プレシス南砂ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレシス南砂について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区南砂6丁目84番5他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.85平米～86.62平米
売主：一建設
販売代理：シーバリーエステート


施工会社：大木建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[41: 匿名さん]

No.40さん
コメントありがとうございます。

>24h換気は勿論一年365日点けっぱなし。点けてると隙間風がかなりあります。
やはりそうですか。冷暖房費増の原因になりますが、さすがに換気ゼロにはしたくないのでこの点諦める事にします。

>河川が近いマンションや元々湿地だった場所、外が非常に寒い土地だったりすると、同じ状況でも
近隣環境にもよるんですね。いずれにも該当していないみたいなので、結露は思ったより無いのかな？と思い始めました。
ただ、心配なので吸湿剤などを配置予定です。


>床暖房ないとキツイですよ〜。
う～ん、OPから外してしまいました。色々な方からの意見を聞いていたら、私の周りでは導入しなかった方が良かった人が多かったもので。

[43: 匿名さん]

なければないで、ヒーターやコタツ・ホットカーペットを追加したりして馴れてしまいますが、
風通しが自慢のエコ○レッジのスレでは、冬の隙間風が相当堪えるらしいですね。
エアコンやホットカーペットでは耐えられず、コタツでやっと何とかなる、と見掛けました。
マンションでは石油系ヒーターが許可されない（のが普通）ので、電気に頼るしかないのが。

[44: 匿名さん]

　風通しが良いという事は、逆に外気を取り入れやすいということですもんね。熱交換式換気でもしなければ、通気性と冷暖房効率の両立は難しいんでしょう。
　私の場合、これまで安い賃貸暮らしばかりですきま風は相当経験してます。その為冷暖房を一部屋に絞ったりとかなり工夫しました。それに比べたら鉄筋コンクリートのマンションは全然マシなのかなと思ってます。ある程度のロスは仕方無いと考えます。

　私が契約した物件は、重要説明事項や管理規約を見たのですが、石油ストーブに関する禁止規定がないんです。多分使えるんじゃないかな。
　賃貸はNGな物件は多いですが、分譲でも一般的に禁止されているケースが多いんでしょうか？
　石油ストーブ＝危険　っていう短絡的な発想でNGというのを聞いたことあります。たばこの方が怖いと思うのは私だけ？それとももっと重要な理由があるのかな？

[45: 購入検討中]

引き渡しって２月末日でしょうか？
そうすると内覧会はいつごろかわかるかたいらっしゃいますか？

内覧会で見学に行きたいと思っているのですが。

[46: 匿名さん]

正式な案内はきていませんが、工事が遅れていて
3月末に引渡しの予定のようです。

[47: 匿名さん]

　やはり工事が遅れていたんですね。建設中にそばを通ることがあり、その進捗状況から「間に合うのかな？」って思ってました。
　でも引き渡し日に合わせる為に、無理矢理急いでもらっても困りますね。
　入居予定の方の感想、よろしくお願い致します。

[48: 匿名さん]

Σ(=￣∇￣=ﾉﾉエーッ！！引渡し遅れるんですかぁ・・・
不動産屋さんに賃貸出るって話したのに・・・どうしよう( -.-) =з

[49: ご近所さん]

現状は躯体工事が５階から６階まで進んでいるようです。
下の階は内装も始まっているみたいです。
休日返上で工事しているみたいなので、３月までには
間に合うでしょうね。
いくつかのマンションでも予定より遅れているようで、
やはり震災の影響が大きいのでしょうか。

[50: 匿名さん]

４４さん
分譲マンションでも石油ストーブが禁止されているところが多いですよね。
火事の危険というより、マンションは高気密化住宅なので、石油ストーブなどの
開放式燃焼器具を使えば最初はよくともやがて酸素が薄くなり、不完全燃焼が始まり
更に進めば一酸化炭素の増加で死に至るという理由が大きい様です。

[51: 匿名さん]

50さん

44です。なるほど、酸欠っていうのは発想にありませんでした。確かにこれは怖いです。目に見えませんからね。
でも、換気さえ気をつければ、結構ハンドリングが良い暖房器具ではあるんですけれど。(特にガス式)
ただ、ガス式の場合、ある程度の高さの建物だと、ガス栓すら無く設置できないことが多いみたいですね。

[52: 匿名さん]

休日返上での工事。ご苦労様です。
ここも震災の影響がでてるんですねぇ(￣- ￣ ) ンー

ちゃんと綺麗に工事してくださいね。

[53: 匿名さん]

