プレシス南砂ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレシス南砂について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区南砂6丁目84番5他（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.85平米～86.62平米
売主：一建設
販売代理：シーバリーエステート


施工会社：大木建設株式会社　東京建築支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

[21: ご近所さん]

５０Ｍ杭打ちも終わりそろそろ掘削、基礎工事にはいっていきます

[22: 匿名]

契約された方
オプションの案内来ましたか？

我が家は食洗機を検討中ですが、みなさん何か検討されてますか？

[23: 契約済みさん]

南砂では無いですが、近所のプレシス契約者です。
私も他の方がどんなオプションを選んだか気になります。
こちらではすでにインテリアオプションも締め切ったのでしょうか。

私の方は食洗器や棚の一部を増設しました。

[24: 契約済みさん]

インテリアオプションはこれから案内がくると思います。

前回はセレクトオプションでしたので、キッチンや床等のカラー選択、
間取変更等でした。

我が家は、食洗機を頼みました。

[25: 契約済みさん]

　No.23です。
　食洗機、頼むか悩みました。後から別業者に頼んだ場合と比較しましたが、価格的にはまずまずでした。業者によっては、本体8万、工賃3万と安い設定だったのですが、設置予定場所まで給排水配管や電源が来ていないとさらに3万程度、面パネル入れるとプラス5千程度掛かるとの事でした。
　色々と検討した結果、オプションで頼むことにしました。
　後は、洗濯機上の吊り棚などですね。

　他と比べると、プレシスはオプション類が少な目っていう情報もあります。(オプションに腰壁やフロアUVコートが無かったり。あっても多分付けませんけど)

　インテリアオプションは惹かれるものもあるのですが、全体的(フロアコーティングを除いて)に、入居後でも施工設置可能な物が多いの様です。
　こちらは入居後に検討しても遅くないかもしれませんね。

[26: 契約済みさん]

食洗機は、いろいろ悩みましたが、設置個所のキッチンキャビネットの加工が必要なので（６０㎝の幅に４５㎝幅の食洗機を取り付けるので）後付けだと、その分加工費がかかるのでオプションで頼みました。

これからどんなオプションメニューか楽しみですね。
　
いろいろ検討してみたいと思います。

プレシス入居予定の方、これからも情報交換お願いします。

[27: 契約済みさん]

　前の方に記載がありますが、こちらでは床暖がオプションでも無いのでしょうか？私の方のプレシスは床暖はオプションです。(約50万円)

　床暖って、あって便利って言う人と、無駄だっていう人はっきり分かれてますね。
　ただ、私の複数の友人に聞いてみると「床暖は電気料金がすごい。お客さんが来たとき位しか使わない」っていう人が何人もいました。

　私が昔済んでいた賃貸マンションに床暖がついてましたが、殆ど使った事がありません。一回使ってみましたが、電気メーターがグルグル回っているのを見て、日常的には使えないかな？って感じました。
　ただ、床全体が暖かくなり、ゴロ寝したくなるような柔らかい雰囲気で、電気代さえクリアできれば積極的に使いたいなと思います。
　そんな訳で、私は今回、床暖オプションを付けませんでした。

[28: 匿名さん]

床暖はいいと思います。
床暖してれば暖房はいらなくなります。
フローリングは冬は冷たいです。
床か暖かいと寒さをあまり感じないですよ

[29: 契約済みさん]

現在、住んでいるマンションはガス床暖（TES)があります。
一日中、使用することはありませんが、朝や夜はほんわか暖かくて快適です。

ガスと電気では、メリット・デメリットがあると思いますが、今の主流はガス
かなと思います。
長時間、使用するとガスより電気はやはりランニングコストがかかると思います。

プレシスの購入にあたって、床暖が設置されていない点がネックでしたが、今まで
あまり使用頻度が高くなかったし、電気式であった点、価格が５０万円～７０万円
（部屋のタイプにより）でしたので、設置はしませんでした。
エアコンと電気カーペットで過ごそうかなと考えています。

でも、あれば便利であることは間違いないですけどね

[30: 物件比較中さん]

