リビオレゾン南池袋（旧称：南池袋2丁目マンションプロジェクト）ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオレゾン南池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋2丁目18-4（地番）
交通：
山手線 「池袋」駅 徒歩8分 （東口（南））
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分 （東口（南））
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩6分 （39番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩6分 （39番出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩6分 （39番出口）
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩4分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.71平米～54.43平米
売主：新日鉄都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング


施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

【タイトルを正式名称に変更いたしました。　2011.10.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

南池袋にマンション建つんですね。
地図がないから良くわからないんですが、池袋駅から8分でいけるのかな？
10分はかかりそうですが。

[2: 匿名さん]

パークタワーの近くのタワークレーンが建ってるところかな？
場所はいいけど狭い部屋ばかりですね。

[3: 物件比較中さん]

JR池袋駅の改札からは、10分はかかると思います。結構狭い路地に立っているが、周りは静かそう。移転する区役所からは徒歩1分位です。値段気になりますね。

[4: 匿名さん]

時期が悪い

[5: 購入検討中さん]

昨日現地通りがかりました～！確かに静かですね。
風俗店も近くになさそうですし。
これで池袋の便利さがあるなら値段次第では検討してみようかと思い始めました。
いくら位なんでしょう！？

[6: 匿名さん]

西武池袋線改札まで9分、JRその他なら12分ってとこかな。

[7: 匿名さん]

東京メトロ有楽町線・丸の内線・副都心線「池袋」駅39番出口徒歩6分
JR線「池袋」駅東口（南）徒歩8分
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩4分

って、ＨＰには書いてありますけど？

[8: 匿名さん]

不動産屋の表示がアテになると思ってるの？

[9: 匿名さん]

表示は駅の出口からの所要時間だからね。
大きい駅や地下深いだとホームからまで５分以上はザラ。

それはさておきこの立地はピンポイントでいいかも。
区役所移転に合わせて副都心線の駅ができたら最強。

[10: 匿名さん]

ここは池袋駅から近いから、近所にメトロ有楽町線駅があるのを忘れてた。

[11: 匿名さん]

この近くのマンションに以前住んでいましたが、JR改札までは10分程度でしょうか。
ただ、池袋の駅周辺が混んでいる時間帯だと確かに12分くらいかかりますね。
朝の出勤時は空いているので大丈夫ですが。

このあたりはけっこう静かですし落ち着いています。
ジュンク堂まで５分程度、西武デパートまで6～7分。日本最大級の書店とデパートがこの近さなのは便利でした。
サンシャインも近いですし。

南池袋２丁目、けっこういいですよ。

[12: 匿名さん]

11さんの書かれてる通り、利便性、住み心地は良いところです。
すぐ近所のタワーマンションに住んでますが
強風の時に、うちのマンションの植栽の葉っぱが散らかったので
マンションの責任で片付けるようにと商店街から言われたことがありました。
ここは東通りに面していないので問題はないと思いますが。

[13: ご近所さん]

商店街って。。。ほとんどお店ないですよねぇ

[14: 匿名さん]

商店街云々というか植栽の葉などが周囲に散らかったら片付けるのは当然でしょう
これはマンション、戸建て関係無いことだと思います

[15: 周辺住民さん]

マンションの隣のビルはペットの葬儀兼火葬をする店舗があります。
時々火葬の臭気を感じるときがあります。このビルは数年まえ警察のﾊﾟﾄｶｰとか覆面ﾊﾟﾄｶｰがよくきてました。
なぜか分かりませんが。また、反社会的の関係の出入りがあったとか。
前には、宗教関係の宿舎があります。
そのところ見聞されることすすめます。地理的にはいいのですが、住環境はどうでしょう・・・・・。

[16: 匿名さん]

うわ、エンジェルゲートって施設ですね。

こりゃ・・・。

[17: 匿名さん]

>>15
グーグルマップで見ると建物の前にプレハブみたいのがありますが、これが火葬施設でしょうか。

>>12さんはご近所のようですが、評判などお聞きですか？

[18: 匿名]

