

管理人個人とアステージとデベロッパー大京のパイプが詰まっているってこと？

[312: 今は大凶]

他社よりすべてに高額、中途半端な管理業務。
しかも工事は契約した工事と違う簡易な工事行い居住者に内緒で勧めた上事故まで起こしているのに、
今は問題を起こしたままま内部で工作している始末。
営業マンと理事長の癒着や利害関係の否定されない事実があっても
企業内部統制（自己浄化機能）が機能していない。
利益優先なのでプロのサ－ビスを受けるなら次回は他社が無難と考える。

[313: 匿名さん]

担当者で仕事のレベルが結構変わる
教育してないのか優秀な人の意見を聞く組織風土が無いと思います

[314: 匿名さん]

管理組合の無知に付け込むアステージ。

[315: 匿名]

狼から世間知らずの子羊を守るアステージ！

[316: 匿名さん]

無知につけこむけどこっちから突っ込むと相当弱いですよ

[317: 匿名]

世間は狼だらけや！

[318: 匿名さん]

業界大手は健在みたいだね

[319: 匿名]

建物から黒い煙とともに炎が激しく噴き出しています。

１９日午前１０時ごろ、札幌・豊平区中の島の７階建ての『ライオンズマンション精進公園』から出火しました。

火が出たの６階の一室で、消防車など２１台が出動し消火に当たっていますが、通報から２時間近くたった現在も燃えています。

消防によりますと、この火事で、火が出た部屋の住民とみられる４０歳の女性がのどの痛みを訴え病院に搬送されました。

意識はあると言うことです。

[320: 匿名]

出火した部屋では電気ストーブがついた状態で、警察と消防は詳しい出火原因を調べている。

[321: 匿名]

人命に関わる避難梯子の点検は、５類消防設備士にさせるのが望ましいと思います。

５類消防設備士は避難器具の専門知識があるので、適切な点検が出来ます。

講習資格の消防設備点検資格者では、知識不足であり、技術水準が低いです。

[322: 匿名]

確かにわずか３日間の講習で取得が出来る点検資格者では、安心した点検は望めませんね(笑)

専門知識のある５類消防設備士を配置すべきです

[323: 匿名]

安かろう！悪かろう！の時代は終わりました！

さほど点検料金が変わらないのだから、管理組合の防火管理者や理事長は、避難梯子の専門知識がある５類消防設備士の配置を真剣に検討すべきです。

[324: 匿名]

防火管理者による避難訓練の実施が重要です！

[325: 匿名]

建物から黒い煙とともに炎が激しく噴き出しています。

１９日午前１０時ごろ、札幌・豊平区中の島の７階建ての『ライオンズマンション精進公園』から出火しました。

火が出たのは６階の一室で、消防車など２１台が出動し消火に当たっていますが、通報から２時間近くたった現在も燃えています。

消防によりますと、この火事で、火が出た部屋の住民とみられる４０歳の女性がのどの痛みを訴え病院に搬送されました。

意識はあると言うことです。

[326: 匿名]

消防設備点検資格者は、わずか３日間の講習で取得が出来るので、免状も有効期限があります。

わずか３日間の講習で、数百人の人命を守れるほど消防設備は甘くはないと思います。

人命救助を考えれば、管理組合の防火管理者や理事長は、避難梯子の専門知識がある５類消防設備士の配置を真剣に検討すべきです。

[327: 匿名さん]

なぜ、それをアステージに書くの。
アステージの下請けさんですか。

[328: 匿名]

管理組合と防火管理者は、真剣に防火管理に取り組む必要があると思います。

[329: 匿名]

わずか３日間の講習で貰える『消防設備点検資格者』の免状で、数百人の人命を守れる保障があるのかな？

点検資格者の問題点は、避難梯子だけではなく、消火器、屋内消火栓、二酸化炭素ガス消火設備、スプリンクラー設備、様々な消防設備があります。

これらの消防設備を、わずか３日間の講習で出来たら天才です！

そのような優秀な頭脳があれば、医師や弁護士になっているでしょうね(笑)