すぐ近くに大きな買い物施設があるので利用頻度は低いかもしれませんが、先日現地見学に行った際に立ち寄った砂町銀座商店街はすごく気に入りました。道幅が狭いのでちょっと歩きづらくはあるのですが、美味しそうなお惣菜屋さんなどがぎゅっと詰まった感じがいいです。
ざっと目を通した感じだと物価も安いですね、トピレックプラザの存在と併せて買い物に関しては文句なしの立地です。

[54: 匿名さん]

＞＞50
確かに古いアパートから築10年前後のマンションに引っ越すと冷暖房の効きの良さに驚きますよね、気密の良い部屋で床暖房などがあったら快適なんでしょうね。

逆にしっかり換気をしなければ料理の臭いなども篭りやすいのかな？油ののりが良い魚などを焼くと換気扇じゃ追いつかないときがありますが、せっかくの新築マンションなので臭いには気を付けたいですね、近所迷惑にもなりますし。

[55: 匿名さん]

3期の先着順ということで売りが出ていますが、あと何戸残ってるんでしょうね。
そういえば引渡しが遅れているとのことですが、公式HPの物件概要にある通り今月末には入居可能という事になっているのかな？
まだ時間的に多少余裕はありますが、新年度、新学期が間近なので、特に新入生などのお子様がいる家庭では引き渡しの遅れは気になりますね。

[56: 匿名さん]

５３さん
砂町銀座商店がのばか値市へは今の家からはちょっと遠いいですがよく行きます。
あさりご飯屋さんがおすすめです。かなり行列しますが、待っても納得できる味です。
洋服なども驚くほど安くて、毎回すごい人です。
下町ならではの人情深い商店街です。買い物は毎日の事なので物価が安い地域はうれしいですね。

[57: 契約済みさん]

砂町銀座って、なんか魅力ありますよね。
ここに決めたののも、砂町銀座に魅かれたところもありました。
引越しは４月上旬になりそうですが、楽しみにしています。
お寿司屋さんもいいですよね。

[58: 匿名さん]

砂町銀座の話題が出ているので便乗させてもらいます。今住んでいる場所から近くはないので利用は時々ですが、こちらはほんと活気があって良い商店街だと思います、何より安くて品質も良いお店が結構あります。
安さだけの面で言えば先日国産の鶏むね肉が100ｇで28円というのには驚きました。あえて不満を言うなら自転車を置く場所が無い事と通路が狭いので歩きづらい事ですかね。

[59: 匿名さん]

砂町のマンションはわからないが、
うちの近くにプレシスが建っているが、ここってちゃんとした建設会社がやってんの？
ほぼむき出しで基礎作りやってるし、トラックからでかい石は落ちてくるし、土日関係なく近隣に断りなしで工事やるし。
区役所に苦情が殺到していて、毎日区役所のひとが来ている。
そういうのを見ると、ここの会社のひとは住まないことを前提としているから、間違いなく手抜き工事やってる。
私はこんな建設会社が作ったマンションは信用できない。
地震があったら一発で崩れる。（この会社は地震があってもにげる準備は終わってるだろうけど）

[60: 契約済みさん]

>59さん
そういった情報は非常に大事です。
どこの場所か書けませんか？
事実であればココに書いても何ら問題ないと思います。

[61: ご近所さん]

違ってたらすいません・・・
物件概要に記載されている施工会社＝建築会社ではないんですか？
もしそうなら、みなさんに教えて差し上げたらいいのに
建築の際、近隣住民とのトラブルって絶対ありますね
都内の狭い敷地で、森の中の一軒家じゃないからしょうがないんでしょうかね
確かに自分の住んでる隣でそんなことされたら嫌ですよねぇ

砂町銀座は少し遠いけど、もうちょっと頑張ればアリオもある。
トピレック隣だし、南砂町駅やスナモも徒歩１０分圏以内。
コンビニ目の前で、亀戸行きなどのバス停もすぐ近く、暮らしに便利ですね！

[62: 購入検討中さん]

プレシス入谷検討中です。板違いですみません。
ところで値段交渉って可能なんでしょうか？
なんせ家を買うなんて初めてなので・・・不安。

[63: 匿名さん]

現在採用されている新耐震基準では、関東大震災のような大地震でも人命を奪うような
倒壊や崩壊はせず、震度5強程度では建物自体に大きな損傷を与えない耐震性となっている
ようですね。
ただ、欠陥住宅で、大手建設会社が手がけた物件でも大きな損害を受けた例もあるようです。
大震災がおきたら、液状化や火災（もらい火）の方が心配です。