電気式の床暖11月〜3月まで夜毎日使ってますが、電気代は中間期の8,000〜10,000円より
5000円上がる程度ですよ。夏の冷房時期と同じです。
マンションは建物が暖かいので、出力全開にはしてませんが。
賃貸のときのエアコン暖房だと、冬の電気+ガスは17000円くらいだったかな。
ホットカーペットだと、部屋の空気まで温める威力はなかったなと思いました。
でも建物や部屋の作りが良く、且つ暖かい立地であれば、ホットカーペットやこたつでも
十分過ごせるとも思います。

[31: 契約済みさん]

物件比較中さん
情報ありがとうございます。

冷房と同レベルの電気代ですか。割と安く収まっていますね。
これくらいで済めば、問題はなさそうですね。

ホットカーペットも検討してます。
カーペットの広さと出力から、部屋中温めるのは無理なんでしょうね。

オプションは締め切られたので、今更どうにもならないのですが、暖房については色々と検討する余地がありそうです。


ウチの方のプレシス、先日インテリアオプション説明会がＭＲでありました。
いろんなオプションがあったのですが、いくつか仮申し込みしました。

[32: 契約済みさん]

どんなオプションがありました。

また、どんなものを申し込まれたのですか。

よければ教えてください。

こちらは、まだ案内がきていません。来るまでワクワクしてます。

でも価格次第ですよね。

[33: 契約済みさん]

インテリアオプション会はまだだったんですね。

インテリアオプションですが、
洗面/トイレ/冷蔵庫裏/洗濯機裏壁面の鏡面パネル(汚れ防止？)
バルコニータイル(定番ですね)
換気扇フィルタ(入居後に悪徳業者がよく売りに来るらしい？)
廊下側窓ルーバー(目隠しパネル)
オーダーミラー(玄関とかに設置？)
カーテン
ピクチャーレール
エコカラット(美観、吸湿壁)
ピュアリフレ(ガラスフィルム)
フロアコーティング
水回りコーティング
表札
照明
エアコン
造作家具
こんな感じでした。


　このうち、フロアコーティング(全室)、表札、エコカラットの部分施工を頼みました。

　エコカラットって、オプション表を見ると、壁一面が基本で15～25万円/面程度です。
　しかしながら、壁面の一部への施工も可能との事。価格も抑えられる様なので、部分施工を頼みました。
　施工依頼部位は居室の一部(2列程度?)と玄関入って下り天井がある部分まで(2～3列)です。機能面より、廊下などの殺風景な壁面の美観が目的でした。モデルルームで実際にパネルを合わせながら選んだのでイメージが湧きやすかったです。

　表札も最初は別途オーダーメイドする予定でしたが、価格的に大差無いことがわかり、こちらもオプションで依頼しました。樹脂タイプ、ステンレスタイプ、立体タイプがあり、７～８種類から選ぶものでした。

　フロアコーティングも最初は別途業者に依頼する予定でした。丈夫なUVタイプを施工予定でしたが、被膜が固すぎるが故にデメリットもある様です。色々と悩んだ結果、オプションのコーティングにしました。

　エアコンや照明は別途家電量販店を探す予定です。

　造作家具ってめっちゃ高いです。カウンター下収納、洋室天井棚、ＴＶボードなど、ちょっと魅力的なものもあったのですが、価格面から見送りました。

　ちなみに、これらのオプション、引き渡し後に施工(カギを預ける)との事です。他のマンションとちょっと違う？

　全体的に値段は高めだと思います。あとは気に入ったオプションをうまく選んで、楽しいお家になるといいですね。

[34: 契約済みさん]

詳しい情報ありがとうございます。

エコカラットを使って美観面で工夫されたんですね。
まったく考えてもみませんでした。
壁一面に施工しなければいけないのかなと思っていました。

フロアコーティングは、床面がピカピカがいいか、自然の光沢がいいのか
悩むところです。オプションの案内がきてから考えようと思います。

オプション工事が、引き渡し後からというのは、あまり例がないような気が
します。建築期間が短いからでしょうか。

案内が来たら値段とにらめっこして選んでいきたいと思います。

[35: 匿名]

近所に住んでいる為、よく建設中の現場を見掛けるのですが。

やっと２～３階位まで進んでる感じですね。

先日、販売員さんとお話しした際に
地下の施工に手間が掛かり、少し遅れ気味と聞きました。


２月末の入居までに間に合うのか少し不安です(>_<)

[36: ご近所さん]