エンジェル・・・・・なんとかです。現地を見るとよくわかるかとおもいます。
ペットの焼却中ですと、そばに行くと、ガスバナーの音がしています。風の向きによっては、毛を焼いたような臭いがしていました。ビルの壁面にそって立ち上がっている焼却排管がらの臭いが下ろし風のせいでしか・・・・・
この施設が出来て５年もたっていないかもしれません。ここの地域にはもともとこのような施設はいありませんで
した。このマンションのベランダにはあまりにも近接しすぎるかもしれません。まらこの施設１０年２０年先までこの場所で営業をするかは不明ですが。

[19: 匿名さん]

そろそろモデルハウス見れるんですかね？
まだ予約とか始まってないのかな？

[20: 物件比較中さん]

8月10日から18日までモデルルーム夏季休業のようですね。先週資料請求をしましたが、まだ連絡がきませんので18日以降の呼び込みかなと思っています。9月のモデル見学を楽しみにしています。

今日建設現地を見に行き、火葬施設がとても気になりました。
ちょうど火葬中でしたので、プレハブからは焼却の熱気と若干の臭気を感じました。こちらの施設は、葬儀から火葬、納骨まで行っているとの事。このご時世なので、きっと需要は高いのでしょうか。私もペットを飼っていますが、家族と同様の存在と思っています。こういった施設できちんと葬儀されるペットはとても愛されていたのでしょうね。
この施設の周辺の評判はどうでしょうか。宗教の宿舎には気づきませんでした。　　　
　　　　　　　　

[21: 匿名さん]

駅の反対側にリビオとガーラ
こちら側にはタワーにシティハウスにプレミスト

選択肢がたくさんあっていいですね

[22: 匿名さん]

>21
投稿場所を間違ってる？

[23: 購入検討中さん]

妻の実家が埼玉で、池袋周辺で探してます。
昨日、リビオ見てきました。

8階からの写真を見せてもらったのですが、思ったより景色が良い感じで、妻も喜んでました。
再開発も目の前で、資産性も高いかも。
ペットは気になりますが、有害なものは出てないって説明だったし池袋のマンションでは良い方かも。
要検討ですな。

[24: 匿名さん]

本当にモデルへ行かれた方は大抵ひくでしょ。
立地や物の良し悪し以前に、予定価格高すぎ。
これはあくまで予定で、実際は下がりそうだと一生懸命説明してくれるし。

[25: 匿名さん]

安いし、いろいろ便利そうな土地

[26: 匿名さん]

オウルタワーより１，０００万円安いね。
池袋駅まで歩けるし、南池袋は飲食店も多いし、便利。

[27: 匿名さん]

斜め向かいの日産レンタカーは良く行きます。意外に静かなところですよね。

しかし、ペットの火葬場が残念です。駅近だから仕方ないですかね。

[28: 匿名さん]

間取りがひどいんだよなあ
使い勝手悪し

[29: 購入検討中さん]

便利な立地のわりに安いんで検討中です。

でもお隣が気になりますね～。
基本、日曜日の日中しか稼動してないって説明をされたけど実際どうなんだろ。

[30: 匿名さん]

オウルタワー？

[31: 周辺住民さん]

気になる物件だったので、モデルルームも見ました。
場所はいいのですが、やはり隣のペット火葬場きになりますよね。
数値は出してもらってると説明は受けましたが、実際どこから煙は出てるのでしょう？
白い排気口的なものが、ビルの上までつながっていたような？
火葬場を意識して上層階にしても、結局煙は上に抜けてるなら意味なし？
先日通りがかったら、ちょっと臭いがしました

[32: 匿名さん]

隣ってペット火葬場あるんですか？
駅から徒歩6分で付くかな？もっとかかりそうですが・・・
一人暮らしの方にはまあまあな場所って感じでしょうか。

[33: 匿名さん]

一番近いゲーセン横の入口まで6分、池西の本屋の階段のところまで8分です。

[34: 購入検討中さん]

これはダメ。
宗教施設とペット火葬場の隣でこの価格は高すぎる。
それを承知してか、必死に安くなることをアピールしてくる。間取りも非常に使いにくい。

[35: 購入検討中さん]

ホムページに価格出てたけど、実際、安くね。投資向けありかも。

[36: 匿名]

販売員の生活を売る意識低すぎ。
隣の火葬場の事も重要視してないんじゃ？？

[37: 匿名さん]

臭いもないし気にする必要ないのでは？

[38: ご近所さん]

近所なんで６回土日昼に現地見に行ってますが、稼動してたのは３回かな。
動いてる時には臭いはありますよ。機械が熱せられて出る鉄っぽい匂い。工場みたいな。
風向きによるけど広範囲じゃあないです。
お隣のHP見ましたが、塵とか煙も出ないようです。