「値引き」・・・
家電であれば、みんなにベタベタ触られて小キズがついた「展示品」や「型落ち」、
スーパーのお惣菜なら作ってから時間が経って味が落ちた「売れ残り」みたいな物件？
「モデルルームに使用した物件に家電サービス」とか

[64: 匿名さん]

６１さん
コンビニって振込をしにいったり、銀行のATMを利用したりと近くにあると
結構便利なんですよね。目の前にあるのはかなり重宝しそうです。
砂町銀座はまだ一度も行った事がないのですが、テレビの特集でこの間みたら
みんな商店街の人が気さくで懐かしい感じがしました。
今はスーパーなどでお肉やお魚がパックで売っているのが当たり前になっていますが、子供達には
お魚屋さんやお肉やさんの様な雰囲気も味わってほしいですね。

[65: 匿名さん]

夜アイスが食べたくなったり、ジュースが欲しくなったりしたら
コンビニが目の前なんて、最高！

[66: 匿名さん]

うちもコンビニ近いけど、便利だお(゜∇ ゜)

[67: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね
私にとっては、最高の立地！
早く、入居したい～！！！

[68: 匿名]

そうですね(^^)いよいよですね♪ところで、みなさん引越業者さんは決めましたか？

[69: 匿名さん]

首都直下地震　液状化
で検索してみよーっと。

[70: 入居予定さん]

震源地が遠いと液状化もあるかもしれない、一度なった場所は
やはり弱い場所だから、同じような地震があれば、また同じ
被害を受けるらしい。
南砂町の被害って聞かなかったけど、このあたりは被害があったのかな？

首都直下型だったら、住宅密集地の火災の方が怖いな・・・
１００％必ず来るというわけでもなく、逆に年内に襲われるかも
知れないけど、都心で働く以上、みんな同じ。
心配な人は、賃貸がいいのかもね。

[71: 匿名さん]

現地からちょっと歩いてアリオ北砂と砂町商店街に行ってみたのですが、かなり気に入りました。
アリオは綺麗で広いので勿論良かったのですが、特に気に入ったのが砂町商店街です。全体的に安いし活気があって良い商店街ですね、家の近くにこういう商店街があるのはいいなあ。
あと商店街をちょっと外れて路地を歩いていると色んな所に猫が居てなかなか楽しかったです。

[72: 入居予定さん]

あまり間近にあっても、人通りが騒々しいし落ち着かない気がします。
駅、ショッピングモール、商店街、それぞれが程よい距離ですよね。

[73: 入居予定さん]

内覧会、延びてしまいましたね…(T_T)
とりあえず未完成でも中には入れるということなので雰囲気だけでもどんなものか確認してこようかと思います。
現在の家はマンションから徒歩2分くらいのところに何十年と住んでおります。（生まれたときから…）
幼稚園・小・中学校と地元密着型です。この辺はあらゆる面で便利な地域だと思いますよ。

砂町銀座も昔はもっと活気がありました。

首都直下型の地震がきて荒川の堤防が決壊したら、この辺はゼロメートル地帯なのでちょっと心配。。
液状化ありえるかも…

美容院などはおとなりの駅、西葛西がおすすめです。店舗数かなり多いですよ♪

[74: 匿名さん]

散歩ついでということで亀戸から明治通りをずっと歩いて建設地まで行って来ました。
昔の砂町銀座がどんな感じだったのかはわからないのですが、地域に活気があるのは十分に感じ取ることができました。
そして意外と子供を見かける機会が多かったです、この辺の子供たちは元気でいいですね。
場所によっては大きくて綺麗な公園があってもサラリーマンなどの休憩所にしか見えない場所もありますし、子供たちが元気な地域というのは好印象です。

[75: 入居予定さん]

はじめましてですm(_ _)m
昨日、あいにくの雨の中…内覧会へ行ってきました。

外装部分はまだまだ未完成の箇所が多く心配しましたが、内装部分では水道が出ない状態だけでした。
水道の確認は来週できるとの事です。

それと10箇所の変更有り。との事でチラシを配られました。コンセントの位置を変更とか…
でも、変更箇所には記載されていなかった
トイレのペーパーホルダーとタオル掛けの位置がモデルルームと違っていたので、そこを指摘し変更してもらうように依頼しました。