[330: 匿名さん]

ライオンズだとよくんけわかんない難癖つける人がいると聞くけどその部類だね
何をどこまで点検したいのかわからないけど要件定義して見積り取ればいいんじゃないの　？
もしくは資格とったはいいけど仕事が無くて困ってんのかな？

[331: 匿名]

大京アステージは大手管理会社に先駆けて、防災対応型マンションを推進すべきです！

東京では非常電源に自家用発電機を常備したマンションを販売していますね！

太陽光発電＋自家用発電機＋蓄電池設備の防災対応型マンションを期待します！

[332: 匿名]

東京で販売するライオンズマンションには、全戸スプリンクラー設備を配備し、非常電源には自家用発電機＋蓄電池設備を常備すれば、入居者も安心した生活が送れると思います。

大手デベロッパーに先駆けて、大京は防災対応型マンションを販売すべきです！

首都直下型大地震が懸念されている昨今です！

ライオンズブランドには、いつも厳しい叱責があるのは仕方ないですよ！

フロント諸氏へ

防災対応型マンションとして、避難梯子の点検には、専門知識のある５類消防設備士を配置するのも、最高の入居者サービスです！

[333: 匿名]

首都直下型大地震に対応するには、消防設備とエレベーターの非常電源の確保が重要です！

最高級ブランド『ザ・ライオンズ』に、自家用発電機と太陽光発電＋蓄電池設備を常備すれば、非常電源が確保されるので、最低限の冷暖房が確保されます。

最低限の冷暖房が確保されないと、タワーマンションでの生活が困難となります。

[334: 匿名]

震災時には、スプリンクラー設備の非常電源として自家用発電機がありますが、せいぜい６０分程度の容量です！

タワーマンションで生活するには、太陽光発電＋蓄電池設備がなければ、最低限の冷暖房が確保されないので、入居者の生活が困難となります。

太陽光発電を常備した防災対応型マンションの推進が必須です！

もちろん、自家用発電機と蓄電池設備の点検には、高度な知識が必要なので、専門知識がある消防設備士の配置が重要です！

[337: 匿名さん]

太陽光発電なり蓄電池なり自家発電なりそりゃあればあるにこしたことはないけど
あとから設置するとなると場所の問題、費用の問題いろいろ壁があるよ。

設置費用だけでなく、停電時に何を動かすのか（EVと給水ポンプのみ？)決めた上で
発電設備と既存の電気設備を接続して、停電時に自動切り替え出来るようにする工事も
必要になってくる。

誰がこれを設計して誰が負担するのか？一時金徴収に区分所有者全員が納得して
支払うのか？を考えたら机上の空論もいいとこだな。小規模マンションならともかく
タワーみたいな大規模マンションでは合意形成するのはもはや不可能。

今後は建設時に出来るだけつけておくべきという主張なら理解出来なくもないが、
既存マンションにも適用しろと主張するなら頭がお花畑としか言いようがない。

[338: 匿名]

↑
節電と値上げのご協力有難うございます(笑)

[339: 匿名]

国民感情は脱原発です！

新築のライオンズマンションでは、非常電源として自家用発電機を導入していますが、やはり既存建物においても、自家用発電機の設置を推進すべきだと思います。

費用や技術的な部分もありますが、水道ポンプが使えないと水洗トイレも使えないので、導入を検討すべきだと思います。

積水ハウスと大和ハウスの太陽光発電＋燃料電池＋蓄電池設備システムを参考にして欲しいです！

[340: 匿名]

スプリンクラー設備の自家用発電機を活用する方法がないかな？

例えば自家用発電機を大型化するか蓄電池付きの自家用発電機に切り替える方法もあります

老健施設の自家用発電機には、蓄電池付き自家用発電機があります。