価格も手頃だし、時々出る臭いと心情的なものを割り切れる人にはいいんじゃないかな。

[39: 物件比較中さん]

最近コメントが減ったけど、売れ行きはどうなのかな？
実はあんま注目されてないのかな？
ルミナリータワーに流れちゃってんのかな？
竣工も間近だし、これからが楽しみ。

[40: 近所をよく知る人]

あまりにもペット葬儀火葬場が近すぎています。超接近ですね。日曜日だけ稼動なんってウソ。
普段の日も火葬をしています。ここで当初営業はトレーラートラックに火葬設備を載せて、火葬をしていました。
焼却後骨などを裏側からだしていました。重油での火葬設備のメンテの時などは、横の通りを歩いていると
微妙な臭いがしていました。
賃貸で住むなら、地理的には良いかもしてませんが、購入となると、次の買い替えの時は、火葬施設がなくならない限り、格安でない限り売却が出来ないかもしれません。
１LDKは２千万前半、２LDKは２千万後半から３千２百万までなら検討できかもしれません。
ネックは宗教の宿舎施設、ペットの火葬葬儀施設、そのビルと同系色の隣のビルにはﾁｮｯﾄ疑問のある企業らしき
云々
火葬葬儀のほか、納骨室もそなえていビルの屋上まで排気用の煙突がありましたが、いまはその煙突が
見えません、無臭無煙装置の火葬になっているのでしょう
以前はそのような火葬施設がありませんでしたが、そのビルにもﾁｮｯﾄ疑問の企業がありました。
あとはご自分で判断して購入の検討を。

[41: 匿名さん]

余計なお世話。何回も同じ事を書いて何が目的？

[42: 匿名さん]

＜３９　もう大半売れてるみたいですよ。低層階が残り数戸あるくらいで。

[43: 匿名さん]

チューボーですよをみてたらウチョウテンが。
このあたりはけっこういいお店があるんだよね。

[44: 物件比較中さん]

西口にはプレミストも価格発表しましたね。
場所のネックは無いけど、設備仕様はどうなんでしょう？

山手線内側ってとこは買いかもですね。
ちなみに1LDKと2LDK迷いますね。
間取りは決して良くないけど。。。

[45: 匿名さん]

管理費、修繕積立金が高くないですか？
すぐ管理会社変えられるのかな？

[46: 匿名さん]

ここは坪単価220～260くらいかな。
はっきりいって安いね。

以前ここの近くの某マンションに住んでいて、数年前に売却した（築10年）が、280ちょっとで売れた。
この辺は気に入ってたからなあ。また買うかな。

[47: 匿名さん]

火葬場でイチャモンつける人いるけど、結局ここ人気だったね。
もう低層以外すべて売れちゃってるよ。
さすがに１階、２階は勘弁、出遅れましたわ。

結局価格がすべてやね。

[48: 匿名さん]

まあ、みんな焼肉とか焼魚とか食べて生きてるわけだしね。
匂いがどうのと言い出したらきりないよ。

[49: ご近所さん]

南池袋って駅近なのに池袋らしい猥雑さがなくていいよね。
区役所移転したらこの辺はもっと住みやすくなりそう。

[50: 匿名さん]

皆さん買い物はどちらでしますか？
ちなみに内覧会はいかがでしたでしょうか？

[51: 物件比較中さん]

こちらの物件はフラット35Sに対応されていますか？
またエコポイントは適応されますか？

ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。お願いいたします。

[52: 匿名さん]

フラット３５Sってもう終了したんじゃないでしたっけ？
まだ適用されるの？
金利高いですが、10年間優遇されるのはいいですよね。

[53: 入居予定さん]

明日はようやく引き渡しだなー。
楽しみ楽しみ。

まだ残ってるようだけど、早期完売目指してもらいたいね。

[54: 匿名さん]

今の価格じゃ厳しいでしょう。
１階、２階はもっとおもいきって値下げした方がいいと思うけどな～。
2004年販売のエアライズタワーより高いからね。

[55: 匿名さん]

1.2階も今の段階で割安感はあるけどなー。
安いときって相場は坪いくらくらいだったんですかね？

[56: 匿名さん]