震災の影響もあり人手、資材が不足気味で工事が遅れてるって案内きてました

[38: ご近所さん]

敷地内に目一杯建物を建てている感じですね。
そのため南向きでも、目の前に戸建があるので、窓やカーテンを開けるのはちょっと気がひけるかも。
どの向きも１階は、日当たりは望めないかもしれないですね。
東向きは、道路を挟んで大きいマンションが建っていて、東向き唯一の午前中の日差しもほんの数時間、
斜めから差し込む程度かな
ただでさえ、新築の角住居は結露がひどいというし、１階の北東に面している角住居は、特に湿気対策とカビが大変かも。

[39: 匿名さん]

No.38さん

>ただでさえ、新築の角住居は結露がひどいというし、１階の北東に面している角住居は、特に湿気対策とカビが大変かも。

　別物件購入したのですが、角部屋があり上記コメントが気になります。マンションってそんなに湿気対策が必要なのでしょうか？
　一応24時間換気もあるのでそれほど気にしなくても...って思ってました。

　今は賃貸物件に居て、室内換気等の設備に恵まれていませんが、日の当たらない部分の湿気は気になりません。その延長で考えていました。まあ、風通しなども影響するのだと思いますが。

[40: 匿名さん]

>>39
結露はその土地の気候の方が大きく関係するのかなあと、現在の分譲で感じてます。
うちはどの部屋も全く結露しません。
2F/5F　近隣に河川なし　ベランダ北東・寝室は南西・密集した住宅地ですが風通しはそこそこ。
でも冬は寒いので、窓閉め切ってますし。
南は窓がありますが、3F建ての隣家にがっちりガードされてます。
24h換気は勿論一年365日点けっぱなし。点けてると隙間風がかなりあります。

河川が近いマンションや元々湿地だった場所、外が非常に寒い土地だったりすると、同じ状況でも
寝室がかなり結露したりするようですね。
あまり陽が当たらず風通しが良い建物だったら、むしろ寒さの方が気になったりして。
床暖房ないとキツイですよ〜。

[41: 匿名さん]

No.40さん
コメントありがとうございます。

>24h換気は勿論一年365日点けっぱなし。点けてると隙間風がかなりあります。
やはりそうですか。冷暖房費増の原因になりますが、さすがに換気ゼロにはしたくないのでこの点諦める事にします。

>河川が近いマンションや元々湿地だった場所、外が非常に寒い土地だったりすると、同じ状況でも
近隣環境にもよるんですね。いずれにも該当していないみたいなので、結露は思ったより無いのかな？と思い始めました。
ただ、心配なので吸湿剤などを配置予定です。


>床暖房ないとキツイですよ〜。
う～ん、OPから外してしまいました。色々な方からの意見を聞いていたら、私の周りでは導入しなかった方が良かった人が多かったもので。

[43: 匿名さん]

なければないで、ヒーターやコタツ・ホットカーペットを追加したりして馴れてしまいますが、
風通しが自慢のエコ○レッジのスレでは、冬の隙間風が相当堪えるらしいですね。
エアコンやホットカーペットでは耐えられず、コタツでやっと何とかなる、と見掛けました。
マンションでは石油系ヒーターが許可されない（のが普通）ので、電気に頼るしかないのが。

[44: 匿名さん]

　風通しが良いという事は、逆に外気を取り入れやすいということですもんね。熱交換式換気でもしなければ、通気性と冷暖房効率の両立は難しいんでしょう。
　私の場合、これまで安い賃貸暮らしばかりですきま風は相当経験してます。その為冷暖房を一部屋に絞ったりとかなり工夫しました。それに比べたら鉄筋コンクリートのマンションは全然マシなのかなと思ってます。ある程度のロスは仕方無いと考えます。

　私が契約した物件は、重要説明事項や管理規約を見たのですが、石油ストーブに関する禁止規定がないんです。多分使えるんじゃないかな。
　賃貸はNGな物件は多いですが、分譲でも一般的に禁止されているケースが多いんでしょうか？
　石油ストーブ＝危険　っていう短絡的な発想でNGというのを聞いたことあります。たばこの方が怖いと思うのは私だけ？それとももっと重要な理由があるのかな？

[45: 購入検討中]