あと、壁の汚れも何箇所か気になりました。

来週また変更箇所の確認で行きます。
その時には外装も完成してると良いのですが…。

[76: 匿名さん]

本区の喫緊の課題である待機児解消を図るため、平成２４年６月、新砂三丁目に新たな認可保育園を開園します。区有地を有効活用し、介護施設との複合施設として整備を進めた公設民営園です。２時間延長保育やスポット延長保育、病後児保育など多様な保育サービスを提供します。
　なお、本園は公設民営園として、指定管理者の「社会福祉法人こうほうえん」が運営します。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2107/66173.html

[77: 契約済みさん]

No.75さん
内覧会が行われた様ですね。工事の遅れがあったようですけど、内装はほぼOKですか。
先日近くを通りましたが、まだ「工事中」という雰囲気が残ってましたね。

コンセントの位置変更もあったんですね。モデルルームや図面の位置がそのままとは行きませんか。
その他、変更箇所があった様ですが、差し支え無ければ教えてください。

正式な引き渡しはいつ頃になるんでしょうか。

[78: 入居予定さん]

こんにちは。先日、内覧会に行ってきました。
変更部分は、はりの部分であったり、クローゼットの仕切りが増えたり…とか数ヶ所ありました。
劇的な変更はとくになかったです。

あとは、キズや汚れなど気になるところは細かいところまでチェックして手直しをしてもうらつもりです。
（かなりありましたね、、）

引渡しは３／３１と聞いております。

そのあとに引渡し後にオプションを申し込まれた方は、フローリングのコーティングや壁のエコカラットなどの
工事に入るかと思いますよ。

[79: 契約済みさん]

No.78さん

>変更部分は、はりの部分であったり、クローゼットの仕切りが増えたり…とか数ヶ所ありました。
これなら許容範囲ですね。


>あとは、キズや汚れなど気になるところは細かいところまでチェックして手直しをしてもうらつもりです。
（かなりありましたね、、）
そうですか。新築物件なら、それなりに気を遣っている...訳では無さそうですね。私の時も気を付けたいと思います。(まだ先ですけど)


>引渡しは３／３１と聞いております。
>そのあとに引渡し後にオプションを申し込まれた方は、フローリングのコーティングや壁のエコカラットなどの

こちらの物件、引き渡しの後にオプション施工なんですよね。その場合は入居可能になるまで＋数日って所でしょうか。

引っ越し順番、駐車場抽選等も行われたのでしょうか？

[80: 入居予定さん]

駐車場と駐輪場（場所決め）の抽選は３月１７日に行われました。

引き渡しまであと３日。
楽しみですね。

引越しの順番は、特に聞いていません。
先に、幹事のアリさんには、引っ越し希望日のアンケートを出しましたが
特に指定はありませんでした。

[81: 入居予定さん]

駐輪場（場所決め）の抽選…あったのですか？

うちはやらなかったです。一応、上段・下段と申し込みをしました。
確か全世帯には利用できる台数(一世帯2台か3台まで？)はあると思うのでいいんですけど、確認してみます。

ポストの位置は、6Ｆの住人の方から上からの順番でいくようです。

引越しは土日に集中しているようで、ゴールデンウィークに引越しされる方も中にはいらっしゃるとか。


引渡し後、オプション施工に入られる方も多いのでは。。

楽しみですね♪

[84: 匿名]

え 販売業者変わったんですか？そんな事って有り得ます？完売したのかな？

[85: 匿名さん]

売れないと、変えられるんですよ。
この業界は( ￣з￣)y-。o○

[86: 匿名さん]

完売したら、販売しませんよね（笑）

[87: 不動産業者さん]

Ｎｏ，８５の方の言われるとおりのケースもありますが、販売会社の方から自主的に、撤退する事もあります。
販売会社は、契約金額に対して、一般に数パーセントの手数料を売主からもらいます。売れなければ、報酬ゼロですから、いつまでも売主に付き合ってられません。ただ撤退した販売会社は、以降一建設から、仕事がもらえない可能性が高いと思います。

[88: 匿名]

すでに生活を始めてる方はおられますか？
住み心地いかがですか？
騒音や日照が気になります。

[89: 入居済み住民さん]

日当たりは良好ですよ。
うちは通り側ではないので、
他はわかりませんが、
音も気になりませんね。
快適に住んでます。

[90: 入居済み住民さん]

こちらも既に住んでおりますが、日当たりも良いですし、
音も気になりません。
大型スーパーが近くにありますので、とても便利で
快適に住んでおります。