今日は引き渡しの日なんですね
年内に引っ越しできるのは良いですね。
新しい新居家具をそろえたりなんか、楽しみですね

[57: 匿名さん]

あと３戸で完売のようですね。
住み心地はどうですか？

[58: 匿名さん]

まだ高層階あるのかしら

[59: 入居済み住民さん]

住んで一ヶ月くらいですけど、住人の方たちも優しいですし、エレベーターで会えば元気に挨拶、当たり前のことですけど、気持ちいいです。
管理は非常にきれいにやってもらえてるので、
安心してます。〈高いから当然？笑〉

あとは中層階くらいじゃないんですかね？
ちなみにCタイプは概要から外れてましたね。

[60: 匿名さん]

ここだと買い出しは西武のデパ地下になるのかな

[61: 匿名さん]

Aの4320万って何階なんだろう。上のほうだったら考えるかな。

[62: 匿名さん]

61ですが、701って書いてありますね。７階か。。。

[63: 購入検討中さん]

んー、7階って抜けるのかな？
まぁ立地は静かそうでいいかもしれませんね。

2004年くらいの安い時期に価格が近いから、
買えるんだったら賃貸よりいいんかな？

[64: 匿名さん]

このあたりは大きな道路に面していない静かなエリアで、それでいて池袋東口の商業ゾーンにきわめて近い。
東通りも、池袋らしからぬ品のいいおしゃれなお店がけっこうある。昔ながらの下町のお店との混在が楽しい。

価格もじゅうぶんリーズナブルだと思います。でもあと２戸ともう秒読みですね。
皆さんよくわかってらっしゃる。
広さから、買うんならAタイプの701だな。。。

遅ればせながら、明日見に行こうかと思ってます。

[65: 匿名さん]

目の前は4階建ビルだから7階なら抜けてますね。
スタッフボログに眺望写真がありますが東側に高い建物がないおかげでなかなかいい、
スカイツリーもみえますね。
ただ新庁舎が建った後は眺望が半減しそう
将来的には新庁舎の南側と東側にもタワーマンションが建つみたいなので
そうなると眺望がのぞめなくなる。

[66: 匿名さん]

>>64
見に行かれてどうでしたか？

[67: 匿名さん]

66です。

>>64
検討者とおもいきや営業さんでしたか、見事に釣られました。
冷静に文章読むと明らかな営業トークですね、騙されました。
営業さんなら匿名とコソコソせず堂々と名乗ってアピールして下さい。

[68: 匿名さん]

あと1邸で完売なのに営業さんが掲示板営業したりしないでしょ？
近郊のタワーじゃあるまいし。

[69: 匿名さん]

>>67

64です。
まあ68さんのおっっしゃるとおりですね。ここの営業さんがいまさら必死でここに書き込む必要はどう考えても皆無ですね。

1/29は午前中に予定していた用事が長引き、結局見には行けませんでした。
現在住んでいるのが70平米の2LDKなのではっきり言うとここの701は狭いんですが、以前この近くに住んでいて64で書いたとおり良さはよくわかっているので興味はあります。
まだ最終１邸として残っているようなので、時間ができたら見に行こうとは思っています。

さて、私は、こんな言いがかりをつけた66さん、あなたの素性に興味がある。
コソコソしないで素性を明かすべきでしょう。
楽しみに待っていますよ。

[70: 匿名さん]

おやおや、66さんはコソコソとトンズラですか（笑）

「ゲスの勘繰り」という言葉があります。品性卑しい者は、他人も自分と同じようなことをやるだろうと思ってしまうようですね。

そういえば、西口のタワマン、「あんな酷い立地のマンション誰が買うんだろう？」と思っていましたが、やはり大苦戦のようですね。池袋在住15年の私からみれば何の不思議もありませんが。

[71: ご近所の奥さま]

しつこいですよ

[72: 匿名さん]

下げる必要はありませんよ、71さん。

[73: 入居済み住民さん]

完売御礼。

[74: ご近所さん]

ここ環境良さそうなのに、安かったみたいですね。
中古出ないですかね。
ブリリアタワーもあの価格で即完売ですし、、、
池袋も大分相場が上がってしまった。
グランドミレーニアは環境的にどうかと思うので、
あと気になるのは、新規のシティハウス東池袋くらい。
安くなることを願うばかり。
住友さんですから、それは難しいかな。。。