引き渡しって２月末日でしょうか？
そうすると内覧会はいつごろかわかるかたいらっしゃいますか？

内覧会で見学に行きたいと思っているのですが。

[46: 匿名さん]

正式な案内はきていませんが、工事が遅れていて
3月末に引渡しの予定のようです。

[47: 匿名さん]

　やはり工事が遅れていたんですね。建設中にそばを通ることがあり、その進捗状況から「間に合うのかな？」って思ってました。
　でも引き渡し日に合わせる為に、無理矢理急いでもらっても困りますね。
　入居予定の方の感想、よろしくお願い致します。

[48: 匿名さん]

Σ(=￣∇￣=ﾉﾉエーッ！！引渡し遅れるんですかぁ・・・
不動産屋さんに賃貸出るって話したのに・・・どうしよう( -.-) =з

[49: ご近所さん]

現状は躯体工事が５階から６階まで進んでいるようです。
下の階は内装も始まっているみたいです。
休日返上で工事しているみたいなので、３月までには
間に合うでしょうね。
いくつかのマンションでも予定より遅れているようで、
やはり震災の影響が大きいのでしょうか。

[50: 匿名さん]

４４さん
分譲マンションでも石油ストーブが禁止されているところが多いですよね。
火事の危険というより、マンションは高気密化住宅なので、石油ストーブなどの
開放式燃焼器具を使えば最初はよくともやがて酸素が薄くなり、不完全燃焼が始まり
更に進めば一酸化炭素の増加で死に至るという理由が大きい様です。

[51: 匿名さん]

50さん

44です。なるほど、酸欠っていうのは発想にありませんでした。確かにこれは怖いです。目に見えませんからね。
でも、換気さえ気をつければ、結構ハンドリングが良い暖房器具ではあるんですけれど。(特にガス式)
ただ、ガス式の場合、ある程度の高さの建物だと、ガス栓すら無く設置できないことが多いみたいですね。

[52: 匿名さん]

休日返上での工事。ご苦労様です。
ここも震災の影響がでてるんですねぇ(￣- ￣ ) ンー

ちゃんと綺麗に工事してくださいね。

[53: 匿名さん]

すぐ近くに大きな買い物施設があるので利用頻度は低いかもしれませんが、先日現地見学に行った際に立ち寄った砂町銀座商店街はすごく気に入りました。道幅が狭いのでちょっと歩きづらくはあるのですが、美味しそうなお惣菜屋さんなどがぎゅっと詰まった感じがいいです。
ざっと目を通した感じだと物価も安いですね、トピレックプラザの存在と併せて買い物に関しては文句なしの立地です。

[54: 匿名さん]

＞＞50
確かに古いアパートから築10年前後のマンションに引っ越すと冷暖房の効きの良さに驚きますよね、気密の良い部屋で床暖房などがあったら快適なんでしょうね。

逆にしっかり換気をしなければ料理の臭いなども篭りやすいのかな？油ののりが良い魚などを焼くと換気扇じゃ追いつかないときがありますが、せっかくの新築マンションなので臭いには気を付けたいですね、近所迷惑にもなりますし。

[55: 匿名さん]

3期の先着順ということで売りが出ていますが、あと何戸残ってるんでしょうね。
そういえば引渡しが遅れているとのことですが、公式HPの物件概要にある通り今月末には入居可能という事になっているのかな？
まだ時間的に多少余裕はありますが、新年度、新学期が間近なので、特に新入生などのお子様がいる家庭では引き渡しの遅れは気になりますね。

[56: 匿名さん]

５３さん
砂町銀座商店がのばか値市へは今の家からはちょっと遠いいですがよく行きます。
あさりご飯屋さんがおすすめです。かなり行列しますが、待っても納得できる味です。
洋服なども驚くほど安くて、毎回すごい人です。
下町ならではの人情深い商店街です。買い物は毎日の事なので物価が安い地域はうれしいですね。

[57: 契約済みさん]

砂町銀座って、なんか魅力ありますよね。
ここに決めたののも、砂町銀座に魅かれたところもありました。
引越しは４月上旬になりそうですが、楽しみにしています。
お寿司屋さんもいいですよね。

[58: 匿名さん]

砂町銀座の話題が出ているので便乗させてもらいます。今住んでいる場所から近くはないので利用は時々ですが、こちらはほんと活気があって良い商店街だと思います、何より安くて品質も良いお店が結構あります。
安さだけの面で言えば先日国産の鶏むね肉が100ｇで28円というのには驚きました。あえて不満を言うなら自転車を置く場所が無い事と通路が狭いので歩きづらい事ですかね。

[59: 匿名さん]

砂町のマンションはわからないが、
うちの近くにプレシスが建っているが、ここってちゃんとした建設会社がやってんの？
ほぼむき出しで基礎作りやってるし、トラックからでかい石は落ちてくるし、土日関係なく近隣に断りなしで工事やるし。
区役所に苦情が殺到していて、毎日区役所のひとが来ている。
そういうのを見ると、ここの会社のひとは住まないことを前提としているから、間違いなく手抜き工事やってる。
私はこんな建設会社が作ったマンションは信用できない。
地震があったら一発で崩れる。（この会社は地震があってもにげる準備は終わってるだろうけど）

[60: 契約済みさん]

>59さん
そういった情報は非常に大事です。
どこの場所か書けませんか？
事実であればココに書いても何ら問題ないと思います。

[61: ご近所さん]

違ってたらすいません・・・
物件概要に記載されている施工会社＝建築会社ではないんですか？
もしそうなら、みなさんに教えて差し上げたらいいのに
建築の際、近隣住民とのトラブルって絶対ありますね
都内の狭い敷地で、森の中の一軒家じゃないからしょうがないんでしょうかね
確かに自分の住んでる隣でそんなことされたら嫌ですよねぇ

砂町銀座は少し遠いけど、もうちょっと頑張ればアリオもある。
トピレック隣だし、南砂町駅やスナモも徒歩１０分圏以内。
コンビニ目の前で、亀戸行きなどのバス停もすぐ近く、暮らしに便利ですね！

[62: 購入検討中さん]

プレシス入谷検討中です。板違いですみません。
ところで値段交渉って可能なんでしょうか？
なんせ家を買うなんて初めてなので・・・不安。

[63: 匿名さん]

現在採用されている新耐震基準では、関東大震災のような大地震でも人命を奪うような
倒壊や崩壊はせず、震度5強程度では建物自体に大きな損傷を与えない耐震性となっている
ようですね。
ただ、欠陥住宅で、大手建設会社が手がけた物件でも大きな損害を受けた例もあるようです。
大震災がおきたら、液状化や火災（もらい火）の方が心配です。

「値引き」・・・
家電であれば、みんなにベタベタ触られて小キズがついた「展示品」や「型落ち」、
スーパーのお惣菜なら作ってから時間が経って味が落ちた「売れ残り」みたいな物件？
「モデルルームに使用した物件に家電サービス」とか

[64: 匿名さん]

６１さん
コンビニって振込をしにいったり、銀行のATMを利用したりと近くにあると
結構便利なんですよね。目の前にあるのはかなり重宝しそうです。
砂町銀座はまだ一度も行った事がないのですが、テレビの特集でこの間みたら
みんな商店街の人が気さくで懐かしい感じがしました。
今はスーパーなどでお肉やお魚がパックで売っているのが当たり前になっていますが、子供達には
お魚屋さんやお肉やさんの様な雰囲気も味わってほしいですね。

[65: 匿名さん]

夜アイスが食べたくなったり、ジュースが欲しくなったりしたら
コンビニが目の前なんて、最高！

[66: 匿名さん]

うちもコンビニ近いけど、便利だお(゜∇ ゜)

[67: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね
私にとっては、最高の立地！
早く、入居したい～！！！

[68: 匿名]

そうですね(^^)いよいよですね♪ところで、みなさん引越業者さんは決めましたか？

[69: 匿名さん]

首都直下地震　液状化
で検索してみよーっと。

[70: 入居予定さん]

震源地が遠いと液状化もあるかもしれない、一度なった場所は
やはり弱い場所だから、同じような地震があれば、また同じ
被害を受けるらしい。
南砂町の被害って聞かなかったけど、このあたりは被害があったのかな？

首都直下型だったら、住宅密集地の火災の方が怖いな・・・
１００％必ず来るというわけでもなく、逆に年内に襲われるかも
知れないけど、都心で働く以上、みんな同じ。
心配な人は、賃貸がいいのかもね。